口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-23 10:21:46
ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）
完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬
バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）
JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分
迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。
- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区若葉1丁目18番6、25（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩7分
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年04月中旬予定
入居可能時期：2025年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース四谷Hills口コミ掲示板・評判
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301
マンション比較中さん
>>300 マンション検討中さん
やっぱり、いい時期ではないですね。まだ独身なんで、今後の買い替えも考えないといけないから、資産性良くないと危ないですね。
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302
匿名さん
ここの立地なら資産性は間違いないでしょう。キャピタルゲイン狙いでも買いたい人多いと思いますよ。
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303
マンション検討中さん
話は変わるが、仮に三井がコモレ四ッ谷を開発していたら、四谷周辺の評価&地価は爆上がりしただろうに。三菱はマジでダサい、丸ビルすらダサい。
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304
匿名さん
出ましたネ 沖式の価格
冷静な評価で正しいと思います
買わないのに資産価値ばかり言ってる方たちそろそろ他のレスへ行って下さい
売主の応援団サヨナラ?
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305
匿名さん
JR四ツ谷駅は四ツ谷口は整ってるけど、赤坂口が古いまま放置されてる。言い換えれば開発余地がある。いま御茶ノ水駅聖橋口が大規模な建て替えやっているので、次は四ツ谷駅赤坂口の番だと期待してます。
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306
マンション比較中さん
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307
マンション検討中さん
高くないとか相場がこれくらいとか言っていた人に騙されてしまった人は流石にいないと思いますが、これで少しはそういう事を言う人が減ると良いですね。
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308
匿名さん
ここの希少立地考えたらむしろ安くないですか？ここが高いと感じるようでは都内どこも買えないと思う。
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309
買い替え検討中さん
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310
マンション検討中さん
立地を考えたら別にそこまで高いとは思わないけど
なんか勘違いした人がたくさんいたようですね。
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311
検討板ユーザーさん
>>304 匿名さん
沖式の儲かる確率は当てにならないですよ。月島の定借が99%だったり、三田ガーデンヒルズが87%だったりなので。あれはエリアと駅距離だけで判断しているはず。
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312
マンション比較中さん
>>308 匿名さん
東京市部とかもあるので都内どこも買えないは言い過ぎかもですが、
相場が理解できなければどこも買えないというなら確かにそうかも。
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313
検討板ユーザーさん
>>302 匿名さん
テキトーな大げさこと言って。小ぶりなピアースだぞ！
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314
匿名さん
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315
匿名さん
規模やデベよりも不動産の価値を決めるのは立地なんですよ。ここの立地は極めて希少価値高いですよ。
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316
通りがかりさん
>>315 匿名さん
だとしたら、すぐ近くのオプレジが、なぜ坪600万円程度なんですかね？
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317
買い替え検討中さん
>>316 通りがかりさん
坪単価が安い方を買えばいいのでは？
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318
匿名さん
都心の価格は日を追う毎に高騰してるからもはや何が正解かわからない。沖式とやらも正直どこまで信用できるのやら。買いたいと思う物件があって予算内に収まるなら早めに買っておかないと次に出てくる物件はもっと高くなる可能性が高い世の中になってる事だけは実感としてある。
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319
匿名さん
湾岸の方でも勝どき豊海のような立地の良いエリアは上がってるし、忌避施設の多いエリアは苦戦してる。どこも二極化してますね。
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320
マンション検討中さん
サンマルクがある街区で東急が再開発勉強会開いてますね
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