口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-23 10:21:46
ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）
完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬
バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）
JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分
迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。
- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区若葉1丁目18番6、25（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩7分
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年04月中旬予定
入居可能時期：2025年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース四谷Hills口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
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282
検討板ユーザーさん
>>277 マンション掲示板さん
秋◯宮家、むしろネガ笑
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283
マンション検討中さん
20戸程度のマンション、今後の管理費にも心配。
買い替えする時にも有利なことはないね。駐車場もないし。。。
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284
匿名さん
ミクニよく行ってました。迎賓館も近くて、こんなところ住めるなんて最高の立地だと思います。
昔、近くに住んでました。いつかまた四ツ谷に住みたいです。
学習院に通わせるご家庭なら千代田区側より確実にこちらを選びますね。
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285
eマンションさん
>>284 匿名さん
こんな狭小マンションにファミリーがどうやって住むんでっか？
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286
評判気になるさん
この板をよく見るんだが、変にポジティブな宣伝をする人は異常に多いな。。。。
なんかgptで生成した文章みたいに若干違和感がします。
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287
評判気になるさん
>>286 評判気になるさん
ポジはネガを、ネガはポジを、
お互いに変だと思っているでしょうけど、
いずれにせよchatGPTの方が
きれいな文章書きますよ。
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288
マンコミュファンさん
なんでこんなせこい間取りしかないの？
誰か教えて！
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289
匿名さん
価値が分かる人だけ買えば良いのですよ。ラグジュアリー市場は何でもそうでしょう。高級時計よりカシオの方が機能的って考える人もいますし、そういう価値観の人は高級時計は買わない方が幸せです。
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290
匿名さん
>>285 eマンションさん
もちろんセカンドですよ～
元々、この地は三國の前も学習院へ通うご家族のセカンドだったようですよ
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291
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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292
マンション掲示板さん
>>291 評判気になるさん
セカンドでも100㎡はマストです。
投資用ならまだしも、
小部屋は資金不足を除き、購入する理由はありません。
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293
eマンションさん
>>284 匿名さん
千代田区側に決まってるだろ 大丈夫か
ちなみに学習院は幼稚園、中・高等科は目白だよ
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294
マンション掲示板さん
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295
マンション掲示板さん
皆さんご存知の通り、地価の比較では千代田区が高いのは当然の事。ブランド、ネームバリュー、容積率の高低。千代田区側は中層のマンションが圧倒的に多く、新宿側は圧倒的に2～3Fの一軒家が多い。容積率が高い千代田区が高いの当然の事。
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296
マンション検討中さん
>>294 マンション掲示板さん
千代田区の定借買うより新宿の所有権というのはある。
千代田区で所有権付がたまにあっても抽選で落ちるのだが。。。
ザ・パークハウス 千代田六番町も1期で２～３LDK瞬殺。
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297
マンション比較中さん
坪600超えるとタワー買うわ、今後の金利上昇リスクも考えないと個人破産になっちゃうね。
これから、マンション価格下がるじゃないか。。。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
この辺に住むならタワーより低層マンションの方が良くない？タワーでここみたいに立地が良い物件ってかなり限られるからね。
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300
マンション検討中さん
>>297 マンション比較中さん
今後のリスク考えるならむしろタワーはそろそろ微妙な気がする。
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