ピアース四谷Hillsってどうですか？

各階ゴミ置き場のある古いタワマンとかの方がGが多いですよ。ここの立地なら心配する必要はないでしょう。

>>262 rさん
窓を開けられないって。。いつの時代の建物苦笑

店舗が入るのもわかりきってる話だから気になるなら止めておくだけの話だね。

そんな高くなくないか？
周りの相場見るとこんなもん。
自分の予算より高いってこと？

敷地は広くない、道路も広くない、デベも一流ではない。建物もおそらく中レベル。でも「不動産は周辺環境を、買え?」と、著名なバブル紳士に教わりました。

都心でオープンレジ買うのが最適解ってこと？

竣工前に完売でしょうね。

今どき竣工前に販売して売れ残るマンション見たことないわ。
あえて高値改定したりしなきゃ即完だよ。

高いとか言ってる人達は無理せずに他所を検討すれば良いだけ。東京には履いて捨てるほど物件あるから。そもそも山手線内の都心部が誰もが手が届く価格である方が異常だから。世界中のどの大都市を見ても収入、資産、資金力で棲み分けされてるのは普通だから。

だいぶ好調な集客みたいですね

ここの立地は環状2号線。皇居は環状1号線。単なる都心というレベルではなく、日本の中枢エリア。

>>273 マンション検討中さん
若葉町ピアースで日本の中枢エリアと力んどるけど大丈夫か

>>268 匿名さん
都心のオプレジ需要が一定数あるのは事実。でも「住む・暮らす」質は明らかなによくはないだろうなあ。独身、DINKsらが資産性気にして、どこかの有名マンションブロガーのいう「住みながら投資」みたいな物件に相当するんだろうね。でも「住みながら投資」って聞こえのいいフレーズだけど、単にちょっと住んでの転売ヤーだろ。たちが悪い。

>>274 口コミ知りたいさん
心配無用

>>274 さん

>>274 口コミ知りたいさん
若葉町とか存在しないんだが。
目の前の迎賓館の奥には秋篠宮殿下御一家、他宮家がお住まいなんだが。加えて防衛省や永田町もすぐ近く。

>>277 マンション掲示板さん
防衛省の存在は高級マンション立地の証となるのか？
なら塩町は超高級マンション街にならないとおかしくないか？

>>278 マンション掲示板さん
本塩町です
本が消えてた

>>279 さん

>>279ョン掲示板さん
中枢エリアとは発言したが、高級エリアとは一言も言ってませんよ。

若葉でも坂上と坂下で印象は全く違う。

>>277 マンション掲示板さん
秋◯宮家、むしろネガ笑

20戸程度のマンション、今後の管理費にも心配。
買い替えする時にも有利なことはないね。駐車場もないし。。。

ミクニよく行ってました。迎賓館も近くて、こんなところ住めるなんて最高の立地だと思います。
昔、近くに住んでました。いつかまた四ツ谷に住みたいです。
学習院に通わせるご家庭なら千代田区側より確実にこちらを選びますね。

>>284 匿名さん

こんな狭小マンションにファミリーがどうやって住むんでっか？

この板をよく見るんだが、変にポジティブな宣伝をする人は異常に多いな。。。。
なんかgptで生成した文章みたいに若干違和感がします。

>>286 評判気になるさん

ポジはネガを、ネガはポジを、
お互いに変だと思っているでしょうけど、
いずれにせよchatGPTの方が
きれいな文章書きますよ。

なんでこんなせこい間取りしかないの？
誰か教えて！

価値が分かる人だけ買えば良いのですよ。ラグジュアリー市場は何でもそうでしょう。高級時計よりカシオの方が機能的って考える人もいますし、そういう価値観の人は高級時計は買わない方が幸せです。

>>285 eマンションさん
もちろんセカンドですよ～
元々、この地は三國の前も学習院へ通うご家族のセカンドだったようですよ

>>291 評判気になるさん

セカンドでも100㎡はマストです。
投資用ならまだしも、
小部屋は資金不足を除き、購入する理由はありません。

>>284 匿名さん
千代田区側に決まってるだろ　大丈夫か
ちなみに学習院は幼稚園、中・高等科は目白だよ

お金がないという理由以外で千代田区より新宿区を選ぶ理由がないです。

皆さんご存知の通り、地価の比較では千代田区が高いのは当然の事。ブランド、ネームバリュー、容積率の高低。千代田区側は中層のマンションが圧倒的に多く、新宿側は圧倒的に2～3Fの一軒家が多い。容積率が高い千代田区が高いの当然の事。

>>294 マンション掲示板さん
千代田区の定借買うより新宿の所有権というのはある。

千代田区で所有権付がたまにあっても抽選で落ちるのだが。。。
ザ・パークハウス 千代田六番町も1期で２～３LDK瞬殺。

坪600超えるとタワー買うわ、今後の金利上昇リスクも考えないと個人破産になっちゃうね。
これから、マンション価格下がるじゃないか。。。

ここも瞬殺みたいよ

この辺に住むならタワーより低層マンションの方が良くない？タワーでここみたいに立地が良い物件ってかなり限られるからね。

>>297 マンション比較中さん
今後のリスク考えるならむしろタワーはそろそろ微妙な気がする。

>>300 マンション検討中さん
やっぱり、いい時期ではないですね。まだ独身なんで、今後の買い替えも考えないといけないから、資産性良くないと危ないですね。

ここの立地なら資産性は間違いないでしょう。キャピタルゲイン狙いでも買いたい人多いと思いますよ。

話は変わるが、仮に三井がコモレ四ッ谷を開発していたら、四谷周辺の評価&地価は爆上がりしただろうに。三菱はマジでダサい、丸ビルすらダサい。

出ましたネ　沖式の価格
冷静な評価で正しいと思います
買わないのに資産価値ばかり言ってる方たちそろそろ他のレスへ行って下さい
売主の応援団サヨナラ?

JR四ツ谷駅は四ツ谷口は整ってるけど、赤坂口が古いまま放置されてる。言い換えれば開発余地がある。いま御茶ノ水駅聖橋口が大規模な建て替えやっているので、次は四ツ谷駅赤坂口の番だと期待してます。

感動の価格ｗ、サヨナラ～

高くないとか相場がこれくらいとか言っていた人に騙されてしまった人は流石にいないと思いますが、これで少しはそういう事を言う人が減ると良いですね。

ここの希少立地考えたらむしろ安くないですか？ここが高いと感じるようでは都内どこも買えないと思う。

>>304 匿名さん
沖式ねー。。

立地を考えたら別にそこまで高いとは思わないけど
なんか勘違いした人がたくさんいたようですね。

>>304 匿名さん
沖式の儲かる確率は当てにならないですよ。月島の定借が99%だったり、三田ガーデンヒルズが87%だったりなので。あれはエリアと駅距離だけで判断しているはず。

>>308 匿名さん
東京市部とかもあるので都内どこも買えないは言い過ぎかもですが、
相場が理解できなければどこも買えないというなら確かにそうかも。