東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース四谷Hillsってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. ピアース四谷Hillsってどうですか?
口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-07-23 10:21:46

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。

所在地:東京都新宿区若葉1丁目18-10外(地名地番)
交通:JR中央線総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
   東京メトロ丸ノ内線南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.27m2~70.00m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社小川建設
設計・監理:有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:25戸(事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建(建築基準法上地下1階地上5階建)
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目:宅地
自転車置場:35台(2段式32台、平置ラック式3台)

完成予定日:2025年4月中旬
引渡予定日:2025年5月下旬
販売開始予定時期:2024年4月下旬

バルコニー面積:4.00m2~8.34m2
ルーフバルコニーB面積:6.64m2
建ぺい率:60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:160%
敷地面積:724.41m2(実測面積)
建築面積:440.58m2
延床面積:1,842.60m2(容積対象外面積687.14m2含む)

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線南北線「四ツ谷」駅徒歩7分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側4路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66%超
- 30㎡台~70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06

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ピアース四谷Hills口コミ掲示板・評判

  1. 221 口コミ知りたいさん

    >>211 マンション検討中さん

    上智に上品なイメージなど皆無だが、外濠公園からタバコの吸殻を投げ捨てるようなマナーを知らない地方出身者ばかり。

  2. 222 評判気になるさん

    >>211 さん

    上智に上品なイメージなど皆無だが、外濠公園からタバコの吸殻を投げ捨てるようなマナーを知らない地方出身者ばかり。

  3. 223 匿名さん

    上智大学は都内でも屈指の一等地にあって学生の質も高いですよ。上智がダメなら他の大学はもっと酷いのでは?

  4. 224 マンション掲示板さん

    >>223 匿名さん

    いや実のところ早慶上智は昔のハナシです。
    相当にパッパラパーは増えているというのは事実です。

  5. 225 匿名さん

    早慶上智より上の大学って東大ぐらいじゃない?

  6. 226 評判気になるさん

    >>224 マンション掲示板さん
    50年前の人も同じこと言ってたよ

  7. 227 匿名さん

    >>220 匿名さん
    その通り。
    見たの?

  8. 228 マンコミュファンさん

    >>219 匿名さん

    ですよね。赤坂御用地や新宿御苑が見える住戸なら、坪900でも理解できるのですが。

  9. 229 匿名さん

    即完売だろうね

  10. 230 匿名さん

    ここの立地なら坪900でも普通に売れるのでは?

  11. 231 マンション検討中さん

    階数によるが、赤坂御所が、見えれば最低@1,600万。御苑が見えれば、@1,400万。購入希望者は世界中にいる。

  12. 232 L

    >>231 マンション検討中さん
    見えないです。
    4階までは見えるのは学習院の体育館のみです。

  13. 233 検討板ユーザーさん

    都心マンションの暴騰に頭痛い。
    立地はもちろんだけど、価格もマンションの評価を決める重要要素な訳だし。

    ドルで買いたい←現実逃避

  14. 234 匿名さん

    迎賓館周辺の住宅地は高さ制限あるのでそんなに目立つ建物は建てられないですよ。

  15. 235 マンション検討中さん

    四谷の新宿歴史博物館の目の前もモリモトが建築中。この場所はパークホームズ四谷ザ・レジデ瞬間蒸発した場所。白い石畳の道路で高級感バリバリ。ヴィンテージのペアシティ四谷の並び。ここも瞬間蒸発確実。

  16. 236 マンション検討中さん

    エリア違いだが三菱からパークハウス芝御成門登場。2分どほど歩けば東京タワーのドアップ。

  17. 238 評判気になるさん

    >>231 さん
    正気か?ピアースだぞ



  18. 239 口コミ知りたいさん

    >>238 評判気になるさん
    明らかにここの話ではない

  19. 240 eマンションさん

    >>231 マンション検討中さん
    30m2もある小さなピアース??新宿区?町アドレス、どこ?がなぜに三田ガーデンヒルズ並み?頭大丈夫か?





  20. 242 匿名さん

    オプレジ同じアドレスだけど

  21. 243 評判気になるさん

    >>240 さん

    >>240 eマンションさん
    文脈読めよ。恥ずかしい

  22. 244 マンション掲示板さん

    いや高すぎるだろ…
    ここ買うなら同じ坪単価で湾岸のタワマン買った方がトータルのQOL高そう…

  23. 245 匿名さん

    目処たちらしい

  24. 246 匿名さん

    ここが高いって言ってる人は、立地の希少性が分かってないだけだよ。

  25. 247 マンション検討中さん

    ここが高いって言ってる人は資産に余裕がないだけでしょう。
    このマンションは当分は売らずに実需で使う予定だから
    短期リセールで高騰狙う必要もないですし、
    多少下がっても減価償却みたいなものだと割り切ってます。

  26. 248 マンション検討中さん

    ところで1LDKはおいくらでしょうか?

  27. 249 匿名さん

    迎賓館そばのマンションなんて住める人は限られますからね。マンションに向かう並木道も素敵ですよ。

  28. 250 匿名さん

    >>247 さん

    リセール気にせず実需で素敵に暮らす
    貴方の考えもあると思うし
    一生住む訳じゃなし減価償却除いた
    リセール気にする考えもあると思うし
    価値観は人それぞれなのでは?

    余裕のある無しではなく


  29. 251 マンション検討中さん

    >>247 マンション検討中さん
    あなたのコンディションは分かりましたがそれを皆に当てはめようとするのは如何にも狭量な性格がにじみ出ていてなんといいましょうか、せつないです

  30. 252 地元民です

    まぁ、皆さん喧嘩しないようにしてください。
    戸建て地元民は 皆さんを 心暖かくお迎えしますよ。
    子供のサッカーつながりのご家族は医者・弁護士・外資金融の方など多く、
    あれこれ言われる土地ですが、通勤時間・便利さをお金で買っている方ばかりです。
    住めば 都です。
    住めば山手線内側 ど真ん中の四谷の便利さに気づきますよ。

  31. 253 匿名さん

    >>247 マンション検討中さん

    そこまでの余裕はなくてもいいけど
    高い高いと騒ぎ立てるくらいなら
    無理せず買えるところを探せばいいのに
    とは思います。
    あと、転売厨に倍率や相場を荒らされるのは、
    彼らも商売だからやめろとは言えないけれど
    正直うっとおしいと思っています。

  32. 254 名無しさん

    先着順販売なので、高いとは言えすぐに売れちゃいますね
    もうちょっと安かったら買いたいですが、、、買える人に羨ましいです

  33. 255 通りがかりさん

    >>252 地元民ですさん
    このエリアの不動産価値を高めたいんだろうけで、幾ら金があってもここはないね

  34. 256 口コミ知りたいさん

    若葉町?のピアースごときで大口たたいてるここの人たち、やばいな

  35. 257 匿名さん

    ここの立地に住める人は都民の中でも一握りの富裕層に限られるでしょう。

  36. 258 匿名さん

    >>257 匿名さん
    なぜ都民に限定???

  37. 259 マンション比較中さん

    >>257 匿名さん
    まあ、戸数が少ないから
    住める人はごく一握りですけど。
    ここは別に富裕層でなくても
    まだ手が届く範囲じゃないですか?

  38. 260 マンコミュファンさん

    >>256 口コミ知りたいさん
    23区以外の他物件を検討しているのですか?

  39. 261 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  40. 262 r

    カタログや説明会でも、分かりきっている立地の良さとか利便性のことばかりで耐震などの構造とか、建物自体がどうなのか肝心なことはわからない。
    1階に飲食店入るからゴキブリは覚悟。臭いとゴキブリで窓開けられないかも

  41. 263 匿名さん

    各階ゴミ置き場のある古いタワマンとかの方がGが多いですよ。ここの立地なら心配する必要はないでしょう。

  42. 264 評判気になるさん

    >>262 rさん
    窓を開けられないって。。いつの時代の建物苦笑

  43. 265 匿名さん

    店舗が入るのもわかりきってる話だから気になるなら止めておくだけの話だね。

  44. 266 匿名さん

    そんな高くなくないか?
    周りの相場見るとこんなもん。
    自分の予算より高いってこと?

  45. 267 マンション検討中さん

    敷地は広くない、道路も広くない、デベも一流ではない。建物もおそらく中レベル。でも「不動産は周辺環境を、買え?」と、著名なバブル紳士に教わりました。

  46. 268 匿名さん

    都心でオープンレジ買うのが最適解ってこと?

  47. 269 口コミ知りたいさん

    竣工前に完売でしょうね。

  48. 270 匿名さん

    今どき竣工前に販売して売れ残るマンション見たことないわ。
    あえて高値改定したりしなきゃ即完だよ。

  49. 271 匿名さん

    高いとか言ってる人達は無理せずに他所を検討すれば良いだけ。東京には履いて捨てるほど物件あるから。そもそも山手線内の都心部が誰もが手が届く価格である方が異常だから。世界中のどの大都市を見ても収入、資産、資金力で棲み分けされてるのは普通だから。

  50. 272 匿名さん

    だいぶ好調な集客みたいですね

  51. 273 マンション検討中さん

    ここの立地は環状2号線。皇居は環状1号線。単なる都心というレベルではなく、日本の中枢エリア。

  52. 274 口コミ知りたいさん

    >>273 マンション検討中さん
    若葉町ピアースで日本の中枢エリアと力んどるけど大丈夫か

  53. 275 買い替え検討中さん

    >>268 匿名さん
    都心のオプレジ需要が一定数あるのは事実。でも「住む・暮らす」質は明らかなによくはないだろうなあ。独身、DINKsらが資産性気にして、どこかの有名マンションブロガーのいう「住みながら投資」みたいな物件に相当するんだろうね。でも「住みながら投資」って聞こえのいいフレーズだけど、単にちょっと住んでの転売ヤーだろ。たちが悪い。

  54. 276 マンコミュファンさん

    >>274 口コミ知りたいさん
    心配無用

  55. 277 マンション掲示板さん

    >>274 さん

    >>274 口コミ知りたいさん
    若葉町とか存在しないんだが。
    目の前の迎賓館の奥には秋篠宮殿下御一家、他宮家がお住まいなんだが。加えて防衛省や永田町もすぐ近く。

  56. 278 マンション掲示板さん

    >>277 マンション掲示板さん
    防衛省の存在は高級マンション立地の証となるのか?
    なら塩町は超高級マンション街にならないとおかしくないか?

  57. 279 マンション掲示板さん

    >>278 マンション掲示板さん
    本塩町です
    本が消えてた

  58. 280 マンコミュファンさん

    >>279 さん

    >>279ョン掲示板さん
    中枢エリアとは発言したが、高級エリアとは一言も言ってませんよ。

  59. 281 匿名さん

    若葉でも坂上と坂下で印象は全く違う。

  60. 282 検討板ユーザーさん

    >>277 マンション掲示板さん
    秋◯宮家、むしろネガ笑

  61. 283 マンション検討中さん

    20戸程度のマンション、今後の管理費にも心配。
    買い替えする時にも有利なことはないね。駐車場もないし。。。

  62. 284 匿名さん

    ミクニよく行ってました。迎賓館も近くて、こんなところ住めるなんて最高の立地だと思います。
    昔、近くに住んでました。いつかまた四ツ谷に住みたいです。
    学習院に通わせるご家庭なら千代田区側より確実にこちらを選びますね。

  63. 285 eマンションさん

    >>284 匿名さん

    こんな狭小マンションにファミリーがどうやって住むんでっか?

  64. 286 評判気になるさん

    この板をよく見るんだが、変にポジティブな宣伝をする人は異常に多いな。。。。
    なんかgptで生成した文章みたいに若干違和感がします。

  65. 287 評判気になるさん

    >>286 評判気になるさん

    ポジはネガを、ネガはポジを、
    お互いに変だと思っているでしょうけど、
    いずれにせよchatGPTの方が
    きれいな文章書きますよ。

  66. 288 マンコミュファンさん

    なんでこんなせこい間取りしかないの?
    誰か教えて!

  67. 289 匿名さん

    価値が分かる人だけ買えば良いのですよ。ラグジュアリー市場は何でもそうでしょう。高級時計よりカシオの方が機能的って考える人もいますし、そういう価値観の人は高級時計は買わない方が幸せです。

  68. 290 匿名さん

    >>285 eマンションさん
    もちろんセカンドですよ~
    元々、この地は三國の前も学習院へ通うご家族のセカンドだったようですよ

  69. 291 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  70. 292 マンション掲示板さん

    >>291 評判気になるさん

    セカンドでも100㎡はマストです。
    投資用ならまだしも、
    小部屋は資金不足を除き、購入する理由はありません。

  71. 293 eマンションさん

    >>284 匿名さん
    千代田区側に決まってるだろ 大丈夫か
    ちなみに学習院は幼稚園、中・高等科は目白だよ

  72. 294 マンション掲示板さん

    お金がないという理由以外で千代田区より新宿区を選ぶ理由がないです。

  73. 295 マンション掲示板さん

    皆さんご存知の通り、地価の比較では千代田区が高いのは当然の事。ブランド、ネームバリュー、容積率の高低。千代田区側は中層のマンションが圧倒的に多く、新宿側は圧倒的に2~3Fの一軒家が多い。容積率が高い千代田区が高いの当然の事。

  74. 296 マンション検討中さん

    >>294 マンション掲示板さん
    千代田区の定借買うより新宿の所有権というのはある。

    千代田区で所有権付がたまにあっても抽選で落ちるのだが。。。
    ザ・パークハウス 千代田六番町も1期で2~3LDK瞬殺。

  75. 297 マンション比較中さん

    坪600超えるとタワー買うわ、今後の金利上昇リスクも考えないと個人破産になっちゃうね。
    これから、マンション価格下がるじゃないか。。。

  76. 298 匿名さん

    ここも瞬殺みたいよ

  77. 299 匿名さん

    この辺に住むならタワーより低層マンションの方が良くない?タワーでここみたいに立地が良い物件ってかなり限られるからね。

  78. 300 マンション検討中さん

    >>297 マンション比較中さん
    今後のリスク考えるならむしろタワーはそろそろ微妙な気がする。

  79. 301 マンション比較中さん

    >>300 マンション検討中さん
    やっぱり、いい時期ではないですね。まだ独身なんで、今後の買い替えも考えないといけないから、資産性良くないと危ないですね。

  80. 302 匿名さん

    ここの立地なら資産性は間違いないでしょう。キャピタルゲイン狙いでも買いたい人多いと思いますよ。

  81. 303 マンション検討中さん

    話は変わるが、仮に三井がコモレ四ッ谷を開発していたら、四谷周辺の評価&地価は爆上がりしただろうに。三菱はマジでダサい、丸ビルすらダサい。

  82. 304 匿名さん

    出ましたネ 沖式の価格
    冷静な評価で正しいと思います
    買わないのに資産価値ばかり言ってる方たちそろそろ他のレスへ行って下さい
    売主の応援団サヨナラ?

  83. 305 匿名さん

    JR四ツ谷駅は四ツ谷口は整ってるけど、赤坂口が古いまま放置されてる。言い換えれば開発余地がある。いま御茶ノ水駅聖橋口が大規模な建て替えやっているので、次は四ツ谷駅赤坂口の番だと期待してます。

  84. 306 マンション比較中さん

    感動の価格w、サヨナラ~

  85. 307 マンション検討中さん

    高くないとか相場がこれくらいとか言っていた人に騙されてしまった人は流石にいないと思いますが、これで少しはそういう事を言う人が減ると良いですね。

  86. 308 匿名さん

    ここの希少立地考えたらむしろ安くないですか?ここが高いと感じるようでは都内どこも買えないと思う。

  87. 309 買い替え検討中さん

    >>304 匿名さん
    沖式ねー。。

  88. 310 マンション検討中さん

    立地を考えたら別にそこまで高いとは思わないけど
    なんか勘違いした人がたくさんいたようですね。

  89. 311 検討板ユーザーさん

    >>304 匿名さん
    沖式の儲かる確率は当てにならないですよ。月島の定借が99%だったり、三田ガーデンヒルズが87%だったりなので。あれはエリアと駅距離だけで判断しているはず。

  90. 312 マンション比較中さん

    >>308 匿名さん
    東京市部とかもあるので都内どこも買えないは言い過ぎかもですが、
    相場が理解できなければどこも買えないというなら確かにそうかも。

  91. 313 検討板ユーザーさん

    >>302 匿名さん
    テキトーな大げさこと言って。小ぶりなピアースだぞ!

  92. 314 匿名さん

    駅からの道中でファミマだけだとちょっと不便かな

  93. 315 匿名さん

    規模やデベよりも不動産の価値を決めるのは立地なんですよ。ここの立地は極めて希少価値高いですよ。

  94. 316 通りがかりさん

    >>315 匿名さん

    だとしたら、すぐ近くのオプレジが、なぜ坪600万円程度なんですかね?

  95. 317 買い替え検討中さん

    >>316 通りがかりさん
    坪単価が安い方を買えばいいのでは?

  96. 318 匿名さん

    都心の価格は日を追う毎に高騰してるからもはや何が正解かわからない。沖式とやらも正直どこまで信用できるのやら。買いたいと思う物件があって予算内に収まるなら早めに買っておかないと次に出てくる物件はもっと高くなる可能性が高い世の中になってる事だけは実感としてある。

  97. 319 匿名さん

    湾岸の方でも勝どき豊海のような立地の良いエリアは上がってるし、忌避施設の多いエリアは苦戦してる。どこも二極化してますね。

  98. 320 マンション検討中さん

    サンマルクがある街区で東急が再開発勉強会開いてますね

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