口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-07-23 10:21:46
ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。
所在地：東京都新宿区若葉1丁目18-10外（地名地番）
交通：JR中央線・総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.27m2～70.00m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社小川建設
設計・監理：有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
総戸数：25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建（建築基準法上地下1階地上5階建）
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目：宅地
自転車置場：35台（2段式32台、平置ラック式3台）
完成予定日：2025年4月中旬
引渡予定日：2025年5月下旬
販売開始予定時期：2024年4月下旬
バルコニー面積：4.00m2～8.34m2
ルーフバルコニーB面積：6.64m2
建ぺい率：60%（建築基準法第53条3項2号により70％）
容積率：160%
敷地面積：724.41m2（実測面積）
建築面積：440.58m2
延床面積：1,842.60m2（容積対象外面積687.14m2含む）
JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩７分
迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。
- 山手線内側４路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66％超
- 30㎡台～70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区若葉1丁目18番6、25（地番） |
| 交通 |
中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩7分
総武線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
25戸（事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上5階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年04月中旬予定
入居可能時期：2025年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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| 施工会社 |
株式会社小川建設 |
| 管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース四谷Hills口コミ掲示板・評判
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221
口コミ知りたいさん
>>211 マンション検討中さん
上智に上品なイメージなど皆無だが、外濠公園からタバコの吸殻を投げ捨てるようなマナーを知らない地方出身者ばかり。
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222
評判気になるさん
>>211 さん
上智に上品なイメージなど皆無だが、外濠公園からタバコの吸殻を投げ捨てるようなマナーを知らない地方出身者ばかり。
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223
匿名さん
上智大学は都内でも屈指の一等地にあって学生の質も高いですよ。上智がダメなら他の大学はもっと酷いのでは？
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224
マンション掲示板さん
>>223 匿名さん
いや実のところ早慶上智は昔のハナシです。
相当にパッパラパーは増えているというのは事実です。
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225
匿名さん
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226
評判気になるさん
>>224 マンション掲示板さん
50年前の人も同じこと言ってたよ
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227
匿名さん
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228
マンコミュファンさん
>>219 匿名さん
ですよね。赤坂御用地や新宿御苑が見える住戸なら、坪900でも理解できるのですが。
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229
匿名さん
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230
匿名さん
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231
マンション検討中さん
階数によるが、赤坂御所が、見えれば最低@1,600万。御苑が見えれば、@1,400万。購入希望者は世界中にいる。
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232
L
>>231 マンション検討中さん
見えないです。
4階までは見えるのは学習院の体育館のみです。
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233
検討板ユーザーさん
都心マンションの暴騰に頭痛い。
立地はもちろんだけど、価格もマンションの評価を決める重要要素な訳だし。
ドルで買いたい←現実逃避
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234
匿名さん
迎賓館周辺の住宅地は高さ制限あるのでそんなに目立つ建物は建てられないですよ。
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235
マンション検討中さん
四谷の新宿歴史博物館の目の前もモリモトが建築中。この場所はパークホームズ四谷ザ・レジデ瞬間蒸発した場所。白い石畳の道路で高級感バリバリ。ヴィンテージのペアシティ四谷の並び。ここも瞬間蒸発確実。
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236
マンション検討中さん
エリア違いだが三菱からパークハウス芝御成門登場。2分どほど歩けば東京タワーのドアップ。
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238
評判気になるさん
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239
口コミ知りたいさん
>>238 評判気になるさん
明らかにここの話ではない
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240
eマンションさん
>>231 マンション検討中さん
30ｍ2もある小さなピアース??新宿区?町アドレス、どこ？がなぜに三田ガーデンヒルズ並み？頭大丈夫か？
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242
匿名さん
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243
評判気になるさん
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244
マンション掲示板さん
いや高すぎるだろ…
ここ買うなら同じ坪単価で湾岸のタワマン買った方がトータルのQOL高そう…
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245
匿名さん
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246
匿名さん
ここが高いって言ってる人は、立地の希少性が分かってないだけだよ。
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247
マンション検討中さん
ここが高いって言ってる人は資産に余裕がないだけでしょう。
このマンションは当分は売らずに実需で使う予定だから
短期リセールで高騰狙う必要もないですし、
多少下がっても減価償却みたいなものだと割り切ってます。
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248
マンション検討中さん
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249
匿名さん
迎賓館そばのマンションなんて住める人は限られますからね。マンションに向かう並木道も素敵ですよ。
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250
匿名さん
>>247 さん
リセール気にせず実需で素敵に暮らす
貴方の考えもあると思うし
一生住む訳じゃなし減価償却除いた
リセール気にする考えもあると思うし
価値観は人それぞれなのでは？
余裕のある無しではなく
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251
マンション検討中さん
>>247 マンション検討中さん
あなたのコンディションは分かりましたがそれを皆に当てはめようとするのは如何にも狭量な性格がにじみ出ていてなんといいましょうか、せつないです
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252
地元民です
まぁ、皆さん喧嘩しないようにしてください。
戸建て地元民は 皆さんを 心暖かくお迎えしますよ。
子供のサッカーつながりのご家族は医者・弁護士・外資金融の方など多く、
あれこれ言われる土地ですが、通勤時間・便利さをお金で買っている方ばかりです。
住めば 都です。
住めば山手線内側 ど真ん中の四谷の便利さに気づきますよ。
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253
匿名さん
>>247 マンション検討中さん
そこまでの余裕はなくてもいいけど
高い高いと騒ぎ立てるくらいなら
無理せず買えるところを探せばいいのに
とは思います。
あと、転売厨に倍率や相場を荒らされるのは、
彼らも商売だからやめろとは言えないけれど
正直うっとおしいと思っています。
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254
名無しさん
先着順販売なので、高いとは言えすぐに売れちゃいますね
もうちょっと安かったら買いたいですが、、、買える人に羨ましいです
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255
通りがかりさん
>>252 地元民ですさん
このエリアの不動産価値を高めたいんだろうけで、幾ら金があってもここはないね
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256
口コミ知りたいさん
若葉町？のピアースごときで大口たたいてるここの人たち、やばいな
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257
匿名さん
ここの立地に住める人は都民の中でも一握りの富裕層に限られるでしょう。
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258
匿名さん
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259
マンション比較中さん
>>257 匿名さん
まあ、戸数が少ないから
住める人はごく一握りですけど。
ここは別に富裕層でなくても
まだ手が届く範囲じゃないですか？
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260
マンコミュファンさん
>>256 口コミ知りたいさん
23区以外の他物件を検討しているのですか？
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261
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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262
r
カタログや説明会でも、分かりきっている立地の良さとか利便性のことばかりで耐震などの構造とか、建物自体がどうなのか肝心なことはわからない。
1階に飲食店入るからゴキブリは覚悟。臭いとゴキブリで窓開けられないかも
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263
匿名さん
各階ゴミ置き場のある古いタワマンとかの方がGが多いですよ。ここの立地なら心配する必要はないでしょう。
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264
評判気になるさん
>>262 rさん
窓を開けられないって。。いつの時代の建物苦笑
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265
匿名さん
店舗が入るのもわかりきってる話だから気になるなら止めておくだけの話だね。
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266
匿名さん
そんな高くなくないか？
周りの相場見るとこんなもん。
自分の予算より高いってこと？
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267
マンション検討中さん
敷地は広くない、道路も広くない、デベも一流ではない。建物もおそらく中レベル。でも「不動産は周辺環境を、買え?」と、著名なバブル紳士に教わりました。
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268
匿名さん
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269
口コミ知りたいさん
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270
匿名さん
今どき竣工前に販売して売れ残るマンション見たことないわ。
あえて高値改定したりしなきゃ即完だよ。
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