ピアース四谷Hillsってどうですか？

この立地でリセールで苦労するなんてことあります？超一等地ですよ。

言い方が悪かったですね

取得金額が高くてリセールバリューが高くないという意味です

>>202 検討板ユーザーさん

ですね。短期売却（5年程度）だと残債割れのリスクが高いと思います。むしろ、この価格に影響を受けて周辺中古が値上がるかもですね。

>>203 通りがかりさん
ローン額は人それぞれなのになんで残債比でリセールバリューを語るの？

>>204 口コミ知りたいさん

フルローン前提の場合でしょうね

立地が良いから高いのは当たり前では？安いマンションが買いたいなら立地を妥協するしかないですよ。

>>205 名無しさん
ご教示ありがとうございます
フルローンで金利もさほど変わらないとすれば確かに尺度になりそうですね

今のご時世で高価格帯のマンションを
フルローンで購入するのもなかなかのギャンブルな気がします。

よくこんな一等地モリモトが仕入れられたな。
まあおかげで安めの価格設定みたいだから。
坪1,000万切るなんてありがたや。

まあフルローンかどうかは些細な話で、購入金額と売却金額で大きく差が出そうですよってことですよね。当然そこの差は小さいほうがみんな嬉しいわけで。
四谷の新宿側周辺の中古は坪600を切るような物件も珍しくない中、坪1000近くで買えば心配になるのが普通かと。
以前ザ・レジデンス四谷ができたときに短期間だけこのあたりの中古も上がったみたいですが、すぐ下がっているので中古の上昇も期待できるかどうか。。

>>210 マンション掲示板さん

四ツ谷エリアの上品なイメージは上智大学や赤坂御用地など中央線東側です。ここはあくまでも新宿区であって下位補完でございます。

購入前からリセールの価格を期待するなら、買わない方が良いと思います。
ピアースだし駐車場ない中古に期待はできませんよ。

新宿区若葉…昼と夜、現地に行ってみるといいよ。とても褒められた場所ではない。あと、ディアナではなく小ぶりなピアース…いくらなんでも高すぎだろ。と個人的には思うが、欲しけりゃ買えばいいだけ。

答えはシンプルで、この物件が中古になって市場に出た時に、周辺はせいぜい坪600万くらいのところで、この物件を坪900万で買う気になりますか？ってことだと思います。

崖下と一緒になってない？
学習院真裏だよ。

先のことがわかるのすごい笑

四ツ谷小→四ツ谷中は新宿区でも屈指の人気学区ですよ。

>>215 匿名さん
ですよね。

>>214 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。

ここが初等科裏の崖上で立地も良いので真剣に検討したのですが、この坪単価だと少し予算を上げてもアドレス、デペ、規模、駐車場等でリセール時に安定して選ばれ易い物件のが良いのかなと思ってしまいます。

新宿区側は高い利便性と環境の割に少しお得な坪単価だと認識していたのですが….
場所は良いのですがアドレス周辺中古と比べられると流石に怖くてこの坪単価では躊躇してしまってます。

机上だと若葉2丁目が混合しちゃうから相場おかしくなるけど足使って建設地見れば納得感あるいい場所。

>>211 マンション検討中さん

上智に上品なイメージなど皆無だが、外濠公園からタバコの吸殻を投げ捨てるようなマナーを知らない地方出身者ばかり。

>>211 さん

上智に上品なイメージなど皆無だが、外濠公園からタバコの吸殻を投げ捨てるようなマナーを知らない地方出身者ばかり。

上智大学は都内でも屈指の一等地にあって学生の質も高いですよ。上智がダメなら他の大学はもっと酷いのでは？

>>223 匿名さん

いや実のところ早慶上智は昔のハナシです。
相当にパッパラパーは増えているというのは事実です。

早慶上智より上の大学って東大ぐらいじゃない？

>>224 マンション掲示板さん
50年前の人も同じこと言ってたよ

>>220 匿名さん
その通り。
見たの？

>>219 匿名さん

ですよね。赤坂御用地や新宿御苑が見える住戸なら、坪900でも理解できるのですが。

即完売だろうね

ここの立地なら坪900でも普通に売れるのでは？

階数によるが、赤坂御所が、見えれば最低@1,600万。御苑が見えれば、@1,400万。購入希望者は世界中にいる。

>>231 マンション検討中さん
見えないです。
4階までは見えるのは学習院の体育館のみです。

都心マンションの暴騰に頭痛い。
立地はもちろんだけど、価格もマンションの評価を決める重要要素な訳だし。

ドルで買いたい←現実逃避

迎賓館周辺の住宅地は高さ制限あるのでそんなに目立つ建物は建てられないですよ。

四谷の新宿歴史博物館の目の前もモリモトが建築中。この場所はパークホームズ四谷ザ・レジデ瞬間蒸発した場所。白い石畳の道路で高級感バリバリ。ヴィンテージのペアシティ四谷の並び。ここも瞬間蒸発確実。

エリア違いだが三菱からパークハウス芝御成門登場。2分どほど歩けば東京タワーのドアップ。

>>231 さん
正気か？ピアースだぞ

>>238 評判気になるさん
明らかにここの話ではない

>>231 マンション検討中さん
30ｍ2もある小さなピアース??新宿区?町アドレス、どこ？がなぜに三田ガーデンヒルズ並み？頭大丈夫か？

オプレジ同じアドレスだけど

>>240 さん

>>240 eマンションさん
文脈読めよ。恥ずかしい

いや高すぎるだろ…
ここ買うなら同じ坪単価で湾岸のタワマン買った方がトータルのQOL高そう…

目処たちらしい

ここが高いって言ってる人は、立地の希少性が分かってないだけだよ。

ここが高いって言ってる人は資産に余裕がないだけでしょう。
このマンションは当分は売らずに実需で使う予定だから
短期リセールで高騰狙う必要もないですし、
多少下がっても減価償却みたいなものだと割り切ってます。

ところで1LDKはおいくらでしょうか？

迎賓館そばのマンションなんて住める人は限られますからね。マンションに向かう並木道も素敵ですよ。

>>247 さん

リセール気にせず実需で素敵に暮らす
貴方の考えもあると思うし
一生住む訳じゃなし減価償却除いた
リセール気にする考えもあると思うし
価値観は人それぞれなのでは？

余裕のある無しではなく