東京23区の新築分譲マンション掲示板「ピアース四谷Hillsってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-07-23 10:21:46

ピアース四谷Hillsについての情報を希望しています。

所在地:東京都新宿区若葉1丁目18-10外(地名地番)
交通:JR中央線総武線「四ツ谷」駅徒歩7分
   東京メトロ丸ノ内線南北線「四ツ谷」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:30.27m2~70.00m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:株式会社小川建設
設計・監理:有限会社庵都市建築設計事務所
デザイン監修:アーキサイトメビウス株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
総戸数:25戸(事業協力者用住戸1戸含む。他に管理人室1戸、店舗1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6階建(建築基準法上地下1階地上5階建)
地域・地区:第一種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区
地目:宅地
自転車置場:35台(2段式32台、平置ラック式3台)

完成予定日:2025年4月中旬
引渡予定日:2025年5月下旬
販売開始予定時期:2024年4月下旬

バルコニー面積:4.00m2~8.34m2
ルーフバルコニーB面積:6.64m2
建ぺい率:60%(建築基準法第53条3項2号により70%)
容積率:160%
敷地面積:724.41m2(実測面積)
建築面積:440.58m2
延床面積:1,842.60m2(容積対象外面積687.14m2含む)

JR中央線快速、中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線南北線「四ツ谷」駅徒歩7分

迎賓館赤坂離宮と御用地の豊潤な緑の傍ら
そこにしかない静謐に棲む。

- 山手線内側4路線利用可
- 内廊下設計 南向き住戸率66%超
- 30㎡台~70㎡台の多彩なプラン
- 環境配慮と快適・経済性に優れた ZEH-M-Oriented (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-24 07:24:06

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ピアース四谷Hills口コミ掲示板・評判

  1. 161 マンション検討中さん

    >>158 匿名さん
    このあたり学生は多いけれど全体的におとなしめで
    やんちゃしてる感じはあんまりないですね。

  2. 162 匿名さん

    学習院は小学生だけだし、雙葉と女子学院は女子校ですからね。あと大使館や参議院宿舎とかあって、そもそも警察官があちこちで見張りをしてるので怪しい人は少ないですね。

  3. 163 マンコミュファンさん

    即完売だな

  4. 164 マンション検討中さん

    自分もだけど、マンション検討中さんがいっぱいいますからね。
    数も少ないですし売り出したら冷やかしがディスってる間に
    あっさり完売するでしょうね。

  5. 165 マンコミュファンさん

    売れない要素がない場所

  6. 166 匿名さん

    皆さん、駐車場は必要ないんですか?

  7. 167 マンコミュファンさん

    >>165 マンコミュファンさん

    若葉アドレス

  8. 168 匿名さん

    若葉アドレスはむしろブランドだと思うけどな。四谷中(もともと四谷一中)とか有名人も多く輩出してる名門ですよ。

  9. 169 検討板ユーザーさん

    >>168 匿名さん
    学校が名門であるからといって若葉に住んでいることがステータスやブランドになるというのは飛躍しすぎでございます

  10. 170 評判気になるさん

    >>168 匿名さん
    ブランド力を感じますね。

  11. 171 匿名さん

    ハザードマップ・土砂災害警戒区域で駐車場もないマンションがブランドですか(笑)

  12. 172 板ユーザーさん

    皇居上空の清らかな「気」が麹町大通りをつたって、流てれ来るので、四谷の空気も清々しいのです。

  13. 173 マンコミュファンさん

    欲しい

  14. 174 匿名さん

    >>170 評判気になるさん

    立地はともかく、
    売主と施工主のブランド力が…

  15. 175 匿名さん

    それで敬遠する人が出るなら真剣に検討してる身としてはむしろありがたい。

  16. 176 匿名さん

    不動産買うならデベよりも立地の方が遥かに大事ですよ。最後に価値が残るのは土地ですからね。

  17. 177 口コミ知りたいさん

    >>176 匿名さん
    デベも重要ですよ。すぐ近くのオプレジの中古売出価格を見れば明らかです。

  18. 178 匿名さん

    少なくとも中古マーケットになればデベより立地の方が評価されますよ。

  19. 179 板ユーザーさん

    都心の好立地物件をディスってる人は、買わない人では無いく、買えない人々。

  20. 180 通りがかりさん

    >>179 板ユーザーさん
    激しく同意。

  21. 181 マンション比較中さん

    ピアース四谷と近くにあるガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス、オープンレジデンシア四谷、そして近くないザ・パークハウス市ヶ谷の中古も見ているが、値段的にはかなり差が出ているようで、金額以外でこちらで勝ったポイントはありますか?
    ネガティブな内容を書くつもりではなく、シンプルに知りたいだけなので、どなたか教えて貰えますか・・・

  22. 182 マンコミュファンさん

    場所いいね。
    坪900くらいかね

  23. 183 匿名さん

    相当高くなるとは思います。モリモトは比較的リーズナブルな値付けをしがちですがここはどうなるか。

  24. 184 マンション検討中さん

    モリモトここだけではなく、四谷三栄町で2物件分譲するね。三栄通りと新宿歴史博物館の目の前。四谷の物件はあっさり売れるからね。

  25. 185 買い替え検討中さん

    >>184 マンション検討中さん
    あれは賃貸なのでは?

  26. 186 地元民です

    地元民(戸建て)です。
    結婚先の親族の実家がこのそばなので10年前に引っ越してきました。
    自分が地方出身なので東京の土地勘がなかったのですが、若葉1丁目は新宿通りから一歩入れば東京都心でも普通に住宅街が広がっていることに驚いた記憶があります。
    丸の内線・南北線JR中央線JR総武線が使えて便利ですし、山手線ど真ん中にも関わらず近隣には子供を遊ばせられる公園も多く保育園もたくさんあって便利です。
    平日夜や週末に神宮外苑をグルグル周回したり、自宅スタートで皇居ランして都心生活をエンジョイしています。

    山手線外側の土地は土日になると込みますが、ここまで都心になると空いています。子供の塾の送り迎えも車で楽に出来ています。

    住所は新宿区ですが、品川区千代田区の境であり、最寄り駅は「四ツ谷」駅ですから、良い物件だと思いますけどね。

  27. 187 検討板ユーザーさん

    地下住戸は坪500万円台後半だったので、オプレジの中古相場も鑑みると、妥当かなと思いました。それ以外の2LDK~3LDKは高いっすね。

  28. 188 口コミ知りたいさん

    >>181 マンション比較中さん
    それらはどれも条件が違いすぎてあまり参考にならない気がするな
    ガーデンヒルズ:不便だけど最高級
    四谷若葉:こんなとこにザ・パークハウス?!みたいな感じ
    オープンレジ:デベ力弱すぎで比較にならない
    市ヶ谷:利便性に振り切った都会派ザ・パークハウス
    ここ:是非はあれどピン立地・唯一無二のミクニ付き

  29. 189 マンション検討中さん

    デベのブランド力はメジャー7に劣るけど
    積水阪急日鉄に近いレベルではあるからまぁまぁでしょ

  30. 190 名無しさん

    3LDKは19000万からとの案内でしたので、タワーマンじゃない割に、かなり高めの金額ですね。

  31. 191 マンコミュファンさん

    >>190 名無しさん

    ですね。これを買うくらいなら、同じ値段で買える新築3LDKとしては、グランドシティタワー池袋のほうが資産性あると思います。

  32. 192 マンション検討中さん

    坪単価1000近くなのでしょうか?
    手が届かなくなってしまいました。

  33. 193 口コミ知りたいさん

    >>190 名無しさん
    高いだろうとは思ってましたが、本当に高いですね、、、

  34. 194 検討板ユーザーさん

    2LDK50㎡台中盤の南西角3階が14,000万円台、もう一つの2LDK50㎡台中盤の3階が12,000万円台でしたね。
    正直言って割高ですね。

  35. 195 名無しさん

    >>189 マンション検討中さん
    うーん大資本であることを重視する人もいるでしょうからね。。。
    実際に一度は潰れた訳ですし

  36. 196 名無しさん

    >>195 名無しさん
    モリモトは正直言って2流ですよ。
    城南エリアでは一定のブランドはありますが、都心だと目の肥えた富裕層には刺さらずにリセールは弱いです。
    南麻布のピアースはまだ築5年程度ですが、周辺築浅は坪800を超える坪単価で動いているにもかかわらず、このご時世でありながら直近でも坪600万円台でしか動いてないですからね。坪単価が上がれば上がるほど検討者はシビアに見てくるので、リセールバリューを気にするのであればやめたほうがいいと思います。

  37. 197 マンション検討中さん

    >>188 口コミ知りたいさん
    181です。ありがとうございます。
    そうですね・・・
    結構迷ったけど、ピアース四谷のほうはやはり高すぎる気がします。
    坪単価は800を超える時点で、設備はともかく、なんだか全体的には物足りないです。
    眺望はほぼ期待できず、周辺はもっとリーズナブルな物件もあるので、中古に方向変更した方が良いかもしれないですな。

  38. 198 匿名さん

    なんだかんだで、完売でしょう。

  39. 199 匿名さん

    戸数少ないからまあ売れ残り在庫にはならないよね

  40. 200 検討板ユーザーさん

    >>199 匿名さん
    同意

    価格的にリセール苦労しそうで自分は買わないけど

  41. 201 匿名さん

    この立地でリセールで苦労するなんてことあります?超一等地ですよ。

  42. 202 検討板ユーザーさん

    言い方が悪かったですね

    取得金額が高くてリセールバリューが高くないという意味です

  43. 203 通りがかりさん

    >>202 検討板ユーザーさん

    ですね。短期売却(5年程度)だと残債割れのリスクが高いと思います。むしろ、この価格に影響を受けて周辺中古が値上がるかもですね。

  44. 204 口コミ知りたいさん

    >>203 通りがかりさん
    ローン額は人それぞれなのになんで残債比でリセールバリューを語るの?

  45. 205 名無しさん

    >>204 口コミ知りたいさん

    フルローン前提の場合でしょうね

  46. 206 匿名さん

    立地が良いから高いのは当たり前では?安いマンションが買いたいなら立地を妥協するしかないですよ。

  47. 207 マンコミュファンさん

    >>205 名無しさん
    ご教示ありがとうございます
    フルローンで金利もさほど変わらないとすれば確かに尺度になりそうですね

  48. 208 匿名さん

    今のご時世で高価格帯のマンションを
    フルローンで購入するのもなかなかのギャンブルな気がします。

  49. 209 匿名さん

    よくこんな一等地モリモトが仕入れられたな。
    まあおかげで安めの価格設定みたいだから。
    坪1,000万切るなんてありがたや。

  50. 210 マンション掲示板さん

    まあフルローンかどうかは些細な話で、購入金額と売却金額で大きく差が出そうですよってことですよね。当然そこの差は小さいほうがみんな嬉しいわけで。
    四谷の新宿側周辺の中古は坪600を切るような物件も珍しくない中、坪1000近くで買えば心配になるのが普通かと。
    以前ザ・レジデンス四谷ができたときに短期間だけこのあたりの中古も上がったみたいですが、すぐ下がっているので中古の上昇も期待できるかどうか。。

  51. 211 マンション検討中さん

    >>210 マンション掲示板さん

    四ツ谷エリアの上品なイメージは上智大学や赤坂御用地など中央線東側です。ここはあくまでも新宿区であって下位補完でございます。

  52. 212 匿名さん

    購入前からリセールの価格を期待するなら、買わない方が良いと思います。
    ピアースだし駐車場ない中古に期待はできませんよ。

  53. 213 マンション検討中さん

    新宿区若葉…昼と夜、現地に行ってみるといいよ。とても褒められた場所ではない。あと、ディアナではなく小ぶりなピアース…いくらなんでも高すぎだろ。と個人的には思うが、欲しけりゃ買えばいいだけ。

  54. 214 口コミ知りたいさん

    答えはシンプルで、この物件が中古になって市場に出た時に、周辺はせいぜい坪600万くらいのところで、この物件を坪900万で買う気になりますか?ってことだと思います。

  55. 215 匿名さん

    崖下と一緒になってない?
    学習院真裏だよ。

  56. 216 匿名さん

    先のことがわかるのすごい笑

  57. 217 匿名さん

    四ツ谷小→四ツ谷中は新宿区でも屈指の人気学区ですよ。

  58. 218 買い替え検討中さん

    >>215 匿名さん
    ですよね。

  59. 219 匿名さん

    >>214 口コミ知りたいさん

    そうなんですよね。

    ここが初等科裏の崖上で立地も良いので真剣に検討したのですが、この坪単価だと少し予算を上げてもアドレス、デペ、規模、駐車場等でリセール時に安定して選ばれ易い物件のが良いのかなと思ってしまいます。

    新宿区側は高い利便性と環境の割に少しお得な坪単価だと認識していたのですが….
    場所は良いのですがアドレス周辺中古と比べられると流石に怖くてこの坪単価では躊躇してしまってます。

  60. 220 匿名さん

    机上だと若葉2丁目が混合しちゃうから相場おかしくなるけど足使って建設地見れば納得感あるいい場所。

  61. 221 口コミ知りたいさん

    >>211 マンション検討中さん

    上智に上品なイメージなど皆無だが、外濠公園からタバコの吸殻を投げ捨てるようなマナーを知らない地方出身者ばかり。

  62. 222 評判気になるさん

    >>211 さん

    上智に上品なイメージなど皆無だが、外濠公園からタバコの吸殻を投げ捨てるようなマナーを知らない地方出身者ばかり。

  63. 223 匿名さん

    上智大学は都内でも屈指の一等地にあって学生の質も高いですよ。上智がダメなら他の大学はもっと酷いのでは?

  64. 224 マンション掲示板さん

    >>223 匿名さん

    いや実のところ早慶上智は昔のハナシです。
    相当にパッパラパーは増えているというのは事実です。

  65. 225 匿名さん

    早慶上智より上の大学って東大ぐらいじゃない?

  66. 226 評判気になるさん

    >>224 マンション掲示板さん
    50年前の人も同じこと言ってたよ

  67. 227 匿名さん

    >>220 匿名さん
    その通り。
    見たの?

  68. 228 マンコミュファンさん

    >>219 匿名さん

    ですよね。赤坂御用地や新宿御苑が見える住戸なら、坪900でも理解できるのですが。

  69. 229 匿名さん

    即完売だろうね

  70. 230 匿名さん

    ここの立地なら坪900でも普通に売れるのでは?

  71. 231 マンション検討中さん

    階数によるが、赤坂御所が、見えれば最低@1,600万。御苑が見えれば、@1,400万。購入希望者は世界中にいる。

  72. 232 L

    >>231 マンション検討中さん
    見えないです。
    4階までは見えるのは学習院の体育館のみです。

  73. 233 検討板ユーザーさん

    都心マンションの暴騰に頭痛い。
    立地はもちろんだけど、価格もマンションの評価を決める重要要素な訳だし。

    ドルで買いたい←現実逃避

  74. 234 匿名さん

    迎賓館周辺の住宅地は高さ制限あるのでそんなに目立つ建物は建てられないですよ。

  75. 235 マンション検討中さん

    四谷の新宿歴史博物館の目の前もモリモトが建築中。この場所はパークホームズ四谷ザ・レジデ瞬間蒸発した場所。白い石畳の道路で高級感バリバリ。ヴィンテージのペアシティ四谷の並び。ここも瞬間蒸発確実。

  76. 236 マンション検討中さん

    エリア違いだが三菱からパークハウス芝御成門登場。2分どほど歩けば東京タワーのドアップ。

  77. 238 評判気になるさん

    >>231 さん
    正気か?ピアースだぞ



  78. 239 口コミ知りたいさん

    >>238 評判気になるさん
    明らかにここの話ではない

  79. 240 eマンションさん

    >>231 マンション検討中さん
    30m2もある小さなピアース??新宿区?町アドレス、どこ?がなぜに三田ガーデンヒルズ並み?頭大丈夫か?





  80. 242 匿名さん

    オプレジ同じアドレスだけど

  81. 243 評判気になるさん

    >>240 さん

    >>240 eマンションさん
    文脈読めよ。恥ずかしい

  82. 244 マンション掲示板さん

    いや高すぎるだろ…
    ここ買うなら同じ坪単価で湾岸のタワマン買った方がトータルのQOL高そう…

  83. 245 匿名さん

    目処たちらしい

  84. 246 匿名さん

    ここが高いって言ってる人は、立地の希少性が分かってないだけだよ。

  85. 247 マンション検討中さん

    ここが高いって言ってる人は資産に余裕がないだけでしょう。
    このマンションは当分は売らずに実需で使う予定だから
    短期リセールで高騰狙う必要もないですし、
    多少下がっても減価償却みたいなものだと割り切ってます。

  86. 248 マンション検討中さん

    ところで1LDKはおいくらでしょうか?

  87. 249 匿名さん

    迎賓館そばのマンションなんて住める人は限られますからね。マンションに向かう並木道も素敵ですよ。

  88. 250 匿名さん

    >>247 さん

    リセール気にせず実需で素敵に暮らす
    貴方の考えもあると思うし
    一生住む訳じゃなし減価償却除いた
    リセール気にする考えもあると思うし
    価値観は人それぞれなのでは?

    余裕のある無しではなく


  89. 251 マンション検討中さん

    >>247 マンション検討中さん
    あなたのコンディションは分かりましたがそれを皆に当てはめようとするのは如何にも狭量な性格がにじみ出ていてなんといいましょうか、せつないです

  90. 252 地元民です

    まぁ、皆さん喧嘩しないようにしてください。
    戸建て地元民は 皆さんを 心暖かくお迎えしますよ。
    子供のサッカーつながりのご家族は医者・弁護士・外資金融の方など多く、
    あれこれ言われる土地ですが、通勤時間・便利さをお金で買っている方ばかりです。
    住めば 都です。
    住めば山手線内側 ど真ん中の四谷の便利さに気づきますよ。

  91. 253 匿名さん

    >>247 マンション検討中さん

    そこまでの余裕はなくてもいいけど
    高い高いと騒ぎ立てるくらいなら
    無理せず買えるところを探せばいいのに
    とは思います。
    あと、転売厨に倍率や相場を荒らされるのは、
    彼らも商売だからやめろとは言えないけれど
    正直うっとおしいと思っています。

  92. 254 名無しさん

    先着順販売なので、高いとは言えすぐに売れちゃいますね
    もうちょっと安かったら買いたいですが、、、買える人に羨ましいです

  93. 255 通りがかりさん

    >>252 地元民ですさん
    このエリアの不動産価値を高めたいんだろうけで、幾ら金があってもここはないね

  94. 256 口コミ知りたいさん

    若葉町?のピアースごときで大口たたいてるここの人たち、やばいな

  95. 257 匿名さん

    ここの立地に住める人は都民の中でも一握りの富裕層に限られるでしょう。

  96. 258 匿名さん

    >>257 匿名さん
    なぜ都民に限定???

  97. 259 マンション比較中さん

    >>257 匿名さん
    まあ、戸数が少ないから
    住める人はごく一握りですけど。
    ここは別に富裕層でなくても
    まだ手が届く範囲じゃないですか?

  98. 260 マンコミュファンさん

    >>256 口コミ知りたいさん
    23区以外の他物件を検討しているのですか?

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総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸