ピアース四谷Hillsってどうですか？

>>146 マンション検討中さん
土砂災害警戒区域だとフラット35Sは使えませんね

1-1.2億でなんとか買いたいな

４月から販売開始なのではないのですか？
検討している人の情報というよりは、割と後ろ向きな意見のほうが多いような・・・。
実際に問い合わせなどされた方はいらっしゃいますか？
周辺にお住まいの方の情報などあれば嬉しいですね。

四谷見附橋から見上げる青く広い空。迎賓館と意匠を合わせたネオバロック調の歴史ある四谷見附橋と街灯。イグナチオの鐘の音。結構ロマンチックな街なんです。

桜並木もね。

>>154 マンション検討中さん
？？？？？

上智大出身者としては、
なんと言っても思い出の町ですから
四ツ谷駅降りるたび帰って来たーってなります。

学習院、雙葉、女子学院、上智と、この辺りは文教地区なんですよね。学習院の子供はマラソン大会で迎賓館一周するとか聞いたことがあります。

>>158 匿名さん
学習院は文教地区じゃないですよ
都市計画地図を確認してみてください

都市計画の話ではなくて、著名な学校が集積しているという意味でした。それだけ環境が優れているということです。

>>158 匿名さん
このあたり学生は多いけれど全体的におとなしめで
やんちゃしてる感じはあんまりないですね。

学習院は小学生だけだし、雙葉と女子学院は女子校ですからね。あと大使館や参議院宿舎とかあって、そもそも警察官があちこちで見張りをしてるので怪しい人は少ないですね。

即完売だな

自分もだけど、マンション検討中さんがいっぱいいますからね。
数も少ないですし売り出したら冷やかしがディスってる間に
あっさり完売するでしょうね。

売れない要素がない場所

皆さん、駐車場は必要ないんですか？

>>165 マンコミュファンさん
崖
若葉アドレス

若葉アドレスはむしろブランドだと思うけどな。四谷中（もともと四谷一中）とか有名人も多く輩出してる名門ですよ。

>>168 匿名さん
学校が名門であるからといって若葉に住んでいることがステータスやブランドになるというのは飛躍しすぎでございます

>>168 匿名さん
ブランド力を感じますね。

ハザードマップ・土砂災害警戒区域で駐車場もないマンションがブランドですか(笑)

皇居上空の清らかな「気」が麹町大通りをつたって、流てれ来るので、四谷の空気も清々しいのです。

欲しい

>>170 評判気になるさん

立地はともかく、
売主と施工主のブランド力が…

それで敬遠する人が出るなら真剣に検討してる身としてはむしろありがたい。

不動産買うならデベよりも立地の方が遥かに大事ですよ。最後に価値が残るのは土地ですからね。

>>176 匿名さん
デベも重要ですよ。すぐ近くのオプレジの中古売出価格を見れば明らかです。

少なくとも中古マーケットになればデベより立地の方が評価されますよ。

都心の好立地物件をディスってる人は、買わない人では無いく、買えない人々。

>>179 板ユーザーさん
激しく同意。

ピアース四谷と近くにあるガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス、オープンレジデンシア四谷、そして近くないザ・パークハウス市ヶ谷の中古も見ているが、値段的にはかなり差が出ているようで、金額以外でこちらで勝ったポイントはありますか？
ネガティブな内容を書くつもりではなく、シンプルに知りたいだけなので、どなたか教えて貰えますか・・・

場所いいね。
坪900くらいかね

相当高くなるとは思います。モリモトは比較的リーズナブルな値付けをしがちですがここはどうなるか。

モリモトここだけではなく、四谷三栄町で2物件分譲するね。三栄通りと新宿歴史博物館の目の前。四谷の物件はあっさり売れるからね。

>>184 マンション検討中さん
あれは賃貸なのでは？

地元民（戸建て）です。
結婚先の親族の実家がこのそばなので10年前に引っ越してきました。
自分が地方出身なので東京の土地勘がなかったのですが、若葉１丁目は新宿通りから一歩入れば東京都心でも普通に住宅街が広がっていることに驚いた記憶があります。
丸の内線・南北線・ＪＲ中央線・ＪＲ総武線が使えて便利ですし、山手線ど真ん中にも関わらず近隣には子供を遊ばせられる公園も多く保育園もたくさんあって便利です。
平日夜や週末に神宮外苑をグルグル周回したり、自宅スタートで皇居ランして都心生活をエンジョイしています。

山手線外側の土地は土日になると込みますが、ここまで都心になると空いています。子供の塾の送り迎えも車で楽に出来ています。

住所は新宿区ですが、品川区・千代田区の境であり、最寄り駅は「四ツ谷」駅ですから、良い物件だと思いますけどね。

地下住戸は坪500万円台後半だったので、オプレジの中古相場も鑑みると、妥当かなと思いました。それ以外の2LDK～3LDKは高いっすね。

>>181 マンション比較中さん
それらはどれも条件が違いすぎてあまり参考にならない気がするな
ガーデンヒルズ：不便だけど最高級
四谷若葉：こんなとこにザ・パークハウス？！みたいな感じ
オープンレジ：デベ力弱すぎで比較にならない
市ヶ谷：利便性に振り切った都会派ザ・パークハウス
ここ：是非はあれどピン立地・唯一無二のミクニ付き

デベのブランド力はメジャー7に劣るけど
積水阪急日鉄に近いレベルではあるからまぁまぁでしょ

3LDKは19000万からとの案内でしたので、タワーマンじゃない割に、かなり高めの金額ですね。

>>190 名無しさん

ですね。これを買うくらいなら、同じ値段で買える新築3LDKとしては、グランドシティタワー池袋のほうが資産性あると思います。

坪単価1000近くなのでしょうか？
手が届かなくなってしまいました。

>>190 名無しさん
高いだろうとは思ってましたが、本当に高いですね、、、

2LDK50㎡台中盤の南西角3階が14,000万円台、もう一つの2LDK50㎡台中盤の3階が12,000万円台でしたね。
正直言って割高ですね。

>>189 マンション検討中さん
うーん大資本であることを重視する人もいるでしょうからね。。。
実際に一度は潰れた訳ですし

>>195 名無しさん
モリモトは正直言って2流ですよ。
城南エリアでは一定のブランドはありますが、都心だと目の肥えた富裕層には刺さらずにリセールは弱いです。
南麻布のピアースはまだ築5年程度ですが、周辺築浅は坪800を超える坪単価で動いているにもかかわらず、このご時世でありながら直近でも坪600万円台でしか動いてないですからね。坪単価が上がれば上がるほど検討者はシビアに見てくるので、リセールバリューを気にするのであればやめたほうがいいと思います。

>>188 口コミ知りたいさん
181です。ありがとうございます。
そうですね・・・
結構迷ったけど、ピアース四谷のほうはやはり高すぎる気がします。
坪単価は800を超える時点で、設備はともかく、なんだか全体的には物足りないです。
眺望はほぼ期待できず、周辺はもっとリーズナブルな物件もあるので、中古に方向変更した方が良いかもしれないですな。

なんだかんだで、完売でしょう。

戸数少ないからまあ売れ残り在庫にはならないよね

>>199 匿名さん
同意

価格的にリセール苦労しそうで自分は買わないけど

この立地でリセールで苦労するなんてことあります？超一等地ですよ。

言い方が悪かったですね

取得金額が高くてリセールバリューが高くないという意味です

>>202 検討板ユーザーさん

ですね。短期売却（5年程度）だと残債割れのリスクが高いと思います。むしろ、この価格に影響を受けて周辺中古が値上がるかもですね。

>>203 通りがかりさん
ローン額は人それぞれなのになんで残債比でリセールバリューを語るの？

>>204 口コミ知りたいさん

フルローン前提の場合でしょうね

立地が良いから高いのは当たり前では？安いマンションが買いたいなら立地を妥協するしかないですよ。

>>205 名無しさん
ご教示ありがとうございます
フルローンで金利もさほど変わらないとすれば確かに尺度になりそうですね

今のご時世で高価格帯のマンションを
フルローンで購入するのもなかなかのギャンブルな気がします。

よくこんな一等地モリモトが仕入れられたな。
まあおかげで安めの価格設定みたいだから。
坪1,000万切るなんてありがたや。

まあフルローンかどうかは些細な話で、購入金額と売却金額で大きく差が出そうですよってことですよね。当然そこの差は小さいほうがみんな嬉しいわけで。
四谷の新宿側周辺の中古は坪600を切るような物件も珍しくない中、坪1000近くで買えば心配になるのが普通かと。
以前ザ・レジデンス四谷ができたときに短期間だけこのあたりの中古も上がったみたいですが、すぐ下がっているので中古の上昇も期待できるかどうか。。

>>210 マンション掲示板さん

四ツ谷エリアの上品なイメージは上智大学や赤坂御用地など中央線東側です。ここはあくまでも新宿区であって下位補完でございます。

購入前からリセールの価格を期待するなら、買わない方が良いと思います。
ピアースだし駐車場ない中古に期待はできませんよ。

新宿区若葉…昼と夜、現地に行ってみるといいよ。とても褒められた場所ではない。あと、ディアナではなく小ぶりなピアース…いくらなんでも高すぎだろ。と個人的には思うが、欲しけりゃ買えばいいだけ。

答えはシンプルで、この物件が中古になって市場に出た時に、周辺はせいぜい坪600万くらいのところで、この物件を坪900万で買う気になりますか？ってことだと思います。

崖下と一緒になってない？
学習院真裏だよ。

先のことがわかるのすごい笑

四ツ谷小→四ツ谷中は新宿区でも屈指の人気学区ですよ。

>>215 匿名さん
ですよね。

>>214 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。

ここが初等科裏の崖上で立地も良いので真剣に検討したのですが、この坪単価だと少し予算を上げてもアドレス、デペ、規模、駐車場等でリセール時に安定して選ばれ易い物件のが良いのかなと思ってしまいます。

新宿区側は高い利便性と環境の割に少しお得な坪単価だと認識していたのですが….
場所は良いのですがアドレス周辺中古と比べられると流石に怖くてこの坪単価では躊躇してしまってます。

机上だと若葉2丁目が混合しちゃうから相場おかしくなるけど足使って建設地見れば納得感あるいい場所。

>>211 マンション検討中さん

上智に上品なイメージなど皆無だが、外濠公園からタバコの吸殻を投げ捨てるようなマナーを知らない地方出身者ばかり。

>>211 さん

上智に上品なイメージなど皆無だが、外濠公園からタバコの吸殻を投げ捨てるようなマナーを知らない地方出身者ばかり。

上智大学は都内でも屈指の一等地にあって学生の質も高いですよ。上智がダメなら他の大学はもっと酷いのでは？

>>223 匿名さん

いや実のところ早慶上智は昔のハナシです。
相当にパッパラパーは増えているというのは事実です。

早慶上智より上の大学って東大ぐらいじゃない？

>>224 マンション掲示板さん
50年前の人も同じこと言ってたよ

>>220 匿名さん
その通り。
見たの？

>>219 匿名さん

ですよね。赤坂御用地や新宿御苑が見える住戸なら、坪900でも理解できるのですが。

即完売だろうね

ここの立地なら坪900でも普通に売れるのでは？

階数によるが、赤坂御所が、見えれば最低@1,600万。御苑が見えれば、@1,400万。購入希望者は世界中にいる。

>>231 マンション検討中さん
見えないです。
4階までは見えるのは学習院の体育館のみです。

都心マンションの暴騰に頭痛い。
立地はもちろんだけど、価格もマンションの評価を決める重要要素な訳だし。

ドルで買いたい←現実逃避

迎賓館周辺の住宅地は高さ制限あるのでそんなに目立つ建物は建てられないですよ。

四谷の新宿歴史博物館の目の前もモリモトが建築中。この場所はパークホームズ四谷ザ・レジデ瞬間蒸発した場所。白い石畳の道路で高級感バリバリ。ヴィンテージのペアシティ四谷の並び。ここも瞬間蒸発確実。

エリア違いだが三菱からパークハウス芝御成門登場。2分どほど歩けば東京タワーのドアップ。

>>231 さん
正気か？ピアースだぞ

>>238 評判気になるさん
明らかにここの話ではない

>>231 マンション検討中さん
30ｍ2もある小さなピアース??新宿区?町アドレス、どこ？がなぜに三田ガーデンヒルズ並み？頭大丈夫か？

オプレジ同じアドレスだけど

>>240 さん

>>240 eマンションさん
文脈読めよ。恥ずかしい

いや高すぎるだろ…
ここ買うなら同じ坪単価で湾岸のタワマン買った方がトータルのQOL高そう…

目処たちらしい

ここが高いって言ってる人は、立地の希少性が分かってないだけだよ。

ここが高いって言ってる人は資産に余裕がないだけでしょう。
このマンションは当分は売らずに実需で使う予定だから
短期リセールで高騰狙う必要もないですし、
多少下がっても減価償却みたいなものだと割り切ってます。

ところで1LDKはおいくらでしょうか？

迎賓館そばのマンションなんて住める人は限られますからね。マンションに向かう並木道も素敵ですよ。

>>247 さん

リセール気にせず実需で素敵に暮らす
貴方の考えもあると思うし
一生住む訳じゃなし減価償却除いた
リセール気にする考えもあると思うし
価値観は人それぞれなのでは？

余裕のある無しではなく