ピアース四谷Hillsってどうですか？

>>132 匿名さん
六番町のパークハウスは所有権付きだけど、
最近の番町は定期借地権の物件が多くて逆にリセールしづらいかも。

30平米買いたいけどリセールできるのかな。。

ここの立地ならリセールで困ることはないでしょう。

30平米でここに住みたい人はどんな属性の方？

都心生まれ都心育ち。空が広くて、緑が豊富で、治安が良くて、名店が豊富で、都心エリアのアクセス最高で、人情味のあるおじちゃんおばちゃんが多くて、1歩入ると静かな場所。

千葉で地震が頻発してるし、能登で被害にあった家屋の殆どが土砂災害警戒区域だったので、ここの近くのハザードが心配

液状化歴のある埋立地の方がリスク高いですよ。この辺は地盤も良いし震災リスクの低いエリアです。

立地的に売れないことはないと思いますが、大事なのは買った値段に対していくらで売れるかなので、価格がわからないことにはなんとも判断しがたいですね。

「リセールできるのかな」
「リセールで困ることはない」
意味あるかこの会話？
なんの前提も条件もなしで

完売でしょう、ここ。

>>146 マンション検討中さん
土砂災害警戒区域だとフラット35Sは使えませんね

1-1.2億でなんとか買いたいな

４月から販売開始なのではないのですか？
検討している人の情報というよりは、割と後ろ向きな意見のほうが多いような・・・。
実際に問い合わせなどされた方はいらっしゃいますか？
周辺にお住まいの方の情報などあれば嬉しいですね。

四谷見附橋から見上げる青く広い空。迎賓館と意匠を合わせたネオバロック調の歴史ある四谷見附橋と街灯。イグナチオの鐘の音。結構ロマンチックな街なんです。

桜並木もね。

>>154 マンション検討中さん
？？？？？

上智大出身者としては、
なんと言っても思い出の町ですから
四ツ谷駅降りるたび帰って来たーってなります。

学習院、雙葉、女子学院、上智と、この辺りは文教地区なんですよね。学習院の子供はマラソン大会で迎賓館一周するとか聞いたことがあります。

>>158 匿名さん
学習院は文教地区じゃないですよ
都市計画地図を確認してみてください

都市計画の話ではなくて、著名な学校が集積しているという意味でした。それだけ環境が優れているということです。

>>158 匿名さん
このあたり学生は多いけれど全体的におとなしめで
やんちゃしてる感じはあんまりないですね。

学習院は小学生だけだし、雙葉と女子学院は女子校ですからね。あと大使館や参議院宿舎とかあって、そもそも警察官があちこちで見張りをしてるので怪しい人は少ないですね。

即完売だな

自分もだけど、マンション検討中さんがいっぱいいますからね。
数も少ないですし売り出したら冷やかしがディスってる間に
あっさり完売するでしょうね。

売れない要素がない場所

皆さん、駐車場は必要ないんですか？

>>165 マンコミュファンさん
崖
若葉アドレス

若葉アドレスはむしろブランドだと思うけどな。四谷中（もともと四谷一中）とか有名人も多く輩出してる名門ですよ。

>>168 匿名さん
学校が名門であるからといって若葉に住んでいることがステータスやブランドになるというのは飛躍しすぎでございます

>>168 匿名さん
ブランド力を感じますね。

ハザードマップ・土砂災害警戒区域で駐車場もないマンションがブランドですか(笑)

皇居上空の清らかな「気」が麹町大通りをつたって、流てれ来るので、四谷の空気も清々しいのです。

欲しい

>>170 評判気になるさん

立地はともかく、
売主と施工主のブランド力が…

それで敬遠する人が出るなら真剣に検討してる身としてはむしろありがたい。

不動産買うならデベよりも立地の方が遥かに大事ですよ。最後に価値が残るのは土地ですからね。

>>176 匿名さん
デベも重要ですよ。すぐ近くのオプレジの中古売出価格を見れば明らかです。

少なくとも中古マーケットになればデベより立地の方が評価されますよ。

都心の好立地物件をディスってる人は、買わない人では無いく、買えない人々。

>>179 板ユーザーさん
激しく同意。

ピアース四谷と近くにあるガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森、ザ・パークハウス四谷若葉レジデンス、オープンレジデンシア四谷、そして近くないザ・パークハウス市ヶ谷の中古も見ているが、値段的にはかなり差が出ているようで、金額以外でこちらで勝ったポイントはありますか？
ネガティブな内容を書くつもりではなく、シンプルに知りたいだけなので、どなたか教えて貰えますか・・・

場所いいね。
坪900くらいかね

相当高くなるとは思います。モリモトは比較的リーズナブルな値付けをしがちですがここはどうなるか。

モリモトここだけではなく、四谷三栄町で2物件分譲するね。三栄通りと新宿歴史博物館の目の前。四谷の物件はあっさり売れるからね。

>>184 マンション検討中さん
あれは賃貸なのでは？

地元民（戸建て）です。
結婚先の親族の実家がこのそばなので10年前に引っ越してきました。
自分が地方出身なので東京の土地勘がなかったのですが、若葉１丁目は新宿通りから一歩入れば東京都心でも普通に住宅街が広がっていることに驚いた記憶があります。
丸の内線・南北線・ＪＲ中央線・ＪＲ総武線が使えて便利ですし、山手線ど真ん中にも関わらず近隣には子供を遊ばせられる公園も多く保育園もたくさんあって便利です。
平日夜や週末に神宮外苑をグルグル周回したり、自宅スタートで皇居ランして都心生活をエンジョイしています。

山手線外側の土地は土日になると込みますが、ここまで都心になると空いています。子供の塾の送り迎えも車で楽に出来ています。

住所は新宿区ですが、品川区・千代田区の境であり、最寄り駅は「四ツ谷」駅ですから、良い物件だと思いますけどね。

地下住戸は坪500万円台後半だったので、オプレジの中古相場も鑑みると、妥当かなと思いました。それ以外の2LDK～3LDKは高いっすね。

>>181 マンション比較中さん
それらはどれも条件が違いすぎてあまり参考にならない気がするな
ガーデンヒルズ：不便だけど最高級
四谷若葉：こんなとこにザ・パークハウス？！みたいな感じ
オープンレジ：デベ力弱すぎで比較にならない
市ヶ谷：利便性に振り切った都会派ザ・パークハウス
ここ：是非はあれどピン立地・唯一無二のミクニ付き

デベのブランド力はメジャー7に劣るけど
積水阪急日鉄に近いレベルではあるからまぁまぁでしょ

3LDKは19000万からとの案内でしたので、タワーマンじゃない割に、かなり高めの金額ですね。