ピアース四谷Hillsってどうですか？

>>120 匿名さん
検討していたのですが、そうなのですね、、
ぜひ参考にしたいのですが、どの点がネガティブでしたか？
まだ価格出てないのかなと思っていたのですが、単純に高すぎる印象でしょうか？

>>121マンション検討中さん
私はmorimotoの営業さんに、この立地と販売戸数が24戸なので非常に高くなると言われました。

私は四谷の不動産屋さんと一緒に現地を視察してまいりました。現地から四谷駅までは早歩きでも最低10分はかかります。住宅地の中を通るのでフラットな道とは言い難いです。
また買い物には不便だと感じました。
今、住んでるところにはコンビニは2分もかからない場所に4件あります。
大きなスーパー&レストランも徒歩2分圏内です。
自宅から駅までも2分です。

駅まで(スーパー&買い物)徒歩11分というのは、今の時代では考えられないと思いました。
コンビニも坂の下です。
毎日のことだと非常にストレスになると私は感じました。

また高台と言いますが、若葉1丁目は土砂災害警戒区域です。大地震のときは、谷底へ落ちていく可能性は否めません。
この物件の完成予想図も緩やかに傾斜していませんか？

利便性がないということは、リセールは期待できません。
この辺りが勤務地というのであれば良いとは思いますが…

上記の理由で私は見送りました。
家は安らげる場所がいいです。
アクセスが便利と言っても、毎日お出かけするわけではないですよね。

皆さん、いろいろな考え方があると思いますので、
あくまでも、私の感想です。
長文になってしまい申し訳ございません。

>>121 マンション検討中さん
私はmorimotoの営業さんに、この立地と販売戸数が24戸なので非常に高くなると言われました。

私は四谷の不動産屋さんと一緒に現地を視察してまいりました。現地から四谷駅までは早歩きでも最低10分はかかります。住宅地の中を通るのでフラットな道とは言い難いです。
また買い物には不便だと感じました。
今、住んでるところにはコンビニは2分もかからない場所に4件あります。
大きなスーパー&レストランも徒歩2分圏内です。
自宅から駅までも2分です。

駅まで(スーパー&買い物)徒歩11分というのは、今の時代では考えられないと思いました。
コンビニも坂の下です。
毎日のことだと非常にストレスになると私は感じました。

また高台と言いますが、若葉1丁目は土砂災害警戒区域です。大地震のときは、谷底へ落ちていく可能性は否めません。
この物件の完成予想図も緩やかに傾斜していませんか？

利便性がないということは、リセールは期待できません。
この辺りが勤務地というのであれば良いとは思いますが…

上記の理由で私は見送りました。
家は安らげる場所がいいです。
アクセスが便利と言っても、毎日お出かけするわけではないですよね。

皆さん、いろいろな考え方があると思いますので、
あくまでも、私の感想です。
長文になってしまい申し訳ございません。

>>120 匿名さん
新宿や高田馬場エリアの延長でここを考えると
急にハードルが上がる印象になりますが、
番町や麻布台あたりを検討している層にとっては
妥協先候補として検討の価値があるかと思います。
パークハウス千代田六番町と比較検討してる人も
結構いるんじゃないかと思いますし。

ここは駅まで徒歩7分ですよ。違う物件と勘違いしている？コンビニは四ツ谷駅のファミマが近いですね。もし賃貸に出せば学習院にご子女を通わせるご家庭が、お金に糸目をつけず借りてくれそうな立地です。

>>122 匿名さんう
地元の不動産屋がここを薦めるわけないでしょ。手数料取れないんだから。

>>123 匿名さん

いや、どこから入りましたか？？
四ツ谷駅から四ツ谷中学校、そして住宅地までフラットな大通りですよ？
本当に四谷現地の不動産屋と現地まで行きましたか？？？
長文書かれているけど、嘘はやめてほしい。。。。

>>123 匿名さん
わーい。
検討者へるわ。

ここって閉店したミクニの近くだと思ったけど、もしかして地図見たらミクニの跡地そのものですかね？

スレの最初にミクニの跡地って書いてありますね。失礼しました。

千代田区や港区を検討している方からすると、価格も違いすぎるし資産価値的にも落ちる新宿区は比較検討の候補に入るんでしょうか。入ったとしても価値が落ちるエリアにはなるのでより価格は厳しく見られるでしょうが。
結局中古になったときに価格を左右するのは若葉近辺の新宿区の相場なので、そのあたりの中古相場よりもかなり高く出てくるならリセールも大幅に下げないと厳しくなりそうです。

千代田区麹町と新宿区若葉ではリセールはあまり差がないですね。番町や3Aはブランドがあるのでまた違うかもしれませんが。

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の直近の坪単価を見る限り、向きや眺望で価格が全く違うので、眺望がイマイチな住戸を高値掴みすることだけは避けたいですね

ガーデンヒルズは分譲の時も北向きと南向きでは大きく違いましたからね。値上がり率なら同じぐらいでは？

>>132 匿名さん
そんな訳ないわ
あるってんなら具体的にデータ出してみな

ガーデンヒルズの高い住戸は赤坂御所が見えるからあそこまで高くなっているんだと思いますが、ここから見える景色はそんなに特別なものではないので、ここの眺望による価格差の基準にしてしまうと良くなさそうです。

ガーデンヒルズの南向きは低層でも高いですよ。南面道路なので分譲価格も違ったし間取りも違いますね。

自分は本命はザ・パークハウス 千代田六番町で
その次がクラッシィタワー新宿御苑のプレミアムでしたが、
本命待ってる間に次点が完売しそうということで
その次を探し始めたところでここも候補に考えています。

四ツ谷に住むって23区ど真ん中に住むようなものなので駅から7分だろうが10分だろうがスーパー行くのに多少改札から遠回りだろうがトータルからすれば誤差なので検討してます。戸数がただでさえ少ないので気になるポイントがある人は遠慮なく他所の物件検討してもらえれば。

>>139 匿名さん
まさにそれです。
今は通勤でここからだと数駅電車に乗りますが
大学通ってるときにここ住んでたら
歩いて通学できたなぁとか思ってみたり。

>>132 匿名さん
六番町のパークハウスは所有権付きだけど、
最近の番町は定期借地権の物件が多くて逆にリセールしづらいかも。

30平米買いたいけどリセールできるのかな。。

ここの立地ならリセールで困ることはないでしょう。

30平米でここに住みたい人はどんな属性の方？

都心生まれ都心育ち。空が広くて、緑が豊富で、治安が良くて、名店が豊富で、都心エリアのアクセス最高で、人情味のあるおじちゃんおばちゃんが多くて、1歩入ると静かな場所。

千葉で地震が頻発してるし、能登で被害にあった家屋の殆どが土砂災害警戒区域だったので、ここの近くのハザードが心配

液状化歴のある埋立地の方がリスク高いですよ。この辺は地盤も良いし震災リスクの低いエリアです。

立地的に売れないことはないと思いますが、大事なのは買った値段に対していくらで売れるかなので、価格がわからないことにはなんとも判断しがたいですね。

「リセールできるのかな」
「リセールで困ることはない」
意味あるかこの会話？
なんの前提も条件もなしで

完売でしょう、ここ。

>>146 マンション検討中さん
土砂災害警戒区域だとフラット35Sは使えませんね

1-1.2億でなんとか買いたいな

４月から販売開始なのではないのですか？
検討している人の情報というよりは、割と後ろ向きな意見のほうが多いような・・・。
実際に問い合わせなどされた方はいらっしゃいますか？
周辺にお住まいの方の情報などあれば嬉しいですね。

四谷見附橋から見上げる青く広い空。迎賓館と意匠を合わせたネオバロック調の歴史ある四谷見附橋と街灯。イグナチオの鐘の音。結構ロマンチックな街なんです。

桜並木もね。

>>154 マンション検討中さん
？？？？？

上智大出身者としては、
なんと言っても思い出の町ですから
四ツ谷駅降りるたび帰って来たーってなります。

学習院、雙葉、女子学院、上智と、この辺りは文教地区なんですよね。学習院の子供はマラソン大会で迎賓館一周するとか聞いたことがあります。

>>158 匿名さん
学習院は文教地区じゃないですよ
都市計画地図を確認してみてください

都市計画の話ではなくて、著名な学校が集積しているという意味でした。それだけ環境が優れているということです。

>>158 匿名さん
このあたり学生は多いけれど全体的におとなしめで
やんちゃしてる感じはあんまりないですね。

学習院は小学生だけだし、雙葉と女子学院は女子校ですからね。あと大使館や参議院宿舎とかあって、そもそも警察官があちこちで見張りをしてるので怪しい人は少ないですね。

即完売だな

自分もだけど、マンション検討中さんがいっぱいいますからね。
数も少ないですし売り出したら冷やかしがディスってる間に
あっさり完売するでしょうね。

売れない要素がない場所

皆さん、駐車場は必要ないんですか？

>>165 マンコミュファンさん
崖
若葉アドレス

若葉アドレスはむしろブランドだと思うけどな。四谷中（もともと四谷一中）とか有名人も多く輩出してる名門ですよ。

>>168 匿名さん
学校が名門であるからといって若葉に住んでいることがステータスやブランドになるというのは飛躍しすぎでございます

>>168 匿名さん
ブランド力を感じますね。