ピアース四谷Hillsってどうですか？

この立地でリセールで苦労するなんてことあります？超一等地ですよ。

言い方が悪かったですね

取得金額が高くてリセールバリューが高くないという意味です

>>202 検討板ユーザーさん

ですね。短期売却（5年程度）だと残債割れのリスクが高いと思います。むしろ、この価格に影響を受けて周辺中古が値上がるかもですね。

>>203 通りがかりさん
ローン額は人それぞれなのになんで残債比でリセールバリューを語るの？

>>204 口コミ知りたいさん

フルローン前提の場合でしょうね

立地が良いから高いのは当たり前では？安いマンションが買いたいなら立地を妥協するしかないですよ。

>>205 名無しさん
ご教示ありがとうございます
フルローンで金利もさほど変わらないとすれば確かに尺度になりそうですね

今のご時世で高価格帯のマンションを
フルローンで購入するのもなかなかのギャンブルな気がします。

よくこんな一等地モリモトが仕入れられたな。
まあおかげで安めの価格設定みたいだから。
坪1,000万切るなんてありがたや。

まあフルローンかどうかは些細な話で、購入金額と売却金額で大きく差が出そうですよってことですよね。当然そこの差は小さいほうがみんな嬉しいわけで。
四谷の新宿側周辺の中古は坪600を切るような物件も珍しくない中、坪1000近くで買えば心配になるのが普通かと。
以前ザ・レジデンス四谷ができたときに短期間だけこのあたりの中古も上がったみたいですが、すぐ下がっているので中古の上昇も期待できるかどうか。。

>>210 マンション掲示板さん

四ツ谷エリアの上品なイメージは上智大学や赤坂御用地など中央線東側です。ここはあくまでも新宿区であって下位補完でございます。

購入前からリセールの価格を期待するなら、買わない方が良いと思います。
ピアースだし駐車場ない中古に期待はできませんよ。

新宿区若葉…昼と夜、現地に行ってみるといいよ。とても褒められた場所ではない。あと、ディアナではなく小ぶりなピアース…いくらなんでも高すぎだろ。と個人的には思うが、欲しけりゃ買えばいいだけ。

答えはシンプルで、この物件が中古になって市場に出た時に、周辺はせいぜい坪600万くらいのところで、この物件を坪900万で買う気になりますか？ってことだと思います。

崖下と一緒になってない？
学習院真裏だよ。

先のことがわかるのすごい笑

四ツ谷小→四ツ谷中は新宿区でも屈指の人気学区ですよ。

>>215 匿名さん
ですよね。

>>214 口コミ知りたいさん

そうなんですよね。

ここが初等科裏の崖上で立地も良いので真剣に検討したのですが、この坪単価だと少し予算を上げてもアドレス、デペ、規模、駐車場等でリセール時に安定して選ばれ易い物件のが良いのかなと思ってしまいます。

新宿区側は高い利便性と環境の割に少しお得な坪単価だと認識していたのですが….
場所は良いのですがアドレス周辺中古と比べられると流石に怖くてこの坪単価では躊躇してしまってます。

机上だと若葉2丁目が混合しちゃうから相場おかしくなるけど足使って建設地見れば納得感あるいい場所。