東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー小岩フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-07 21:53:43


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:JR総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ~ 4LDK
面積:55.76 m2 ~ 97.57 m2
売主:野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[スレ作成日時]2024-01-24 00:09:48

プラウドタワー小岩フロント  [第2期2次]
所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:55.76m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 367戸
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判

  1. 951 匿名さん

    ここは立地が良いからリセールも期待できると思うんだけどな。

  2. 952 検討板ユーザーさん

    >>950 マンション検討中さん
    2万5000円割れたらリセールで含み損もありうると思う。一年前は坪300台前半と言われてたのが坪400だからな。
    逆に400で買ったのが一年後は坪300前半に落ち出る可能性は全然ある

  3. 953 匿名さん

    周辺環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、小岩みたいな人気のエリアは下がらないですよ。

  4. 954 匿名さん

    >953

    各停駅で?

  5. 955 よーこ

    >>954 匿名さん

    どうしていつも否定的なことばかり書くのですか?小岩で買わない方がなぜこの板に?

  6. 956 口コミ知りたいさん

    >>949 匿名さん
    書く板間違えてます。あなたの個人の意見をここで述べても何も変わらないです。他でどうぞ

  7. 957 マンション掲示板さん

    >>948 匿名さん
    これ同じこと三井でも書いてますね。暇ですね

  8. 958 匿名

    下がったとしても、ここはもともと値段が抑えられてましたから、それほど大きな目減りにはならないと思います。元々300前後と言ってる方がいますが時代と共に土地の値段は上がりもので、再開発とともに値付けされた今回の販売価格は妥当だったと思います。これから販売される2LDKは坪単価にするとちょっと高めなのかもしれませんが、北東と北は値段が抑えられてるはずなので、元々値段が抑えられてるはずなのでファーストの中古とあまり変わらないように思えます。新築よりも影響を受けるのは中古なので、リセール時がちょっと心配ですね。ただ多くの著名人は限定的なものだと言ってますね。

  9. 959 通りがかりさん

    >>946 匿名さん
    株価の異常な上がり方もバブルとは異なるものでしたから、リーマンショック時と比較するには違うと思いますよ。

  10. 960 マンション検討中さん

    >>948 匿名さん
    ノムラ1期の購入者です。購入資金を用意するため、外貨と株を全部売りました。この物件はかみですね。

  11. 961 検討板ユーザーさん

    正常化バイアスって怖いな。一期間に合わなかった組だけど、先がどうなるかわからんが精神的なストレスという面では今回間に合わなくて良かった

  12. 962 匿名さん

    >>960 マンション検討中さん
    手付金のために売ったなら、タイミング最高ですね

  13. 963 匿名さん

    手付の為に全部売却したのなら、頭金はなし? 危ういかな。

  14. 965 口コミ知りたいさん

    >>949 匿名さん

    もう判断ポイント近いきましたね、今31600ちょい、

  15. 967 マンション掲示板さん

    >>961 検討板ユーザーさん
    そう思う人は一生買えない

  16. 968 マンション検討中さん

    一生買えないではなく、明らかに買うべきタイミング、明らかに買うべきではないタイミング、その中間の何とも言えないタイミングの3カテゴリーあると思ってます。
    今は「明らかに買うべきではない」タイミングです。

  17. 969 匿名さん

    こんなドラスティックなことが起きることの想定は難しかったけど、遠からず利上げがあることとそうなったらマンション販売は買い時ではなくなるってのは普通に想定しないとね。青田売りって先物取引なわけだし。

    しかし、日本の利上げとアメリカ経済の減速って予測の範囲内だと思うけど、なんでこんな急激に円高になるのか。

  18. 970 マンション掲示板さん

    >>968 マンション検討中さん

    明らかに買うべきタイミングが正確に分るのであれば。

  19. 971 マンション検討中さん

    >> 969 匿名さん
    アメリカ株売ったお金を日本円で返済するため、一時的な円高だと思います。落ち着いたら、また円安になる可能性は高いです。

  20. 972 匿名さん

    >>970 マンション掲示板さん
    明らかなタイミングは時間軸において1割もないと思いますが、今は明らかに買うべきではない、とてつもないリスクです。

  21. 974 匿名さん

    リーマンショック後は、三井も完成在庫物件は家具、家電プレゼントってやってたしね。

  22. 976 マンコミュファンさん

    >>975 匿名さん
    眠れないのあなただけだと思います。
    生活に余裕がある人は一時的なもので悩みません。過去にも事例はたくさんあったわけで。いいきた気をつけて。

  23. 977 マンコミュファンさん

    15%以上不動産価格が下がってから考えればいいことで竣工後の相場、どうなっているかもわかんないですよね。2025年問題が早くきただけで全く誰も想像してなかったことじゃないと思いますが。

  24. 978 匿名さん

    >975

    今日みたいに急激なことを予想できた人は少なかったかもしれないけど、日銀の利上げが時間の問題であったことと利上げがマンション販売に影響するのは予想可能だからね。まだまだ上がるなんて思って、このタイミングで買ったのが思慮が浅い。

  25. 979 マンション検討中さん

    リセッションでリストラされてローンの本審査落ちた場合って借主責任で手付金放棄でしたっけ?それとも特約で解除可能?

  26. 980 匿名さん

    >979

    失業はローン特約でカバーされるんじゃない。転職で与信が下がった場合は買い主事由だけど。

  27. 981 匿名さん

    財務大臣がコメント出したけど今日の下げって、新NISAで株始めた人のろうばい売り?だとしたら、素人に株やらしちゃった政府の失態だな。

  28. 982 評判気になるさん

    >>976 マンコミュファンさん

    おつかれさん

  29. 984 匿名さん

    まあ、駅遠の選手村までを投資対象にしちゃって釣り上げたわけだからいずれメッキははがれる。選手村に関しては、大手デベ連合と都知事も共犯。

  30. 985 検討板ユーザーさん

    >>983 匿名さん
    やっぱ既に億ションのマーケットが形成されているエリアかどうかは重要ですよね。
    この情勢では小岩は難しいでしょうね。
    購入した人は実需で頑張って、耐えながら住みましょう。
    リセールは決して望んではいけません。

  31. 986 匿名さん

    終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃう。リセール望めないところは、売れなくても大丈夫なくらいの手元資金を遺せる人以外は買っちゃダメ。

  32. 987 マンション掲示板さん

    皆さん持論を唱えてらっしゃいますが、誰に聞いてもらいたく書いてらっしゃるのですか?購入者、購入予定者も立派な大人です。購入に至っては色々ご考慮されて行動をされていらっしゃるわけですし。個人の意見は他でしてください。専用の板ありますよ。

  33. 988 匿名さん

    先がどうなるかわからないが、一つだけ現時点で確定的に言えることがある。
    「2期以降の値上げについて、現時点で判断するならほぼ確実に見送りするだろう」

  34. 989 匿名さん

    2期はいつ販売できるかじゃない。今の状況だと。

  35. 990 eマンションさん

    >>987 マンション掲示板さん
    987さんの仰る通り。
    余計なお世話です。
    他で議論してください。

  36. 992 マンコミュファンさん

    >>991 匿名さん
    君のはネガティブというより本来の意味での風評被害なんだよな
    そこを君自身が自覚してるかどうか


  37. 994 マンコミュファンさん

    >>993 匿名さん

    植田さん、運転下手かもね、Look the Back mirrorしないんだもん。ほらね、あんたのせいでせっかくのデフレ脱却ムードが消し飛んだ。

    でもここフロントの購入層は他とちがって実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入しているので、こういう金融乱高下に意外にも影響されず、そこ堅いかもしれない。

  38. 995 匿名さん

    世界同時株安だから震源はアメリカでしょ。今の日本には世界を動かすほどの影響力はない。

  39. 996 匿名さん

    >実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入している

    これがわかるのは売る側のみ。新築分譲マンションって購入者はお隣さんさえ入居するまでどんな人かはわからない。

  40. 997 マンション掲示板さん

    >>996 匿名さん
    営業から契約意向調査で実需7、8割って確認取れております。
    三井さんは6割実需です。



  41. 998 検討板ユーザーさん

    >>993 匿名さん

    残念ながら先物が+2000点。。

  42. 999 マンコミュファンさん

    >>998 検討板ユーザーさん
    IMSで米国株と同様少し持ち直した感じですね。
    すぐにもっと下がるので安心して下さい。

  43. 1000 通りがかり

    >>993 匿名さん
    数日に株価で何も変わらないですよ。引き渡しは再来年。なぜにあなたの意見で解約を勧められなければいけないのか意味不明。財力あるデベは焦ってるらなくてもしっかり売れたコロナも経験してますし、今年の決算はクリアしてるわけですから、焦って売らないでしょうし。アホくさ

  44. 1001 匿名さん

    5日のNYダウも大幅続落。

  45. 1002 口コミ知りたいさん

    >>1001 匿名さん

    ほんと暇ですね朝から。

  46. 1003 匿名さん

    パトロールも大変だね朝から。

  47. 1004 eマンションさん

    >>999 マンコミュファンさん

    ISMね。
    株がわかってそうでわからないあなた。

  48. 1005 評判気になるさん

    >>993 匿名さん
    今日は確実に下がるって言いましたよね?

  49. 1006 通りがかりさん

    >>1005 評判気になるさん

    この人は株まったくわかっていないようです。
    言っている時点で既に先物が急回復していた。

  50. 1007 匿名さん

    株価が回復したとしても、今回の暴落は右肩上がりの不動産もいつかはって恐怖心を植え付けたことが大きいかも。

  51. 1008 匿名さん

    >>1007 匿名さん

    ない、ない、コロナショックで何か植え付けられましたか?長期不況じゃないから、一喜一憂する必要ない。

    只期待としては、日銀への教訓として残したい、利上げ慎重に行え

  52. 1009 匿名さん

    今回の株価下落って世界的だから、日本の利上げではなく、アメリカの景気減速が主な原因では。今の日本には世界を変える力はない。

  53. 1010 マンション検討中さん

    >>1007 匿名さん

    利上げもしばらくの間実施できなくなりました

  54. 1011 名無しさん

    解約煽りおじさんは他所に行ったのですかね?
    不安を煽って何が楽しいのか?

  55. 1012 口コミ知りたいさん

    >>1011 名無しさん
    ほんとです消えましたね。笑って見てました。

  56. 1013 匿名さん

    >1010

    株持ち直してるから日銀は自分たちの判断に自信持っちゃうかも。

  57. 1015 匿名さん

    >>1014 匿名さん
    また戻ってきた暴落おじさん

  58. 1016 マンション掲示板さん

    >>1015 匿名さん
    この方、今日確実に下がるとか断言して不安を煽ったり(風説の流布に該当すれば違法です)
    マンション購入者には不動産価格が暴落するから解約しろととか買うなと発信するのは売主の野村不動産に対する営業妨害に抵触するのではないでしょうかか?

  59. 1017 eマンションさん

    >>1016 マンション掲示板さん
    しねぇよアホか。

  60. 1018 匿名さん

    >>1017 eマンションさん
    情報公開請求されて訴えられますよ

  61. 1019 eマンションさん

    >>1016 マンション掲示板さん
    同意見です。
    昨日の連打は凄まじいものがありました。営業妨害に当たると私も思います。こちらだけでなく三井の板でも同じ発言を繰り返し皆を混乱させ、不安に落とし込み解約へ誘導してました。こういう方は捕まって欲しいです。

  62. 1020 匿名さん

    >>1016 マンション掲示板さん
    株が確実に下がるなんて誰も書いてないし、別に今日株が下がったとしてもこのマンション価格が確実に下がるという相関関係は何も無い。誰もそれを明示してない。何を持って風説の流布に当たると言えるの?
    解約しろとも書いてないけど、掲示板で株で2万まで下がったら解約するのお勧めするって書いたら、解約を強要したことにでもなるの?流石に笑っちゃうわ
    物件の解約をするかどうか決めるのは契約した人だよね?大丈夫?

  63. 1022 評判気になるさん

    >>1020 匿名さん
    1005に書いてますよ。
    今日、確実に下がると。
    インターネットにおいて明白な虚偽とは言えなくても、合理的な根拠がない情報を流した場合には「風雪の流布」に該当するおそれがあります。また虚偽情報を流すにあたって、株価の変動を目的としていない場合には金商法には抵触しませんが刑法の業務妨害、信用毀損罪などで罰せられることがあります。証券会社引用です。
    手付けの解除や購入を検討するなとの書き込みに対して売主への業務妨害にあたるのではと書いています。買主はあなたの仰る通り買主の判断です。

  64. 1023 名無しさん

    >>1021 通りがかりさん
    2期検討者ですが自分と反対の意見ほど参考になります。いろんな角度から検討することが重要ですね。

  65. 1024 名無しさん

    >>1021 通りがかりさん
    仰る通りですね。
    ただ有名人を騙った投資詐欺であったり、オリンピックで競技者への誹謗中傷に対して法的処置を検討する流れになっているのであまり極端なネガティブな書き込みは気分の良いものではないです。

  66. 1030 匿名さん

    >>1018 匿名さん
    どうぞ催促して下さい。

  67. 1032 通りがかりさん

    煽られてることに一喜一憂してて草

  68. 1033 マンション検討中さん

    暴落、暴落言って、皆さんの注目を集めたいだけにしか見えませんでした。
    本当に可哀想な人です。同情します。

  69. 1034 eマンションさん

    することないんですね。暴落おじさんがご近所さんだったらどうしようと不安でしたが、よかったです。

  70. 1035 評判気になるさん

    >>1034 eマンションさん
    正論ぶちかまし、過剰反応する人のほうがよっぽど怖い。お隣さんにならないことを祈ってます。。

  71. 1036 マンコミュファンさん

    >>1035 評判気になるさん
    買ってないのになんでお隣さん?

  72. 1037 評判気になるさん

    >>1036 マンコミュファンさん
    2期検討者ですが。

  73. 1039 マンション検討中さん

    >>1037 評判気になるさん
    あれだけ暴落、解約言ってても買うの?
    どの部屋買うの?

  74. 1040 マンション掲示板さん

    >>1039 さん

    >>1039 マンション検討中さん
    他の人と勘違いしてるんじやない?
    モンスター隣人にならないように気をつけな

  75. 1041 通りがかりさん

    >>1038 マンコミュファンさん

    もう出来ないかもね
    ↓↓
    https://news.yahoo.co.jp/pickup/6509959

  76. 1042 検討者

    ここリセール悪い上に金利も上がって株価も暴落、おまけに契約者の民度も低い。最悪やな。
    リセールいいカメクロ買っといてよかったー

  77. 1043 通りがかりさん

    >>1042 検討者さん

    妄想お疲れ様です。悲しくならないの?
    くだらないことしていなちで、いつか良いマンション買ってね。

  78. 1044 マンション掲示板さん

    >>1043 通りがかりさん
    横からすまんが小岩のリセールと民度の問題は健在している事実や。

  79. 1045 検討者

    >>1043 通りがかりさん
    悲しくならないですね
    坪350でカメクロ買えた勝ち組なので

  80. 1046 坪単価比較中さん

    >>1045 検討者さん
    カメクロ対して上がってないよ、乙。同じ時期にパークタワー勝どきもブランズタワー豊洲もあったのにカメクロ選んだ情弱でしょ。ずいぶん前からこの板はりついてひたすらカメクロの話してるのみてらんないからいいかげんにしましょ。恥ずかしすぎるよ。。。小岩の話しましょうよ。

  81. 1047 マンション検討中さん

    >>1042 検討者
    小岩みなくて、カメクロを買えばいいじゃん。何回もいったんですが、どんな渋い店でも客がいそうです。リセールより、活気あふれる暮らしの息吹きが好きです。

  82. 1048 口コミ知りたいさん

    >>1045 検討者さん
    勝ち組おめでとうございます。
    購入されているのなら金利が上がったり、為替が円高になって株が暴落し、その流れで不動産価格が下がって困るのはお互い様ですよね?



  83. 1049 販売関係者さん

    >>1040 マンション掲示板さん
    文の癖あるから1期間に合わなかった組って書いてた人(>>961)だってすぐわかっちゃう。間に合わなかったこと正当化したくてずっと書き込んでるのかな。。。

    三井の板でも同じようなこと書いてて、びっくりだよ。どんな気持ちで書いてるか想像するとうざいの通りこして怖くて泣けてきちゃう。金融市場のことも全然わからないから下がるしか言えないし、まともなコメントには屁理屈で終わらせようとしてるし。。。。日銀発表とかも読めなさそう。
    人生大変そうだけど強く生きて欲しい、2次からがんばれ、陰ながら応援する!

  84. 1050 匿名さん

    シャポーもうちょっとイオンみたいなファッション系増えたら良いのにな。
    成城石井とKALDIあるのは嬉しいけど

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プラウドタワー小岩フロント  [第2期2次]
所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:55.76m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 367戸
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