物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.92m2〜85.36m2 |
価格 |
8298万円〜1億2598万円 |
管理費(月額) |
3万350円〜3万7580円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4220円〜1万7600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
37戸 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
ここは立地が良いからリセールも期待できると思うんだけどな。
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952
検討板ユーザーさん
>>950 マンション検討中さん
2万5000円割れたらリセールで含み損もありうると思う。一年前は坪300台前半と言われてたのが坪400だからな。
逆に400で買ったのが一年後は坪300前半に落ち出る可能性は全然ある
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953
匿名さん
周辺環境の悪いエリアは下がるかもしれないけど、小岩みたいな人気のエリアは下がらないですよ。
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954
匿名さん
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955
よーこ
>>954 匿名さん
どうしていつも否定的なことばかり書くのですか?小岩で買わない方がなぜこの板に?
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956
口コミ知りたいさん
>>949 匿名さん
書く板間違えてます。あなたの個人の意見をここで述べても何も変わらないです。他でどうぞ
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957
マンション掲示板さん
>>948 匿名さん
これ同じこと三井でも書いてますね。暇ですね
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958
匿名
下がったとしても、ここはもともと値段が抑えられてましたから、それほど大きな目減りにはならないと思います。元々300前後と言ってる方がいますが時代と共に土地の値段は上がりもので、再開発とともに値付けされた今回の販売価格は妥当だったと思います。これから販売される2LDKは坪単価にするとちょっと高めなのかもしれませんが、北東と北は値段が抑えられてるはずなので、元々値段が抑えられてるはずなのでファーストの中古とあまり変わらないように思えます。新築よりも影響を受けるのは中古なので、リセール時がちょっと心配ですね。ただ多くの著名人は限定的なものだと言ってますね。
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959
通りがかりさん
>>946 匿名さん
株価の異常な上がり方もバブルとは異なるものでしたから、リーマンショック時と比較するには違うと思いますよ。
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960
マンション検討中さん
>>948 匿名さん
ノムラ1期の購入者です。購入資金を用意するため、外貨と株を全部売りました。この物件はかみですね。
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961
検討板ユーザーさん
正常化バイアスって怖いな。一期間に合わなかった組だけど、先がどうなるかわからんが精神的なストレスという面では今回間に合わなくて良かった
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962
匿名さん
>>960 マンション検討中さん
手付金のために売ったなら、タイミング最高ですね
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963
匿名さん
手付の為に全部売却したのなら、頭金はなし? 危ういかな。
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965
口コミ知りたいさん
>>949 匿名さん
もう判断ポイント近いきましたね、今31600ちょい、
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967
マンション掲示板さん
>>961 検討板ユーザーさん
そう思う人は一生買えない
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968
マンション検討中さん
一生買えないではなく、明らかに買うべきタイミング、明らかに買うべきではないタイミング、その中間の何とも言えないタイミングの3カテゴリーあると思ってます。
今は「明らかに買うべきではない」タイミングです。
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969
匿名さん
こんなドラスティックなことが起きることの想定は難しかったけど、遠からず利上げがあることとそうなったらマンション販売は買い時ではなくなるってのは普通に想定しないとね。青田売りって先物取引なわけだし。
しかし、日本の利上げとアメリカ経済の減速って予測の範囲内だと思うけど、なんでこんな急激に円高になるのか。
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970
マンション掲示板さん
>>968 マンション検討中さん
明らかに買うべきタイミングが正確に分るのであれば。
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971
マンション検討中さん
>> 969 匿名さん
アメリカ株売ったお金を日本円で返済するため、一時的な円高だと思います。落ち着いたら、また円安になる可能性は高いです。
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972
匿名さん
>>970 マンション掲示板さん
明らかなタイミングは時間軸において1割もないと思いますが、今は明らかに買うべきではない、とてつもないリスクです。
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974
匿名さん
リーマンショック後は、三井も完成在庫物件は家具、家電プレゼントってやってたしね。
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976
マンコミュファンさん
>>975 匿名さん
眠れないのあなただけだと思います。
生活に余裕がある人は一時的なもので悩みません。過去にも事例はたくさんあったわけで。いいきた気をつけて。
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977
マンコミュファンさん
15%以上不動産価格が下がってから考えればいいことで竣工後の相場、どうなっているかもわかんないですよね。2025年問題が早くきただけで全く誰も想像してなかったことじゃないと思いますが。
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978
匿名さん
>975
今日みたいに急激なことを予想できた人は少なかったかもしれないけど、日銀の利上げが時間の問題であったことと利上げがマンション販売に影響するのは予想可能だからね。まだまだ上がるなんて思って、このタイミングで買ったのが思慮が浅い。
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979
マンション検討中さん
リセッションでリストラされてローンの本審査落ちた場合って借主責任で手付金放棄でしたっけ?それとも特約で解除可能?
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980
匿名さん
>979
失業はローン特約でカバーされるんじゃない。転職で与信が下がった場合は買い主事由だけど。
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981
匿名さん
財務大臣がコメント出したけど今日の下げって、新NISAで株始めた人のろうばい売り?だとしたら、素人に株やらしちゃった政府の失態だな。
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982
評判気になるさん
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984
匿名さん
まあ、駅遠の選手村までを投資対象にしちゃって釣り上げたわけだからいずれメッキははがれる。選手村に関しては、大手デベ連合と都知事も共犯。
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985
検討板ユーザーさん
>>983 匿名さん
やっぱ既に億ションのマーケットが形成されているエリアかどうかは重要ですよね。
この情勢では小岩は難しいでしょうね。
購入した人は実需で頑張って、耐えながら住みましょう。
リセールは決して望んではいけません。
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986
匿名さん
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって人生詰んじゃう。リセール望めないところは、売れなくても大丈夫なくらいの手元資金を遺せる人以外は買っちゃダメ。
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987
マンション掲示板さん
皆さん持論を唱えてらっしゃいますが、誰に聞いてもらいたく書いてらっしゃるのですか?購入者、購入予定者も立派な大人です。購入に至っては色々ご考慮されて行動をされていらっしゃるわけですし。個人の意見は他でしてください。専用の板ありますよ。
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988
匿名さん
先がどうなるかわからないが、一つだけ現時点で確定的に言えることがある。
「2期以降の値上げについて、現時点で判断するならほぼ確実に見送りするだろう」
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989
匿名さん
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990
eマンションさん
>>987 マンション掲示板さん
987さんの仰る通り。
余計なお世話です。
他で議論してください。
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992
マンコミュファンさん
>>991 匿名さん
君のはネガティブというより本来の意味での風評被害なんだよな
そこを君自身が自覚してるかどうか
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994
マンコミュファンさん
>>993 匿名さん
植田さん、運転下手かもね、Look the Back mirrorしないんだもん。ほらね、あんたのせいでせっかくのデフレ脱却ムードが消し飛んだ。
でもここフロントの購入層は他とちがって実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入しているので、こういう金融乱高下に意外にも影響されず、そこ堅いかもしれない。
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995
匿名さん
世界同時株安だから震源はアメリカでしょ。今の日本には世界を動かすほどの影響力はない。
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996
匿名さん
>実需が多い、購入された多くの方は年収ベースで住宅ローンで購入している
これがわかるのは売る側のみ。新築分譲マンションって購入者はお隣さんさえ入居するまでどんな人かはわからない。
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997
マンション掲示板さん
>>996 匿名さん
営業から契約意向調査で実需7、8割って確認取れております。
三井さんは6割実需です。
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998
検討板ユーザーさん
>>993 匿名さん
残念ながら先物が+2000点。。
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999
マンコミュファンさん
>>998 検討板ユーザーさん
IMSで米国株と同様少し持ち直した感じですね。
すぐにもっと下がるので安心して下さい。
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1000
通りがかり
>>993 匿名さん
数日に株価で何も変わらないですよ。引き渡しは再来年。なぜにあなたの意見で解約を勧められなければいけないのか意味不明。財力あるデベは焦ってるらなくてもしっかり売れたコロナも経験してますし、今年の決算はクリアしてるわけですから、焦って売らないでしょうし。アホくさ
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1001
匿名さん
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1002
口コミ知りたいさん
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1003
匿名さん
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1004
eマンションさん
>>999 マンコミュファンさん
ISMね。
株がわかってそうでわからないあなた。
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1005
評判気になるさん
>>993 匿名さん
今日は確実に下がるって言いましたよね?
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1006
通りがかりさん
>>1005 評判気になるさん
この人は株まったくわかっていないようです。
言っている時点で既に先物が急回復していた。
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1007
匿名さん
株価が回復したとしても、今回の暴落は右肩上がりの不動産もいつかはって恐怖心を植え付けたことが大きいかも。
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1008
匿名さん
>>1007 匿名さん
ない、ない、コロナショックで何か植え付けられましたか?長期不況じゃないから、一喜一憂する必要ない。
只期待としては、日銀への教訓として残したい、利上げ慎重に行え
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1009
匿名さん
今回の株価下落って世界的だから、日本の利上げではなく、アメリカの景気減速が主な原因では。今の日本には世界を変える力はない。
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1010
マンション検討中さん
>>1007 匿名さん
利上げもしばらくの間実施できなくなりました
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1011
名無しさん
解約煽りおじさんは他所に行ったのですかね?
不安を煽って何が楽しいのか?
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1012
口コミ知りたいさん
>>1011 名無しさん
ほんとです消えましたね。笑って見てました。
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1013
匿名さん
>1010
株持ち直してるから日銀は自分たちの判断に自信持っちゃうかも。
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1015
匿名さん
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1016
マンション掲示板さん
>>1015 匿名さん
この方、今日確実に下がるとか断言して不安を煽ったり(風説の流布に該当すれば違法です)
マンション購入者には不動産価格が暴落するから解約しろととか買うなと発信するのは売主の野村不動産に対する営業妨害に抵触するのではないでしょうかか?
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1017
eマンションさん
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1018
匿名さん
>>1017 eマンションさん
情報公開請求されて訴えられますよ
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1019
eマンションさん
>>1016 マンション掲示板さん
同意見です。
昨日の連打は凄まじいものがありました。営業妨害に当たると私も思います。こちらだけでなく三井の板でも同じ発言を繰り返し皆を混乱させ、不安に落とし込み解約へ誘導してました。こういう方は捕まって欲しいです。
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1020
匿名さん
>>1016 マンション掲示板さん
株が確実に下がるなんて誰も書いてないし、別に今日株が下がったとしてもこのマンション価格が確実に下がるという相関関係は何も無い。誰もそれを明示してない。何を持って風説の流布に当たると言えるの?
解約しろとも書いてないけど、掲示板で株で2万まで下がったら解約するのお勧めするって書いたら、解約を強要したことにでもなるの?流石に笑っちゃうわ
物件の解約をするかどうか決めるのは契約した人だよね?大丈夫?
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1022
評判気になるさん
>>1020 匿名さん
1005に書いてますよ。
今日、確実に下がると。
インターネットにおいて明白な虚偽とは言えなくても、合理的な根拠がない情報を流した場合には「風雪の流布」に該当するおそれがあります。また虚偽情報を流すにあたって、株価の変動を目的としていない場合には金商法には抵触しませんが刑法の業務妨害、信用毀損罪などで罰せられることがあります。証券会社引用です。
手付けの解除や購入を検討するなとの書き込みに対して売主への業務妨害にあたるのではと書いています。買主はあなたの仰る通り買主の判断です。
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1023
名無しさん
>>1021 通りがかりさん
2期検討者ですが自分と反対の意見ほど参考になります。いろんな角度から検討することが重要ですね。
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1024
名無しさん
>>1021 通りがかりさん
仰る通りですね。
ただ有名人を騙った投資詐欺であったり、オリンピックで競技者への誹謗中傷に対して法的処置を検討する流れになっているのであまり極端なネガティブな書き込みは気分の良いものではないです。
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1030
匿名さん
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1032
通りがかりさん
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1033
マンション検討中さん
暴落、暴落言って、皆さんの注目を集めたいだけにしか見えませんでした。
本当に可哀想な人です。同情します。
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1034
eマンションさん
することないんですね。暴落おじさんがご近所さんだったらどうしようと不安でしたが、よかったです。
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1035
評判気になるさん
>>1034 eマンションさん
正論ぶちかまし、過剰反応する人のほうがよっぽど怖い。お隣さんにならないことを祈ってます。。
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1036
マンコミュファンさん
>>1035 評判気になるさん
買ってないのになんでお隣さん?
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1037
評判気になるさん
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1039
マンション検討中さん
>>1037 評判気になるさん
あれだけ暴落、解約言ってても買うの?
どの部屋買うの?
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1040
マンション掲示板さん
>>1039 さん
>>1039 マンション検討中さん
他の人と勘違いしてるんじやない?
モンスター隣人にならないように気をつけな
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1041
通りがかりさん
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1042
検討者
ここリセール悪い上に金利も上がって株価も暴落、おまけに契約者の民度も低い。最悪やな。
リセールいいカメクロ買っといてよかったー
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1043
通りがかりさん
>>1042 検討者さん
妄想お疲れ様です。悲しくならないの?
くだらないことしていなちで、いつか良いマンション買ってね。
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1044
マンション掲示板さん
>>1043 通りがかりさん
横からすまんが小岩のリセールと民度の問題は健在している事実や。
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1045
検討者
>>1043 通りがかりさん
悲しくならないですね
坪350でカメクロ買えた勝ち組なので
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1046
坪単価比較中さん
>>1045 検討者さん
カメクロ対して上がってないよ、乙。同じ時期にパークタワー勝どきもブランズタワー豊洲もあったのにカメクロ選んだ情弱でしょ。ずいぶん前からこの板はりついてひたすらカメクロの話してるのみてらんないからいいかげんにしましょ。恥ずかしすぎるよ。。。小岩の話しましょうよ。
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1047
マンション検討中さん
>>1042 検討者
小岩みなくて、カメクロを買えばいいじゃん。何回もいったんですが、どんな渋い店でも客がいそうです。リセールより、活気あふれる暮らしの息吹きが好きです。
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1048
口コミ知りたいさん
>>1045 検討者さん
勝ち組おめでとうございます。
購入されているのなら金利が上がったり、為替が円高になって株が暴落し、その流れで不動産価格が下がって困るのはお互い様ですよね?
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1049
販売関係者さん
>>1040 マンション掲示板さん
文の癖あるから1期間に合わなかった組って書いてた人(>>961)だってすぐわかっちゃう。間に合わなかったこと正当化したくてずっと書き込んでるのかな。。。
三井の板でも同じようなこと書いてて、びっくりだよ。どんな気持ちで書いてるか想像するとうざいの通りこして怖くて泣けてきちゃう。金融市場のことも全然わからないから下がるしか言えないし、まともなコメントには屁理屈で終わらせようとしてるし。。。。日銀発表とかも読めなさそう。
人生大変そうだけど強く生きて欲しい、2次からがんばれ、陰ながら応援する!
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1050
匿名さん
シャポーもうちょっとイオンみたいなファッション系増えたら良いのにな。
成城石井とKALDIあるのは嬉しいけど
プラウドタワー小岩フロント [第2期2次]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:8,298万円~1億2,598万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.92m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
37戸 / 367戸
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