東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー小岩フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-22 09:52:30


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:JR総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ~ 4LDK
面積:55.76 m2 ~ 97.57 m2
売主:野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[スレ作成日時]2024-01-24 00:09:48

プラウドタワー小岩フロント  [第2期2次]
所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:8,298万円~1億2,598万円
間取:3LDK
専有面積:68.92m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 37戸 / 367戸
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判

  1. 851 検討板ユーザーさん

    >>846 マンコミュファンさん
    角部屋はまだ同タイプで次期販売用のお部屋とキャンセルがあったので案内がまだ可能の様ですが、中部屋は案内できる部屋がないとのことでした。

  2. 852 口コミ知りたいさん

    >>847 匿名さん
    購入されたんですか?

  3. 853 匿名さん

    今の住居に内窓つけましたが、遮音と断熱に凄い効果がありますよ。内廊下も暑くなく寒くなく静かで良いですよね。
    だからフロント選びました。タワマン外廊下の下を除くとゾッとするのは私だけですかね。

  4. 854 マンション検討中さん

    >>853 匿名さん
    そうなんですよ、すんでみればわかります、内窓なかなかいいです、特に中層以上からなってくると、風大きい日に、風切る音めっちゃうるさい(この点において北口の方は後悔されるかとは思います)

  5. 855 評判気になるさん

    内廊下は新築のうちは良いけど古くなると臭いが染み付くので、長く住むなら外廊下の方が快適かも。

  6. 856 通りがかりさん

    >>855 評判気になるさん
    2006年から内廊下のマンション住んでますが全くそんなことないですよ。今お住まいのところ臭いんですか?

  7. 857 検討板ユーザーさん

    >>855 評判気になるさん

    うち廊下住んでますが臭いと感じたことはないです。絨毯清掃もしてくれていますしきれいです。

  8. 858 eマンションさん

    >>847 匿名さん

    一次エネルギー等級と断熱等級で証明できます

  9. 859 通りがかりさん

    >>855 評判気になるさん

    臭い中 生活するの気の毒

  10. 860 管理担当

    [No.840~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  11. 861 マンション検討中さん

    フロントは1期2次とかなくて、次回は2期突入ですか?パーク落ちたらまた白紙で検討したいと思っています。

  12. 862 通りがかりさん

    購入された皆さん、床や建具の色何色にしますか?
    モデルルームの色がやはり1番センスいいんですかね

  13. 863 マンション検討中さん

    >>862 通りがかりさん
    モデルルームの建具の色ちょっと残念、只床の色は確かにセンスがいい。セットでしか選べないから残念、でなければモデルルームの床色と、もうちょっと色薄い建具(真ん中のあの仕様)のほうが一番いいんでけどね。

  14. 864 口コミ知りたいさん

    >>862 通りがかりさん
    建具の色はナチュラルにしようと思います。モデルの色は一昔前の雰囲気が

  15. 865 匿名さん

    オーダーチョイスのおすすめがあれば教えていただきたいです!

  16. 866 マンション検討中さん

    >>865 匿名さん
    台所と洗面台の天板がおすすめです!あとトイレのアップグレードも!今使っているやつがとても気に入ってます、アップグレードしようと思います!

    しかしオーダーチョイスの案内まだこないね、そろそろ来週っていうのに

  17. 868 匿名さん

    三井がここまでだと、流れてくる人も一定いそうですね…

  18. 869 名無しさん

    マンマニさんが急に持ち上げた記事書きましたが恐らく小岩は完全にノーマークだったんでしょうね。Xでもそんなに話題出てなかったからですかね。
    何にせよここから小岩が沸騰してくれることを祈るばかりです。
    三井がどんなにいい物件でも買えなきゃ意味ないので、比較的低倍率で一期一次でここ買えたのは個人的にいい買い物したなと思ってます。

  19. 870 匿名さん

    リセール時はどちらでかっててもいっしょですよ。安いに越したことはないです。

  20. 871 検討板ユーザーさん

    >>870 匿名さん

    そうですね。再開発の恩恵受けてのキャピタルゲインは多かれ少なかれ見込めますしね。うちの一期一次は比較的抑えめでしたしラッキーでしたね。

  21. 872 匿名さん

    >>870 匿名さん
    それはないですね。
    安くても間取りや眺望が良ければ高く売れるけど、そんな部屋はフロントでも高額でしょう。

  22. 873 マンコミュファンさん

    >>870 さん

    そうですね。再開発の恩恵受けてのキャピタルゲインは多かれ少なかれ見込めますしね。うちの一期一次は比較的抑えめでしたしラッキーでしたね。

  23. 874 eマンションさん

    >>872 匿名さん
    ご経験ないようですね。今回三井買われたんですか?当選したのならおめでとうございます。ご近所さん同士小岩を発展させていきましょう。

  24. 875 匿名さん

    シャポー10秒に隣にもイオンでは?と噂される商業施設。ペデストリアンデッキでジムも行けちゃう。楽しみですね。本当に1期で買えてよかったと思います♪皆の注目が三井に向いていたからこそスムーズに購入できました。感謝です。

  25. 876 マンション比較中さん

    確かに中途半端な共用ジムより、メガロスの方は楽しいですね。

  26. 877 マンション検討中さん

    フロント横の商業施設の情報はいつ出るんですかね?

  27. 878 通りがかりさん

    >>877 マンション検討中さん
    申し込みはあるんですが契約前だからまだ公表できないって言ってました。

  28. 879 評判気になるさん

    >>874 eマンションさん
    知らないことは恥ずかしいことではなく、知らないことを認めないことが恥ずかしいという典型例。

  29. 880 eマンションさん

    >>879 評判気になるさん
    確かに発言がちょっと

  30. 881 口コミ知りたいさん

    なんだか三井の書き込み荒れてますね。落ちた方々は残念ですがプラウドの悪口言っても何にも始まらないですよね。プライド買った方々はそれなりに納得して購入してるわけだし。ご近所同士批判しあっても何にもならないし意味がない。

  31. 882 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  32. 883 マンション掲示板さん

    >>882 匿名さん
    憐れなやつ。削除されるだけ。

  33. 884 通りがかり

    >>882 匿名さん
    こんなのかいて何かためになりますか?
    哀れですね

  34. 885 マンション検討中さん

    >>882 匿名さん
    お金と生活にゆとりがある人はこういう書き込みしません

  35. 886 口コミ知りたいさん

    野村に恨みでもあるんでしょうか?満たされた生活をなさってないんですかね。

  36. 887 マンション検討中さん

    >> 882
    1期売り残るは266戸、2期値下げしないと売れない。幸いにもノムラに登録しなかった、三井落選してよかったという気持ちでしょう?

  37. 888 匿名さん

    フロントの購入者はパークシティのスレに嘘バラまきに来ないでくれ。両方情報貰ってるんだから、すぐバレるからね

  38. 889 マンション検討中さん

    >>888
    F1の23,25,26階、最初は販売予定にないですが、抽選を避けるため、追加したのはうそではないです。売り残るより登録したものはキャンセルされた可能性が高いと思います。

  39. 890 マンション検討中さん

    >>888 匿名さん
    パークシティのスレで間違った情報でフロント下げされてる方でしょうか……??

  40. 891 匿名さん

    >>889 マンション検討中さん
    あのさ… F1の23,25,26階は白抜きで価格入って無かったでしょ。価格入ってないだけで白抜きは販売対象なんだよ。販売対象じゃないのがグレーで次期販売対象になるんですわ…
    追加されたどころか、F1の白抜きだった21階から下は次期販売対象に変わってるから削減されてるんですよ、めちゃくちゃわかりやすく説明してるんですけど言ってることわかります?

  41. 892 匿名さん

    >>891 匿名さん
    5月31日時点でF1の列の内21.23.25.26の4戸が次期販売になって、その後6月30日で23.25.26が復活した代わりに21階から下の6戸が次期販売に変わってるから、途中で追加されたどころか2戸減ってるじゃんw
    皆価格表持ってるのに、なぜすぐバレる話をするの?
    どころか2戸

  42. 893 マンション掲示板さん

    私持ってるやつ白抜きじゃなくてグレーで次期以降販売ですよ

  43. 894 マンコミュファンさん

    >>893 マンション掲示板さん
    全ての価格表の変遷を見て、追加されるどころか減らされてるって話をしてるんですよ。価格表が更新されてる日付まで抑えて説明してるのに、日本語わからない感じですか?
    話しても埒が明かないなら無駄なので、この話は終わりにしましょう

  44. 895 口コミ知りたいさん

    細かいな。どうでもいい。

  45. 896 口コミ知りたいさん

    F1タイプの主寝室は小さすぎて、最大でも5.8畳しかありません。

  46. 897 マンコミュファンさん

    とりあえずパークシティとか他のマンションのスレを荒らすのは辞めましょ。ただでさえ劣勢なのにフロントにとって何もメリット無いですよ

  47. 898 匿名さん

    >>897 マンコミュファンさん

    劣勢って何か勝負でもされてるんでしょうか?

  48. 899 マンション検討中さん

    こういうお隣さんはきついでね、三井抽選できるように祈ります。

  49. 900 検討板ユーザーさん

    ここ1人アンチ野村のコメントが多いですね。文章を拝見していて、同じマンションに住むのかと思うとちょっと怖いです。かず少ないと言われた抽選で落ちてしまった方なのでしょうか。ちょっと引いてしまいます。

  50. 901 名無しさん

    >>896 さん

    >>896 口コミ知りたいさん
    梁が部屋の1/3ありますから余計に狭く感じますよね。わかります。でうちはA1も考えたんですがそちらは更にという感じでしたので、今回は中部屋のしました。

  51. 902 匿名さん

    三井か野村かは購入する人の予算内におけるそれぞれの価値観ではないでしょうか?私が野村を選んだ理由はタワーの外廊下は考えられない。南西眺望の抜け観は三井より良いと思ったからです。三井さんは南西の良い場所にパークタワーがあって20階以下はお見合いするかな?と自分なりに判断したからです。あくまでも私観です。あしからず。

  52. 903 eマンションさん

    >>896 口コミ知りたいさん
    六畳です。

  53. 904 口コミ知りたいさん

    >>900 検討板ユーザーさん
    キチ、酔っ払い、外人、水商の多い小岩にそんな覚悟で住めるのか。

  54. 905 eマンションさん

    >>903 eマンションさん
    0.2畳の柱を含んで6畳なので5.8なんですよ。

  55. 906 eマンションさん

    >>904 口コミ知りたいさん
    港区湾岸とかの方が民度低くない?小岩は住環境の良いエリアですよ。

  56. 907 名無しさん

    >>905 eマンションさん

    分かりました。
    ありがとうございます。

  57. 908 通りがかりさん

    >>904 口コミ知りたいさん
    皆さんは今後の北口、南口再開発による未来の変貌に期待したのです。
    特に南口の野村含めて複合再開発計画は素晴らしいと思います。
    今に小岩に投資してないと思いますよ。
    現在の駅近の喧騒は折り込み済みだと思います。

  58. 909 マンション掲示板さん

    >>908 通りがかりさん
    街の見た目が変わろうが、元の住民が出て新たに入れ替わるわけではないですよ。

  59. 910 マンション掲示板さん

    >>909 マンション掲示板さん
    そう思うのに小岩で検討されてるんですか??

  60. 911 マンション検討中さん

    >>910 マンション掲示板さん
    小岩に民度は求めていないので。
    さらに言うと、学区も悪いし小学校も遠いので若いファミリー向けではないですね。

  61. 912 評判気になるさん

    F1タイプ

    リビング:19.2畳(0.8畳の柱を含む)バルコニーへの出入り口がない
    洋室1:6畳(0.2畳の柱を含む)
    洋室3:5畳(0.3畳の柱を含む)
    洋室2:5畳(バルコニーへの出入り口、子供部屋?)

  62. 913 eマンションさん

    >>909 さん
    重説の都市計画見てませんか?
    再開発された街は間違いなく変わりますよ。
    環境が変われば人も入れ替わりますよ。
    南口の日鉄興和44階タワーと商業施設の開発と商店街の再整備が終わったら駅前の古いアパートや住宅はなくなります。かなり先ですが、駅北口の三井の両サイドの土地も再開発計画に入っています。そうなるとパチンコ店や風俗店がなくなります。
    昔からいる方と北口と南口の新しい住民の割合が変われば変な方々が少なくなります。
    学区は確かに遠いですが、子供は10分以上歩いても元気ですよ。そこを気にする方は私立とか文京区とか江東区とかの予算内中古を探された方がよろしいかと思います。


  63. 914 eマンションさん

    中学は選択制を利用して江戸川の学習院と言われる小岩三中もありですな

  64. 915 口コミ知りたいさん

    >>913 eマンションさん
    希望を持つのは自由ですが、再開発エリアの面積が小岩駅圏内の何%か理解してます?微々たるものですよ。
    人が入れ替わるとは、かなり楽観的な予測かと思います。
    また、小岩で小学生を10分以上歩かせるなんて、恐ろしいですね。強い子に育ちそうですね。

  65. 916 口コミ知りたいさん

    >>915 口コミ知りたいさん
    横からすみません。中野がいい例でマンション高騰から賃貸も上がり、若い方々が外へ行き、外から中野に引っ越してきた実例がありますからね。ここに5つものタワマンが立つので相当の方が入ってきて、家賃相場は上がり人も入れ替わり、街は発展していくと思います。

  66. 917 マンコミュファンさん

    >>915 口コミ知りたいさん
    未来を論じ合うのは株が明日上がるか?
    と同じ位難しいと思いますが、少なくとも野村や三井を買われる方や検討してる方は駅前の治安や雰囲気が将来的に変わらないとか悪くなるとは思っていません。
    失礼ですが、北南口含めて小岩検討してる方ですか?嫌ならここのマンションのスレッドに来なければいいのでなないでしょうか?
    みなさん学区の事や治安の事など充分に検討しています。

  67. 918 マンション検討中さん

    日銀が基準金利0.25%あげた事にたいして、皆さん住宅に対する態度以前とくらべ変わりはありますか

    1. 919 名無しさん

      >>918 マンション検討中さん
      正しくは政策金利0.10%から0.25%に0.15%上げた、ですね

    2. 920 口コミ知りたいさん

      >>918 マンション検討中さん

    3. 921 検討板ユーザーさん

      仕組みわかってない人いる

    4. 922 口コミ知りたいさん

      >>918 マンション検討中さん
      日銀の利上げはたいしたことない
      ほぼ影響はないと見ていい



    5. 923 口コミ知りたいさん

      >>918 マンション検討中さん
      普通は5%ぐらいまでなら上がることも想定して買うからな
      楽しみな人多いと思う

    6. 924 評判気になるさん

      9月には金利が上がりようですね。カツカツで買う予定の方はキツイですが金利1%ごえを経験してる方にはあまり影響を感じないのでは。

    7. 925 評判気になるさん

      >>923 口コミ知りたいさん
      そこまで想定して買う人いないです

    8. 926 評判気になるさん

      >>922 口コミ知りたいさん
      あまり影響受けそうにないと私もみてます。
      中部屋は途中価格調整も入りましたので、助かりましたね。三井は1000マン前後高いから負担もでかい。

    9. 927 マンコミュファンさん

      >>923 口コミ知りたいさん
      そんなあなたは今までどんなマンションをそんな想定で購入されて、今回プラウドのどの部屋を検討または購入してますか?

    10. 928 名無しさん

      >>926 評判気になるさん
      三井が下がる時はこっちも下がるけどね

    11. 929 評判気になるさん

      >>928 名無しさん
      下がらないですから。両者共に上げる気満々。1期を見送ったのが本当に残念。

    12. 930 匿名さん

      >>929 評判気になるさん
      自信持ってるとこ悪いが、株価が下がればマンションも下がるのよ
      先週と今だとかなり状況が変わってる

    13. 931 匿名さん

      日経平均、過去2番目の下げ幅だって
      もしリーマンショックの再来だと、マンション価格は3割下がるかもしれないな

    14. 932 匿名さん

      株価は影響するけど、ゼロ金利が解除されたこと自体が不動産販売にとっては大きい。

    15. 933 検討板ユーザーさん

      >>932 匿名さん
      誤解しているようですが、ゼロ金利解除は前回の利上げで、今回ではありません。
      前回のゼロ金利解除は全く影響無かった。今回も0.1から0.15%上がって0.25%に上がっただけ

    16. 934 eマンションさん

      >>933 検討板ユーザーさん
      このかた同じ書き込みばかりしてる方だと思います。ほっておきましょう。

    17. 935 eマンションさん

      >>934 eマンションさん
      すみません、919は私ですが933は別の方です。その二つを同一と認識されてるのであれば一応訂正です。まあ証明できませんが

    18. 936 マンション検討中さん

      ただ0.15の利上げでこんな激しい反応した、逆にこれからさらに利上げは考えられないですね

    19. 937 eマンションさん

      2期の販売始まってますね。9月末には契約と進む感じで、今回は三井から流れて来る方もいらっしゃるでしょうし。販売戸数はどれくらいなんでしょうか

    20. 938 匿名さん

      >>930 匿名さん
      原材料費の高騰、人件費の高騰で益々建築価格が高騰するのに株価が下がると都内新築マンション価格が下がりますか?不動産評論家の長○修氏はよくTVで言っていますね。都内新築はしばらくは下がらないとも言っています。
      データーでは新築戸建て、中古駅遠、地方物件は下がっていますが、東京都内の新築マンション価格は大手の土地仕込みが終わっている2~3年先までは下がらないと住まいサーフィンの沖さんが言っています。


    21. 939 マンション掲示板さん

      >>937 eマンションさん
      もう2期販売始まってるのですか?
      営業の方は8月でギャラリーを一旦閉めて9月から再開すると言っていた様な気がしますが。
      間違っていたらごめんなさい。

    22. 940 匿名さん

      >>939 マンション掲示板さん
      どの部屋が売りに出てるんですかね。気になりますね。9月半ばにはもう抽選会のようです。

    23. 941 マンコミュファンさん

      >>930 匿名さん
      あなた独自の考え方ですよね。皆さんが不安になるように日々頑張って書かれてるようですが、買う気もないのにいろんな板で同じことばり書いて何かメリットがありますか?その労力他で使ったらどうですか?どこかのマンションで決めてるお部屋があり、その倍率下げですか?どうぞ他でやってください。

    24. 942 eマンションさん

      >>930 匿名さん

      どうぞこちら行ってやってください
      https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/
      ここにはもうあなたの意見を求めている方はおりません

    25. 943 マンション検討中さん

      2期の発売住居とスケジュールってもう決まってるんですか?

    26. 944 マンション検討中さん

      いまここ何階まで工事進んでますか。

    27. 945 名無しさん

      >>944 マンション検討中さん
      まだ一階もできてない。

    28. 947 匿名さん

      >946

      リーマンショック超えてバブル崩壊の再来もありうる勢い。

    29. 948 匿名さん

      >>941 マンコミュファンさん
      自分の買った物件に正常化バイアス掛かるのはわかるけど、リーマン並みの株価暴落という現実は何も変わらないぞ。
      一期購入者は不安だろうな可哀想。正に天国から地獄って感じの市況だ

    30. 949 匿名さん

      TOPIXでサーキットブレーカー発動。いよいよ笑え無くなってきた。
      この掲示板でリーマンの時知ってる人ほとんどおらんだろ。悪いことは言わない。3万割れたら手付放棄の解約条件を確認。2万5000円割れたら真剣に検討した方がいい

    31. 950 マンション検討中さん

      利便性は良いだろうし本当に住みたくて買いたい人は躊躇なく買ったらいいと思う
      今後リセールして住居費浮かそう含み益ゲットしようみたいな考えの人は良く考えた方がいいと思う

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    45.18m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)・2LDK

    45.14m2・56.43m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7648万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    53.76m2~66.93m2

    総戸数 65戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    未定※権利金含む

    1LDK~4LDK

    35.89m2~89.61m2

    総戸数 522戸

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    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6090万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    8980万円

    4LDK

    73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    70.07m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億298万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~70.96m2

    総戸数 93戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸