物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.76m2〜85.36m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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781
マンコミュファンさん
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782
マンコミュファンさん
>>777 評判気になるさん
タワーの外廊下がどうしても無理。
世の中に制震タワー多数。
共用部より占有部が充実している方がいい。
2年後でも長いのに3年待てない。
北口は三井以外の場所は開発されず汚いまま。
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783
検討板ユーザーさん
私も小岩の再開発の本丸である7丁目にフリーライドできる点と、地下鉄のように考えた時に、駅ビルからの徒歩で考えると10秒ほどという利便性で野村にしました
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784
マンション検討中さん
フロント当選されたかたおめでとうございます!フロントもパークも販売順調で良かったです。両物件とも23区内でこの価格で買えたのはラッキーだと思います。未来の小岩が楽しみですね!
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785
マンション検討中さん
>>777 評判気になるさん
野村で購入決めましたが、ゲタはやはり三井のが良いかなと感じました。
一方、個人的には共用施設をあまり使う未来が想像できなかったので、相対的に広い部屋に住んで専有面積応分で管理費や修繕払いたくないな、と感じております(同じ価格払うなら共用施設というより内廊下維持に払いたかった)。
また、一次取得なので家賃と残債考えたら早く入居できた方がありがたかったです。
間取りは完全に三井のが良かったですが、内装やグレード(壁ボコとか気になりました)とシャポーからの距離で決めました
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786
匿名さん
内廊下は維持費の面で不利だし、古くなってくると廊下がカビ臭くなったりしてくる。長く住むなら外廊下の方が利点もある。
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787
マンション検討中さん
こんなクソ暑い日が毎年のようにあるのに、外廊下の時点で選択する意味が分からん。一億円近くだして、外廊下なんてあり得ない。ドMですね。
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789
名無しさん
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790
マンション比較中さん
>>788
5年ずつ修繕金が上がるという話も合って、逆にこういう覚悟を持って、余裕がある方々と一緒に住むのは安心できると思う。内廊下の除臭もただお金の問題です。
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791
匿名さん
>>787 マンション検討中さん
廊下に住んでるんか?w
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792
マンション検討中さん
>>791 匿名さん
単純に団地仕様にたえられないだけ
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793
マンション検討中さん
>>785 マンション検討中さん
私もほぼほぼ同じ理由、只三井さんの方が間取りがいいという点については賛同できないです。あちら三井さん典型的な70Wの間取りだと、ほぼ寝室が全部行燈部屋じゃないか、しかも窓開けたら廊下の通行人と「こんにちわ」になるケースもありますので、億をするマンションとしてはいかがなものかと思います.....
一次取得としてはとても良い選択されたと思います。三井さんより同じ階数だと1000万ちかくやすいし、この1千万月返済にすると約2.5万円の軽減なので、35年だと1470万円なんですよ!老後2000万がこれによりかなり軽減!!
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794
マンション検討中さん
お祭り価格で買えてすごく満足です!特に南の高層階は億超える覚悟してたのに。
ご契約された皆様(自分も含め)本当におめでとうございます。
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795
匿名さん
フロントの南西中住戸はリビングインの間取りがキツすぎるんだよな。角部屋以外は検討出来ないレベル
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796
マンション検討中さん
>>795 匿名さん
そうなんですね、自分は田の字間取りよりもずっといいと思いました。まあ、個人好みの差普通にありますので、皆自分すきなものを選択すればいいとおもいます。そういう意味でどちらの間取りもそれぞれの好みが違うだけで、良し悪しないですね。
私は9000万ちょっとでこのリビングインの間取り購入できてかなりうれしいです。
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797
名無しさん
>>793 マンション検討中さん
リセールマーケットでその差額以上に価格差が現れるだけ。
安いには理由がある。(永住なら話は別)
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798
匿名さん
小岩以外のタワマンでパチンコ屋が近くにあるとタバコの投げ捨てや空き缶の置きっぱなしが多いのと負けた人が道路に茫然と座っているタワマンが近くにあるのを知っています。
小岩以外のタワマンでこれからの季節に幹線道路に近いと夜間にバイクの爆音が響く事があるのを知っています。
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799
口コミ知りたいさん
>>793 マンション検討中さん
70wで気に入ってたのはリビングアウトな点と、リビングと洋室の一体感及び窓の開放感でした。
好みは人それぞれですかね。
それ以外は野村が良かったので野村で購入することにしましたが。
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800
マンコミュファンさん
>>797 名無しさん
私もリセールの差が気になってかなり時間かけて色々類似エリア(武蔵小杉のタワマン群を筆頭)における物件ごとのリセール価格差を見てみたのですが、今回の新築価格差ほどの差が現れているエリアが見つけられなかったんですよね。(もちろん本物件の場合と異なり、築年の差が大きすぎたり、マンショングレードが違いすぎる場合は除きます)
ご参考までに具体的な事例をご教示いただけますと幸いです。
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801
マンション検討中さん
>>796 マンション検討中さん
ウチはリビングインに住んだことあって、もう二度とリビングインには住みたくないと思ったので、ペアで予算伸ばして角部屋選びました。
本当は単独でE2が良かったんですが、今回は販売しなかったので仕方なく…
リビングインは絶対無理って人は結構多いです。住むと不便さがわかります。ディンクスならまだ気にならないかも
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802
マンション掲示板さん
>>800 マンコミュファンさん
他で調べた結果シェアしてもらえないでしょうか?とても参考にさせてもらいたいです。
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803
マンション検討中さん
>>801 マンション検討中さん
すみません、E2じゃなくてE1です。
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804
口コミ知りたいさん
>>800 マンコミュファンさん
類似エリアの情報を教えていただけますか?
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805
eマンションさん
>>801 マンション検討中さん
好みだと思いますよ。イン アウト両方何回か住んでますが使い方次第です。E1は奥行きが長すぎなのとリビング幅3mしかないですから使いずらいカモですね。下りも多く2100もありますから。
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806
通りがかりさん
田の字外廊は廊下側の窓開けることできないから窓なし2部屋あるのと一緒
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807
マンション検討中さん
今回は抽選となった部屋もかなりあったようですね。
次回はさらに価格を上げてきそうです。
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808
通りがかりさん
>>807 マンション検討中さん
どこの物件の話してるの?抽選になった部屋はほとんど無かったけど
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809
eマンションさん
>>808 通りがかりさん
かなり、と、ほとんど、の表現に対するそれぞれの認識の差なのではないでしょうか。具体的な数値は一致しているかも
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810
マンション検討中さん
>>809 eマンションさん
なんでそうなるの?
かなりあったとほとんどないだから一致しようがない。
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811
匿名さん
>>810 マンション検討中さん
抽選なんてゼロだと思ってた人からした20件の抽選→かなりあった
今時は全戸抽選だと思ってた人からした20件の抽選→ほとんど無かった
と言うふうに前提となる認識次第では同じ抽選件数でも表現が変わりますよ
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812
マンション検討中さん
>>807 マンション検討中さん
営業さんが次期価格上げる方向はあるという事言っていました、今回聞いた話の限りですと3-6戸しか売れ残りはなく、93%以上の消化率です。なので、上げない理由はないです。
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813
マンション検討中さん
>>807 マンション検討中さん
そうですね。中住戸はキャンセル待ちしてる人がいる様で。3倍前後あった様ですね。
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814
マンション掲示板さん
>>808 通りがかりさん
何を根拠に?営業の方教えてくれませんでした?
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815
検討板ユーザーさん
>>812 マンション検討中さん
次期は上がると私の営業もいってました。他の間取りが気になっていたんですが、上がる旨と抽選になる確率が上がる旨お話しされておりました。100パーの間取りはないので、妥協も大切なんだと1期で買えました
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816
マンション掲示板さん
>>815 検討板ユーザーさん
私もE1待ちますって言ったところ、450万円/坪とかでも買いますか?というようなどこまで上げれるかを探る感じの雰囲気でした
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817
マンション検討中さん
抽選無しと聞きましたが、抽選された方、具体的に教えてください。
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818
匿名さん
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819
通りがかりさん
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820
名無しさん
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821
マンション掲示板さん
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822
口コミ知りたいさん
>>811 匿名さん
それを屁理屈といいます。
前提条件がわからない限り、その言葉の本来の意味を素直に受け取るべきかと。
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823
検討板ユーザーさん
>>816 マンション掲示板さん
同じくです。確かに上がる感じですし、倍率もって考えると、お祭り価格で今回買えてよかったです。
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824
匿名さん
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825
評判気になるさん
>>822 口コミ知りたいさん
文字通り受け取ると、ほとんどない=5%程度なので、当初にほとんどない、と仰ってた方が誤っていたことになりますね。
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826
通りがかりさん
>>822 口コミ知りたいさん
811ですが、それはあなたの受け取り方であって、同じ情報を持ちながら、それぞれちがう受け止め方をしてここに書き込む方はいるんだろうなーと思っただけです
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827
名無しさん
>>824 匿名さん
今回申し込まれなかった方ですね。実際の状況わかってませんね
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828
eマンションさん
ソニー銀行も金利上がったし、今の金利にプラス0.5%は想定して買いましょうね~
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829
匿名さん
文字情報で開示されてないようなのでご自身で営業に聞いていただければと思いますが、ZEH取れたと聞きました
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830
契約者さん1
プラウドタワー小岩フロント [第2期2次]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.76m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 367戸
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