物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.76m2〜85.36m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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766
マンション掲示板さん
>>765 マンション検討中さん
前見た時真ん中の以外は埋まってたけどキャンセルでのか?
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767
評判気になるさん
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768
匿名さん
>>767 評判気になるさん
27日の契約終わったら結果は出るから、震えて待ちなさい
最近のタワマンじゃあり得ないくらいの先着祭りや
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769
マンション検討中さん
>>766 マンション掲示板さん
私先日ここの営業さんからの報告では、1か2部屋以外みな全部登録希望者があるといっていましたので、先着順でても1か2部屋だけかと思います。
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770
マンション検討中さん
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771
マンション検討中さん
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772
マンコミュファンさん
>>771 マンション検討中さん
角部屋のがガラスの都合で検討する母数少なそうですね
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773
マンション掲示板さん
>>772 マンコミュファンさん
グロスでした、失礼致しました
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774
マンション検討中さん
>>772 マンコミュファンさん
皆さん抽選いかがでしたか?当選の方おめでとうございます。
話聞くと今回ほぼ全部の方が抽選なく登録できたとお伺いしております。
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775
マンション掲示板さん
>>774 マンション検討中さん
無事購入できることとなりました。三井さんの並走のおかげで想定より割安かつ低倍率で取得でき、幸運でした。三井さんの倍率次第ですが、2期以降はリビングアウトの中住戸に三井さん検討者の一部が流れてくるほか、抽選漏れがくると考えると、条件良い部屋はもう少し倍率上がりますかね
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776
通りがかりさん
>>775 マンション掲示板さん
私も三井さんに感謝です、このようなライバルが無ければ、我々もお祭り価格でこんなに品質いい物件、しかもほぼ抽選なくかえる事ができました。
しかしいまだに三井さんがフロントより申し込みがある事理解できません、人に例えるならあっちは表柄がいいチャラ男で、こっちは上品ジェントルマン。なんでみんな平成ギャルみたいにチャラ男に飛びつくのでしょうね。2027三井さんも引き渡したら明暗別れると思う、平成ギャルの皆さんが成長したらやっぱりジェントルマンの方が上品だと気づくでしょうね。
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777
評判気になるさん
>>776 通りがかりさん
あっちのほうが
ゲタよし
共用部分よし
エントランスよし
免震構造よし
床暖房よし
天井よし
だからね
規模もでかいし、凹の字で別マンションを取り込んでるし
引き渡しも3年後だからオプション受付も長いでしょう
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778
マンション検討中さん
私も購入出来ました!希望の部屋が買えて良かったです!これからオプション考えるのが楽しみです!
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779
マンション掲示板さん
>>777 評判気になるさん
北口はパチンコやラブホ、飲み屋や大通りの騒音が住む頃にはなくなってるんですかね
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780
マンション比較中さん
>>777
>ゲタよし
でかいスーパーは良いけど、廃業するリスクもある
>共用部分よし
個人次第、無駄かも
>エントランスよし
部屋とエントランス、どっちにいる時間が長い?
>免震構造よし
麻布台ヒルズ、クラッシィタワー新宿御苑も制震、コスパが良いって
>天井よし
フロント:260cm 三井:255cm
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781
マンコミュファンさん
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782
マンコミュファンさん
>>777 評判気になるさん
タワーの外廊下がどうしても無理。
世の中に制震タワー多数。
共用部より占有部が充実している方がいい。
2年後でも長いのに3年待てない。
北口は三井以外の場所は開発されず汚いまま。
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783
検討板ユーザーさん
私も小岩の再開発の本丸である7丁目にフリーライドできる点と、地下鉄のように考えた時に、駅ビルからの徒歩で考えると10秒ほどという利便性で野村にしました
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784
マンション検討中さん
フロント当選されたかたおめでとうございます!フロントもパークも販売順調で良かったです。両物件とも23区内でこの価格で買えたのはラッキーだと思います。未来の小岩が楽しみですね!
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785
マンション検討中さん
>>777 評判気になるさん
野村で購入決めましたが、ゲタはやはり三井のが良いかなと感じました。
一方、個人的には共用施設をあまり使う未来が想像できなかったので、相対的に広い部屋に住んで専有面積応分で管理費や修繕払いたくないな、と感じております(同じ価格払うなら共用施設というより内廊下維持に払いたかった)。
また、一次取得なので家賃と残債考えたら早く入居できた方がありがたかったです。
間取りは完全に三井のが良かったですが、内装やグレード(壁ボコとか気になりました)とシャポーからの距離で決めました
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786
匿名さん
内廊下は維持費の面で不利だし、古くなってくると廊下がカビ臭くなったりしてくる。長く住むなら外廊下の方が利点もある。
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787
マンション検討中さん
こんなクソ暑い日が毎年のようにあるのに、外廊下の時点で選択する意味が分からん。一億円近くだして、外廊下なんてあり得ない。ドMですね。
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789
名無しさん
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790
マンション比較中さん
>>788
5年ずつ修繕金が上がるという話も合って、逆にこういう覚悟を持って、余裕がある方々と一緒に住むのは安心できると思う。内廊下の除臭もただお金の問題です。
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791
匿名さん
>>787 マンション検討中さん
廊下に住んでるんか?w
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792
マンション検討中さん
>>791 匿名さん
単純に団地仕様にたえられないだけ
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793
マンション検討中さん
>>785 マンション検討中さん
私もほぼほぼ同じ理由、只三井さんの方が間取りがいいという点については賛同できないです。あちら三井さん典型的な70Wの間取りだと、ほぼ寝室が全部行燈部屋じゃないか、しかも窓開けたら廊下の通行人と「こんにちわ」になるケースもありますので、億をするマンションとしてはいかがなものかと思います.....
一次取得としてはとても良い選択されたと思います。三井さんより同じ階数だと1000万ちかくやすいし、この1千万月返済にすると約2.5万円の軽減なので、35年だと1470万円なんですよ!老後2000万がこれによりかなり軽減!!
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794
マンション検討中さん
お祭り価格で買えてすごく満足です!特に南の高層階は億超える覚悟してたのに。
ご契約された皆様(自分も含め)本当におめでとうございます。
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795
匿名さん
フロントの南西中住戸はリビングインの間取りがキツすぎるんだよな。角部屋以外は検討出来ないレベル
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796
マンション検討中さん
>>795 匿名さん
そうなんですね、自分は田の字間取りよりもずっといいと思いました。まあ、個人好みの差普通にありますので、皆自分すきなものを選択すればいいとおもいます。そういう意味でどちらの間取りもそれぞれの好みが違うだけで、良し悪しないですね。
私は9000万ちょっとでこのリビングインの間取り購入できてかなりうれしいです。
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797
名無しさん
>>793 マンション検討中さん
リセールマーケットでその差額以上に価格差が現れるだけ。
安いには理由がある。(永住なら話は別)
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798
匿名さん
小岩以外のタワマンでパチンコ屋が近くにあるとタバコの投げ捨てや空き缶の置きっぱなしが多いのと負けた人が道路に茫然と座っているタワマンが近くにあるのを知っています。
小岩以外のタワマンでこれからの季節に幹線道路に近いと夜間にバイクの爆音が響く事があるのを知っています。
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799
口コミ知りたいさん
>>793 マンション検討中さん
70wで気に入ってたのはリビングアウトな点と、リビングと洋室の一体感及び窓の開放感でした。
好みは人それぞれですかね。
それ以外は野村が良かったので野村で購入することにしましたが。
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800
マンコミュファンさん
>>797 名無しさん
私もリセールの差が気になってかなり時間かけて色々類似エリア(武蔵小杉のタワマン群を筆頭)における物件ごとのリセール価格差を見てみたのですが、今回の新築価格差ほどの差が現れているエリアが見つけられなかったんですよね。(もちろん本物件の場合と異なり、築年の差が大きすぎたり、マンショングレードが違いすぎる場合は除きます)
ご参考までに具体的な事例をご教示いただけますと幸いです。
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801
マンション検討中さん
>>796 マンション検討中さん
ウチはリビングインに住んだことあって、もう二度とリビングインには住みたくないと思ったので、ペアで予算伸ばして角部屋選びました。
本当は単独でE2が良かったんですが、今回は販売しなかったので仕方なく…
リビングインは絶対無理って人は結構多いです。住むと不便さがわかります。ディンクスならまだ気にならないかも
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802
マンション掲示板さん
>>800 マンコミュファンさん
他で調べた結果シェアしてもらえないでしょうか?とても参考にさせてもらいたいです。
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803
マンション検討中さん
>>801 マンション検討中さん
すみません、E2じゃなくてE1です。
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804
口コミ知りたいさん
>>800 マンコミュファンさん
類似エリアの情報を教えていただけますか?
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805
eマンションさん
>>801 マンション検討中さん
好みだと思いますよ。イン アウト両方何回か住んでますが使い方次第です。E1は奥行きが長すぎなのとリビング幅3mしかないですから使いずらいカモですね。下りも多く2100もありますから。
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806
通りがかりさん
田の字外廊は廊下側の窓開けることできないから窓なし2部屋あるのと一緒
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807
マンション検討中さん
今回は抽選となった部屋もかなりあったようですね。
次回はさらに価格を上げてきそうです。
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808
通りがかりさん
>>807 マンション検討中さん
どこの物件の話してるの?抽選になった部屋はほとんど無かったけど
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809
eマンションさん
>>808 通りがかりさん
かなり、と、ほとんど、の表現に対するそれぞれの認識の差なのではないでしょうか。具体的な数値は一致しているかも
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810
マンション検討中さん
>>809 eマンションさん
なんでそうなるの?
かなりあったとほとんどないだから一致しようがない。
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811
匿名さん
>>810 マンション検討中さん
抽選なんてゼロだと思ってた人からした20件の抽選→かなりあった
今時は全戸抽選だと思ってた人からした20件の抽選→ほとんど無かった
と言うふうに前提となる認識次第では同じ抽選件数でも表現が変わりますよ
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812
マンション検討中さん
>>807 マンション検討中さん
営業さんが次期価格上げる方向はあるという事言っていました、今回聞いた話の限りですと3-6戸しか売れ残りはなく、93%以上の消化率です。なので、上げない理由はないです。
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813
マンション検討中さん
>>807 マンション検討中さん
そうですね。中住戸はキャンセル待ちしてる人がいる様で。3倍前後あった様ですね。
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814
マンション掲示板さん
>>808 通りがかりさん
何を根拠に?営業の方教えてくれませんでした?
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815
検討板ユーザーさん
>>812 マンション検討中さん
次期は上がると私の営業もいってました。他の間取りが気になっていたんですが、上がる旨と抽選になる確率が上がる旨お話しされておりました。100パーの間取りはないので、妥協も大切なんだと1期で買えました
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816
マンション掲示板さん
>>815 検討板ユーザーさん
私もE1待ちますって言ったところ、450万円/坪とかでも買いますか?というようなどこまで上げれるかを探る感じの雰囲気でした
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817
マンション検討中さん
抽選無しと聞きましたが、抽選された方、具体的に教えてください。
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818
匿名さん
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819
通りがかりさん
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820
名無しさん
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821
マンション掲示板さん
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822
口コミ知りたいさん
>>811 匿名さん
それを屁理屈といいます。
前提条件がわからない限り、その言葉の本来の意味を素直に受け取るべきかと。
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823
検討板ユーザーさん
>>816 マンション掲示板さん
同じくです。確かに上がる感じですし、倍率もって考えると、お祭り価格で今回買えてよかったです。
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824
匿名さん
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825
評判気になるさん
>>822 口コミ知りたいさん
文字通り受け取ると、ほとんどない=5%程度なので、当初にほとんどない、と仰ってた方が誤っていたことになりますね。
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826
通りがかりさん
>>822 口コミ知りたいさん
811ですが、それはあなたの受け取り方であって、同じ情報を持ちながら、それぞれちがう受け止め方をしてここに書き込む方はいるんだろうなーと思っただけです
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827
名無しさん
>>824 匿名さん
今回申し込まれなかった方ですね。実際の状況わかってませんね
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828
eマンションさん
ソニー銀行も金利上がったし、今の金利にプラス0.5%は想定して買いましょうね~
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829
匿名さん
文字情報で開示されてないようなのでご自身で営業に聞いていただければと思いますが、ZEH取れたと聞きました
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830
契約者さん1
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831
評判気になるさん
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832
匿名さん
>830
人気で倍率が出ると落選者救済の一期二次を直後にやるのが通例。間を開けて仕切り直しの二期って、新たに客を集めなきゃって状況。最初から遅れたしね。
直後に売れ残りを先着順として販売するとばれるから、売れ残りがあってもすぐに先着順と出さないのが最近の販売手法。
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833
マンション検討中さん
>>832 匿名さん
素人の憶測話って一番恥ずかしいな笑
関係者でも無い人間が、、、笑
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834
検討板ユーザーさん
>>832 匿名さん
今回売れ残りはプレミアムと角部屋合わせても片手で収まる程度と営業の方が言ってましたよ
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835
匿名さん
A1住戸が売れ残ったとは聞きました。
プレミアム住戸と高層階の一部が2~3倍になったと聞きました。
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836
口コミ知りたいさん
>>835 匿名さん
A1は南西の1番西日受けるのと、線路側だから多少忌避されたかもですね。前建無いからカーテン気にせず眺望見れるし良さそうですけどねぇ…
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837
匿名さん
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838
匿名さん
プラウドは立地が抜群に良いですからね。値上げしながら売っていくのでしょう。
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839
匿名さん
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842
口コミ知りたいさん
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843
マンコミュファンさん
>>829 匿名さん
いや、違います、私の営業はZEH取らないと言っていました。只、このマンションZEH仕様にしているので、今の税制続けば、ZEHと同じ税制優遇されるはずとの事。
なのでZEH仕様で作られるが、ZEH認定は取らないという事。
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844
マンション掲示板さん
>>842 口コミ知りたいさん
3LDK中住戸も3倍あった様ですよ。中住戸はキャンセルは出てないので、どこにも振り分けらないのが現状なのかと思います。
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845
マンション検討中さん
>>843 マンコミュファンさん
あえて認定取らなくてもプラウドはZEH仕様が標準ていうことですよね。
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846
マンコミュファンさん
>>844 マンション掲示板さん
A1も3倍ありましたね
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847
匿名さん
>843
んっ、税制優遇を受けるには認定が必要なはずだけど。認定なしにZEH基準をクリアしてることをどう証明するの?
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848
マンコミュファンさん
>>847 匿名さん
営業さんとご確認頂ければと思います。
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849
eマンションさん
>>845 マンション検討中さん
費用節約のため、なんかの組織にZEHマーク取らなかったらしい、只税制優遇ための証票今一度確認した方がいいね、私はふーんという感じで聞いたので、また詳しく尋ねようと思います。
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850
マンコミュファンさん
>>847 匿名さん
自分で営業に確認してください
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851
検討板ユーザーさん
>>846 マンコミュファンさん
角部屋はまだ同タイプで次期販売用のお部屋とキャンセルがあったので案内がまだ可能の様ですが、中部屋は案内できる部屋がないとのことでした。
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852
口コミ知りたいさん
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853
匿名さん
今の住居に内窓つけましたが、遮音と断熱に凄い効果がありますよ。内廊下も暑くなく寒くなく静かで良いですよね。
だからフロント選びました。タワマン外廊下の下を除くとゾッとするのは私だけですかね。
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854
マンション検討中さん
>>853 匿名さん
そうなんですよ、すんでみればわかります、内窓なかなかいいです、特に中層以上からなってくると、風大きい日に、風切る音めっちゃうるさい(この点において北口の方は後悔されるかとは思います)
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855
評判気になるさん
内廊下は新築のうちは良いけど古くなると臭いが染み付くので、長く住むなら外廊下の方が快適かも。
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856
通りがかりさん
>>855 評判気になるさん
2006年から内廊下のマンション住んでますが全くそんなことないですよ。今お住まいのところ臭いんですか?
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857
検討板ユーザーさん
>>855 評判気になるさん
うち廊下住んでますが臭いと感じたことはないです。絨毯清掃もしてくれていますしきれいです。
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858
eマンションさん
>>847 匿名さん
一次エネルギー等級と断熱等級で証明できます
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859
通りがかりさん
>>855 評判気になるさん
臭い中 生活するの気の毒
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860
管理担当
[No.840~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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861
マンション検討中さん
フロントは1期2次とかなくて、次回は2期突入ですか?パーク落ちたらまた白紙で検討したいと思っています。
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862
通りがかりさん
購入された皆さん、床や建具の色何色にしますか?
モデルルームの色がやはり1番センスいいんですかね
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863
マンション検討中さん
>>862 通りがかりさん
モデルルームの建具の色ちょっと残念、只床の色は確かにセンスがいい。セットでしか選べないから残念、でなければモデルルームの床色と、もうちょっと色薄い建具(真ん中のあの仕様)のほうが一番いいんでけどね。
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864
口コミ知りたいさん
>>862 通りがかりさん
建具の色はナチュラルにしようと思います。モデルの色は一昔前の雰囲気が
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865
匿名さん
オーダーチョイスのおすすめがあれば教えていただきたいです!
プラウドタワー小岩フロント [第2期]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.76m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 367戸
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