物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.76m2〜85.36m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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732
通りがかりさん
>>730 検討板ユーザーさん
そうなんです、実質2LDKとして使いたいんですけど、家具配置イメージがわかず……
Fは湧くんですが眺望が希望に合わず
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733
マンション掲示板さん
>>731 名無しさん
動線的にキッチン寄せをイメージでしょうか?
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734
マンション検討中さん
中野、池袋、大山、大森などのスレ見るとまだまだハブル継続中って感じ。小岩は@400代でタワマンにしては激安なのにまだまだ注目されてない。23区内のタワマンをこの価格で買えるのはラッキーかも。街ができてから注目してももう手遅れ。
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735
匿名さん
>>734 マンション検討中さん
浦和で駅前タワマン@600。いくら住みたい街ランキングトップ10といっても埼玉だよ。どこまで続くこのバブル
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736
匿名さん
建築費が上がってるだの色々体の良い言い訳付けてるけど、いま再開発マンションはデベロッパーの利益率30-40%くらい出てるからね
つまりこことか坪400万だけど、適正というか健全な価格は320-40万くらい。で相場があるとは言え80万分はデベがピンハネしてるようなもん。
逆に言えば市況が悪化したらそこまでは価格一気に下がる余地がある
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737
検討板ユーザーさん
>>736 匿名さん
健全な価格はデベの利益がほぼ0になる計算なんですか?笑
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738
評判気になるさん
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739
匿名さん
>>737 検討板ユーザーさん
どう計算したらデベの利益が0になるの?
坪80万くらい下がってもデベの利益15%以上は確保できるでしょ。元々ここの再開発は固く見て300前半の単価想定してたしね
上がった分はデベの企業努力ってことになるし、地権者も得だから異論出ないだけだよ
ただ、逆に言ったら80万分くらいは想定より上振れてるわけで、市況によってはその分は下がっても予定調和ってこと
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740
マンコミュファンさん
>>737 検討板ユーザーさん
ゼロになるとは言ってないですよね。
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741
匿名さん
>>740 マンコミュファンさん
はいはい、ほぼ0ね。悔しまぎれにつまらん揚げ足取りしか出来ないのはわかったから
これからは無駄なレス付けないでね
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742
検討板ユーザーさん
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743
マンション検討中さん
高杉と言っている人は、いつまでたってもマンション買えないよ。マンションに限らず、いつの時代もリスクを取り一歩踏み出す勇者にのみ福は訪れる。もう見逃し三振は卒業したら?まだ空振り三振の方が後で後悔しないと思うよ。
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744
匿名さん
>>743 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄と言っているキツネと同じですね~
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745
マンション検討中さん
>>743 マンション検討中さん
ただ空振りすると今後バッターボックスに立つことが限りなく難しくなる模様…
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746
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
マジで意味わからん。
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747
マンション検討中さん
ローンで何倍もレバレッジかけてますからね
当たればでかいが外れれば悲惨
しかしどこかのタイミングで購入しないといけないのも事実なので難しいですね
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748
通りがかりさん
ここって省エネ性能何もないので住宅ローン控除は受けられないですかね?
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749
匿名さん
少し調べたらわかりそうなことを聞く人ってなんなんだろね。
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750
eマンションさん
>>748 通りがかりさん
え、省エネ認定すらないんですか?
じゃあ控除受けられないですね
実質価格に影響するのでパークシティとの価格差埋まりますね
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751
マンション検討中さん
第一期は92戸
平均的な戸数といったところでしょうか?
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752
マンション検討中さん
>736
デベの損益分岐点って9割販売って聞いたことあるから粗利って10%くらいだと思ってたけど、30~40%の利益率ってぼっただね。
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753
マンション掲示板さん
>>752 マンション検討中さん
最近はマンション価格が上がりすぎてるから、再開発に限らずどこもそんな感じよ
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754
マンコミュファンさん
リビングインな間取り、バルコニーに面した2部屋の一体感が出せない点が悩ましい
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755
マンション検討中さん
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756
マンコミュファンさん
駐車場は抽選みたいです。あの辺に住んでるとみんな車必要になるからかなあ
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757
評判気になるさん
>>756 マンコミュファンさん
そうなんですねー
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758
マンコミュファンさん
ここの検討されてる方はパークシティと両睨みなんでしょうか?
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759
eマンションさん
>>758 さん
>>758 マンコミュファンさん
免震、ジムとか豪華ロビーとか共用部分欲しい人はパーク
南向き、内廊下が欲しい人はプラウドで二分してる感じで
ブロガーは同じ値段だったらパークを押してるけど、値段差ついたからね
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760
eマンションさん
>>759 eマンションさん
二分はしてないね。明らかに人気に偏りが出てる。フロントは先着順出まくるけど、パークシティは完売すると思うよ
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761
通りがかりさん
>>760 eマンションさん
今申し込みないところってどこでしたっけ?
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762
評判気になるさん
>>760 eマンションさん
そうなんだね
パークには申し込んできたの?何倍でした?
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763
名無しさん
>>760 eマンションさん
なんでそんなに三井に偏ってるの?
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764
匿名さん
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765
マンション検討中さん
>>764 匿名さん
結構出るね、皆三井に吸い込まれてしまった。ちょっと訳がわからない。
あちら団地仕様なのに。
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766
マンション掲示板さん
>>765 マンション検討中さん
前見た時真ん中の以外は埋まってたけどキャンセルでのか?
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767
評判気になるさん
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768
匿名さん
>>767 評判気になるさん
27日の契約終わったら結果は出るから、震えて待ちなさい
最近のタワマンじゃあり得ないくらいの先着祭りや
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769
マンション検討中さん
>>766 マンション掲示板さん
私先日ここの営業さんからの報告では、1か2部屋以外みな全部登録希望者があるといっていましたので、先着順でても1か2部屋だけかと思います。
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770
マンション検討中さん
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771
マンション検討中さん
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772
マンコミュファンさん
>>771 マンション検討中さん
角部屋のがガラスの都合で検討する母数少なそうですね
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773
マンション掲示板さん
>>772 マンコミュファンさん
グロスでした、失礼致しました
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774
マンション検討中さん
>>772 マンコミュファンさん
皆さん抽選いかがでしたか?当選の方おめでとうございます。
話聞くと今回ほぼ全部の方が抽選なく登録できたとお伺いしております。
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775
マンション掲示板さん
>>774 マンション検討中さん
無事購入できることとなりました。三井さんの並走のおかげで想定より割安かつ低倍率で取得でき、幸運でした。三井さんの倍率次第ですが、2期以降はリビングアウトの中住戸に三井さん検討者の一部が流れてくるほか、抽選漏れがくると考えると、条件良い部屋はもう少し倍率上がりますかね
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776
通りがかりさん
>>775 マンション掲示板さん
私も三井さんに感謝です、このようなライバルが無ければ、我々もお祭り価格でこんなに品質いい物件、しかもほぼ抽選なくかえる事ができました。
しかしいまだに三井さんがフロントより申し込みがある事理解できません、人に例えるならあっちは表柄がいいチャラ男で、こっちは上品ジェントルマン。なんでみんな平成ギャルみたいにチャラ男に飛びつくのでしょうね。2027三井さんも引き渡したら明暗別れると思う、平成ギャルの皆さんが成長したらやっぱりジェントルマンの方が上品だと気づくでしょうね。
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777
評判気になるさん
>>776 通りがかりさん
あっちのほうが
ゲタよし
共用部分よし
エントランスよし
免震構造よし
床暖房よし
天井よし
だからね
規模もでかいし、凹の字で別マンションを取り込んでるし
引き渡しも3年後だからオプション受付も長いでしょう
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778
マンション検討中さん
私も購入出来ました!希望の部屋が買えて良かったです!これからオプション考えるのが楽しみです!
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779
マンション掲示板さん
>>777 評判気になるさん
北口はパチンコやラブホ、飲み屋や大通りの騒音が住む頃にはなくなってるんですかね
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780
マンション比較中さん
>>777
>ゲタよし
でかいスーパーは良いけど、廃業するリスクもある
>共用部分よし
個人次第、無駄かも
>エントランスよし
部屋とエントランス、どっちにいる時間が長い?
>免震構造よし
麻布台ヒルズ、クラッシィタワー新宿御苑も制震、コスパが良いって
>天井よし
フロント:260cm 三井:255cm
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781
マンコミュファンさん
プラウドタワー小岩フロント [第2期]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.76m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 367戸
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