物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.76m2〜85.36m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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666
評判気になるさん
>>659 通りがかりさん
思考はもっとシンプルでいい。
単純に、借りるより買った方が安ければ買い。
それが本質的価値だから。
東玉袋みたいに賃料30万、月額支出総額が50万とかまでグロス膨らんでいる場合は、完全にアウト。暴落秒読み。バブルの再来。
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667
マンション検討中さん
プラウドはなんでメニュープランがないんですかね?安かろう悪かろうなんでしょうか?
F1とプレミアム以外はどーでもいい捌ければ!なんでしょうか
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668
匿名さん
>>667 マンション検討中さん
プラウドでメニュープランやってるところがそもそも無い。
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669
マンション掲示板さん
>>668 匿名さん
そうなんですね。勉強になります
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670
評判気になるさん
>>666 評判気になるさん
つまり、裁定が働いておらず、今後の値上がり期待を含めた購入価格になってしまっているということですね。小岩含め、今は基本借りた方が安いのでバブルだと。
勉強になります
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671
マンション比較中さん
円基準で不動産価格はかなり値上がりしましたが、ドル基準なら、10年前とほぼ同じ値段です。値上がり期待より、放任された円安から資産を守るためでは?
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672
マンション検討中さん
>>654 匿名さん
パークシティの値下がり確認してみたのですが、-300万があるのは一部屋(619/71eb Type)だけじゃないか...これ値下がりとはいわないだろう...その他低層で微々たる下がりで、こちら野村さんみたいに売り出し全住戸-300万のレベルじゃないですね。
こちら野村さんはたしかに値下がり、商品になにか我々見えないところで競争まけているんでしょうね。この値下がりぷりをみてもパークシティを買った方がいいきがしました。
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673
マンション検討中さん
買おうと思ってた人は値下がりしてくれると単純に有り難いのではなかろうかw
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674
匿名さん
>>672 マンション検討中さん
三井の営業マンっぽい一般の検討者さんありがとう。
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675
通りがかりさん
>>672 マンション検討中さん
東のみですって書いてあったと思うけど。野村も同じじゃないですか?下げたのごく一部。
300万とは言わないですが東は下がってるので三井に傾く人はいると思いますよ。間取りはあちらがいいですし いい出物だとマンマ二も言ってますから
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676
マンション検討中さん
>>675 通りがかりさん
一戸のみ300万の値下がりで、それ以外~120万の値下がり、今の状況を変えるような値段調整ではないですよ。
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677
マンション検討中さん
>>675 通りがかりさん
あと、個人的には間取りはフロントの方がよっぽどよいだろう、廊下に面している部屋まじで一が住むものじゃない。廊下に面するぐらいなら行燈部屋のほうがいい。
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678
マンション検討中さん
>>664 匿名さん
上海の物件持っている人ですが、マジで日本の物件に比べられる海外の不動産はほぼないよ、日本水準のマンションを上海で買おうとすると10億円以上の物じゃないと無理。なので日本で1億円で買えるマンションは海外では10億円なみの作りですよ、上海で3億円ぐらい静安区の部件ですが、引き渡しの際窓にコンクリートの泥がついたままですよ、信じられますか。
立地置いといても商品だけで日本マンション最高だよ、庶民の価格でお金持ちのサービスや商品体験できるのは日本だけですよ。
あと日本1~2億円かっているアジア人も皆お金持ちだと思わないでください、ミドル層の方が多いですよ、海外のちょっとしたお金持ちは5-10億の物かいますよ。なので日本国民皆さまの購買力が本当に落ちてます(くそ悔しい!)。今1億円たかいと思うかもしれませんが、2~3年後本当に2億が当たり前になってきます。
これから日本の皆さんがかわない、とどんどん海外のミドル層に買われて、結局我々日本国民は海外の人に家賃を上納して日本で生活するはめになるので、いま物件購入迷われている方是非買ってください!ぜひ資源を先取りしてくだい!
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679
マンション検討中さん
>>670 評判気になるさん
家賃の値上がり判断わすれてません?いまの家賃査定は周辺の一般マンションのパフォーマンスでしょ?家賃のこれからの値上がりも考慮にいれて買われた方がいいと思います。実際シテイタワー大井町が例になりますが、2020年販売時70平米の家賃想定は27万円ですが、実際いま40万ちかくで賃貸募集している部屋がありますよ。同じようにここも引き渡しされたら、立地や作りはそもそも小岩にない別格のタワーマンションなので、家賃も別格かとおもいます。そこ考慮にいれたほうがいいと思います。
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680
マンション検討中さん
海外に住んている外国人は、小岩なんてしらないから買わないと思うけど、江戸川、葛飾あたりで商売しているアジア系の人たちが新築はもちろんですが、中古になっても買ってくれそうな気がします。
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681
マンション掲示板さん
>>679 マンション検討中さん
プラウドタワー小岩ファーストの募集中の賃料見ると割高に思うのですが、フロントになると上がりますかね…周辺の物凄く安い一般マンションをあえて無視しても賃貸より割高(今後の価格上昇を見込んだ価格)に見えてしまいますね。ある種、ファーストの今後の家賃上昇を見込んだ価格と言われればそれまでですが、、、
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682
eマンションさん
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683
マンション検討中さん
>>681 マンション掲示板さん
>>679
横からすみません、営業から賃貸の情報もらいました
D2タイプを例に挙げると、賃料が「25.6万円」との査定だそうです(※野村不動産賃貸サービス部より査定)
D2タイプ購入金額9700万円(本体価格9200万円で、諸費用500万円)、金利0.5%(※金利上昇見込み)35年返済で考えると、月々返済額が「25.2万円」です、只管理費5万円乗ってきたら、月々「30.2万円」です。
なので、681さんの観点がただしいで、明らかに賃貸のほうがずっとお得ですし、リスクも低い。購入しないほうがいいですね。よっぽと自宅にこだわるのであれば、金利上昇リスクも見込んで購入に至ったほうがいいかもしれないですね。
賃貸の場合=>月々25.6万円(※金利上昇リスク”なし”)
購入の場合=>月々30.2万円(※金利上昇リスク”あり”)
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684
マンション検討中さん
>>683 マンション検討中さん
ちなみに、収益還元観点からだと、投資するのであれば「7,680万円」が妥当な値段になります。収益還元観点からも、こちらの物件は個人の好みで消耗品として、購入して人生満足感たかまるのであれば、購入してもいいのですが、そうでなければ、購入したら残債割れのリスク高いし、賃貸のほうがお得ですね。
年間賃料 利回り 収益還元価格
307.2 0.30% 10240
307.2 0.32% 9600
307.2 0.34% 9035
307.2 0.36% 8533
307.2 0.38% 8084
307.2 0.40% 7680 *一般的に期待されている利回り
307.2 0.42% 7314
307.2 0.44% 6981
307.2 0.46% 6678
307.2 0.48% 6400
307.2 0.50% 6144 **小岩平均的な利回り
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685
匿名さん
>>683 マンション検討中さん
賃料より総支払額が高いのは流石に怖いな…
賃料が上がらないエリアは厳しいよね
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686
匿名さん
なぜ駅徒歩1分の新築マンションを賃貸できると思うのか?
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687
匿名さん
>>686 匿名さん
その賃貸でプレミア感ある駅徒歩1分分譲マンションでさえ単価伸びないから心配してるんでしょ
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688
検討板ユーザーさん
>>686 匿名さん
言っている事が意味わかりません。1分の新築マンション賃貸にしちゃいけないの?
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689
マンション比較中さん
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690
マンション検討中さん
賃料って、これからインフレ効果と再開発効果で上がっていくと思うし、持家だと完済すれば財産になるから、私は買う派てすね。あと、余裕資金ができても繰上げ返済はせずにその分、株や投資信託などの投資に回します。5%で運用できれば4%は利益(ローン1%だとして)になるので。
-
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691
eマンションさん
>>688 検討板ユーザーさん
流れも読めないのかよ。。
新築マンションを買うより賃貸(正確には賃借)が安いって意見に対してのものでしょ。普通に考えたらわかるはず。
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692
匿名さん
>>684 マンション検討中さん
あくまで個人的な意見で、収益還元観点で物件の価値を逆引きするのがデフレあるいは通貨価値が安定している時期では通用すると思っていますが、今のインフレに取り巻く環境の中で、そんな物件はもはや存在しないと思います。
この計算はめっちゃセンスがいい、小岩の駅近タワーマンの3LDK中住戸は7, 8000千万は限界な気がします。数年後のインフレも含まれた価格設定されているから9000千万になっているじゃないかな、結局買う買わない理由は数年後のさらに数年後はもっとインフレすると思うか、そう思わないかの選択になるじゃないですかね。
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693
匿名さん
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694
マンション検討中さん
賃貸相場を把握したいのなら近隣の仲介業者に当たるのが確実。
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695
匿名さん
>>692 匿名さん
表面利回り3%前半なんてのは資産性がとても高い物件で、港区中央区のイメージ。インフレしたから今は江戸川区がそうなのか。そうなんだろうけど、物価も金利も可逆的だからな。もうコインの裏表あてるぐらいの気持ちで入らなくちゃいけないよね。あの時勇気出して良かったと思うか、冷静に踏みとどまって良かったと思うか。
ただ、東京も日本人が買えなくなくなるような都市になる可能性はあると思う。
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696
匿名さん
>>693 匿名さん
21階、定借でもないのにですね
そのくらい需要が弱いんですよ
248000から早々に下げたみたいだから反響皆無だったと思いますよ
値切りすらされなく。ま、時期が悪いですけど
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697
匿名さん
ファースト周りの植栽は、雰囲気あってよいですね。あじさいが綺麗でした。夜のライティングもなかなかに良い。フロント完成後に6丁目の景色が、楽しみです。2030年には、7丁目、駅前の再開発も完成しこの辺りの景色が一変しそう。
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698
口コミ知りたいさん
>>696 匿名さん
6~8月(梅雨.真夏)は引っ越しが1年間で最も少ない時期。問い合わせも少ないでしょうね。
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699
匿名さん
>>698 口コミ知りたいさん
入居は24年9月上旬になっているので、時期的にまだまだ余裕がありますし、10月の転勤シーズンのニーズも想定されるはずです。
この弱気な賃料設定はどうも気になりますね。需要が弱いのかな。。。
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700
評判気になるさん
>>699 匿名さん
ん?だったら買わずに借りればよくない?
開口部が線路の部屋は絶対嫌だな。
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701
通りがかりさん
ただ、小岩の賃貸にこの値段出す層がまだないってことだと思います。これからです。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
>>702 匿名さん
2割くらいはいそうですが、勝手に想像しています。笑
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704
坪単価比較中さん
ファーストの22階中住戸(北向き)が坪507万円で売りにでました
2LDK(70.93㎡)10,880万円
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>704 坪単価比較中さん
流石に無理でしょw 一年くらいの長期戦狙いかな?
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707
匿名さん
>>693 匿名さん
最初見たときにこの賃料は何かの間違えじゃないかとさえ思いました。
賃料3500円/㎡だと海浜幕張のベイパーク並みですね。
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708
マンション検討中さん
坪500超えとか流石にここかパークシティ買った方がいいんじゃないですかね
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709
マンション検討中さん
>>704 坪単価比較中さん
探してますが見当たらない
どこのサイトに掲載?
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710
匿名
>>708 マンション検討中さん
フロントMR予約してるので
ファーストも内覧検討します。
やはり徒歩1分はリセール有利ですかね
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711
マンション検討中さん
>>710 匿名さん
見に行くのは自由ですが、はっきり言って北向きの中住戸の条件悪くて、しかも相場無視した高い部屋なんて検討する価値全く無いですよ。
規模、価格、条件全てにおいてフロントの南向き買った方が良いです。あくまで貴方の自由ですが
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712
検討板ユーザーさん
>>704 坪単価比較中さん
仲介がこんな査定出す訳無いから、明らかに買主希望の価格なんだろうけど、北向きでこの単価は流石に逆立ちしても不可能。フロントが竣工したらワンチャン売れるかも
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713
坪単価比較中さん
>>709 マンション検討中さん
アットホームですよ
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714
検討板ユーザーさん
ボロクソに言われてる。まあ小岩だからな
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715
マンション検討中さん
>>711 マンション検討中さん
廊下や設備使用が見れるのは良いと思いますよ
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716
マンション検討中さん
ゴミ捨て場とか見て管理状況確認するとか、ここ検討するにもいけば何らかの情報得られるでしょ。
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717
名無しさん
>>715 マンション検討中さん
冷やかしで、竣工した時のイメージのためにどんな感じか見に行くのは良いですね。このとんでも価格で出した売主が悪いですが、行儀悪いので良心が咎める人にはオススメしません
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718
口コミ知りたいさん
>>696 匿名さん
これ、確認したら2年限定の定期借家ですね。
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719
名無しさん
>>718 口コミ知りたいさん
ならこんなもんですね
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720
検討板ユーザーさん
>>710 匿名さん
相場考えると1億はリセール厳しいでしょう。
67平米の8380万の方が良くね?
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721
名無しさん
>>720 検討板ユーザーさん
お部屋見てますか?そこはファーストと思いっきり被るのでさらにリセール大変かと。だから値段が抑えられてるんかと
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722
名無しさん
>>721 さん
まぁ抑えられた値段だから良くね?という意味だったよ。1億の所を話してるからw
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723
匿名さん
再開発エリアは、無電柱計画エリアでしょうか?電線がなく、スッキリした印象だったので。
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724
マンション検討中さん
眺望や室内の仕様、内廊下で管理費安め(外廊下で大規模なパークシティと比べて安め)など良い点がたくさんある物件だと思うのですが、管理費を一部負担している商業施設の行く末が不安です。
北口のイトーヨーカドーが良いのかどうかは分かりませんが、既に立っているビルの状況や7丁目が控えていることを考えると、商業施設のテナントが決まらず空き状況が続くことも想定されるのでしょうか。
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725
評判気になるさん
>>724 マンション検討中さん
フロント隣の商業施設は申請があるようだから心配ないんでは?逆に北口の商業施設は3年も先にことなのでまだまだでしょうね
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726
名無しさん
南はアルファグランデ、プラウド、7丁目とマンションが増えるので人が増えますからね。入りたいテナントいるでしょ。
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727
マンション検討中さん
隣の商業施設は区の駐輪場以外にも、それなりにテナントの申請があるのであれば、安心材料ですね。
7丁目も商業施設がたくさんあって過剰かもしれないなと思ったのですが、確かに南口全体として人が増えることを見越して、プラウドに入りたいテナントはありそうですね。
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728
eマンションさん
A1の間取りってどう思われますか?少しリビングダイニング使いにくいかなと思い悩んでます
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729
マンション掲示板さん
>>728 eマンションさん
柱の出っ張りが確かに気になりますが、あの眺望と陽当りは小岩No.1 まさにプライスレスだと思います。
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730
検討板ユーザーさん
>>728 eマンションさん
確かに使いにくいですね。角窓リビングもかなり狭いですし、部屋潰して使うにしてもかなり使い勝手が悪い間取りですね。これならFがいいかなと思います。
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731
名無しさん
>>728 eマンションさん
ダイニングが配置しやすいので気に入ってます!
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732
通りがかりさん
>>730 検討板ユーザーさん
そうなんです、実質2LDKとして使いたいんですけど、家具配置イメージがわかず……
Fは湧くんですが眺望が希望に合わず
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733
マンション掲示板さん
>>731 名無しさん
動線的にキッチン寄せをイメージでしょうか?
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734
マンション検討中さん
中野、池袋、大山、大森などのスレ見るとまだまだハブル継続中って感じ。小岩は@400代でタワマンにしては激安なのにまだまだ注目されてない。23区内のタワマンをこの価格で買えるのはラッキーかも。街ができてから注目してももう手遅れ。
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735
匿名さん
>>734 マンション検討中さん
浦和で駅前タワマン@600。いくら住みたい街ランキングトップ10といっても埼玉だよ。どこまで続くこのバブル
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736
匿名さん
建築費が上がってるだの色々体の良い言い訳付けてるけど、いま再開発マンションはデベロッパーの利益率30-40%くらい出てるからね
つまりこことか坪400万だけど、適正というか健全な価格は320-40万くらい。で相場があるとは言え80万分はデベがピンハネしてるようなもん。
逆に言えば市況が悪化したらそこまでは価格一気に下がる余地がある
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737
検討板ユーザーさん
>>736 匿名さん
健全な価格はデベの利益がほぼ0になる計算なんですか?笑
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738
評判気になるさん
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739
匿名さん
>>737 検討板ユーザーさん
どう計算したらデベの利益が0になるの?
坪80万くらい下がってもデベの利益15%以上は確保できるでしょ。元々ここの再開発は固く見て300前半の単価想定してたしね
上がった分はデベの企業努力ってことになるし、地権者も得だから異論出ないだけだよ
ただ、逆に言ったら80万分くらいは想定より上振れてるわけで、市況によってはその分は下がっても予定調和ってこと
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740
マンコミュファンさん
>>737 検討板ユーザーさん
ゼロになるとは言ってないですよね。
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741
匿名さん
>>740 マンコミュファンさん
はいはい、ほぼ0ね。悔しまぎれにつまらん揚げ足取りしか出来ないのはわかったから
これからは無駄なレス付けないでね
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742
検討板ユーザーさん
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743
マンション検討中さん
高杉と言っている人は、いつまでたってもマンション買えないよ。マンションに限らず、いつの時代もリスクを取り一歩踏み出す勇者にのみ福は訪れる。もう見逃し三振は卒業したら?まだ空振り三振の方が後で後悔しないと思うよ。
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744
匿名さん
>>743 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄と言っているキツネと同じですね~
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745
マンション検討中さん
>>743 マンション検討中さん
ただ空振りすると今後バッターボックスに立つことが限りなく難しくなる模様…
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746
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
マジで意味わからん。
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747
マンション検討中さん
ローンで何倍もレバレッジかけてますからね
当たればでかいが外れれば悲惨
しかしどこかのタイミングで購入しないといけないのも事実なので難しいですね
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748
通りがかりさん
ここって省エネ性能何もないので住宅ローン控除は受けられないですかね?
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749
匿名さん
少し調べたらわかりそうなことを聞く人ってなんなんだろね。
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750
eマンションさん
>>748 通りがかりさん
え、省エネ認定すらないんですか?
じゃあ控除受けられないですね
実質価格に影響するのでパークシティとの価格差埋まりますね
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751
マンション検討中さん
第一期は92戸
平均的な戸数といったところでしょうか?
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752
マンション検討中さん
>736
デベの損益分岐点って9割販売って聞いたことあるから粗利って10%くらいだと思ってたけど、30~40%の利益率ってぼっただね。
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753
マンション掲示板さん
>>752 マンション検討中さん
最近はマンション価格が上がりすぎてるから、再開発に限らずどこもそんな感じよ
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754
マンコミュファンさん
リビングインな間取り、バルコニーに面した2部屋の一体感が出せない点が悩ましい
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755
マンション検討中さん
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756
マンコミュファンさん
駐車場は抽選みたいです。あの辺に住んでるとみんな車必要になるからかなあ
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757
評判気になるさん
>>756 マンコミュファンさん
そうなんですねー
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758
マンコミュファンさん
ここの検討されてる方はパークシティと両睨みなんでしょうか?
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759
eマンションさん
>>758 さん
>>758 マンコミュファンさん
免震、ジムとか豪華ロビーとか共用部分欲しい人はパーク
南向き、内廊下が欲しい人はプラウドで二分してる感じで
ブロガーは同じ値段だったらパークを押してるけど、値段差ついたからね
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760
eマンションさん
>>759 eマンションさん
二分はしてないね。明らかに人気に偏りが出てる。フロントは先着順出まくるけど、パークシティは完売すると思うよ
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761
通りがかりさん
>>760 eマンションさん
今申し込みないところってどこでしたっけ?
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762
評判気になるさん
>>760 eマンションさん
そうなんだね
パークには申し込んできたの?何倍でした?
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763
名無しさん
>>760 eマンションさん
なんでそんなに三井に偏ってるの?
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764
匿名さん
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765
マンション検討中さん
>>764 匿名さん
結構出るね、皆三井に吸い込まれてしまった。ちょっと訳がわからない。
あちら団地仕様なのに。
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766
マンション掲示板さん
>>765 マンション検討中さん
前見た時真ん中の以外は埋まってたけどキャンセルでのか?
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767
評判気になるさん
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768
匿名さん
>>767 評判気になるさん
27日の契約終わったら結果は出るから、震えて待ちなさい
最近のタワマンじゃあり得ないくらいの先着祭りや
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769
マンション検討中さん
>>766 マンション掲示板さん
私先日ここの営業さんからの報告では、1か2部屋以外みな全部登録希望者があるといっていましたので、先着順でても1か2部屋だけかと思います。
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770
マンション検討中さん
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771
マンション検討中さん
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772
マンコミュファンさん
>>771 マンション検討中さん
角部屋のがガラスの都合で検討する母数少なそうですね
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773
マンション掲示板さん
>>772 マンコミュファンさん
グロスでした、失礼致しました
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774
マンション検討中さん
>>772 マンコミュファンさん
皆さん抽選いかがでしたか?当選の方おめでとうございます。
話聞くと今回ほぼ全部の方が抽選なく登録できたとお伺いしております。
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775
マンション掲示板さん
>>774 マンション検討中さん
無事購入できることとなりました。三井さんの並走のおかげで想定より割安かつ低倍率で取得でき、幸運でした。三井さんの倍率次第ですが、2期以降はリビングアウトの中住戸に三井さん検討者の一部が流れてくるほか、抽選漏れがくると考えると、条件良い部屋はもう少し倍率上がりますかね
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776
通りがかりさん
>>775 マンション掲示板さん
私も三井さんに感謝です、このようなライバルが無ければ、我々もお祭り価格でこんなに品質いい物件、しかもほぼ抽選なくかえる事ができました。
しかしいまだに三井さんがフロントより申し込みがある事理解できません、人に例えるならあっちは表柄がいいチャラ男で、こっちは上品ジェントルマン。なんでみんな平成ギャルみたいにチャラ男に飛びつくのでしょうね。2027三井さんも引き渡したら明暗別れると思う、平成ギャルの皆さんが成長したらやっぱりジェントルマンの方が上品だと気づくでしょうね。
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777
評判気になるさん
>>776 通りがかりさん
あっちのほうが
ゲタよし
共用部分よし
エントランスよし
免震構造よし
床暖房よし
天井よし
だからね
規模もでかいし、凹の字で別マンションを取り込んでるし
引き渡しも3年後だからオプション受付も長いでしょう
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778
マンション検討中さん
私も購入出来ました!希望の部屋が買えて良かったです!これからオプション考えるのが楽しみです!
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779
マンション掲示板さん
>>777 評判気になるさん
北口はパチンコやラブホ、飲み屋や大通りの騒音が住む頃にはなくなってるんですかね
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780
マンション比較中さん
>>777
>ゲタよし
でかいスーパーは良いけど、廃業するリスクもある
>共用部分よし
個人次第、無駄かも
>エントランスよし
部屋とエントランス、どっちにいる時間が長い?
>免震構造よし
麻布台ヒルズ、クラッシィタワー新宿御苑も制震、コスパが良いって
>天井よし
フロント:260cm 三井:255cm
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781
マンコミュファンさん
-
782
マンコミュファンさん
>>777 評判気になるさん
タワーの外廊下がどうしても無理。
世の中に制震タワー多数。
共用部より占有部が充実している方がいい。
2年後でも長いのに3年待てない。
北口は三井以外の場所は開発されず汚いまま。
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783
検討板ユーザーさん
私も小岩の再開発の本丸である7丁目にフリーライドできる点と、地下鉄のように考えた時に、駅ビルからの徒歩で考えると10秒ほどという利便性で野村にしました
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784
マンション検討中さん
フロント当選されたかたおめでとうございます!フロントもパークも販売順調で良かったです。両物件とも23区内でこの価格で買えたのはラッキーだと思います。未来の小岩が楽しみですね!
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785
マンション検討中さん
>>777 評判気になるさん
野村で購入決めましたが、ゲタはやはり三井のが良いかなと感じました。
一方、個人的には共用施設をあまり使う未来が想像できなかったので、相対的に広い部屋に住んで専有面積応分で管理費や修繕払いたくないな、と感じております(同じ価格払うなら共用施設というより内廊下維持に払いたかった)。
また、一次取得なので家賃と残債考えたら早く入居できた方がありがたかったです。
間取りは完全に三井のが良かったですが、内装やグレード(壁ボコとか気になりました)とシャポーからの距離で決めました
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786
匿名さん
内廊下は維持費の面で不利だし、古くなってくると廊下がカビ臭くなったりしてくる。長く住むなら外廊下の方が利点もある。
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787
マンション検討中さん
こんなクソ暑い日が毎年のようにあるのに、外廊下の時点で選択する意味が分からん。一億円近くだして、外廊下なんてあり得ない。ドMですね。
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789
名無しさん
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790
マンション比較中さん
>>788
5年ずつ修繕金が上がるという話も合って、逆にこういう覚悟を持って、余裕がある方々と一緒に住むのは安心できると思う。内廊下の除臭もただお金の問題です。
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791
匿名さん
>>787 マンション検討中さん
廊下に住んでるんか?w
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792
マンション検討中さん
>>791 匿名さん
単純に団地仕様にたえられないだけ
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793
マンション検討中さん
>>785 マンション検討中さん
私もほぼほぼ同じ理由、只三井さんの方が間取りがいいという点については賛同できないです。あちら三井さん典型的な70Wの間取りだと、ほぼ寝室が全部行燈部屋じゃないか、しかも窓開けたら廊下の通行人と「こんにちわ」になるケースもありますので、億をするマンションとしてはいかがなものかと思います.....
一次取得としてはとても良い選択されたと思います。三井さんより同じ階数だと1000万ちかくやすいし、この1千万月返済にすると約2.5万円の軽減なので、35年だと1470万円なんですよ!老後2000万がこれによりかなり軽減!!
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794
マンション検討中さん
お祭り価格で買えてすごく満足です!特に南の高層階は億超える覚悟してたのに。
ご契約された皆様(自分も含め)本当におめでとうございます。
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795
匿名さん
フロントの南西中住戸はリビングインの間取りがキツすぎるんだよな。角部屋以外は検討出来ないレベル
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796
マンション検討中さん
>>795 匿名さん
そうなんですね、自分は田の字間取りよりもずっといいと思いました。まあ、個人好みの差普通にありますので、皆自分すきなものを選択すればいいとおもいます。そういう意味でどちらの間取りもそれぞれの好みが違うだけで、良し悪しないですね。
私は9000万ちょっとでこのリビングインの間取り購入できてかなりうれしいです。
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797
名無しさん
>>793 マンション検討中さん
リセールマーケットでその差額以上に価格差が現れるだけ。
安いには理由がある。(永住なら話は別)
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798
匿名さん
小岩以外のタワマンでパチンコ屋が近くにあるとタバコの投げ捨てや空き缶の置きっぱなしが多いのと負けた人が道路に茫然と座っているタワマンが近くにあるのを知っています。
小岩以外のタワマンでこれからの季節に幹線道路に近いと夜間にバイクの爆音が響く事があるのを知っています。
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799
口コミ知りたいさん
>>793 マンション検討中さん
70wで気に入ってたのはリビングアウトな点と、リビングと洋室の一体感及び窓の開放感でした。
好みは人それぞれですかね。
それ以外は野村が良かったので野村で購入することにしましたが。
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800
マンコミュファンさん
>>797 名無しさん
私もリセールの差が気になってかなり時間かけて色々類似エリア(武蔵小杉のタワマン群を筆頭)における物件ごとのリセール価格差を見てみたのですが、今回の新築価格差ほどの差が現れているエリアが見つけられなかったんですよね。(もちろん本物件の場合と異なり、築年の差が大きすぎたり、マンショングレードが違いすぎる場合は除きます)
ご参考までに具体的な事例をご教示いただけますと幸いです。
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801
マンション検討中さん
>>796 マンション検討中さん
ウチはリビングインに住んだことあって、もう二度とリビングインには住みたくないと思ったので、ペアで予算伸ばして角部屋選びました。
本当は単独でE2が良かったんですが、今回は販売しなかったので仕方なく…
リビングインは絶対無理って人は結構多いです。住むと不便さがわかります。ディンクスならまだ気にならないかも
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802
マンション掲示板さん
>>800 マンコミュファンさん
他で調べた結果シェアしてもらえないでしょうか?とても参考にさせてもらいたいです。
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803
マンション検討中さん
>>801 マンション検討中さん
すみません、E2じゃなくてE1です。
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804
口コミ知りたいさん
>>800 マンコミュファンさん
類似エリアの情報を教えていただけますか?
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805
eマンションさん
>>801 マンション検討中さん
好みだと思いますよ。イン アウト両方何回か住んでますが使い方次第です。E1は奥行きが長すぎなのとリビング幅3mしかないですから使いずらいカモですね。下りも多く2100もありますから。
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806
通りがかりさん
田の字外廊は廊下側の窓開けることできないから窓なし2部屋あるのと一緒
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807
マンション検討中さん
今回は抽選となった部屋もかなりあったようですね。
次回はさらに価格を上げてきそうです。
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808
通りがかりさん
>>807 マンション検討中さん
どこの物件の話してるの?抽選になった部屋はほとんど無かったけど
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809
eマンションさん
>>808 通りがかりさん
かなり、と、ほとんど、の表現に対するそれぞれの認識の差なのではないでしょうか。具体的な数値は一致しているかも
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810
マンション検討中さん
>>809 eマンションさん
なんでそうなるの?
かなりあったとほとんどないだから一致しようがない。
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811
匿名さん
>>810 マンション検討中さん
抽選なんてゼロだと思ってた人からした20件の抽選→かなりあった
今時は全戸抽選だと思ってた人からした20件の抽選→ほとんど無かった
と言うふうに前提となる認識次第では同じ抽選件数でも表現が変わりますよ
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812
マンション検討中さん
>>807 マンション検討中さん
営業さんが次期価格上げる方向はあるという事言っていました、今回聞いた話の限りですと3-6戸しか売れ残りはなく、93%以上の消化率です。なので、上げない理由はないです。
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813
マンション検討中さん
>>807 マンション検討中さん
そうですね。中住戸はキャンセル待ちしてる人がいる様で。3倍前後あった様ですね。
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814
マンション掲示板さん
>>808 通りがかりさん
何を根拠に?営業の方教えてくれませんでした?
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815
検討板ユーザーさん
>>812 マンション検討中さん
次期は上がると私の営業もいってました。他の間取りが気になっていたんですが、上がる旨と抽選になる確率が上がる旨お話しされておりました。100パーの間取りはないので、妥協も大切なんだと1期で買えました
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816
マンション掲示板さん
>>815 検討板ユーザーさん
私もE1待ちますって言ったところ、450万円/坪とかでも買いますか?というようなどこまで上げれるかを探る感じの雰囲気でした
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817
マンション検討中さん
抽選無しと聞きましたが、抽選された方、具体的に教えてください。
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818
匿名さん
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819
通りがかりさん
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820
名無しさん
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821
マンション掲示板さん
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822
口コミ知りたいさん
>>811 匿名さん
それを屁理屈といいます。
前提条件がわからない限り、その言葉の本来の意味を素直に受け取るべきかと。
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823
検討板ユーザーさん
>>816 マンション掲示板さん
同じくです。確かに上がる感じですし、倍率もって考えると、お祭り価格で今回買えてよかったです。
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824
匿名さん
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825
評判気になるさん
>>822 口コミ知りたいさん
文字通り受け取ると、ほとんどない=5%程度なので、当初にほとんどない、と仰ってた方が誤っていたことになりますね。
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826
通りがかりさん
>>822 口コミ知りたいさん
811ですが、それはあなたの受け取り方であって、同じ情報を持ちながら、それぞれちがう受け止め方をしてここに書き込む方はいるんだろうなーと思っただけです
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827
名無しさん
>>824 匿名さん
今回申し込まれなかった方ですね。実際の状況わかってませんね
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828
eマンションさん
ソニー銀行も金利上がったし、今の金利にプラス0.5%は想定して買いましょうね~
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829
匿名さん
文字情報で開示されてないようなのでご自身で営業に聞いていただければと思いますが、ZEH取れたと聞きました
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830
契約者さん1
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831
評判気になるさん
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832
匿名さん
>830
人気で倍率が出ると落選者救済の一期二次を直後にやるのが通例。間を開けて仕切り直しの二期って、新たに客を集めなきゃって状況。最初から遅れたしね。
直後に売れ残りを先着順として販売するとばれるから、売れ残りがあってもすぐに先着順と出さないのが最近の販売手法。
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833
マンション検討中さん
>>832 匿名さん
素人の憶測話って一番恥ずかしいな笑
関係者でも無い人間が、、、笑
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834
検討板ユーザーさん
>>832 匿名さん
今回売れ残りはプレミアムと角部屋合わせても片手で収まる程度と営業の方が言ってましたよ
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835
匿名さん
A1住戸が売れ残ったとは聞きました。
プレミアム住戸と高層階の一部が2~3倍になったと聞きました。
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836
口コミ知りたいさん
>>835 匿名さん
A1は南西の1番西日受けるのと、線路側だから多少忌避されたかもですね。前建無いからカーテン気にせず眺望見れるし良さそうですけどねぇ…
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837
匿名さん
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838
匿名さん
プラウドは立地が抜群に良いですからね。値上げしながら売っていくのでしょう。
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839
匿名さん
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842
口コミ知りたいさん
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843
マンコミュファンさん
>>829 匿名さん
いや、違います、私の営業はZEH取らないと言っていました。只、このマンションZEH仕様にしているので、今の税制続けば、ZEHと同じ税制優遇されるはずとの事。
なのでZEH仕様で作られるが、ZEH認定は取らないという事。
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844
マンション掲示板さん
>>842 口コミ知りたいさん
3LDK中住戸も3倍あった様ですよ。中住戸はキャンセルは出てないので、どこにも振り分けらないのが現状なのかと思います。
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845
マンション検討中さん
>>843 マンコミュファンさん
あえて認定取らなくてもプラウドはZEH仕様が標準ていうことですよね。
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846
マンコミュファンさん
>>844 マンション掲示板さん
A1も3倍ありましたね
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847
匿名さん
>843
んっ、税制優遇を受けるには認定が必要なはずだけど。認定なしにZEH基準をクリアしてることをどう証明するの?
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848
マンコミュファンさん
>>847 匿名さん
営業さんとご確認頂ければと思います。
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849
eマンションさん
>>845 マンション検討中さん
費用節約のため、なんかの組織にZEHマーク取らなかったらしい、只税制優遇ための証票今一度確認した方がいいね、私はふーんという感じで聞いたので、また詳しく尋ねようと思います。
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850
マンコミュファンさん
>>847 匿名さん
自分で営業に確認してください
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851
検討板ユーザーさん
>>846 マンコミュファンさん
角部屋はまだ同タイプで次期販売用のお部屋とキャンセルがあったので案内がまだ可能の様ですが、中部屋は案内できる部屋がないとのことでした。
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852
口コミ知りたいさん
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853
匿名さん
今の住居に内窓つけましたが、遮音と断熱に凄い効果がありますよ。内廊下も暑くなく寒くなく静かで良いですよね。
だからフロント選びました。タワマン外廊下の下を除くとゾッとするのは私だけですかね。
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854
マンション検討中さん
>>853 匿名さん
そうなんですよ、すんでみればわかります、内窓なかなかいいです、特に中層以上からなってくると、風大きい日に、風切る音めっちゃうるさい(この点において北口の方は後悔されるかとは思います)
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855
評判気になるさん
内廊下は新築のうちは良いけど古くなると臭いが染み付くので、長く住むなら外廊下の方が快適かも。
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856
通りがかりさん
>>855 評判気になるさん
2006年から内廊下のマンション住んでますが全くそんなことないですよ。今お住まいのところ臭いんですか?
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857
検討板ユーザーさん
>>855 評判気になるさん
うち廊下住んでますが臭いと感じたことはないです。絨毯清掃もしてくれていますしきれいです。
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858
eマンションさん
>>847 匿名さん
一次エネルギー等級と断熱等級で証明できます
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859
通りがかりさん
>>855 評判気になるさん
臭い中 生活するの気の毒
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860
管理担当
[No.840~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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861
マンション検討中さん
フロントは1期2次とかなくて、次回は2期突入ですか?パーク落ちたらまた白紙で検討したいと思っています。
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862
通りがかりさん
購入された皆さん、床や建具の色何色にしますか?
モデルルームの色がやはり1番センスいいんですかね
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863
マンション検討中さん
>>862 通りがかりさん
モデルルームの建具の色ちょっと残念、只床の色は確かにセンスがいい。セットでしか選べないから残念、でなければモデルルームの床色と、もうちょっと色薄い建具(真ん中のあの仕様)のほうが一番いいんでけどね。
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864
口コミ知りたいさん
>>862 通りがかりさん
建具の色はナチュラルにしようと思います。モデルの色は一昔前の雰囲気が
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865
匿名さん
オーダーチョイスのおすすめがあれば教えていただきたいです!
プラウドタワー小岩フロント [第2期]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.76m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 367戸
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