物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
55.76m2〜97.57m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
>>619 匿名さん
パークシティはZEH通すために洋室1に床暖房付けてますよね?この物件は無いけど、その状態でZEH通せるんですかね?
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622
マンコミュファンさん
>>615 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。(内廊下故というところもありますが)リビングインの間取りはうーん、と思っておりましたので、そういうことですね。免震は言わずもがなですが、規模による差はリセールでの注目度でしょうか?規模が大きい分スケールメリット出て物件価格や管理費等が安くなるものかなと素人ながら思ってあったのですが…
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623
通りがかりさん
>>620 名無しさん
1,000万円差をつけないといけない差の内訳はなんなんでしょうか?共有部+200万円、間取り+500万円、希少性+300万円、商業+300万円、内廊下▲200万円、占有部設備▲100万円、で合計差1,000万円が釣り合うって感じですかね?
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624
通りがかりさん
>>620 名無しさん
1,000万円差をつけないといけない差の内訳はなんなんでしょうか?共有部+200万円、間取り+500万円、希少性+300万円、商業+300万円、内廊下▲200万円、占有部設備▲100万円、で合計差1,000万円が釣り合うって感じですかね?
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625
匿名さん
>621
ZEHの基準としてLD+1部屋に床暖ってのはないし、床暖全くなしでZEH認定なんてのもある。トータルでエネルギー消費の基準を満たせばいいわけだから、どう設計しているか次第でしょ。
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626
通りがかりさん
>>621 匿名さん
ZEHの基準が洋室にももう一つ床暖房って基準はないですよ。事実リビングだけの物件もZEH認定になってますよ。
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627
匿名さん
>622
内廊下だからといってリビングインってわけではないよ。畳数表示できない廊下を削った故のリビングイン。コストダウンの一手法。
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628
匿名さん
内廊下であるが故は行燈部屋かな。まあ、これもワイドスパンにして各部屋をバルコニーに面するように配置すれば回避できるけど、部屋数増やそうとするとこうなっちゃう。
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629
eマンションさん
>>628 匿名さん
平井にようにワイドスパンだったらいいですよね
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630
eマンションさん
>>627 匿名さん
その分安いですからね。ただ高い中野も同じ間取り。時代ですかね
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631
名無しさん
>>628 匿名さん
そうするとどの部屋も全て細長い部屋になってしまうんですよね。うーんどっちがいいのかな
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632
匿名さん
>631
今のままスパンの広くない住戸ですべての部屋をバルコニーに面してってやろうとするとそうなっちゃうけどね。
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633
通りがかりさん
>>632 匿名さん
ここ奥行きもあるから全てバルコニーと言うわけにはいかなかったんでしょうね
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634
匿名さん
奥行きあるなら中空にして採光とるとか工夫しないと。LDの扉を開けてそこから採光とって独立した部屋って基準はどうなのかな。サービスルーム扱いにすべきだと思うけど。
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635
マンション掲示板さん
>>623 通りがかりさん
なるほど。。部屋向き(南西)も▲200くらいあるかもしれませんね。
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636
口コミ知りたいさん
>>635 マンション掲示板さん
商業施設は下駄に入るか横に入るかだからここも300はないんじゃないかな?
あまり人気のないヨーカドーってところも考慮して100くらいじゃないですか?
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637
口コミ知りたいさん
間取りは外廊下だからできる田んぼ。内廊下風の部屋見てみてください。どんぶりの背比べ
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638
口コミ知りたいさん
>>634 匿名さん
中野なんて開き扉ですよ。採光もへったくりもないです。
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639
匿名さん
>638
開き戸でも引き戸でも開けて採光って前提がね。独立した部屋とするなら閉めるでしょ。
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640
マンション掲示板さん
プラウドタワー小岩フロント
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:55.76m2~97.57m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 367戸
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