| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区南小岩６-2354（地番） |
| 交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
55.76m2〜97.57m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
367戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC33階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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551
口コミ知りたいさん
>>546 口コミ知りたいさん
カメクロは管理費はここより安い
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552
マンション検討中さん
>545
免震って揺れないから安心って思いがちだけど、免震装置の上下で揺れが異なるからエキスパンションジョイントで変位を吸収する。ただ、変位が大きいとエキスパンションジョイントって壊れちゃう代物。
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553
評判気になるさん
タワマンって修繕積立が跳ね上がる前に住み替えがセオリー。出口戦略考えておかないと積んじゃうことも。
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554
マンション検討中さん
>>552 マンション検討中さん
そうです、なので免振より制振のほうが地震より躯体にダメージしやすい。これから高い確率で大型の地震がきますので、そういうリスク控えているなか、制振よりも免振の方を買ったほうがよりいいとはおもいます。
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555
マンション検討中さん
□■□疑問■□■
スーパーゼネコン各社がタワーマンション用の高性能な制振システムを開発しています。それでも免震構造が耐震性に最も優れた構造なのでしょうか。
□■□回答■□■
基本的には免震の方が優れています。スーパーゼネコン各社の新しい制振技術も高い耐震性を備えていますが、免震ほどの性能はありません。
ただし、これは建築基準法の規定に沿った検証の範囲の話です。さらに大きい地震を対象とした場合、免震の方が絶対に優れているという保証はありません。
優れているのは「免震だ」と断言する建築士もいますし「制振だ」と控えめに言う建築士もいます。免震派の方が優勢な気もしますが、「現時点ではわからない」というところです。
上記の内容で今までにない地震が来たときダンパーが壊れて破壊したら上に乗っている建造物はどうなってしまうのでしょうか？
恐ろしい・・・
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556
マンション検討中さん
こんな記事もありました。
免震タワーマンションでは、足元が引張に弱いゴムです。
アスペクト比も大きいです。
建物自体が健全でもゴムが引き抜けてしまい、全体がゴロっと倒れてしまうかもしれません。
倒れないまでも、ゴムが損傷して建物重量を支えられなくなることも考えられます。
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557
買い替え検討中さん
ファーストの中古3LDK売れたみたいですね
アットホームから削除されています
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558
マンション検討中さん
>>557 買い替え検討中さん
3LDKはオーナーチェンジ物件でしたね。
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559
評判気になるさん
>555
ここは種類の記載がないけど、最近の制震って大きな揺れに対して自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するってタイプが主流。熊本地震のように大きな揺れに２度おそわれたら、一度目の衝撃で免震装置が機能しなくなっていたら無防備な状態。
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560
マンション検討中さん
乾式壁ってしょぼくて、３・１１の時に首都圏でも免震、制震にかかわらず結構壊れちゃってる。問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は修繕計画に盛り込まれてない。計画外の出費をどう賄うかが問題になる。
ローンぎりで買っちゃだめだよ。まあ、自分は大丈夫でも周りがだめだとどうしようもない。マンションって住民同士運命共同体。
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561
通りがかりさん
>>560 マンション検討中さん
そうなのですか？壊れてしまったマンション教えてください
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562
通りがかりさん
>>553 評判気になるさん
出口戦略難しいですよね。ここを数年後中古で買う層ってどんな人かとイメージつきにくく
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563
マンコミュファンさん
>>560 マンション検討中さん
地震保険とか知らん人？
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564
名無しさん
>>562 通りがかりさん
７丁目が高くて買えない人
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565
匿名さん
液状化歴のある埋立地とかだと、同じ地震でも揺れが大きくなるから倒壊リスクもある。
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566
マンション検討中さん
>560
地震保険って評価額の５０％までだから保険だけで賄えない。
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567
マンション検討中さん
>565
液状化エリアだと揺れが大きくなるのは確か。３・１１の時、同じ駅、同じゼネコン、同じタイプの制震でほぼ建設時期が同じ２つのマンションで損傷したのは液状化したところ。
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568
マンション検討中さん
戸境壁って共用部分だから保険に入るとしたら管理組合なんだけど、地震保険には入ってなかったなんてのもあった。契約前にどういった保険に入る予定なのかも確認。
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569
評判気になるさん
南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業で大店立地法新設届出が出されましたね！オープンは2025/12とのこと。大手のスーパーか何か入りますかね！！
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570
マンション掲示板さん
>>569 評判気になるさん
ダイソーとかですかね
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571
匿名さん
スーパーは向かいにサミットあるからないでしょうね。
ダイソーかユニクロ辺りが濃厚ですかね。
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572
匿名さん
敷地面積2859m2と大きいし、営業時間7:00(一部)～22:30と見ると、スーパーあり得る。
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573
匿名さん
イオンは7時から開店するところ結構ありますね。イオンならサミットに勝てる？
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574
マンコミュファンさん
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575
評判気になるさん
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577
マンコミュファンさん
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578
検討板ユーザーさん
あれダイソーってすでに結構でかいのありませんでしたっけ、あれ移転するのかな
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579
匿名さん
22時半までってなってるけど、ダイソーならもっと早く終わる気がする。
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580
匿名さん
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581
ご近所さん
大型スーパーが決まれば人気も上がりそうですね
早く発表すれば良いですね
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582
通りがかりさん
ライフ、ベルクス、ヤオコーの辺りがいいな
まさかのオリンピック復活でも嬉しい
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583
ご近所さん
プラウドタワー小岩フロント
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所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：55.76m2～97.57m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 367戸
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