プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

初年度の修繕費で平米200円超えてますが、これが15年後には700円以上になるってことですかね？
タワマンといえど500円以内には収まるイメージだったのでびっくり

>>539 マンション掲示板さん
亀戸クロスよりましですね。
70平米ですと、一番多い15年後で管理費含め8-9万円ですね。

>>539 マンション掲示板さん
今時のタワーマンションはどこもそんな感じですね。
只確かにこわいですね、15年後まだすんでたら年間費用下記のイメージでしょうか：

管理修繕費：9*12 = 108
ローン返済　25*12=288
固定資産税　47

年間＝108+288+47=443万円（※年収700万円サラリーマンの手取り額）

ローン完済までの35年間、月々居住だけにランニングコスト36~37万円かける覚悟がひつようですね。そんな覚悟皆さんありますか?......

修繕費は中古物件の方が建物設備の劣化が進むので負担大きいですよ。維持費を考えたら新築が一番良いです。

>>543 マンション検討中さん
そういえば、こちら野村さんの物件は「制振」ですね、大きい地震きた際躯体損失したら積立金爆上がりですね。「免振」の三井さん買った方が災害対応できそうですね。

>>542 マンション検討中さん

ここも70平米代ですと管理費込みで8万はこえますよ

>>541 マンション検討中さん
管理費では三井の方が充実しててまだ理解可能。15年後に管理費+修繕がローンの1/3の支払いなるなんてキツイなぁ

亀戸クロスは16年以降は管理費修繕費込で平米800円くらいのはずです
70平米だと6万弱でしょうか

一期のスケジュールに調整が入って、三井と同じ7末契約になりましたね。しかし現時点で一期の部屋が埋まる気配が無いから更に遅れるかも…
お盆と言うデッドラインがあるから、少なくともそこまでにはなんとかすると思うが…

維持コスト考えると、ここは世帯1,500万はないときついですね。

>>546 口コミ知りたいさん

カメクロは管理費はここより安い

>545

免震って揺れないから安心って思いがちだけど、免震装置の上下で揺れが異なるからエキスパンションジョイントで変位を吸収する。ただ、変位が大きいとエキスパンションジョイントって壊れちゃう代物。

タワマンって修繕積立が跳ね上がる前に住み替えがセオリー。出口戦略考えておかないと積んじゃうことも。

>>552 マンション検討中さん
そうです、なので免振より制振のほうが地震より躯体にダメージしやすい。これから高い確率で大型の地震がきますので、そういうリスク控えているなか、制振よりも免振の方を買ったほうがよりいいとはおもいます。

□■□疑問■□■
スーパーゼネコン各社がタワーマンション用の高性能な制振システムを開発しています。それでも免震構造が耐震性に最も優れた構造なのでしょうか。

□■□回答■□■
基本的には免震の方が優れています。スーパーゼネコン各社の新しい制振技術も高い耐震性を備えていますが、免震ほどの性能はありません。
ただし、これは建築基準法の規定に沿った検証の範囲の話です。さらに大きい地震を対象とした場合、免震の方が絶対に優れているという保証はありません。
優れているのは「免震だ」と断言する建築士もいますし「制振だ」と控えめに言う建築士もいます。免震派の方が優勢な気もしますが、「現時点ではわからない」というところです。

上記の内容で今までにない地震が来たときダンパーが壊れて破壊したら上に乗っている建造物はどうなってしまうのでしょうか？
恐ろしい・・・

こんな記事もありました。　

免震タワーマンションでは、足元が引張に弱いゴムです。
アスペクト比も大きいです。
建物自体が健全でもゴムが引き抜けてしまい、全体がゴロっと倒れてしまうかもしれません。
倒れないまでも、ゴムが損傷して建物重量を支えられなくなることも考えられます。

ファーストの中古3LDK売れたみたいですね
アットホームから削除されています

>>557 買い替え検討中さん
3LDKはオーナーチェンジ物件でしたね。

>555

ここは種類の記載がないけど、最近の制震って大きな揺れに対して自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するってタイプが主流。熊本地震のように大きな揺れに２度おそわれたら、一度目の衝撃で免震装置が機能しなくなっていたら無防備な状態。

乾式壁ってしょぼくて、３・１１の時に首都圏でも免震、制震にかかわらず結構壊れちゃってる。問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は修繕計画に盛り込まれてない。計画外の出費をどう賄うかが問題になる。

ローンぎりで買っちゃだめだよ。まあ、自分は大丈夫でも周りがだめだとどうしようもない。マンションって住民同士運命共同体。

>>560 マンション検討中さん

そうなのですか？壊れてしまったマンション教えてください

>>553 評判気になるさん

出口戦略難しいですよね。ここを数年後中古で買う層ってどんな人かとイメージつきにくく

>>560 マンション検討中さん
地震保険とか知らん人？

>>562 通りがかりさん

７丁目が高くて買えない人

液状化歴のある埋立地とかだと、同じ地震でも揺れが大きくなるから倒壊リスクもある。

>560

地震保険って評価額の５０％までだから保険だけで賄えない。

>565

液状化エリアだと揺れが大きくなるのは確か。３・１１の時、同じ駅、同じゼネコン、同じタイプの制震でほぼ建設時期が同じ２つのマンションで損傷したのは液状化したところ。

戸境壁って共用部分だから保険に入るとしたら管理組合なんだけど、地震保険には入ってなかったなんてのもあった。契約前にどういった保険に入る予定なのかも確認。

南小岩六丁目地区第一種市街地再開発事業で大店立地法新設届出が出されましたね！オープンは2025/12とのこと。大手のスーパーか何か入りますかね！！

>>569 評判気になるさん
ダイソーとかですかね

スーパーは向かいにサミットあるからないでしょうね。
ダイソーかユニクロ辺りが濃厚ですかね。

敷地面積2859m2と大きいし、営業時間7:00(一部)～22:30と見ると、スーパーあり得る。

イオンは7時から開店するところ結構ありますね。イオンならサミットに勝てる？

スーパーなに入るかきまりましたか？

たしかに、東京都の大店立地法新設届出をみるとヒントが書かれてますね。何になるんでしょう。
三井はヨーカドーが入ることを売りにしていますが、こちらもスーパーが入るのであれば、いいですね。

https://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.lg.jp/chushou/shoko/chiiki/daikibo...

PAPIAかな？

あれダイソーってすでに結構でかいのありませんでしたっけ、あれ移転するのかな

22時半までってなってるけど、ダイソーならもっと早く終わる気がする。

そこは残念、ゴールドジムだ！

大型スーパーが決まれば人気も上がりそうですね
早く発表すれば良いですね

ライフ、ベルクス、ヤオコーの辺りがいいな
まさかのオリンピック復活でも嬉しい

ライフは西小岩に２店舗あるからなぁ

ここも抽選なんですかね？？

>>584 マンション検討中さん
このスレの寂しさからして無いと思います

32階の自分が希望した間取りはすでに抽選確定といっていたが他はどーだろね

>>582 通りがかりさん
駅にシャポー、向い側にサミット、北口にイトーヨーカドー、ワイズマートなど、スーパー激戦区でさらに出店する業者さんがいないでしょうね。お水とかトイレットペーパーなど買えるドラッグストアでもあったらよいかな

フードコートが出来たら大賑わい確定！！

>>581 ご近所さん
そうですね。4階まであるのでイオンがそのまま入ってくれたらいいですねー。

小岩地区でシネコン作ってほしいです。

7時開店はコメダ珈琲かもよ

>>590 マンション検討中さん
自分もシネコンほしいと思ってます
南小岩七丁目計画の方にできないかな?と思ってます

イオンがイオンシネマまで持ってきてくれないかなー

15年後、修繕&管理費だけで10万近くは流石に厳しいね。価値が上がったとしても資産価値云々の前に諸経費で失う金額も小さくないです。

>>594 販売関係者さん
へー

>>593 口コミ知りたいさん
中堅から大手の中でもイオンはまともな物扱ってないからはいらなくない？

シネコン入りますよーに。イオン入りますよーに

フロントの魅力他にもありますか？

駅直結
医療モール直結(内科歯科小児科皮膚科)
羽田成田空港バス
ゴルフ・ジム直結
再開発7丁目　三井モール
東京、銀座へ20分弱
駅直結商業施設
近隣スーパー多数
ドラッグストア多数
二重サッシ
適度な共用部
うち廊下
24時間管理人
防災備蓄
投資家が少なく実需層　
70平米の供給
スーパーゼネ清水

>>598 検討板ユーザーさん
もう少しあります。

機械式換気
自動開閉トイレ

>>598 検討板ユーザーさん
駅直結ではありませんよ。

>>600 口コミ知りたいさん

直結な。ちゃんと調べな。決まってるよ。

清水建設はネガ要素じゃない。豊海でやらかしてるし、野村とのタッグでは武蔵小金井の問題が長期化。

二重サッシもネガ要素。窓開けたらうるさいってこと。開けるのにも２度手間だし。

>>603 マンション検討中さん
省エネ対策でもあるよ。

気密性増すのでエアコンの効きがいい。二重サッシを開ける手間なんてたいしたことない

>>603 マンション検討中さん

二重サッシが何でネガかな。住んで見たら分かると思うけど、冬は最強だよ。

都内の他の下町タワマンと比べても、ここの坪単価400前半は破格かも。3Lで１億以下はもはや小岩だけ。すごい時代になったな。。
板橋大山（スミフ）650
綾瀬（スミフ）550
大森（三井）600
中野、池袋。勝どき750～800

>>607 マンション検討中さん

そうなんですよね。しかも同じ小岩で再開発続くし、船橋、津田沼、新小岩等で駅前タワマン建設の時点で価格維持は固すぎるよ。後発が300台で出てくるわけないじゃん。
フロントもパークシティも固いよ。

>>609 匿名さん
？？　機械式換気のデメリットって何？壁ボコより良いでしょ。

>>609 匿名さん
お前は社会から嫌悪されてる存在だろｗ

三井と野村両方見てきまして、商業やスケールは三井のが良いが、室内のグレードとかは野村のが良いと素人ながらに感じました。
一方、価格は野村のが圧倒的に安い(私が見ている方角、平米数で揃えると1,000万円差くらい)のですが、なぜこんなに差がついてるのでしょうか？

>>612 マンション検討中さん
価値観は人それぞれ、どちらも良い物件だと思うので、予算内で好きな方を選べばよいのではないでしょうか。

>>612
野村の部屋に柱があって、そのせいかな

間取り、免震、規模、共用部では

是々非々ではなくステマ君にとっては野村の選択した仕様が最上でなければならないからね。苦しい。

>603

省エネコンシャスならなぜZEHではないのか。数年後には旧基準。

>>617 匿名さん

申請をこれからするそうですけど。事前認定ではないそうです。

ZEH認定の有無で税金の扱いが変わるから、これからとるのなら認定されるまで販売できないよね。事前申請したけどけられて再申請中とか。

>>612 マンション検討中さん
答えは単純。1000万も価格差付けないと売れない程度の物件だから。色々なマンクラも言ってるけど、ここは価格の安さ以外はパークシティと勝負にならない

>>619 匿名さん
パークシティはZEH通すために洋室1に床暖房付けてますよね？この物件は無いけど、その状態でZEH通せるんですかね？

>>615 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。(内廊下故というところもありますが)リビングインの間取りはうーん、と思っておりましたので、そういうことですね。免震は言わずもがなですが、規模による差はリセールでの注目度でしょうか？規模が大きい分スケールメリット出て物件価格や管理費等が安くなるものかなと素人ながら思ってあったのですが…

>>620 名無しさん
1,000万円差をつけないといけない差の内訳はなんなんでしょうか？共有部+200万円、間取り+500万円、希少性+300万円、商業+300万円、内廊下▲200万円、占有部設備▲100万円、で合計差1,000万円が釣り合うって感じですかね？

>>620 名無しさん
1,000万円差をつけないといけない差の内訳はなんなんでしょうか？共有部+200万円、間取り+500万円、希少性+300万円、商業+300万円、内廊下▲200万円、占有部設備▲100万円、で合計差1,000万円が釣り合うって感じですかね？

>621

ZEHの基準としてLD＋１部屋に床暖ってのはないし、床暖全くなしでZEH認定なんてのもある。トータルでエネルギー消費の基準を満たせばいいわけだから、どう設計しているか次第でしょ。

>>621 匿名さん
ZEHの基準が洋室にももう一つ床暖房って基準はないですよ。事実リビングだけの物件もZEH認定になってますよ。

>622

内廊下だからといってリビングインってわけではないよ。畳数表示できない廊下を削った故のリビングイン。コストダウンの一手法。

内廊下であるが故は行燈部屋かな。まあ、これもワイドスパンにして各部屋をバルコニーに面するように配置すれば回避できるけど、部屋数増やそうとするとこうなっちゃう。

>>628 匿名さん
平井にようにワイドスパンだったらいいですよね

>>627 匿名さん
その分安いですからね。ただ高い中野も同じ間取り。時代ですかね

>>628 匿名さん
そうするとどの部屋も全て細長い部屋になってしまうんですよね。うーんどっちがいいのかな

>631

今のままスパンの広くない住戸ですべての部屋をバルコニーに面してってやろうとするとそうなっちゃうけどね。

>>632 匿名さん
ここ奥行きもあるから全てバルコニーと言うわけにはいかなかったんでしょうね

奥行きあるなら中空にして採光とるとか工夫しないと。LDの扉を開けてそこから採光とって独立した部屋って基準はどうなのかな。サービスルーム扱いにすべきだと思うけど。

>>623 通りがかりさん
なるほど。。部屋向き（南西）も▲200くらいあるかもしれませんね。

>>635 マンション掲示板さん
商業施設は下駄に入るか横に入るかだからここも300はないんじゃないかな？
あまり人気のないヨーカドーってところも考慮して100くらいじゃないですか？

間取りは外廊下だからできる田んぼ。内廊下風の部屋見てみてください。どんぶりの背比べ

>>634 匿名さん
中野なんて開き扉ですよ。採光もへったくりもないです。

>638

開き戸でも引き戸でも開けて採光って前提がね。独立した部屋とするなら閉めるでしょ。

>>627 匿名さん

廊下は削ってくれた方がいい