物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.76m2〜85.36m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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407
匿名さん 2024/05/27 04:13:02
>405
一般的には散乱光が入るので暗くはないけど、ここは北東側のFIRSTAⅡが被るところは何とも言えないかな。
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408
マンコミュファンさん 2024/05/27 04:45:32
>>407 匿名さん
回答ありがとうございました!
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409
通りがかりさん 2024/05/27 09:26:16
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410
通りがかりさん 2024/05/27 09:37:32
>>409 通りがかりさん
南西角部屋は眺望抜群なので人気だと思います。南東、北東はお見合いになるので微妙かもしれませんね。
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411
通りがかりさん 2024/05/27 10:05:23
南西角部屋を狙ってて、、
抽選にならないことを祈ります。。
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412
マンション掲示板さん 2024/05/27 10:50:06
>>411 通りがかりさん
階層に少し幅を持たせておけば大丈夫でしよ。超人気になる理由ないし。
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413
匿名さん 2024/05/27 10:52:51
南西は全部売れるでしょう。南東と北東は一期では売りきれないと思われます。特に北東のお見合いは想像以上に酷いので、今のところ買う価値が無い
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414
検討板ユーザーさん 2024/05/27 10:59:02
>>412 マンション掲示板さん
そですよね笑!
買えればどこでもいいやって気持ちで望みます!
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415
検討板ユーザーさん 2024/05/27 11:06:10
>>412 さん
そですよね笑!
買えれば16階以上ならどこでもいいやって気持ちで望みます!
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416
口コミ知りたいさん 2024/05/27 11:25:04
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417
マンション検討中さん 2024/05/28 11:28:40
高い部屋も全部売れるんですかね、、どういう人たちが買うんですかねぇ。。
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418
検討板ユーザーさん 2024/05/28 13:08:25
>>415 検討板ユーザーさん
同じく、16階以上ならどこでもいいと思ってます!
当選するといいですね。
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419
マンション検討中さん 2024/05/28 14:59:52
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420
匿名さん 2024/05/28 15:42:07
>>419 マンション検討中さん
南西角や南西中住戸高層は数戸が抽選になると思う。一期売り出しの全体だと申し込み全部集めるのは難しそう
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421
周辺住民さん 2024/05/29 01:04:57
>>419 マンション検討中さん
確定ですね、200-300万円しか差ないですから、高層を狙わない理由はない
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422
マンション検討中さん 2024/05/29 13:02:18
数ヶ月前にエントリーしたのにも関わらずモデルルームの連絡が来ない、皆さんも同じですか?
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423
口コミ知りたいさん 2024/05/29 20:58:46
修繕積立金って5年毎に値上げするんですよね。
ファーストだと途中で一時金必要だけどフロントもでしたっけ。
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424
マンション検討中さん 2024/05/29 21:04:27
>>422 マンション検討中さん
ご自身で連絡してみたらいいのでは。
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425
通りがかりさん 2024/05/30 01:02:53
>>422 マンション検討中さん
予算合わなすぎるとか
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426
通りがかりさん 2024/05/30 21:41:56
ここ人気ないですね。大規模タワーマンションなのに、皆の関心が薄いには顕著に現れてます。
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427
匿名さん 2024/05/31 00:36:08
ここは立地良いですからね。買いたい人は多いんじゃないですかね?
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428
評判気になるさん 2024/05/31 00:53:11
立地も建物も良いのに売れない理由は、ただ1つ。小岩のマーケットに価格が合っていないから。ただそれだけ。
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429
マンション掲示板さん 2024/05/31 02:16:07
パークシティのスレと比べても明らかに盛り上がって無いからな。
もう厳しいよねここは。H1が予想通り人気無いのかHPに間取り掲載されたし(間取りは綺麗だからと思われる)、流石に価格改定考え始めてるんじゃないかね。
中住戸がリビングインのクソ間取りが多すぎるんだよね。次期以降のEがまあまあなんで、自分は次期以降に検討予定
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430
名無しさん 2024/05/31 04:33:32
>>429 マンション掲示板さん
H1はファーストとのお見合い住居だから厳しいよね。欲しいと思う人がいるのかなって思いながら説明聞いてました。E1は無駄なくいいのですが奥の部屋かなり暗くなりリビングの延長でと見てましたがやはりうーんって感じでした。H1よりいいのは間違えない
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431
匿名さん 2024/05/31 04:39:14
>>428 評判気になるさん
確かに周辺の価格とはかけ離れた価格ですよね。
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432
マンション検討中さん 2024/05/31 05:43:26
>>430 名無しさん
H1は間取り良いなと思いましたが、眺望見た時にあまりにもファーストが接近し過ぎてて、眺望が流石に酷過ぎるし住んだら隣の視線が常に気になる生活は無理だと思ってすぐに辞めました。
E1は中住戸の希望の星です。私もあの部屋は良いと思ってます。売主オプションで床暖房追加できるので奥の部屋まで追加して、引渡し後に間の壁を取り払って、2LDK化するつもりです。
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433
匿名さん 2024/05/31 06:06:04
>>432 マンション検討中さん
E1を見てしまうとC2やD2の間取りを買う気が無くなりますね。リビングインは確実に住んだ後に後悔するので、もう二度と住みたくない
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434
検討板ユーザーさん 2024/05/31 06:10:34
>>428 評判気になるさん
ファーストの中古見るとこんなもんかと思う値段だと思うが
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435
マンション掲示板さん 2024/05/31 06:13:20
>>431 匿名さん
そもそも比較できるような物件がないから
かけ離れてるとは思わんけどな
立地を考えたら多くの人の予想の範囲内
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436
マンコミュファンさん 2024/05/31 08:23:22
>>432 マンション検討中さん
北東のお見合いはかなりキツいですね。自分もMRで見て流石にこれは無理と思いました。隣の人に見られてると思うと住むのが無理
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437
匿名さん 2024/05/31 08:51:23
ここは間取り良いと思いますよ。小岩は周辺環境も良いから人気になりそう。
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438
周辺住民さん 2024/05/31 09:22:08
>>433 匿名さん
E1は確かに少ない良い間取りなかでNo.1
只間取り論議するよりも、ここは人気なさすぎて、後がこわい、やむを得ずパークシテイ小岩を検討するしかない。あっち規模感もあって、作りはダサいが、したにしっかりと商業施設はいるから、資産価値維持しやすい。
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439
マンション検討中さん 2024/05/31 09:25:18
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441
匿名さん 2024/05/31 09:41:38
価格表更新されてましたけど南西・南東角以外はかなり値引きされましたね。。やはり厳しいのか。。
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442
匿名さん 2024/05/31 11:06:30
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443
匿名さん 2024/05/31 11:29:35
うわ、、、価格表やばいな
200-300万下がってるし、H1の列丸ごと消えてるじゃん。
C2とD2もやっぱりリビングインで間取りやばいから厳しいか
近年の野村タワマンでこんなの見たことない
これ販売そうとう雲行き悪いんだろうな
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444
匿名さん 2024/05/31 11:35:42
昨日までの価格表
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445
匿名さん 2024/05/31 11:48:47
>>444 匿名さん
これ完全に最初の値付けミスしてるよな。事業部長の責任だろ。最初の値付けミスしたせいで「価格高い」って印象が付いちゃってるじゃん。
プラウドの事実上のトップブランドであるプラウドタワーで第一期から販売不振とか絶対に許されないぞ
これ第一期で全部売りきらなかったら、同じプラウドタワーに住んでる身として許せない。
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446
匿名さん 2024/05/31 11:59:40
来月から金利が上がるのも野村には早く情報入ってただろ。なんで金利上昇局面で小岩で強気に出たんだよ。5月に入った時点でもっと早く引き下げなかったんだよ、ムカつくな
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447
マンション掲示板さん 2024/05/31 12:00:51
>>444 匿名さん
平井と比べて3LDKだと300万くらい高いのかな。
街を無視したら(していいのかは一旦置いとく)間取りもスペックも管理費も平井のほうがいいな
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448
匿名さん 2024/05/31 12:12:09
プラウドタワーで販売不振はプラウドのブランドとしてもはや許されない。野村は必ず一期を9割以上売れ。厳しければあと坪5万以上は下げろ
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449
マンション検討中さん 2024/05/31 12:41:33
管理費を少なくとも平井並みに下げないとダメでしょ。管理会社がマージン取りすぎなんだろうね。
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450
匿名さん 2024/05/31 12:47:36
MRの埋まりが遅かったり、予約方法変えたり、前回の価格表改定時も戸数少し減ってたし、話題も北口に持っていかれてマンコミュも話題にならないし、少し前から雲行き怪しかった。
現時点でも一期としては販売戸数少なめなのに、もし万が一にも第一期で盛大にコケたら前代未聞の大惨事
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451
名無しさん 2024/05/31 12:50:30
そもそも荒川氾濫したら水没する城東五区を開発するのが間違ってる。国家的犯罪だろ
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452
匿名さん 2024/05/31 14:13:37
白抜きになってる部分も含めて現時点の一期予定が全部で92戸、非分譲含めて総戸数の約28%。しかも今の感じだとたぶん92戸全部は捌けない
入居まで残り一年半しかないことを考えると、一番数を捌かないとならない第一期で92戸は少ない。このままだとかなりきついペースと思われる
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453
匿名さん 2024/05/31 14:26:15
>>452 匿名さん
プラウドタワー平井の一期は2023年3月、今は2024年5月末、計算できるかな?全く苦戦してないけど笑寧ろ堅調なんじゃない?
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454
マンション検討中さん 2024/05/31 14:57:29
>>453 匿名さん
苦戦してなかったら販売戸数少なくしたり、価格下げたりしないだろ?数字読めるかな?
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455
名無しさん 2024/05/31 15:06:53
>>453 匿名さん
452は戸数の割合と残期間を出してこのままだと厳しいって言ってるんだが
453は平井の時期だけ持ち出してきても、何を言いたいのかがわからない。日本語不自由過ぎ
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456
名無しさん 2024/05/31 23:39:20
周辺や立地で考えても値段的にはフロントもパークシティーも適正だったんだけどな
不動産全体が上がり過ぎて街のイメージが追いつかない感じで残念だなと思う
マンション検討中さん2025-01-16 21:39:19オーケーストアが商業施設に入るのは
嬉しい
89.6%
嬉しくない
10.4%
67票
プラウドタワー小岩フロント [第3期2次]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.76m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 367戸
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