プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

マンションの検討掲示板で、全然関係ない子供の学区の話題で、さらにもう一段階考え方というデータもない訳もわからん方向に議論ふっかけてきて反対意見あれば気軽にどぞ！キリッ
とか面白過ぎて朝から笑わせてもらったよ

マンション、地域、学区の情報収集に使いましょう

都営住宅の集まるエリアは学級崩壊の問題とかあるけど、小岩なら教育環境はかなり恵まれてる。

ここまで読んでの感想
このスレの方々、多分あまり小岩合ってない

>>1843 通りがかりさん
じゃどういう方が小岩にあってきますか？
虫人間ですか？小岩文京区になるようにイメージチェンジしちゃダメですか？

>>1839 検討板ユーザーさん

まあ…終わりでいいですけど
只子供持ちでこちら検討されている方多いと思いますので、教育は一つ大きい考慮要素だと思います。なので別に話脱線しておらずマンション検討に適した話だとは思ってますが

なんかここの掲示板賑やかになってきましたね、北口三井さんの検討者が流れこんちゃったのかな？投稿内容の雰囲気が随分以前和やかな雰囲気と違います

まあ賑わうのはいいことか。
ちなみに下小岩小学校に通われてる方ってだいたいどれくらいの割合が中学受験するのでしょうかね。
自分の出身の郊外の小学校は40人居て4~5人くらいでしたかね。
都心の区では平均値としては50%弱が私立中学進学、学校単位では8割以上のところもあると聞いたことがあります。
江戸川区全体では11.46％が私立中学進学と23区にしては少し低めですね。

>>1847 匿名さん

区というより住民次第だと思う。ここの住民は私立中学校の進学率上げてくると思う

>>1844 評判気になるさん
文京区にコンプレックス持ってないような方です。

>>1845 評判気になるさん
あまり真面目に返しちゃだめですよ。
ヨシヨシってしてあげなきゃプンプンしちゃいます。

>>1847 匿名さん
特に特徴もないごく普通の公立です。
受験友達欲しいなら御三家の清新行った方がいいですね。
https://edogawa.schoolweb.ne.jp/1310306/download/document/3364911

学区の小学校統合の話の保護者説明会の議事録（2020年）にこんなのあるけど、

駅前にタワーマンションが 3 棟建つという話があるが、資料にある人口推計に加味しているのか。
⇒駅前の再開発によりタワーマンションが 3 棟建設され、約 700 世帯増加することは把握しており、本日の資料はその影響を加味した内容となっています。
議事録：https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/19941/shimonihs1.pdf
資料：https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/19941/shimokoiwahssiryo.pd...
学区のタワマンって、
ファースト（233戸 / 2022）、フロント（367戸 / 2026）、南小岩7丁目（ 950戸+300戸 / 2030）
かな
ここから入居タイミングや、ファミリーの割合加味して700世帯としているのかな？

こんだけマンション増えて小岩地域の人口推計（6～11 歳）が2020→2030で3人減る計算になってるけど、どういう分析したんだろう。

2020年の時といろいろ変わったのかな。
小学校パンクしないかちょっと心配

>>1852 匿名さん
これ、面白いですね。700は確かに分からない。
統計的には再開発で確実に見えてる数字より、減少傾向の方が強いんでしょうねぇ。

おそらく6~11人の人口推移考え方は10年でアベレージ300人ほど減少に対して、タワマンで一時的に300人増えて減少は相殺って感じでしょうね。
直感として腑に落ちない、参加したかった。

シミュレーションで統合後の下小岩小学校はR7→R8（フロント引き渡し年）で7人だけ児童が増える計算になってるけど
大丈夫かねこれ

どうでもいいですが8人増える計算でした。

なんというかこれから江戸川区は再開発にも力入れて頑張ろうって時に、各公共施設がネガティブケースで数字見積もって運営してるのみると、こういうところなんだなーって思うわ。

なんか悲観が入った計算ですよね。
色々少ない方が補助金でるとか何かあるのかな。

>>1838 マンコミュファンさん
家に9000万しか払えず教育を真剣に考えるのであれば、新築タワーに拘らず築古リノベで教育環境の良い所に住むべき。
君は子供の教育環境よりもタワーに住みたいというエゴを優先している現実を認識した方がいい。

>>1857 匿名さん
自分がポジティブケースを想定しているのではないかと自覚せずに、各公共施設がネガティブケースで想定していると感じちゃうところが、こういうところなんだなーって思うわ。

>>1859 マンション掲示板さん
よしよし、いい子ねぇ。あまりプンプンちないの。

>>1860 マンコミュファンさん
よしよし、頭がいい子なのねぇ。あまりプンプンちないの

築古リノベ（笑）

>>1846 マンション検討中さん
【注意報】
数日前より、とにかく嫌味を撒き散らす人物（特定IPアドレス）がこのスレに侵入されたことが確認されております。
恐らく、三井からの斥候か虫人間の類かと予想されます。
遭遇した際にはその卓越したインテリジェンスを褒めてあげつつ、優しい言葉で宥めてあげましょう。

貴重な時間を使って粘着するやつが湧くほど良い物件ってことで無視しとけばええねん

パークシティのおかげでここの認知度低いのが強み。実需で買いやすいし、価格もパークシティ以上には上げにくい。

パークシティ、プラウドタワー、リーフシティの大量供給のお陰で安く購入が出来ると考えるべき。デべも価格吊り上げられないので狙い目ですね。

>>1866 マンション掲示板さん
パークシテイ以外にも、ユニハイム、プレデイア、プレシスもありますよ、それらのおかげでここは9000万台です、現状確かにパークシテイ以上の価格で売れないが(売れ残りになるので)中古なったら、パークシテイ以上値付けになると思います

これが小岩。なお江戸川区の関連記事多すぎて笑った。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/amp/article/fushinsha_joho/region/fush...

>>1868 通りがかりさん
中古になったらもっと差が開く。人もマンションも9割が見た目（同じ立地ならね）

実需だけど居室内の設備はパークシティより遥かにコスパ良く感じるんだよなあ
内廊下は好みがあるけど二重サッシからキッチン天板、小さいものは浴室のタオルバーまでどうにもパークシティはコストカットを感じてしまう

>>1871 マンション掲示板さん
わかります！オプション代払っても食洗機深型にできないってコメントみました笑

外廊下も悪くないとかいう意見が出てくるのってここかパークシティか浦和ザタワーだけ
タワマンの吹き抜け型外廊下って集合体恐怖症というかなんか具合悪くなるんだよな

内廊下は新築のうちは良いけど、古くなってくると廊下に臭いが染み付いて臭くなる。長く住むなら外廊下の方が快適だと思う。

>>1873 匿名さん
囚人の監視塔のパナプティコンみがありますな笑

この物件、プラウドには珍しく？各階ゴミ捨て場に前室あるんだよね

>>1873 匿名さん

お一方が内廊下、外廊下のコメントに必ずかぶせてきます。
私も幕張の吹き抜け廊下の下を覗いたら気持ち悪くなりました。
好みの問題と言うことで。

>>1874 匿名さん
馬鹿の一つ覚えみたいにずっと言い続けてるよねこの主張する人たち

じゃあ他の物件買ってろよ

>>1878 eマンションさん

このずっと言い続けてる人、毎日パトロールしてるんでしょうね。
パークシティーでもコメントしてます。

板マン住んでた時に、玄関ドア開けて北と南の気圧差で一気に空気入れ替わるのは楽しいし衛生的な感じはあるんだけど
板マン時もそうだったけど17時台は可愛いキッズたちの声がかなり響くんだよね
筒構造ならなおさら反響しそうだけど
後、雨と虫な

>>1879 匿名さん

パークシティ最大の弱点を薄める印象操作隊として、あちらの営業から雇われているんじゃないでしょうか。
1コメ毎の実績に応じてお支払い。
廊下の話題来たら稼ぎ時！w

>>1878 eマンションさん
実際古いタワマン住んでみれば分かると思うけど、かなり内廊下は臭いですよ。

知らんけど臭くなってきたら新しい内廊下のタワマンに住み替えればいいんじゃね

パークシティの方は玄関電子錠とミストサウナオプションになってて3度見ぐらいした
オプションでつければ良いんだけどね、なんかね、、、

パークシティはここと違ってキッチンのカップボードが無料なのは良いけど他に色々コストかけて欲しいところあるのに逆になんでそこだけ？って感じ

>>1885 検討板ユーザーさん

カップボード安っぽいのついてるしその分金額に乗ってるでしょ

>>1879 匿名さん
けど内廊下で臭くなってるマンション事例は一度も出さないんですよね

>>1887 匿名さん
ワールドシティタワーズや二子玉川ライズは結構臭い。

>>1888 検討板ユーザーさん
二子玉川ライズタワー自分が見たときは何も感じなかったので結局フロアや住人次第なのでは？まあ他の内廊下マンションでも一度も気になったことがないから単純に匂いに鈍感なだけかも

管理会社次第ですよ。
野村不動産パートナーズは比較的いい方です。

>1885

三井はもともとカップボードはデフォルトでつけていた。最近はコストダウンでないケースが多いけど。

ここで色々意見出てたので改めてパークシティと室内比較してますがホントにそれぞれが1段ダウングレードしてる感じですね。まさかトイレのスティックリモコンさえオプションとは...
まあなんとでもリフォームできるし全体で見ても100万200万の差でしかない些末な話なんですが

売れ行きの見込みが悪くなって、お互いに足の引っ張り合い始めたかな。マンコミュでよくある光景だったけど、マンション販売好調の間は収まってた。エリア外のすみふまで参入。どちらがいい悪いではなく、買ってはいけないタイミングに突入か。

>>1889 通りがかりさん
築20年近い湾岸の内廊下タワマンは臭いところ多いよ。高齢化が進んでくると各階ゴミ捨て場に大人用おむつが捨てられるようになって加速度的に臭くなってくる。

内廊下の問題は、窓を開けても風が抜けないことかな。風が通れば、まだ過ごせるくらいの少し暑い時期からエアコン頼り。以前は全熱交換で、効率アップだったんだけど。電気代ガンガンと、エコではない。

回廊板マンも、似たようなもの。

内廊下も新築のうちは臭くないから快適なんだけどね。

>>1893 匿名さん
残念ながら前々期より前期のほうが売れてるみたいよ
買う人はもう買っててあとは単純に話す話題がなくってるだけでは？

K2の価格が気になりますね
坪単価はH1とA1の中間ぐらいで低層坪460～でしょうか。

>>1898 マンション検討中さん
方角的に低層高層で価格帯分けそうな気がなんとなくしますけどね

>>1898 マンション検討中さん

その金額で売るなら先に売ってるでしょ。
後期に残してる意味。

そういえば検討者の方々はマンションですれ違う時挨拶してますか？なんとなくここはどういう感じになるのか気になります。
今の都心のマンションは同じフロアだろうと挨拶は皆無ですが、郊外に居た時は必ず皆さん挨拶してましたね。
都心に近づくほど挨拶がなくなる仮説を立ててますが、この絶妙な立地はどっちになるのかなと思ってます。

>>1901 購入経験者さん

都心マンション挨拶しますよ

パークシティが上げるなら追従して上げるんじゃない

>>1901 さん

>>1901 購入経験者さん
これまでの人生、場所や物件問わず住民とすれ違う時に会釈くらいは必ずするけどな

>>1901 購入経験者さん
中央区では挨拶ありです。

ありがとうございます。もしかすると外国人比率が影響してそうですね。今は半分ほどが外国人なので、挨拶なし制度になったのかもしれませんね。（後はコロナ禍の引き渡しだったこともあるかも）
まあここは挨拶する方が良さそうですね。

>>1905 マンション検討中さん

こんにちは♪

アンケートの結果、小岩より武蔵小杉だろーって思ってたけど、東京都の保育費無料の件、小岩に追い風だね

>>1908 マンション検討中さん
百合子はすぐに人気取りに走るが故に都民でいることの恩恵があるのは良いね
今月から電子マネーの還元が始まったりそういうの細かいの含めて
まあ周りの知事や市長からは恨まれてるらしいが

最近のタワマンは挨拶する所が多い。古いタワマンだと高齢者が多いから挨拶しない人が多い印象。

清水建設、過去最高益だってね。デベも利益率上がってるようだし…

量より質戦略に味を占めてこのまま新築物件絞る流れになりそう。シンプルに考えると値崩れしなそうな気がするけど・・・

＞デベも利益率上がってる

ボッタということ。購入者はいい鴨。

>>1913 匿名さん

では赤字企業の物件買う勇気あります？

>>1914 口コミ知りたいさん
ごもっとも

>>1915 eマンションさん
PC小岩の三井住友建設って赤字だから、デベが大手ならゼネコンが赤字でも関係ないよ。

>>1916 検討板ユーザーさん
ダウト。
2024.3時点で黒転してる。

>>1917 eマンションさん

今期は再度赤字転落です。
麻布台ヒルズの工事施工、遅延トラブルで原因です。
麻布周辺の大深度地下工事の難易度が高く清水建設が降りたプロジェクトを
三井が手を挙げた結果です。

ふええ
https://x.com/2ldk18/status/1656806966340222976/photo/1

シャポーから徒歩1分って書いてるけど、実際10秒だったわ。走ったら5秒。

>>1920 匿名さん
あれ横断歩道のために遠回りで回ったりしてるから現実とは違う時間になってるのよね

>>1919 匿名さん
まあそうですよね。土地だけが安く買える世の中なわけないし

バブル崩壊して短期で下がったとしてもコスト要因で長期では上がる一方なのよな
デフレ・円高になれば別だろうけどその場合日本経済がしぬし

>>1923 口コミ知りたいさん
バブルが崩壊して希望の金額まで下がれば、もう一つ買えばいいのよね。そもそもやや加熱気味だとは思うけど、バブルじゃないと思ってる。

>1923

利益を出すには下がった時に買って上がった時に売るのが当たり前なんだけど、下がり始めるとどこまで下がるか怖くなって手を出せなくなる。

>>1918 匿名さん
あ、ほんとだ。ごめんなさい

>>1924 評判気になるさん

そんな時期に買う勇気ないでしょ

先着ももうないし次期は来年だし暫く沈黙ですね
商業棟がもう少し情報出てくるといいんですけどね

>>1928 マンション掲示板さん
先着住居は完売したのですか？

>>1912 匿名さん

たしかに！

デベは売り上げを上げて資金回収しないと次の土地の調達ができなくなる。供給を絞りすぎると自ら首を絞めることになる。

単純に一戸あたりの用地取得単価が倍になってるからどんなに利益追求しようにも絞らざるをえんだろうな

>>1929 マンション掲示板さん
抽選日にSuumoに出たけど翌日になくなったよ

>>1929 マンション掲示板さん
先着住戸の中から購入しました。まだ残っていそうに見えましたが。

>>1925 匿名さん

株式投資の心理と近いです。
順張りの時、そろそろ押し目があるから様子見ようと思っていると
押し目がない。
逆張りの時、底値がどこだか見極めようと思っていると中々買えない。
株はナンピン買いが出来るけど不動産が下がり相場でここだた思って1回買ったら終わりだからね。

株との違いは、下がり相場でもカラ売りして利益を上げるって手段が不動産にはない。高値掴みしていると、含み損を抱え続けるか損切りするかの2択。

商業施設のレベルで価値が左右する予感
南小岩7丁目の大半が工事で不活性になっている間は、ファスタが南側商業施設の中心としてスタートすれば幸先いいかも？

ここの商業施設はあんま期待してないわ
現状のファスタが微妙だし、商業としては位置も微妙だし
駅から見えないからね

シャポーに10秒でいけて基本何でも買えるし商業は何でもいい

>>1939 eマンションさん

そうですね、自分が住む分に関してそれでいいと思います。
只投資観点からだと目立った方が転売しやすい