プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

>1757

すみふは周辺相場より高値設定だから、それを基準考えると間違える。客観的な情報を知りたかったら、それぞれの近隣の仲介業者に当たることかな。新築物件を販売してるデベの系列を外して。

大山一期は抽選大会だったみたいだし、スミフも必ずしも高値という訳ではない。

>1762

以降続かずだけどね。再開発ってことで賭けに出る人はいる。

大山はかなり値上げされてるからね。立地の良いエリアはどこも強いです。

世間の給与と連動しない限りこれ以上値上がりしてる世界が想像できないよな
ちなみに小岩は外国籍多めみたいだけどこのマンションはどうかね
湾岸は富裕層が指名買いに近い状態は把握してるが

ここ窓無し部屋があるプラン多かった印象ですが、皆さん窓無し部屋ってどう使う予定ですか？

というより、給料上がらない(高くない)会社で働いている人しか買えない時代になってきている

>>1766 マンション検討中さん
夜勤がある奥さんの寝室にします

>>1765 評判気になるさん
かといってここから何割も価格が下がる未来も見えないのが辛いところ
小岩が一般層が買える都内最後のフロンティアなのかも

ここの学区の小学校は統合されて来年3月新設開校するのですね。
近くにある私立江戸川女子中高一貫校は進学校なんですね。
有名大にかなり入ってます。

>>1769 マンション掲示板さん
昨今の高騰は金利関係ないですからね。不可逆的な動きだと思ってます。
おそらくその通りになる可能性が高いですね

東京23区以外は、既に下がって来ている。小岩はほぼ千葉だから23区内では真っ先に戦線離脱していきそう。。

>>1772 評判気になるさん
これ日経かどっかの記事でみたが70平米以上に限定したり直近1年に切り取ってたりかなり眉唾に感じた
千葉とか全県の実績だとまだ上がってるみたいだし...中級以上の物件が捌けきった結果価格が下がって見えてるだけな気がする

今年入ってからファーストがここ以上の坪単価で動いてますね

価格表見れなくなりましたね

土日で登録状況どう動いたんだろうか

>1772

10月の販売だけでも２３区外は一人負け状態。意外に千葉はまだ頑張ってる。ただ、ここの引き渡しまで持つかな。

青田売りって株で言えば先物取引。危うい。

千葉ですか？
市川、船橋、習志野の再開発。幕張。流山、柏のTX沿線とみんな人気で高いですよ。
ここも昨日の売り出し完売っぽいです。

船橋、習志野で再開発マンション今売ってるの？

リーマンショックやコロナでさえ2割くらいしか価格が下がらなかったことを考えると今がバブルだとしてかつ弾けたとしてもインフレとコスト増で5年経たずに結局元通りの水準になりそうな気がする

>1780

比較するなら平成バブル崩壊じゃない。リーマンショック前はミニバブルだった。バブル崩壊後は10年以上下げ続けた。

>>1778 匿名さん
完売なんですか？

バブルってより、東京の物件について、日本人の水準の価格とグローバル水準から見た価格にギャップがあっただけな気がするんだけど

>>1779 匿名さん

まだです。説明不足ですいません。
売り出せば話題になるでしょうね。

>>1782 検討板ユーザーさん

公式ホームぺージの販売概要から2期が消えて3期になってます。
売り残れば販売概要に先着順が出ますが出てないですね。

>>1781 匿名さん
デベの状況も経済もまるで違う平成バブルと同列にするのは難しいと思う
デフレ再突入、円高、外国人の不動産規制とかが揃ったらガッツリ下がるかも（日本経済も一緒に〇にそうだが）

不動産価格がガッツリ下がったらマンションすごろくのゴールが一気に近づくことを意味してるからそれはそれでいい。賃貸ワープ組が得なのは言うまでもないが。

ああ、でも都心だけは下がり幅少ないから一番たち悪いんだよな

この話題に乗る人が出てきたってことは意識され始めたのかな。少し前だと黙殺だった。

>>1776 マンコミュファンさん
価格表って出てました？限定サイトの資料の中に無かったんですよね

値上げあったのに完売だったら凄いね
前期は先着がある程度あったはずだから売れ行きが加速してる

>>1790 マンション比較中さん

２期２次の検討者なら見れました。
終わったのでもう見れなくなってますが。

>>1777 匿名さん

待つ？

>>1792 マンコミュファンさん
なるほどそういう事だったんですね、ありがとうございます。
2期1次の時は入っていたのでてっきり毎回くれるのかと思ってました。

７０平米前後の部屋は、あとどのくらい残っていますか？

>>1794 マンション比較中さん

普通にここの価格スレにも価格あるのでそこで見れば良いかと

>>1795 マンション検討中さん
南向きだったらあとEタイプだけじゃないですかね？
最終期は北向き売るんじゃないかと思います。

あと北口三井さん以外にプレデイア、プレシス、ユニハイム引き渡しが同時期の物件もありますね、それらを踏まえて野村さんは価格抑えての販売だと思っています。ここ引き渡し後すごい値上げが予想されますので、買いたい方は早めに決めて行動したほうがいいと思います。

あと千葉不動産価格下落しているとか煽っている人もいますが、それは2局化の反映であり、価値ない物や築古の物件が売れ残っているだけの事であって、価値がある物件に対して当てはまりません。今は駅近かどうかで価値分かれてますが、今後更に進むと区が決めた誘導区域とそうではない処で差がついてくると思います。
ここ江戸川区再開発のど真ん中、しかも総武線駅徒歩1っ分の物件は今後更なる2局化の勝ち組決定なので、あまりろくな調査もしない人の不安に煽られない方がいい、そういう人リーマンショック後ずっと負けてますから今後も負けるだろうなとは思います。

>>1795 マンション検討中さん

担当に聞いたらいいですよ

>>1795 マンション検討中さん

物件概要ページから抜粋した内容です、175戸販売完了しあと192戸のようです。
↓
　なお、掲載の内容は未分譲の 192 戸を対象とした情報となります。

今期は先着なしなんですね
次期は１月上旬とあるので結構先ですね

>>1800 通りがかりさん

販売当日C3タイプ9階が先着順だった気がする、翌日きまちゃったかもしれないですね。

>>377 口コミ知りたいさん
1億のタワマン買う層が、江戸川区の公立中学校に子供通わせるの？
普通に中学受験だと思うけど、城東にはサピックスもまともな私立中高一貫校がないのが難点かな

>>1802 評判気になるさん
市川学園あたりに行くやろ

>>1802 評判気になるさん
港区の埋立地とかの方が公立の評判は良くないですよ。小岩は学区の評判が良いので問題ないと思う。

>>1383 匿名さん
サピックスと私立中高一貫校誘致しないとな
小岩の億ション買うパワーカップルが江戸川区の公立中に通わせる訳ないし
千葉だけど、市川中とか小岩タワマン民の受け皿になりそう
城東はマジで中学受験不毛地帯だから

>>1803 評判気になるさん
市川が亀戸～小岩のタワマン民の子供を総取り出来たら凄いことになりそう。
亀有、金町、立石、船堀、葛西あたりのタワマン民の子供も拾えるだろうし。
渋幕抜いて東大合格者ランキングトップ10あるんじゃね？

>>1699 匿名さん
アトレみたいな駅ビルだよ
新小岩には成城石井とクイーンズ伊勢丹が出来た。
城東もタワマンがバンバン出来て高級住宅街化しつつある。
あとは中学受験塾（サピックス）、オシャレなカフェ、雑貨屋、外車ディーラーあたりがほしいね。

南向きの低層階は前建ての影響受けますか？

>>1805 評判気になるさん
普通に都立両国中では？

>>1808 マンション検討中さん

商業棟とアルファグランデ、あとその横に賃貸も建設中だから、眺望は塞がれるんじゃないかな。日照はシミュレーションしてもらって。

>>1808 マンション検討中さん

南側は大丈夫ですよ

>>1810 口コミ知りたいさん
それ東側（南東）ですね。
新小岩方面の南側（南西）のことかと。

南側は今のところ再開発の予定もなさそうなので当分は大丈夫ですね。

>>1802
進学実績を見れば城東でも足立学園とかはまともやろ　　　

自称進学校の部類であるけど
同じ下手な自称進学校よりはいい

多分どこのラインで満足できるかは親の母校のレベルによるだろうな。
別に東大行く必要はない（親越えは期待してない）けど、さすがに1割くらいは東大受かってるところじゃないとなんだかなって思えるな。

みんなそんな中学受験するんですね
それなりの年収だけど地方公立で東大なんて数年に1人みたいな環境で育った身としては気にしたこともなかったな

>>1815 マンコミュファンさん

それなり年収ある方は身分の大事さわかっていると思います。いい企業に行くにはやはりそれなりの学歴を身に纏わないといけない、子供にどう学習や知識つける事ではなく、子供がそれなり教育されてそれなりの学歴を手に入れている(=身分が担保されている)事が大事です。

身分を大事にするなら、小岩なんて住まないで欲しいわ、恥ずかしい（子供目線）

>>1816 口コミ知りたいさん
絶妙によく分からない笑笑

>>1817 マンション検討中さん
大人が（子供目線）とかつけてるの純粋にきもちわるい

>>1819 eマンションさん
なぜ大人だと思った？

子供の教育考えるなら小岩に家買うなんてあり得ないですよ。
検討者はDINKsか教育に重点を置かないファミリーか、受験済みの中高生を抱えるファミリーでしょう。

>>1821 eマンションさん
「受験済みの中高生を抱えるファミリー」を検討者に入れた時点でロジック破綻している理由は何か？
宿題あげるから大人しくお家帰ろうね。

小岩を見下してるやつはコンプレックス持ちすぎ
一回麻布でも青山でも住んでみ、もはや地域とかどうでもよくなってそこに何があるかしか見ない
ここは住みやす"そう"な感じがしている
それだけは確か

小岩はマジで住みやすいです。
ただ、確実に麻布、青山とは住む人種が違います。
あと小岩はイジられキャラなので、イジりをノリで返せるぐらいでないと今後も楽しめないですよ。

プラウド買ったけど子供中学受験する予定だし、
都内のサピックス通わせる予定です。
ただ小岩は中受する人、多くない気もするから子供がやる気無くさないかは心配です。

>>1822 匿名さん
既に受験済み中高生抱えているのであれば、学校と人間関係はfixされているからですね。住居は関係ないっす。
ヒスってないで、どうロジックが破綻しているか説明できます？

>>1826 eマンションさん
よく考えましたね！一歩前進です。
ただそれだと指摘されたワード内でしか思考してないです。
文書全体の文脈から整合性を考えてみましょう。

タワマン買う人は頻繁に住み替えしそうな印象で、子供に学区縛りなくすためにも中学受験させてそうな気がする

>>1827 eマンションさん
自分の主張を説明できないなら絡んで来ないで下さい＾＾
まさかだとは思うけど受験済み=過去に教育意識高かったと突っ込みたいのかな。それは阿呆な指摘だ。

>>1829 評判気になるさん
主張じゃないです。宿題です。すぐ答え見ようとしないでください。

「まさかだとは思うけど受験済み=過去に教育意識高かったと突っ込みたいのかな。」
→何回も同じ指摘をさせないでください。
なんで同じところでずっと考えているんですか！
高等教育受けたあなたのお子さんが泣きますよ！
ていうかお子さんに聞いたらすぐ分かるんじゃないですか？

ファーストの下駄って全部埋まってますか？
2階が空室に見えたのですがフロントの駐輪場ができらたとかなんですかね。

>>1830 eマンションさん
ニチャニチャしながらその文書いてるのキモすぎて吹いた

>>1832 マンション掲示板さん
ニチャニチャじゃなくてニヤニヤです

小岩の人たちはしつコイワ

南米で育ったから23区内なんてどこでも最高に良い環境に思える

>>1828 匿名さん

それはあなたの妄想です。
でも中学受験させるのは学域縛りをなくすではなく、良い大学に行かせるためです、大学Mustの考えです。(ついでに公立中学の不良の皆様と絡みをなくす思いも少しはあります、人は居る集団の思考に自分の考えを統合する傾向がありますので)

>>1836 評判気になるさん
すみません補足です、公立皆んなが不良と言う訳ではなく、比較的公立に不良の方が多いという観察です。反対意見がある方はお気軽にどうぞ

>>1821 eマンションさん

なんで？1億以下まともなタワーはもうここ以外何処にもないでしょう
1億5000万や1億6000万払って住むよりも、ここに0.9億払って、残り6000万や7000万で人生どれぐらい豊かになれるのか想像できるでしょ、しかもここプラウドタワー小岩は現在過小評価されているし
子供の教育何で結局親がまともかどうかでしょう、また私立いっぱいあるし7000万あれば何処も選べるんじゃないの？あと好きな公立あればその7000万で学域にある安い家を賃貸して子供を通わせてばいいじゃん、何で小岩考えたら子供の教育がだめという変な決めつけになるんですか、頭の縛りを解いたらどうですか？

ごめん、俺がその考えなんだわ。お疲れさん。
後ここプラウドのマンション掲示板だから話脱線する方向で議論始めるの空気読めてないけど大丈夫？終わりでいい？

>>1835 マンコミュファンさん
23区はアドレスによってピンキリ。小岩は良いところだけど、港区の埋立地とか忌避施設が集まっているから臭いもあるし、あまり住環境良くないですよ。

マンションの検討掲示板で、全然関係ない子供の学区の話題で、さらにもう一段階考え方というデータもない訳もわからん方向に議論ふっかけてきて反対意見あれば気軽にどぞ！キリッ
とか面白過ぎて朝から笑わせてもらったよ

マンション、地域、学区の情報収集に使いましょう

都営住宅の集まるエリアは学級崩壊の問題とかあるけど、小岩なら教育環境はかなり恵まれてる。

ここまで読んでの感想
このスレの方々、多分あまり小岩合ってない

>>1843 通りがかりさん
じゃどういう方が小岩にあってきますか？
虫人間ですか？小岩文京区になるようにイメージチェンジしちゃダメですか？

>>1839 検討板ユーザーさん

まあ…終わりでいいですけど
只子供持ちでこちら検討されている方多いと思いますので、教育は一つ大きい考慮要素だと思います。なので別に話脱線しておらずマンション検討に適した話だとは思ってますが

なんかここの掲示板賑やかになってきましたね、北口三井さんの検討者が流れこんちゃったのかな？投稿内容の雰囲気が随分以前和やかな雰囲気と違います

まあ賑わうのはいいことか。
ちなみに下小岩小学校に通われてる方ってだいたいどれくらいの割合が中学受験するのでしょうかね。
自分の出身の郊外の小学校は40人居て4~5人くらいでしたかね。
都心の区では平均値としては50%弱が私立中学進学、学校単位では8割以上のところもあると聞いたことがあります。
江戸川区全体では11.46％が私立中学進学と23区にしては少し低めですね。

>>1847 匿名さん

区というより住民次第だと思う。ここの住民は私立中学校の進学率上げてくると思う

>>1844 評判気になるさん
文京区にコンプレックス持ってないような方です。

>>1845 評判気になるさん
あまり真面目に返しちゃだめですよ。
ヨシヨシってしてあげなきゃプンプンしちゃいます。

>>1847 匿名さん
特に特徴もないごく普通の公立です。
受験友達欲しいなら御三家の清新行った方がいいですね。
https://edogawa.schoolweb.ne.jp/1310306/download/document/3364911

学区の小学校統合の話の保護者説明会の議事録（2020年）にこんなのあるけど、

駅前にタワーマンションが 3 棟建つという話があるが、資料にある人口推計に加味しているのか。
⇒駅前の再開発によりタワーマンションが 3 棟建設され、約 700 世帯増加することは把握しており、本日の資料はその影響を加味した内容となっています。
議事録：https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/19941/shimonihs1.pdf
資料：https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/19941/shimokoiwahssiryo.pd...
学区のタワマンって、
ファースト（233戸 / 2022）、フロント（367戸 / 2026）、南小岩7丁目（ 950戸+300戸 / 2030）
かな
ここから入居タイミングや、ファミリーの割合加味して700世帯としているのかな？

こんだけマンション増えて小岩地域の人口推計（6～11 歳）が2020→2030で3人減る計算になってるけど、どういう分析したんだろう。

2020年の時といろいろ変わったのかな。
小学校パンクしないかちょっと心配

>>1852 匿名さん
これ、面白いですね。700は確かに分からない。
統計的には再開発で確実に見えてる数字より、減少傾向の方が強いんでしょうねぇ。

おそらく6~11人の人口推移考え方は10年でアベレージ300人ほど減少に対して、タワマンで一時的に300人増えて減少は相殺って感じでしょうね。
直感として腑に落ちない、参加したかった。

シミュレーションで統合後の下小岩小学校はR7→R8（フロント引き渡し年）で7人だけ児童が増える計算になってるけど
大丈夫かねこれ

どうでもいいですが8人増える計算でした。

なんというかこれから江戸川区は再開発にも力入れて頑張ろうって時に、各公共施設がネガティブケースで数字見積もって運営してるのみると、こういうところなんだなーって思うわ。

なんか悲観が入った計算ですよね。
色々少ない方が補助金でるとか何かあるのかな。

>>1838 マンコミュファンさん
家に9000万しか払えず教育を真剣に考えるのであれば、新築タワーに拘らず築古リノベで教育環境の良い所に住むべき。
君は子供の教育環境よりもタワーに住みたいというエゴを優先している現実を認識した方がいい。

>>1857 匿名さん
自分がポジティブケースを想定しているのではないかと自覚せずに、各公共施設がネガティブケースで想定していると感じちゃうところが、こういうところなんだなーって思うわ。