| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区南小岩６-2354（地番） |
| 交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
55.76m2〜85.36m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
367戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
| 入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC33階地下1階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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1726
匿名さん
>1714
２度も販売開始予定を延期。次延期したら新記録。
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1727
通りがかりさん
>>1726 匿名さん
なんだこいつ
検討者スレなんだから検討してないならどっかいけばいいのに
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1728
匿名さん
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1729
匿名さん
販売に時間がかかるコストを価格に転嫁。すみふ方式。
ただ、財務力のある財閥系ならではの手法。完成在庫がだぶついたら・・。
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1730
匿名さん
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1731
検討板ユーザーさん
>>1726 匿名さん
延期ってなにいってんだろ。物件概要のルール知らないのかな。
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1732
検討板ユーザーさん
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1733
評判気になるさん
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1734
匿名さん
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1735
匿名さん
スカイツリーがぽつんと見えるよりも小岩のタワマン街見えた方が楽しそうなんだけど、みんな眺望は南側がいいのかな
日当たり面では南一択だが
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1736
坪単価比較中さん
第2期2次 申込登録受付概要
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■申込登録受付期間
2024年11月22日(金)・11月23日(土) 15：00締切
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1737
マンション検討中さん
申し込み受け付け2日間で、2日目に即抽選なんですね
すごいスピードの印象ですけどどこもこんなもんですか？
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1738
名無しさん
>>1735 匿名さん
南だけですね、Viewが保証されているのは南だけです。
10階位でも全然抜ける
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1739
匿名さん
北側のファースト以上の高層は特に懸念がなさそうですがどうでしょうか。PC小岩、南側200mほど距離が取れており、その土地なのである意味保障されている気もします。
南側は第1種住居地域ですよね。理論上は低そうですが、その気になれば20階くらのは立たなくもない気もしますが。
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1740
匿名さん
今まさに高層階に住んでる経験では、南側ってスカイツリーがあるだけで何もない空間を見て楽しいんですかね。ある程度高さが近い建物が乱立している方が映えるので北側の方が楽しいと思うんですがねえ。なんで南側の眺望を欲しがるのかわからないです。
まあそういうもんなんでしょうね。
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1741
匿名さん
>>1739 匿名さん
北東側なら悪くないと思いますね。
江戸川の花火大会は見えませんが、松戸の花火大会は見えるんじゃないですかね。
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1742
匿名さん
まあリセールなら完全南ですよ、リセールは印象ですから。それ以外は好みか運です。
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1743
匿名さん
とても参考になります。まあ南でも北でも好みですね。
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1744
検討板ユーザーさん
南向きがいいですね。
北向はどうしても抵抗があります。
北東は、７丁目計画も被るし。
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1745
匿名さん
>>1744 検討板ユーザーさん
そこは結構気にしました。ただ、GoogleMapで距離測定しましたが44Fの東側は200m離れてます（PC小岩と同じくらい）ので特にお見合いになることはないです。
なくても特に見るものないですしあった方がカッコいいマンション見れていいと思うんですよ。
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1746
匿名さん
特にこだわりなきゃ南選んどけと思いますが、南と北両方経験した身から言うと、南はマジで暑いです。なんか光の入り方がエグいです。
タワマンなので北は真っ暗ではなくちょうどいいぐらいの光が入ってきます。あと、小岩の再開発で変わりゆく街並みを窓から見られるのも乙だとは思います。
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1747
匿名さん
>>1746 匿名さん
わかります。今年の夏は特に凄まじかったですね。まあ2重サッシのところなら断熱効果も少しばかり見込めそうですが。
ありがとうございます。
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1748
評判気になるさん
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1749
匿名さん
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1750
名無しさん
実需なら方角は気にしないで良いと思います北でも高層なら光入るだろうし
リセールも考えるなら日当たりの心配なく眺望も抜けてる南一択かと（実際住むと暑そうだが結局多数派の家探しの条件にあてはまるものが正義）
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1751
マンション比較中さん
22日にならないとどのお部屋が売りに出されるかわからないんでしたっけ？
前回どうだったか忘れちゃった。
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1752
マンション掲示板さん
>>1748 評判気になるさん
周辺住んでます。
スカイツリーと富士山重なって見えますよ。
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1753
マンコミュファンさん
>>1750 名無しさん
そうですね。実際売却時北向より高値で査定されました。
南は10階くらいでも高層階気分味わえますし、今回売られる北向はファーストじゃまなので南一択。
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1754
名無しさん
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1755
評判気になるさん
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1756
匿名さん
一昨日位からマンクラの方たちが小岩で盛り上がってますね。
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1757
名無しさん
板橋大山とここ小岩どっちが立地的には上ですか？
住みふ物件がすごい金額で売られているので、ここ小岩より高いべき立地なの？
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1758
匿名さん
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1759
名無しさん
>>1758 匿名さん
そうだけど、値上がり期待するならどっち？
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1760
匿名さん
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1761
匿名さん
>1757
すみふは周辺相場より高値設定だから、それを基準考えると間違える。客観的な情報を知りたかったら、それぞれの近隣の仲介業者に当たることかな。新築物件を販売してるデベの系列を外して。
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1762
匿名さん
大山一期は抽選大会だったみたいだし、スミフも必ずしも高値という訳ではない。
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1763
匿名さん
>1762
以降続かずだけどね。再開発ってことで賭けに出る人はいる。
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1764
匿名さん
大山はかなり値上げされてるからね。立地の良いエリアはどこも強いです。
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1765
評判気になるさん
世間の給与と連動しない限りこれ以上値上がりしてる世界が想像できないよな
ちなみに小岩は外国籍多めみたいだけどこのマンションはどうかね
湾岸は富裕層が指名買いに近い状態は把握してるが
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1766
マンション検討中さん
ここ窓無し部屋があるプラン多かった印象ですが、皆さん窓無し部屋ってどう使う予定ですか？
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1767
通りがかりさん
というより、給料上がらない(高くない)会社で働いている人しか買えない時代になってきている
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1768
口コミ知りたいさん
>>1766 マンション検討中さん
夜勤がある奥さんの寝室にします
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1769
マンション掲示板さん
>>1765 評判気になるさん
かといってここから何割も価格が下がる未来も見えないのが辛いところ
小岩が一般層が買える都内最後のフロンティアなのかも
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1770
匿名さん
ここの学区の小学校は統合されて来年3月新設開校するのですね。
近くにある私立江戸川女子中高一貫校は進学校なんですね。
有名大にかなり入ってます。
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1771
匿名さん
>>1769 マンション掲示板さん
昨今の高騰は金利関係ないですからね。不可逆的な動きだと思ってます。
おそらくその通りになる可能性が高いですね
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1772
評判気になるさん
東京23区以外は、既に下がって来ている。小岩はほぼ千葉だから23区内では真っ先に戦線離脱していきそう。。
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1773
eマンションさん
>>1772 評判気になるさん
これ日経かどっかの記事でみたが70平米以上に限定したり直近1年に切り取ってたりかなり眉唾に感じた
千葉とか全県の実績だとまだ上がってるみたいだし...中級以上の物件が捌けきった結果価格が下がって見えてるだけな気がする
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1774
匿名さん
今年入ってからファーストがここ以上の坪単価で動いてますね
プラウドタワー小岩フロント [第2期2次]
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所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
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交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格：8,298万円～1億2,598万円
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.92m2～85.36m2
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販売戸数/総戸数：
37戸 / 367戸
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