プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

>>1502 匿名さん

1429の方と1433の方のやり取りを読んでください。

湾岸の液状化歴があるような土地の中古タワマンはかなり震災リスクが高いと思う。

宅配業者は非常用EV使うのですかね

ここと有明・東雲が同じくらいの坪単価で迷いますね
ブリリアタワー有明ミッドクロスらへんが開拓されるか、ここの再開発で上がるか
悩みどころです

>>1513 匿名さん
坪単価こっちのほうが遥かに安いと思うけど

>>1513 匿名さん
有明も現地行ったけど、イベントのときの人混み、高速の音が気になってやめました

有明も東雲も1億未満でたまに出てますよ

有明は臨海地下鉄駅ができるからまだしも、東雲は街の発展が望めないからなぁ。。

>>1517 通りがかりさん

臨海地下鉄が出来るとしても何十年も先。そんな先のことを期待して何十年も不便なとこに住む選択肢はないですよ。

臨海地下鉄は2038年に開業予定だからあと14年ぐらいじゃない？

>>1506 匿名さん

すぐに住みたい、新築にこだわらない、駅距離にこだわらないなら有明でいいのでは？
新築で坪単価は小岩の方が安いし、買い物や気軽に食べられる外食チェーンが近い場所に沢山あるのが好きなら小岩でいいのかな。

>>1518 匿名さん
てきとーなこと言ってんのな。

>>1519 匿名さん

ただでさえ買いたくない江東区の埋め立て地、2－3年後の臨海地下鉄開通ならまだ考えるけど、14年も不便な生活を強いられるなら完全に却下。しかも臨海地下鉄はまだ決定してないので白紙に戻る可能性もあり、そんなギャンブルに大金をベットできません。

>>1522 匿名さん

埋立地をギャンブルと言うなら、江戸川区も水没リスクあるからギャンブルだね。

>>1522 匿名さん
湾岸民から海抜マイナス地区に言われたくないと思われてるよ。

そろそろ次期のお知らせくるかな

>>1523 匿名さん
埋立地の倒壊よりまし、リカバリ不能な物をギャンブルという、ここ江戸川区のメンツがかかっているので何処がギャンブルですか

>>1526 名無しさん
何言ってるのかわからん

>>1523 匿名さん

異常気象の日本で安全な場所はありません。
この前のゲリラ豪雨で内陸の麻布十番が浸水被害にあいました。
災害リスクはどこにでもおこります。
地震のリスクですが小岩駅周辺は他の城東地区に比べて固い地盤の上にあります。
地盤の固さが地震の被害から守ります。

>>1513 匿名さん
有明、東雲、小岩で比較！？小岩だけ街の雰囲気違いすぎるので、資産価値よりご自身の好みも考えられた方が良いかも？毎日住むところなんで。私には何もない有明、東雲で毎日タワーの上から景色を眺める生活は退屈すぎます。

埋立地はアドレスによってピンキリ。有明や東雲は良いと思うけど、品川や夢の島みたいな忌避施設の集まるエリアは避けた方が良いですよ。

>>1530 匿名さん

マンコミュのバイトくん。
時給いくら？

>>1529 口コミ知りたいさん
うん。
足元に風俗とデリ呼べるラブホとパチ屋はマストだよな。
やっぱ娯楽は必要。

>>1525 マンション掲示板さん
今見てたら11月に変わってましたね
ここに限らず募集遅らせてるマンションだらけですね

>>1532 名無しさん
パークシティの掲示板と間違えてない？w

>>1532 名無しさん
デリはゲストルームに呼びますよ。大竹で豚串と酒飲んで、ピンで抜いてデリで2発目。最高の小岩ライフ。

>>1535 マンション掲示板さん
　
いくらなんでもマンションと関係ないので削除されますね。

小岩か綾瀬のタワマンで迷ってます。

小岩＝大手町まで26分乗換2回
綾瀬＝大手町まで21分乗換なし。

小岩だとJR
綾瀬だと千代田線

通勤だと
綾瀬＞小岩

価格だと
綾瀬＜小岩

>>1537 マンション検討中さん
パークシティのスレに回答出てますよ

>>1532 名無しさん
今日小岩の街を見てきたんだけど、ラブホ営業停止してません？
東の低層階ってラブホとパチンコとお見合い！？

>>1539 マンション検討中さん

三井さんのと間違えられてません？ここ東側はここ物件の商業棟と駐輪場ですよ

>>1537 マンション検討中さん
迷った時は、どちらが住みたいと思える街かどうかで決めれば、後々後悔がないと思いますよ。資産価値なんかどうなるか誰も分からない。

>>1537 マンション検討中さん

新宿、品川、東京、横浜まで考慮するとどうなりますでしょうか？

>>1540 マンション検討中さん
すみません、書き込む方を間違えました！

>>1537
うーーん、というか小岩で買うなら三井。
綾瀬で買うならスミフ一択って感じじゃない？

野村は外廊下だし、部屋の中のグレードが低い、、、

>>1544 買い替え検討中さん
逆だよ　三井でしょそれ

>1533

利上げでマンション販売には逆風だからね。令和不動産バブルも終わりの兆候。

>>1544 買い替え検討中さん
綾瀬で買うならスミフ一択って言う以前に、綾瀬はすみふしかやってないからw
綾瀬と小岩は街がどんよりしてて雰囲気かなり似てるけど、再開発がある分、小岩のがずっとマシ

綾瀬ネタ、三井板でもやってるね。すみふお得意の周辺物件お出かけかな。ここは周辺でもないけど。

ん？1537のレスに答えただけで集中砲火で笑った。そしてすぐデべだと疑うの単純すぎて面白い。

>>1545ごめんなさい、間違えた。外廊下三井でした。

三井と野村では南口7丁目の再開発が完了すると南口に活気や施設が集中する予感がして、野村を選んでしまいます
下駄のヨーカドーも22時に閉まりそうですし・・・

管理費＋修繕積立金が4万6千円、固定資産税が46万円。あわせると住宅ローン以外に毎月8万5千円発生する。固定資産税ってこんなもの？

そうだね
改めて計算すると震えてくるな　駐車場まで漬けたら12万くらいか

>>1552 坪単価比較中さん
この額は新築の場合の固定資産税の減免を適用する前の額ではないでしょうか？税制は毎年変わるので営業担当は減免前の額を提示しているのかもしれませんが、３～５年は減免があるのが一般的ではないかと思います。６年目以降は減免がなくなって、管理費とかも上がるかもしれませんが。

>>1551 匿名さん
ヨーカドーは深夜まで営業するよりも２２時に閉まった方が、パークシティの住民にとっても良いのではと思います。
もしも南口に目玉になるような施設ができるのであれば、プラウドにも７丁目のマンションにもプラスに働きますね。そうでなければ、北口が優勢かな。

>1554

固定資産税の減免は時限で２年ごと。今年の初めには令和８年３月までの減免が確定してるから、減免後じゃないかな。ただ、固定資産税は１年目は土地だけで引き渡し後の日割り、２から６年目は減免だから、１年目、２～６年目、７年目以降をきちんと確認しておくのがいい。

>>1552 坪単価比較中さん
私が営業に聞いた時は概算にある固定資産税などについて減税、控除は考慮されていないと言っていました。各家庭異なるのと税制に責任持てないためとのこと。

５年間は減税があるのは知っていましたがその後は？というとそもそも固定資産税ってこんなものなのかどうか判断つかず。駅近だから高額なんでしょうか？以前所有していたのは千葉県の物件ですがこれの半分以下でした。

>>1558 坪単価比較中さん
区域、物件、築年数、税制、複数の要素によって決まるんだからそれだけで妥当かどうかなんて判断できるわけないよ