物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.76m2〜85.36m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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1501
マンション検討中さん
>>1500 匿名さん
湾岸バブルの泡かなり大きいとおもいます、地震きたらあそこ少なくとも5割価格が一気に下落するとおもう(とくに***フラグ)、逆にここは堅実でなにかあっても価格さがらないとおもう。
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1502
匿名さん
地震が起きたとき湾岸とここで具体的に何が違うのですか
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1503
匿名さん
>>1502 匿名さん
横からですが、液状化による物理的なインフラ断とかくらい?
湾岸エリアはハザードマップ的にはかなり安全とされてるのでそれくらいな印象
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1504
匿名さん
湾岸に住みてえな~
パビリオンに通って申し込むだけ~、高倍率の抽選を当てるだけ~、
それで5000良ければ1億~ サルでも出来る金儲け~
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1505
マンション検討中さん
湾岸はマジで人生の勝ち組すぎる。
外車も多いし、住民は余裕に満ち溢れている。
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1506
匿名さん
>1497
>1498
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。このペースだと竣工前完売、微妙なラインかな。
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1507
匿名さん
能登地震のビル倒壊で表層の揺れやすさが1.6以上だと現行の耐震基準でも杭が折れるリスクとNスぺでやってた。
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1508
匿名さん
>>1505 マンション検討中さん
小岩でも1億のタワマンなんて普通買えないよ。上を見てもきりが無い。湾岸住んでいる人は3Aを羨ましいと思うだろうし、今を楽しめなければ、いくら金持っても楽しめないと思うけどね~。
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1509
匿名さん
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1510
匿名さん
>>1502 匿名さん
1429の方と1433の方のやり取りを読んでください。
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1511
匿名さん
湾岸の液状化歴があるような土地の中古タワマンはかなり震災リスクが高いと思う。
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1512
匿名さん
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1513
匿名さん
ここと有明・東雲が同じくらいの坪単価で迷いますね
ブリリアタワー有明ミッドクロスらへんが開拓されるか、ここの再開発で上がるか
悩みどころです
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1514
評判気になるさん
>>1513 匿名さん
坪単価こっちのほうが遥かに安いと思うけど
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1515
通りがかりさん
>>1513 匿名さん
有明も現地行ったけど、イベントのときの人混み、高速の音が気になってやめました
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1516
匿名さん
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1517
通りがかりさん
有明は臨海地下鉄駅ができるからまだしも、東雲は街の発展が望めないからなぁ。。
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1518
匿名さん
>>1517 通りがかりさん
臨海地下鉄が出来るとしても何十年も先。そんな先のことを期待して何十年も不便なとこに住む選択肢はないですよ。
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1519
匿名さん
臨海地下鉄は2038年に開業予定だからあと14年ぐらいじゃない?
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1520
匿名さん
>>1506 匿名さん
すぐに住みたい、新築にこだわらない、駅距離にこだわらないなら有明でいいのでは?
新築で坪単価は小岩の方が安いし、買い物や気軽に食べられる外食チェーンが近い場所に沢山あるのが好きなら小岩でいいのかな。
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1521
eマンションさん
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1522
匿名さん
>>1519 匿名さん
ただでさえ買いたくない江東区の埋め立て地、2-3年後の臨海地下鉄開通ならまだ考えるけど、14年も不便な生活を強いられるなら完全に却下。しかも臨海地下鉄はまだ決定してないので白紙に戻る可能性もあり、そんなギャンブルに大金をベットできません。
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1523
匿名さん
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1524
評判気になるさん
>>1522 匿名さん
湾岸民から海抜マイナス地区に言われたくないと思われてるよ。
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1525
マンション掲示板さん
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1526
名無しさん
>>1523 匿名さん
埋立地の倒壊よりまし、リカバリ不能な物をギャンブルという、ここ江戸川区のメンツがかかっているので何処がギャンブルですか
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1527
匿名さん
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1528
匿名さん
>>1523 匿名さん
異常気象の日本で安全な場所はありません。
この前のゲリラ豪雨で内陸の麻布十番が浸水被害にあいました。
災害リスクはどこにでもおこります。
地震のリスクですが小岩駅周辺は他の城東地区に比べて固い地盤の上にあります。
地盤の固さが地震の被害から守ります。
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1529
口コミ知りたいさん
>>1513 匿名さん
有明、東雲、小岩で比較!?小岩だけ街の雰囲気違いすぎるので、資産価値よりご自身の好みも考えられた方が良いかも?毎日住むところなんで。私には何もない有明、東雲で毎日タワーの上から景色を眺める生活は退屈すぎます。
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1530
匿名さん
埋立地はアドレスによってピンキリ。有明や東雲は良いと思うけど、品川や夢の島みたいな忌避施設の集まるエリアは避けた方が良いですよ。
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1531
匿名さん
>>1530 匿名さん
マンコミュのバイトくん。
時給いくら?
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1532
名無しさん
>>1529 口コミ知りたいさん
うん。
足元に風俗とデリ呼べるラブホとパチ屋はマストだよな。
やっぱ娯楽は必要。
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1533
通りがかりさん
>>1525 マンション掲示板さん
今見てたら11月に変わってましたね
ここに限らず募集遅らせてるマンションだらけですね
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1534
マンコミュファンさん
>>1532 名無しさん
パークシティの掲示板と間違えてない?w
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1535
マンション掲示板さん
>>1532 名無しさん
デリはゲストルームに呼びますよ。大竹で豚串と酒飲んで、ピンで抜いてデリで2発目。最高の小岩ライフ。
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1536
匿名さん
>>1535 マンション掲示板さん
いくらなんでもマンションと関係ないので削除されますね。
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1537
マンション検討中さん
小岩か綾瀬のタワマンで迷ってます。
小岩=大手町まで26分乗換2回
綾瀬=大手町まで21分乗換なし。
小岩だとJR
綾瀬だと千代田線
通勤だと
綾瀬>小岩
価格だと
綾瀬<小岩
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1538
マンション掲示板さん
>>1537 マンション検討中さん
パークシティのスレに回答出てますよ
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1539
マンション検討中さん
>>1532 名無しさん
今日小岩の街を見てきたんだけど、ラブホ営業停止してません?
東の低層階ってラブホとパチンコとお見合い!?
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1540
マンション検討中さん
>>1539 マンション検討中さん
三井さんのと間違えられてません?ここ東側はここ物件の商業棟と駐輪場ですよ
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1541
匿名さん
>>1537 マンション検討中さん
迷った時は、どちらが住みたいと思える街かどうかで決めれば、後々後悔がないと思いますよ。資産価値なんかどうなるか誰も分からない。
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1542
匿名さん
>>1537 マンション検討中さん
新宿、品川、東京、横浜まで考慮するとどうなりますでしょうか?
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1543
評判気になるさん
>>1540 マンション検討中さん
すみません、書き込む方を間違えました!
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1544
買い替え検討中さん
>>1537
うーーん、というか小岩で買うなら三井。
綾瀬で買うならスミフ一択って感じじゃない?
野村は外廊下だし、部屋の中のグレードが低い、、、
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1545
評判気になるさん
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1546
匿名さん
>1533
利上げでマンション販売には逆風だからね。令和不動産バブルも終わりの兆候。
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1547
eマンションさん
>>1544 買い替え検討中さん
綾瀬で買うならスミフ一択って言う以前に、綾瀬はすみふしかやってないからw
綾瀬と小岩は街がどんよりしてて雰囲気かなり似てるけど、再開発がある分、小岩のがずっとマシ
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1548
匿名さん
綾瀬ネタ、三井板でもやってるね。すみふお得意の周辺物件お出かけかな。ここは周辺でもないけど。
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1549
買い替え検討中さん
ん?1537のレスに答えただけで集中砲火で笑った。そしてすぐデべだと疑うの単純すぎて面白い。
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1550
買い替え検討中さん
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1551
匿名さん
三井と野村では南口7丁目の再開発が完了すると南口に活気や施設が集中する予感がして、野村を選んでしまいます
下駄のヨーカドーも22時に閉まりそうですし・・・
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1552
坪単価比較中さん
管理費+修繕積立金が4万6千円、固定資産税が46万円。あわせると住宅ローン以外に毎月8万5千円発生する。固定資産税ってこんなもの?
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1553
匿名さん
そうだね
改めて計算すると震えてくるな 駐車場まで漬けたら12万くらいか
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1554
匿名さん
>>1552 坪単価比較中さん
この額は新築の場合の固定資産税の減免を適用する前の額ではないでしょうか?税制は毎年変わるので営業担当は減免前の額を提示しているのかもしれませんが、3~5年は減免があるのが一般的ではないかと思います。6年目以降は減免がなくなって、管理費とかも上がるかもしれませんが。
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1555
匿名さん
>>1551 匿名さん
ヨーカドーは深夜まで営業するよりも22時に閉まった方が、パークシティの住民にとっても良いのではと思います。
もしも南口に目玉になるような施設ができるのであれば、プラウドにも7丁目のマンションにもプラスに働きますね。そうでなければ、北口が優勢かな。
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1556
匿名さん
>1554
固定資産税の減免は時限で2年ごと。今年の初めには令和8年3月までの減免が確定してるから、減免後じゃないかな。ただ、固定資産税は1年目は土地だけで引き渡し後の日割り、2から6年目は減免だから、1年目、2~6年目、7年目以降をきちんと確認しておくのがいい。
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1557
検討板ユーザーさん
>>1552 坪単価比較中さん
私が営業に聞いた時は概算にある固定資産税などについて減税、控除は考慮されていないと言っていました。各家庭異なるのと税制に責任持てないためとのこと。
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1558
坪単価比較中さん
5年間は減税があるのは知っていましたがその後は?というとそもそも固定資産税ってこんなものなのかどうか判断つかず。駅近だから高額なんでしょうか?以前所有していたのは千葉県の物件ですがこれの半分以下でした。
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1559
口コミ知りたいさん
>>1558 坪単価比較中さん
区域、物件、築年数、税制、複数の要素によって決まるんだからそれだけで妥当かどうかなんて判断できるわけないよ
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1560
通りがかりさん
>>1555 匿名さん
北口はパチンコに朝から行列ができ、夜は飲み屋街がひどい。
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1561
匿名さん
>>1560 通りがかりさん
確かに三井は歓楽街のど真ん中に建つイメージですね。
ここだけではないですが、パチンコ屋周辺は負けた客なのか路上にしゃがんでタバコ吸って呆然としてるのを見ます。
三井が完成したらどう変わるか。
屋上広場でパチンコ客に休憩されそう。
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1562
マンション検討中さん
パチンコ屋は開店一時間以上前から行列していて
競馬新聞見ていたり灰皿もおいています。
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1563
匿名さん
正直、歩きタバコや副流煙は勘弁してほしいが、風俗やらスナックやらラブホなんかはいずれどういった業態かわかるんだから、子どもには多様性の一環として学んでくれればよいと思っている。
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1564
口コミ知りたいさん
>>1563 匿名さん
当てましょうか。貴方学歴低いですよね。
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1565
マンション検討中さん
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1566
口コミ知りたいさん
>>1564 口コミ知りたいさん
頭悪そう。
マーチだから学歴高くはないよ。
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1567
eマンションさん
>>1564 口コミ知りたいさん
学歴しか誇れることがない寂しい人なんだろうなとしか思わない。
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1568
通りがかりさん
パークシティについては、モデルルームが小岩のディープ界隈のど真ん中にあって、パチンコ屋の行列に隣接。隠そうとしないところが強気で良いです
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1569
匿名さん
小岩フロントはどんなところが良いですか?ポジティブな意見を聞きたいです
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1570
マンション比較中さん
先着が埋まらないと次はなかなか出さないんですかね?
次がどんどん後ろ倒しになっちゃってますね
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1571
匿名さん
>>1569 匿名さん
ポジティブに限れば、
まずは「大手デベ」
そして定番重要要素の
「大規模」×「駅近」×「タワー」×「大規模商業隣接」×「再開発」
そして結構強力な
「JR駅」
ここら辺を満たした坪400~500クラスの今の市場では有数のマンションであるということ。
シンプルにこれ。ぶっちゃけ
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1572
匿名さん
>>1569 匿名さん
西側は住居専用地域が広がっているので低層でも抜け感があります。
駅近では貴重だと思います。
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1573
匿名さん
1階部分って写真見る限りだと外側は全面ガラスで亀戸クロスみたいな感じですかね
現時点ホールの内装だけ確認できるみたいですが
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1574
匿名さん
三井も野村もエントランスに魚が居ますがなんのゆかりがあるのでしょう
江戸川が浸水してエントランスが水没すると泳ぎだすんでしょうか
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1575
評判気になるさん
>>1573 匿名さん
区切られているので、店舗ではないでしょうか。
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1576
匿名さん
>>1570 マンション比較中さん
アメリカ大統領選挙結果とその結果持っての日銀政策を待っているんじゃないですかね?
場合によっては大幅な値段調整あるんじゃないですかね。
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1577
評判気になるさん
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1578
口コミ知りたいさん
>>1569 匿名さん
実需の自分としてはパークシティと比較したけど
内廊下
南向きは抜け感あり
二重サッシ
駅3分と言いつつシャポー出口からなら1分かつほとんど屋根あり
が特に良かったかな
あとはミストサウナやら細々した設備も値段の割にお得に思えた
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1579
マンコミュファンさん
>>1569 匿名さん
実需の自分としては
内廊下
南向きは抜け感あり
二重サッシ
駅3分と言いつつシャポー出口からなら1分かつほとんど屋根あり
が特に良かったかな
あとはミストサウナやら細々した設備も値段の割にお得に思えた
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1580
通りがかりさん
>>1570 マンション比較中さん
値上げしたいんでしょ。
今の金額見えてたら値上げしづらいから先着なくさないと。
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1581
通りがかりさん
>>1580 通りがかりさん
そうなのかな、単純に見込みの契約率に達成できないから、後ろ倒しにしている可能性はありますか?
千葉県全体の値段下がり始めたとかも噂聞くし
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1582
マンコミュファンさん
>>1581 通りがかりさん
そもそも竣工まで1年半あって、間取り、階数もそこまで悪くないタイプがまだ結構残ってるはずなのに値下げする意味がないと思う...
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1583
検討板ユーザーさん
>>1581 通りがかりさん
不動産屋が売上になるのは契約時じゃなくて鍵渡したときだし今焦る理由があんまり...野村の業績も良いし
FY25予想がかなり悪いとかならあり得るかもね
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1584
マンション掲示板さん
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1585
匿名さん
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1586
マンション比較中さん
先着順の部屋を次の販売に変更したということでないのならば、着実に契約が入っているようですね。次期の価格が気になっていますが、販売不振での値下げはなさそうだなと私も思います。
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1587
検討板ユーザーさん
>>1586 マンション比較中さん
浦和ですら坪1000万ですので、小岩は価格がかなり親民的じゃないですかね。
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1588
坪単価比較中さん
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1589
通りがかりさん
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1590
匿名さん
浦和も小岩も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。
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1591
匿名さん
浦和は全戸抽選、平均5~6倍と言う大抽選会
それに比べて小岩…
特にこの物件ときたら…
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1592
坪単価比較中さん
>>1589 通りがかりさん
「浦和ですら」の時点で上からの目線でしょ
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1593
匿名さん
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1594
匿名さん
全戸抽選の超大人気の浦和
先着順続出の不人気な小岩
どこで差がついたのか?
慢心、環境の違い
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1595
通りがかりさん
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1596
評判気になるさん
>>1594 匿名さん
マンコミュってこういう粘着気質なのがいると「どうやら良い物件っぽいな」と思えてくるから
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1597
匿名さん
三井でも同じこと言っていますね。
浦和の相手は大宮でしょ?
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1598
評判気になるさん
先着順売り切れましたね。
いざ、第2期2次の戦いへ…。
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1599
検討板ユーザーさん
>>1598 評判気になるさん
ほんとだ
あっという間に減ったけどホントに晴海から流れ込んだのかな
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1600
名無しさん
>>1599 検討板ユーザーさん
いや、湾岸検討者の流れ込みじゃないと思う、
湾岸エリア新築物件としては豊海や天王州まだあります。
ちなみに小岩で分譲結構出てますね、三井さんと野村さんだけだと思っていたのですが。
プラウドタワー小岩フロント [第2期2次]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.76m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 367戸
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