東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー小岩フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-22 09:52:30


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:JR総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ~ 4LDK
面積:55.76 m2 ~ 97.57 m2
売主:野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[スレ作成日時]2024-01-24 00:09:48

プラウドタワー小岩フロント  [第2期2次]
所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:55.76m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 367戸
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判

  1. 1501 マンション検討中さん

    >>1500 匿名さん
    湾岸バブルの泡かなり大きいとおもいます、地震きたらあそこ少なくとも5割価格が一気に下落するとおもう(とくに***フラグ)、逆にここは堅実でなにかあっても価格さがらないとおもう。

  2. 1502 匿名さん

    地震が起きたとき湾岸とここで具体的に何が違うのですか

  3. 1503 匿名さん

    >>1502 匿名さん
    横からですが、液状化による物理的なインフラ断とかくらい?
    湾岸エリアはハザードマップ的にはかなり安全とされてるのでそれくらいな印象

  4. 1504 匿名さん

    湾岸に住みてえな~
    パビリオンに通って申し込むだけ~、高倍率の抽選を当てるだけ~、
    それで5000良ければ1億~ サルでも出来る金儲け~

  5. 1505 マンション検討中さん

    湾岸はマジで人生の勝ち組すぎる。
    外車も多いし、住民は余裕に満ち溢れている。

  6. 1506 匿名さん

    >1497
    >1498

    新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。このペースだと竣工前完売、微妙なラインかな。

  7. 1507 匿名さん

    能登地震のビル倒壊で表層の揺れやすさが1.6以上だと現行の耐震基準でも杭が折れるリスクとNスぺでやってた。

  8. 1508 匿名さん

    >>1505 マンション検討中さん
    小岩でも1億のタワマンなんて普通買えないよ。上を見てもきりが無い。湾岸住んでいる人は3Aを羨ましいと思うだろうし、今を楽しめなければ、いくら金持っても楽しめないと思うけどね~。

  9. 1509 匿名さん

    >>1500 匿名さん
    坪450の都内駅近商業タワマンはラストフロンティアですね!

  10. 1510 匿名さん

    >>1502 匿名さん

    1429の方と1433の方のやり取りを読んでください。

  11. 1511 匿名さん

    湾岸の液状化歴があるような土地の中古タワマンはかなり震災リスクが高いと思う。

  12. 1512 匿名さん

    宅配業者は非常用EV使うのですかね

  13. 1513 匿名さん

    ここと有明・東雲が同じくらいの坪単価で迷いますね
    ブリリアタワー有明ミッドクロスらへんが開拓されるか、ここの再開発で上がるか
    悩みどころです

  14. 1514 評判気になるさん

    >>1513 匿名さん
    坪単価こっちのほうが遥かに安いと思うけど

  15. 1515 通りがかりさん

    >>1513 匿名さん
    有明も現地行ったけど、イベントのときの人混み、高速の音が気になってやめました

  16. 1516 匿名さん

    有明も東雲も1億未満でたまに出てますよ

  17. 1517 通りがかりさん

    有明は臨海地下鉄駅ができるからまだしも、東雲は街の発展が望めないからなぁ。。

  18. 1518 匿名さん

    >>1517 通りがかりさん

    臨海地下鉄が出来るとしても何十年も先。そんな先のことを期待して何十年も不便なとこに住む選択肢はないですよ。

  19. 1519 匿名さん

    臨海地下鉄は2038年に開業予定だからあと14年ぐらいじゃない?

  20. 1520 匿名さん

    >>1506 匿名さん

    すぐに住みたい、新築にこだわらない、駅距離にこだわらないなら有明でいいのでは?
    新築で坪単価は小岩の方が安いし、買い物や気軽に食べられる外食チェーンが近い場所に沢山あるのが好きなら小岩でいいのかな。

  21. 1521 eマンションさん

    >>1518 匿名さん
    てきとーなこと言ってんのな。

  22. 1522 匿名さん

    >>1519 匿名さん

    ただでさえ買いたくない江東区の埋め立て地、2-3年後の臨海地下鉄開通ならまだ考えるけど、14年も不便な生活を強いられるなら完全に却下。しかも臨海地下鉄はまだ決定してないので白紙に戻る可能性もあり、そんなギャンブルに大金をベットできません。

  23. 1523 匿名さん

    >>1522 匿名さん

    埋立地をギャンブルと言うなら、江戸川区も水没リスクあるからギャンブルだね。

  24. 1524 評判気になるさん

    >>1522 匿名さん
    湾岸民から海抜マイナス地区に言われたくないと思われてるよ。

  25. 1525 マンション掲示板さん

    そろそろ次期のお知らせくるかな

  26. 1526 名無しさん

    >>1523 匿名さん
    埋立地の倒壊よりまし、リカバリ不能な物をギャンブルという、ここ江戸川区のメンツがかかっているので何処がギャンブルですか

  27. 1527 匿名さん

    >>1526 名無しさん
    何言ってるのかわからん

  28. 1528 匿名さん

    >>1523 匿名さん

    異常気象の日本で安全な場所はありません。
    この前のゲリラ豪雨で内陸の麻布十番が浸水被害にあいました。
    災害リスクはどこにでもおこります。
    地震のリスクですが小岩駅周辺は他の城東地区に比べて固い地盤の上にあります。
    地盤の固さが地震の被害から守ります。


  29. 1529 口コミ知りたいさん

    >>1513 匿名さん
    有明、東雲、小岩で比較!?小岩だけ街の雰囲気違いすぎるので、資産価値よりご自身の好みも考えられた方が良いかも?毎日住むところなんで。私には何もない有明、東雲で毎日タワーの上から景色を眺める生活は退屈すぎます。

  30. 1530 匿名さん

    埋立地はアドレスによってピンキリ。有明や東雲は良いと思うけど、品川や夢の島みたいな忌避施設の集まるエリアは避けた方が良いですよ。

  31. 1531 匿名さん

    >>1530 匿名さん

    マンコミュのバイトくん。
    時給いくら?

  32. 1532 名無しさん

    >>1529 口コミ知りたいさん
    うん。
    足元に風俗とデリ呼べるラブホとパチ屋はマストだよな。
    やっぱ娯楽は必要。

  33. 1533 通りがかりさん

    >>1525 マンション掲示板さん
    今見てたら11月に変わってましたね
    ここに限らず募集遅らせてるマンションだらけですね

  34. 1534 マンコミュファンさん

    >>1532 名無しさん
    パークシティの掲示板と間違えてない?w

  35. 1535 マンション掲示板さん

    >>1532 名無しさん
    デリはゲストルームに呼びますよ。大竹で豚串と酒飲んで、ピンで抜いてデリで2発目。最高の小岩ライフ。

  36. 1536 匿名さん

    >>1535 マンション掲示板さん
     
    いくらなんでもマンションと関係ないので削除されますね。

  37. 1537 マンション検討中さん

    小岩か綾瀬のタワマンで迷ってます。

    小岩=大手町まで26分乗換2回
    綾瀬=大手町まで21分乗換なし。

    小岩だとJR
    綾瀬だと千代田線

    通勤だと
    綾瀬>小岩

    価格だと
    綾瀬<小岩

  38. 1538 マンション掲示板さん

    >>1537 マンション検討中さん
    パークシティのスレに回答出てますよ

  39. 1539 マンション検討中さん

    >>1532 名無しさん
    今日小岩の街を見てきたんだけど、ラブホ営業停止してません?
    東の低層階ってラブホとパチンコとお見合い!?

  40. 1540 マンション検討中さん

    >>1539 マンション検討中さん

    三井さんのと間違えられてません?ここ東側はここ物件の商業棟と駐輪場ですよ

  41. 1541 匿名さん

    >>1537 マンション検討中さん
    迷った時は、どちらが住みたいと思える街かどうかで決めれば、後々後悔がないと思いますよ。資産価値なんかどうなるか誰も分からない。

  42. 1542 匿名さん

    >>1537 マンション検討中さん

    新宿、品川、東京、横浜まで考慮するとどうなりますでしょうか?

  43. 1543 評判気になるさん

    >>1540 マンション検討中さん
    すみません、書き込む方を間違えました!

  44. 1544 買い替え検討中さん

    >>1537
    うーーん、というか小岩で買うなら三井。
    綾瀬で買うならスミフ一択って感じじゃない?

    野村は外廊下だし、部屋の中のグレードが低い、、、

  45. 1545 評判気になるさん

    >>1544 買い替え検討中さん
    逆だよ 三井でしょそれ

  46. 1546 匿名さん

    >1533

    利上げでマンション販売には逆風だからね。令和不動産バブルも終わりの兆候。

  47. 1547 eマンションさん

    >>1544 買い替え検討中さん
    綾瀬で買うならスミフ一択って言う以前に、綾瀬はすみふしかやってないからw
    綾瀬と小岩は街がどんよりしてて雰囲気かなり似てるけど、再開発がある分、小岩のがずっとマシ

  48. 1548 匿名さん

    綾瀬ネタ、三井板でもやってるね。すみふお得意の周辺物件お出かけかな。ここは周辺でもないけど。

  49. 1549 買い替え検討中さん

    ん?1537のレスに答えただけで集中砲火で笑った。そしてすぐデべだと疑うの単純すぎて面白い。

  50. 1550 買い替え検討中さん

    >>1545ごめんなさい、間違えた。外廊下三井でした。

  51. 1551 匿名さん

    三井と野村では南口7丁目の再開発が完了すると南口に活気や施設が集中する予感がして、野村を選んでしまいます
    下駄のヨーカドーも22時に閉まりそうですし・・・

  52. 1552 坪単価比較中さん

    管理費+修繕積立金が4万6千円、固定資産税が46万円。あわせると住宅ローン以外に毎月8万5千円発生する。固定資産税ってこんなもの?

  53. 1553 匿名さん

    そうだね
    改めて計算すると震えてくるな 駐車場まで漬けたら12万くらいか

  54. 1554 匿名さん

    >>1552 坪単価比較中さん
    この額は新築の場合の固定資産税の減免を適用する前の額ではないでしょうか?税制は毎年変わるので営業担当は減免前の額を提示しているのかもしれませんが、3~5年は減免があるのが一般的ではないかと思います。6年目以降は減免がなくなって、管理費とかも上がるかもしれませんが。

  55. 1555 匿名さん

    >>1551 匿名さん
    ヨーカドーは深夜まで営業するよりも22時に閉まった方が、パークシティの住民にとっても良いのではと思います。
    もしも南口に目玉になるような施設ができるのであれば、プラウドにも7丁目のマンションにもプラスに働きますね。そうでなければ、北口が優勢かな。

  56. 1556 匿名さん

    >1554

    固定資産税の減免は時限で2年ごと。今年の初めには令和8年3月までの減免が確定してるから、減免後じゃないかな。ただ、固定資産税は1年目は土地だけで引き渡し後の日割り、2から6年目は減免だから、1年目、2~6年目、7年目以降をきちんと確認しておくのがいい。

  57. 1557 検討板ユーザーさん

    >>1552 坪単価比較中さん
    私が営業に聞いた時は概算にある固定資産税などについて減税、控除は考慮されていないと言っていました。各家庭異なるのと税制に責任持てないためとのこと。

  58. 1558 坪単価比較中さん

    5年間は減税があるのは知っていましたがその後は?というとそもそも固定資産税ってこんなものなのかどうか判断つかず。駅近だから高額なんでしょうか?以前所有していたのは千葉県の物件ですがこれの半分以下でした。

  59. 1559 口コミ知りたいさん

    >>1558 坪単価比較中さん
    区域、物件、築年数、税制、複数の要素によって決まるんだからそれだけで妥当かどうかなんて判断できるわけないよ

  60. 1560 通りがかりさん

    >>1555 匿名さん
    北口はパチンコに朝から行列ができ、夜は飲み屋街がひどい。

  61. 1561 匿名さん

    >>1560 通りがかりさん

    確かに三井は歓楽街のど真ん中に建つイメージですね。
    ここだけではないですが、パチンコ屋周辺は負けた客なのか路上にしゃがんでタバコ吸って呆然としてるのを見ます。
    三井が完成したらどう変わるか。
    屋上広場でパチンコ客に休憩されそう。

  62. 1562 マンション検討中さん

    パチンコ屋は開店一時間以上前から行列していて
    競馬新聞見ていたり灰皿もおいています。

  63. 1563 匿名さん

    正直、歩きタバコや副流煙は勘弁してほしいが、風俗やらスナックやらラブホなんかはいずれどういった業態かわかるんだから、子どもには多様性の一環として学んでくれればよいと思っている。

  64. 1564 口コミ知りたいさん

    >>1563 匿名さん
    当てましょうか。貴方学歴低いですよね。

  65. 1565 マンション検討中さん

    中卒ドカタ感ある。。。

  66. 1566 口コミ知りたいさん

    >>1564 口コミ知りたいさん
    頭悪そう。
    マーチだから学歴高くはないよ。

  67. 1567 eマンションさん

    >>1564 口コミ知りたいさん
    学歴しか誇れることがない寂しい人なんだろうなとしか思わない。

  68. 1568 通りがかりさん

    パークシティについては、モデルルームが小岩のディープ界隈のど真ん中にあって、パチンコ屋の行列に隣接。隠そうとしないところが強気で良いです

  69. 1569 匿名さん

    小岩フロントはどんなところが良いですか?ポジティブな意見を聞きたいです

  70. 1570 マンション比較中さん

    先着が埋まらないと次はなかなか出さないんですかね?
    次がどんどん後ろ倒しになっちゃってますね

  71. 1571 匿名さん

    >>1569 匿名さん
    ポジティブに限れば、
    まずは「大手デベ」
    そして定番重要要素の
    「大規模」×「駅近」×「タワー」×「大規模商業隣接」×「再開発」
    そして結構強力な
    JR駅」

    ここら辺を満たした坪400~500クラスの今の市場では有数のマンションであるということ。

    シンプルにこれ。ぶっちゃけ

  72. 1572 匿名さん

    >>1569 匿名さん

    西側は住居専用地域が広がっているので低層でも抜け感があります。
    駅近では貴重だと思います。

  73. 1573 匿名さん

    1階部分って写真見る限りだと外側は全面ガラスで亀戸クロスみたいな感じですかね
    現時点ホールの内装だけ確認できるみたいですが

  74. 1574 匿名さん

    三井も野村もエントランスに魚が居ますがなんのゆかりがあるのでしょう
    江戸川が浸水してエントランスが水没すると泳ぎだすんでしょうか

  75. 1575 評判気になるさん

    >>1573 匿名さん

    区切られているので、店舗ではないでしょうか。

  76. 1576 匿名さん

    >>1570 マンション比較中さん
    アメリカ大統領選挙結果とその結果持っての日銀政策を待っているんじゃないですかね?
    場合によっては大幅な値段調整あるんじゃないですかね。

  77. 1577 評判気になるさん

    >>1576 匿名さん

    ないない

  78. 1578 口コミ知りたいさん

    >>1569 匿名さん
    実需の自分としてはパークシティと比較したけど
    内廊下
    南向きは抜け感あり
    二重サッシ
    駅3分と言いつつシャポー出口からなら1分かつほとんど屋根あり
    が特に良かったかな
    あとはミストサウナやら細々した設備も値段の割にお得に思えた

  79. 1579 マンコミュファンさん

    >>1569 匿名さん
    実需の自分としては
    内廊下
    南向きは抜け感あり
    二重サッシ
    駅3分と言いつつシャポー出口からなら1分かつほとんど屋根あり
    が特に良かったかな
    あとはミストサウナやら細々した設備も値段の割にお得に思えた

  80. 1580 通りがかりさん

    >>1570 マンション比較中さん

    値上げしたいんでしょ。
    今の金額見えてたら値上げしづらいから先着なくさないと。

  81. 1581 通りがかりさん

    >>1580 通りがかりさん
    そうなのかな、単純に見込みの契約率に達成できないから、後ろ倒しにしている可能性はありますか?
    千葉県全体の値段下がり始めたとかも噂聞くし

  82. 1582 マンコミュファンさん

    >>1581 通りがかりさん
    そもそも竣工まで1年半あって、間取り、階数もそこまで悪くないタイプがまだ結構残ってるはずなのに値下げする意味がないと思う...

  83. 1583 検討板ユーザーさん

    >>1581 通りがかりさん
    不動産屋が売上になるのは契約時じゃなくて鍵渡したときだし今焦る理由があんまり...野村の業績も良いし
    FY25予想がかなり悪いとかならあり得るかもね

  84. 1584 マンション掲示板さん

    先着残り1戸になってるやん...

  85. 1585 匿名さん

    晴海の完売で一気に加速してきたな。

  86. 1586 マンション比較中さん

    先着順の部屋を次の販売に変更したということでないのならば、着実に契約が入っているようですね。次期の価格が気になっていますが、販売不振での値下げはなさそうだなと私も思います。

  87. 1587 検討板ユーザーさん

    >>1586 マンション比較中さん

    浦和ですら坪1000万ですので、小岩は価格がかなり親民的じゃないですかね。

  88. 1588 坪単価比較中さん

    >>1587 検討板ユーザーさん
    それは浦和に失礼。
    浦和駅全体の土地価格相場:218万円 / 坪
    小岩駅全体の土地価格相場:157万円 / 坪
    https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/ek_04710/?etKbn=99&kjKbn=9&tbt...

  89. 1589 通りがかりさん

    >>1588 坪単価比較中さん

    ウラワザタワーのことでしょ

  90. 1590 匿名さん

    浦和も小岩も住環境が良くて人気の高いエリアですよ。

  91. 1591 匿名さん

    浦和は全戸抽選、平均5~6倍と言う大抽選会
    それに比べて小岩…
    特にこの物件ときたら…

  92. 1592 坪単価比較中さん

    >>1589 通りがかりさん

    「浦和ですら」の時点で上からの目線でしょ

  93. 1593 匿名さん

    >>1591 匿名さん

    そう思うなら浦和に行ってください。

  94. 1594 匿名さん

    全戸抽選の超大人気の浦和
    先着順続出の不人気な小岩
    どこで差がついたのか?
    慢心、環境の違い

  95. 1595 通りがかりさん

    抽選無しでさっさと買いたい。

  96. 1596 評判気になるさん

    >>1594 匿名さん
    マンコミュってこういう粘着気質なのがいると「どうやら良い物件っぽいな」と思えてくるから

  97. 1597 匿名さん

    三井でも同じこと言っていますね。
    浦和の相手は大宮でしょ?

  98. 1598 評判気になるさん

    先着順売り切れましたね。
    いざ、第2期2次の戦いへ…。

  99. 1599 検討板ユーザーさん

    >>1598 評判気になるさん
    ほんとだ
    あっという間に減ったけどホントに晴海から流れ込んだのかな

  100. 1600 名無しさん

    >>1599 検討板ユーザーさん

    いや、湾岸検討者の流れ込みじゃないと思う、
    湾岸エリア新築物件としては豊海や天王州まだあります。

    ちなみに小岩で分譲結構出てますね、三井さんと野村さんだけだと思っていたのですが。

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3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

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東京都練馬区春日町3-2016-1

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3LDK・4LDK

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