プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

バッドシナリオ

小岩みたいな立地の良い物件を買っておけば間違いないですよ。

7丁目にアウトレットパークでもできんかな

>>1487 評判気になるさん

あっという間に減ってるけど

>>1493 検討板ユーザーさん
明日以降スカイデュオの落選組がさらに流れてくるでしょうね

>>1480 匿名さん

先着順がまた減ってる。
先週9戸から６戸に

>>1495 匿名さん

完売目前ですね

367戸中、未分譲229戸と書いてあるので、1/3くらいは契約済みのようですね。都心でない23区のマンションの販売状況としては、こんなものなんでしょうかね。

>>1497 匿名さん
事業者目線でみれば竣工前完売を目指した値付けになってればいい訳で順調そのものだと思います。

一期の契約者ですが、ZEH認定書きちんと取ったみたいですね
https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/structure/#sec-zeh

湾岸祭り（晴海最終、豊海1期）も終わって新築供給が先細りする中、豊海が2割近く値上げしたのでここの北口と南口再開発が都内のラストフロンティアになりそうですね。

>>1500 匿名さん
湾岸バブルの泡かなり大きいとおもいます、地震きたらあそこ少なくとも５割価格が一気に下落するとおもう（とくに***フラグ)、逆にここは堅実でなにかあっても価格さがらないとおもう。

地震が起きたとき湾岸とここで具体的に何が違うのですか

>>1502 匿名さん
横からですが、液状化による物理的なインフラ断とかくらい？
湾岸エリアはハザードマップ的にはかなり安全とされてるのでそれくらいな印象

湾岸に住みてえな～
パビリオンに通って申し込むだけ～、高倍率の抽選を当てるだけ～、
それで5000良ければ1億～　サルでも出来る金儲け～

湾岸はマジで人生の勝ち組すぎる。
外車も多いし、住民は余裕に満ち溢れている。

>1497
>1498

新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。このペースだと竣工前完売、微妙なラインかな。

能登地震のビル倒壊で表層の揺れやすさが１．６以上だと現行の耐震基準でも杭が折れるリスクとNスぺでやってた。

>>1505 マンション検討中さん
小岩でも１億のタワマンなんて普通買えないよ。上を見てもきりが無い。湾岸住んでいる人は3Aを羨ましいと思うだろうし、今を楽しめなければ、いくら金持っても楽しめないと思うけどね～。

>>1500 匿名さん
坪450の都内駅近商業タワマンはラストフロンティアですね！

>>1502 匿名さん

1429の方と1433の方のやり取りを読んでください。

湾岸の液状化歴があるような土地の中古タワマンはかなり震災リスクが高いと思う。

宅配業者は非常用EV使うのですかね

ここと有明・東雲が同じくらいの坪単価で迷いますね
ブリリアタワー有明ミッドクロスらへんが開拓されるか、ここの再開発で上がるか
悩みどころです

>>1513 匿名さん
坪単価こっちのほうが遥かに安いと思うけど

>>1513 匿名さん
有明も現地行ったけど、イベントのときの人混み、高速の音が気になってやめました

有明も東雲も1億未満でたまに出てますよ

有明は臨海地下鉄駅ができるからまだしも、東雲は街の発展が望めないからなぁ。。

>>1517 通りがかりさん

臨海地下鉄が出来るとしても何十年も先。そんな先のことを期待して何十年も不便なとこに住む選択肢はないですよ。

臨海地下鉄は2038年に開業予定だからあと14年ぐらいじゃない？

>>1506 匿名さん

すぐに住みたい、新築にこだわらない、駅距離にこだわらないなら有明でいいのでは？
新築で坪単価は小岩の方が安いし、買い物や気軽に食べられる外食チェーンが近い場所に沢山あるのが好きなら小岩でいいのかな。

>>1518 匿名さん
てきとーなこと言ってんのな。

>>1519 匿名さん

ただでさえ買いたくない江東区の埋め立て地、2－3年後の臨海地下鉄開通ならまだ考えるけど、14年も不便な生活を強いられるなら完全に却下。しかも臨海地下鉄はまだ決定してないので白紙に戻る可能性もあり、そんなギャンブルに大金をベットできません。

>>1522 匿名さん

埋立地をギャンブルと言うなら、江戸川区も水没リスクあるからギャンブルだね。

>>1522 匿名さん
湾岸民から海抜マイナス地区に言われたくないと思われてるよ。

そろそろ次期のお知らせくるかな

>>1523 匿名さん
埋立地の倒壊よりまし、リカバリ不能な物をギャンブルという、ここ江戸川区のメンツがかかっているので何処がギャンブルですか

>>1526 名無しさん
何言ってるのかわからん

>>1523 匿名さん

異常気象の日本で安全な場所はありません。
この前のゲリラ豪雨で内陸の麻布十番が浸水被害にあいました。
災害リスクはどこにでもおこります。
地震のリスクですが小岩駅周辺は他の城東地区に比べて固い地盤の上にあります。
地盤の固さが地震の被害から守ります。

>>1513 匿名さん
有明、東雲、小岩で比較！？小岩だけ街の雰囲気違いすぎるので、資産価値よりご自身の好みも考えられた方が良いかも？毎日住むところなんで。私には何もない有明、東雲で毎日タワーの上から景色を眺める生活は退屈すぎます。

埋立地はアドレスによってピンキリ。有明や東雲は良いと思うけど、品川や夢の島みたいな忌避施設の集まるエリアは避けた方が良いですよ。

>>1530 匿名さん

マンコミュのバイトくん。
時給いくら？

>>1529 口コミ知りたいさん
うん。
足元に風俗とデリ呼べるラブホとパチ屋はマストだよな。
やっぱ娯楽は必要。

>>1525 マンション掲示板さん
今見てたら11月に変わってましたね
ここに限らず募集遅らせてるマンションだらけですね

>>1532 名無しさん
パークシティの掲示板と間違えてない？w

>>1532 名無しさん
デリはゲストルームに呼びますよ。大竹で豚串と酒飲んで、ピンで抜いてデリで2発目。最高の小岩ライフ。

>>1535 マンション掲示板さん
　
いくらなんでもマンションと関係ないので削除されますね。

小岩か綾瀬のタワマンで迷ってます。

小岩＝大手町まで26分乗換2回
綾瀬＝大手町まで21分乗換なし。

小岩だとJR
綾瀬だと千代田線

通勤だと
綾瀬＞小岩

価格だと
綾瀬＜小岩

>>1537 マンション検討中さん
パークシティのスレに回答出てますよ

>>1532 名無しさん
今日小岩の街を見てきたんだけど、ラブホ営業停止してません？
東の低層階ってラブホとパチンコとお見合い！？

>>1539 マンション検討中さん

三井さんのと間違えられてません？ここ東側はここ物件の商業棟と駐輪場ですよ

>>1537 マンション検討中さん
迷った時は、どちらが住みたいと思える街かどうかで決めれば、後々後悔がないと思いますよ。資産価値なんかどうなるか誰も分からない。

>>1537 マンション検討中さん

新宿、品川、東京、横浜まで考慮するとどうなりますでしょうか？

>>1540 マンション検討中さん
すみません、書き込む方を間違えました！

>>1537
うーーん、というか小岩で買うなら三井。
綾瀬で買うならスミフ一択って感じじゃない？

野村は外廊下だし、部屋の中のグレードが低い、、、

>>1544 買い替え検討中さん
逆だよ　三井でしょそれ

>1533

利上げでマンション販売には逆風だからね。令和不動産バブルも終わりの兆候。

>>1544 買い替え検討中さん
綾瀬で買うならスミフ一択って言う以前に、綾瀬はすみふしかやってないからw
綾瀬と小岩は街がどんよりしてて雰囲気かなり似てるけど、再開発がある分、小岩のがずっとマシ

綾瀬ネタ、三井板でもやってるね。すみふお得意の周辺物件お出かけかな。ここは周辺でもないけど。

ん？1537のレスに答えただけで集中砲火で笑った。そしてすぐデべだと疑うの単純すぎて面白い。

>>1545ごめんなさい、間違えた。外廊下三井でした。

三井と野村では南口7丁目の再開発が完了すると南口に活気や施設が集中する予感がして、野村を選んでしまいます
下駄のヨーカドーも22時に閉まりそうですし・・・

管理費＋修繕積立金が4万6千円、固定資産税が46万円。あわせると住宅ローン以外に毎月8万5千円発生する。固定資産税ってこんなもの？

そうだね
改めて計算すると震えてくるな　駐車場まで漬けたら12万くらいか

>>1552 坪単価比較中さん
この額は新築の場合の固定資産税の減免を適用する前の額ではないでしょうか？税制は毎年変わるので営業担当は減免前の額を提示しているのかもしれませんが、３～５年は減免があるのが一般的ではないかと思います。６年目以降は減免がなくなって、管理費とかも上がるかもしれませんが。

>>1551 匿名さん
ヨーカドーは深夜まで営業するよりも２２時に閉まった方が、パークシティの住民にとっても良いのではと思います。
もしも南口に目玉になるような施設ができるのであれば、プラウドにも７丁目のマンションにもプラスに働きますね。そうでなければ、北口が優勢かな。

>1554

固定資産税の減免は時限で２年ごと。今年の初めには令和８年３月までの減免が確定してるから、減免後じゃないかな。ただ、固定資産税は１年目は土地だけで引き渡し後の日割り、２から６年目は減免だから、１年目、２～６年目、７年目以降をきちんと確認しておくのがいい。

>>1552 坪単価比較中さん
私が営業に聞いた時は概算にある固定資産税などについて減税、控除は考慮されていないと言っていました。各家庭異なるのと税制に責任持てないためとのこと。

５年間は減税があるのは知っていましたがその後は？というとそもそも固定資産税ってこんなものなのかどうか判断つかず。駅近だから高額なんでしょうか？以前所有していたのは千葉県の物件ですがこれの半分以下でした。

>>1558 坪単価比較中さん
区域、物件、築年数、税制、複数の要素によって決まるんだからそれだけで妥当かどうかなんて判断できるわけないよ

>>1555 匿名さん
北口はパチンコに朝から行列ができ、夜は飲み屋街がひどい。

>>1560 通りがかりさん

確かに三井は歓楽街のど真ん中に建つイメージですね。
ここだけではないですが、パチンコ屋周辺は負けた客なのか路上にしゃがんでタバコ吸って呆然としてるのを見ます。
三井が完成したらどう変わるか。
屋上広場でパチンコ客に休憩されそう。

パチンコ屋は開店一時間以上前から行列していて
競馬新聞見ていたり灰皿もおいています。

正直、歩きタバコや副流煙は勘弁してほしいが、風俗やらスナックやらラブホなんかはいずれどういった業態かわかるんだから、子どもには多様性の一環として学んでくれればよいと思っている。

>>1563 匿名さん
当てましょうか。貴方学歴低いですよね。

中卒ドカタ感ある。。。

>>1564 口コミ知りたいさん
頭悪そう。
マーチだから学歴高くはないよ。

>>1564 口コミ知りたいさん
学歴しか誇れることがない寂しい人なんだろうなとしか思わない。

パークシティについては、モデルルームが小岩のディープ界隈のど真ん中にあって、パチンコ屋の行列に隣接。隠そうとしないところが強気で良いです

小岩フロントはどんなところが良いですか？ポジティブな意見を聞きたいです

先着が埋まらないと次はなかなか出さないんですかね？
次がどんどん後ろ倒しになっちゃってますね

>>1569 匿名さん
ポジティブに限れば、
まずは「大手デベ」
そして定番重要要素の
「大規模」×「駅近」×「タワー」×「大規模商業隣接」×「再開発」
そして結構強力な
「JR駅」

ここら辺を満たした坪400～500クラスの今の市場では有数のマンションであるということ。

シンプルにこれ。ぶっちゃけ

>>1569 匿名さん

西側は住居専用地域が広がっているので低層でも抜け感があります。
駅近では貴重だと思います。

1階部分って写真見る限りだと外側は全面ガラスで亀戸クロスみたいな感じですかね
現時点ホールの内装だけ確認できるみたいですが

三井も野村もエントランスに魚が居ますがなんのゆかりがあるのでしょう
江戸川が浸水してエントランスが水没すると泳ぎだすんでしょうか

>>1573 匿名さん

区切られているので、店舗ではないでしょうか。

>>1570 マンション比較中さん
アメリカ大統領選挙結果とその結果持っての日銀政策を待っているんじゃないですかね？
場合によっては大幅な値段調整あるんじゃないですかね。

>>1576 匿名さん

ないない

>>1569 匿名さん
実需の自分としてはパークシティと比較したけど
内廊下
南向きは抜け感あり
二重サッシ
駅3分と言いつつシャポー出口からなら1分かつほとんど屋根あり
が特に良かったかな
あとはミストサウナやら細々した設備も値段の割にお得に思えた

>>1569 匿名さん
実需の自分としては
内廊下
南向きは抜け感あり
二重サッシ
駅3分と言いつつシャポー出口からなら1分かつほとんど屋根あり
が特に良かったかな
あとはミストサウナやら細々した設備も値段の割にお得に思えた

>>1570 マンション比較中さん

値上げしたいんでしょ。
今の金額見えてたら値上げしづらいから先着なくさないと。

>>1580 通りがかりさん
そうなのかな、単純に見込みの契約率に達成できないから、後ろ倒しにしている可能性はありますか？
千葉県全体の値段下がり始めたとかも噂聞くし

>>1581 通りがかりさん
そもそも竣工まで1年半あって、間取り、階数もそこまで悪くないタイプがまだ結構残ってるはずなのに値下げする意味がないと思う...

>>1581 通りがかりさん
不動産屋が売上になるのは契約時じゃなくて鍵渡したときだし今焦る理由があんまり...野村の業績も良いし
FY25予想がかなり悪いとかならあり得るかもね

先着残り１戸になってるやん...

晴海の完売で一気に加速してきたな。

先着順の部屋を次の販売に変更したということでないのならば、着実に契約が入っているようですね。次期の価格が気になっていますが、販売不振での値下げはなさそうだなと私も思います。

>>1586 マンション比較中さん

浦和ですら坪1000万ですので、小岩は価格がかなり親民的じゃないですかね。

>>1587 検討板ユーザーさん
それは浦和に失礼。
浦和駅全体の土地価格相場：218万円 / 坪
小岩駅全体の土地価格相場：157万円 / 坪
https://suumo.jp/tochi/soba/saitama/ek_04710/?etKbn=99&kjKbn=9&tbt...

>>1588 坪単価比較中さん

ウラワザタワーのことでしょ