東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー小岩フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-22 09:52:30


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:JR総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ~ 4LDK
面積:55.76 m2 ~ 97.57 m2
売主:野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[スレ作成日時]2024-01-24 00:09:48

プラウドタワー小岩フロント  [第2期2次]
所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:8,298万円~1億2,598万円
間取:3LDK
専有面積:68.92m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 37戸 / 367戸
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判

  1. 1461 マンション掲示板さん

    先着順9って減るの早いって。着実に売れるやん。

  2. 1462 匿名さん

    2週間で15から9に減ってますね。

  3. 1463 検討板ユーザーさん

    >>1462 匿名さん
    何処にその数字確認できますかね?

  4. 1464 名無しさん

    >>1444 マンション検討中さん
    あそこは規模と用途が違うから。マンションが主ではなく1000戸以上分譲しないと事業が成り立たんのです

  5. 1465 匿名さん

    管理費が高い印象でしたがいかがでしょうか。こんなもんですかね。

  6. 1466 マンコミュファンさん

    >>1446 マンション検討中さん
    エントランスからマック横の入り口まで10秒です

  7. 1467 匿名さん

    >>1463 検討板ユーザーさん

    物件概要先着順です。

  8. 1469 口コミ知りたいさん

    >>1467 匿名さん
    失礼致しました。確かにそうですね、結構減ってますね。穏便に消化されてます。

  9. 1470 マンション検討中さん

    そう言えば営業さんが小岩今後武蔵小杉みたいな雰囲気になるとか言ってましたが、改めてみなさん今新築買うとしたらどちらの地域を購入したいですか?

    1. 1471 名無しさん

      >>1470 マンション検討中さん
      そりゃ同じ坪単価で選べるなら武蔵小杉だろう。予算の上限があるので、再開発で将来性のある小岩にしただけで。

    2. 1472 匿名さん

      >>1470 マンション検討中さん

      これ投票する意味あります?
      参考にもならないし武蔵小杉の新築ツインタワマンはまだ販売してないですよね?
      いっときは人気ナンバーワンになった武蔵小杉と価格が違い過ぎるでしょ?

    3. 1473 匿名さん

      >>1472 匿名さん

      ありますね、皆さんが両地将来の立地格に対する見込みを知りたかった。立地としてすでに街として変化成し遂げた東京23区外の武蔵小杉が格上なのか、それともやはり23区ないの小岩の方が格上だと見込まれるのか

    4. 1474 口コミ知りたいさん

      >>1473 匿名さん

      サンプルとる場所間違ってるだろ
      ここは5:5だけど、パークハウス武蔵小杉で聞いたら9割武蔵小杉になる。
      小岩検討勢にきいてこれなら結果は明らか

    5. 1475 検討板ユーザーさん

      >>1474 口コミ知りたいさん

      やっぱり小岩という立地は23区だとしても神奈川県の人気エリアに叶わないのか。個人的には小岩の将来を結構見込んでいるんだけどね、小岩は豊洲みたいに突然立地が評価される事が起きるかもしれないですね。江戸川区頑張って小岩を第二の豊洲か池袋にしてくれ!

    6. 1476 口コミ知りたいさん

      あくまでも現時点の断面の比較だし、武蔵小杉も進化してるからってことで
      さすがにベイエリアと比較すると厳しいけど、駅の南北の再開発が順調に進めば住みやすさはかなり上がるから希望はある地域だと思う
      路線、区、どれをとっても圧倒的なものはないけど、かなりの規模の再開発だし結構期待はできるかと
      よくわかんないけど中野っぽい感じになるんじゃないかな

    7. 1477 口コミ知りたいさん

      商店街の雰囲気は残してほしいな
      ここが淘汰されたら無機質になってしまう

    8. 1478 匿名さん

      小岩も武蔵小杉も人気の高い街ですからね。

    9. 1479 評判気になるさん

      >>1476 口コミ知りたいさん

      副都心として指定される日を期待してます。
      @石破さん投票したから小岩副都心の件宜しく!

    10. 1480 匿名さん

      ここはパークシティとよく比較され向こうがホットみたいですが、こことのいまいち差がピンと来ていません。
      都心のマンションを見る限り三井に名作マンションが多いのはわかるのですが、そこまでパークシティが魅力に感じていません。

      優しい方 誰か3行ほどでなぜあんな人気ご教示願えませんか。

    11. 1481 匿名さん

      どちらも立地は間違いないですし、好みで選んだら良いと思いますよ。

    12. 1482 eマンションさん

      >>1480 匿名さん

      下駄にスーパ、豊富でチャーミングな共有施設、この2点にだと思う。根本を言えば、単純に人の羨ましい目線を貰うために尽きるる。
      ここより同じ条件なのに1000万以上多く払って買っている、しかも専有部の作りは団地仕様(個人観点)という処もすら気にしない

    13. 1483 匿名さん

      野村も三井も、仕様高いと思いますけどね。

    14. 1484 eマンションさん

      >>1480 匿名さん

      ここもかなり人気ですよ、消化ペースもなかなか早いし。只ここ購入される方皆成熟で内心を研磨される方が多いと思う、だから自分で購入決断できるから、掲示板でいちいちコメント残して同意や意見を求めないのだと思う

      それに比べて向こうの購入者はアピール意欲がすごいから、こちらと向こうの掲示板コメントの差は単純に購入層性格の違いだけだと思う

    15. 1485 マンコミュファンさん

      >>1483 匿名さん
      内見比較された事ありますか?
      三井さんの廊下、浴室と窓ガラスフィルムあれは自分が昔住んでいた団地と同じ仕様でしたね。

    16. 1486 検討板ユーザーさん

      >>1484 eマンションさん
      一期一次であまり部屋のある物件を人気とは呼びません。

    17. 1487 評判気になるさん

      >>1484 eマンションさん
      人気なら2期であんなに大量の先着順は出ません

    18. 1488 匿名さん

      小岩は立地が良いからね。ここも早期完売する可能性が高いと思う。

    19. 1489 匿名さん

      人気なんて後でいくらでも追いついてくる
      バットシナリオを想定してそれでも耐えることが出来れば大丈夫
      ただ懸念材料が残る部屋が多いのは確か

    20. 1490 匿名さん

      バッドシナリオ

    21. 1491 匿名さん

      小岩みたいな立地の良い物件を買っておけば間違いないですよ。

    22. 1492 マンション検討中さん

      7丁目にアウトレットパークでもできんかな

    23. 1493 検討板ユーザーさん

      >>1487 評判気になるさん

      あっという間に減ってるけど

    24. 1494 マンション掲示板さん

      >>1493 検討板ユーザーさん
      明日以降スカイデュオの落選組がさらに流れてくるでしょうね

    25. 1495 匿名さん

      >>1480 匿名さん

      先着順がまた減ってる。
      先週9戸から6戸に

    26. 1496 評判気になるさん

      >>1495 匿名さん

      完売目前ですね

    27. 1497 匿名さん

      367戸中、未分譲229戸と書いてあるので、1/3くらいは契約済みのようですね。都心でない23区のマンションの販売状況としては、こんなものなんでしょうかね。

    28. 1498 eマンションさん

      >>1497 匿名さん
      事業者目線でみれば竣工前完売を目指した値付けになってればいい訳で順調そのものだと思います。

    29. 1499 匿名さん

      一期の契約者ですが、ZEH認定書きちんと取ったみたいですね
      https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/structure/#sec-zeh

    30. 1500 匿名さん

      湾岸祭り(晴海最終、豊海1期)も終わって新築供給が先細りする中、豊海が2割近く値上げしたのでここの北口と南口再開発が都内のラストフロンティアになりそうですね。

    31. 1501 マンション検討中さん

      >>1500 匿名さん
      湾岸バブルの泡かなり大きいとおもいます、地震きたらあそこ少なくとも5割価格が一気に下落するとおもう(とくに***フラグ)、逆にここは堅実でなにかあっても価格さがらないとおもう。

    32. 1502 匿名さん

      地震が起きたとき湾岸とここで具体的に何が違うのですか

    33. 1503 匿名さん

      >>1502 匿名さん
      横からですが、液状化による物理的なインフラ断とかくらい?
      湾岸エリアはハザードマップ的にはかなり安全とされてるのでそれくらいな印象

    34. 1504 匿名さん

      湾岸に住みてえな~
      パビリオンに通って申し込むだけ~、高倍率の抽選を当てるだけ~、
      それで5000良ければ1億~ サルでも出来る金儲け~

    35. 1505 マンション検討中さん

      湾岸はマジで人生の勝ち組すぎる。
      外車も多いし、住民は余裕に満ち溢れている。

    36. 1506 匿名さん

      >1497
      >1498

      新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。このペースだと竣工前完売、微妙なラインかな。

    37. 1507 匿名さん

      能登地震のビル倒壊で表層の揺れやすさが1.6以上だと現行の耐震基準でも杭が折れるリスクとNスぺでやってた。

    38. 1508 匿名さん

      >>1505 マンション検討中さん
      小岩でも1億のタワマンなんて普通買えないよ。上を見てもきりが無い。湾岸住んでいる人は3Aを羨ましいと思うだろうし、今を楽しめなければ、いくら金持っても楽しめないと思うけどね~。

    39. 1509 匿名さん

      >>1500 匿名さん
      坪450の都内駅近商業タワマンはラストフロンティアですね!

    40. 1510 匿名さん

      >>1502 匿名さん

      1429の方と1433の方のやり取りを読んでください。

    41. 1511 匿名さん

      湾岸の液状化歴があるような土地の中古タワマンはかなり震災リスクが高いと思う。

    42. 1512 匿名さん

      宅配業者は非常用EV使うのですかね

    43. 1513 匿名さん

      ここと有明・東雲が同じくらいの坪単価で迷いますね
      ブリリアタワー有明ミッドクロスらへんが開拓されるか、ここの再開発で上がるか
      悩みどころです

    44. 1514 評判気になるさん

      >>1513 匿名さん
      坪単価こっちのほうが遥かに安いと思うけど

    45. 1515 通りがかりさん

      >>1513 匿名さん
      有明も現地行ったけど、イベントのときの人混み、高速の音が気になってやめました

    46. 1516 匿名さん

      有明も東雲も1億未満でたまに出てますよ

    47. 1517 通りがかりさん

      有明は臨海地下鉄駅ができるからまだしも、東雲は街の発展が望めないからなぁ。。

    48. 1518 匿名さん

      >>1517 通りがかりさん

      臨海地下鉄が出来るとしても何十年も先。そんな先のことを期待して何十年も不便なとこに住む選択肢はないですよ。

    49. 1519 匿名さん

      臨海地下鉄は2038年に開業予定だからあと14年ぐらいじゃない?

    50. 1520 匿名さん

      >>1506 匿名さん

      すぐに住みたい、新築にこだわらない、駅距離にこだわらないなら有明でいいのでは?
      新築で坪単価は小岩の方が安いし、買い物や気軽に食べられる外食チェーンが近い場所に沢山あるのが好きなら小岩でいいのかな。

    51. 1521 eマンションさん

      >>1518 匿名さん
      てきとーなこと言ってんのな。

    52. 1522 匿名さん

      >>1519 匿名さん

      ただでさえ買いたくない江東区の埋め立て地、2-3年後の臨海地下鉄開通ならまだ考えるけど、14年も不便な生活を強いられるなら完全に却下。しかも臨海地下鉄はまだ決定してないので白紙に戻る可能性もあり、そんなギャンブルに大金をベットできません。

    53. 1523 匿名さん

      >>1522 匿名さん

      埋立地をギャンブルと言うなら、江戸川区も水没リスクあるからギャンブルだね。

    54. 1524 評判気になるさん

      >>1522 匿名さん
      湾岸民から海抜マイナス地区に言われたくないと思われてるよ。

    55. 1525 マンション掲示板さん

      そろそろ次期のお知らせくるかな

    56. 1526 名無しさん

      >>1523 匿名さん
      埋立地の倒壊よりまし、リカバリ不能な物をギャンブルという、ここ江戸川区のメンツがかかっているので何処がギャンブルですか

    57. 1527 匿名さん

      >>1526 名無しさん
      何言ってるのかわからん

    58. 1528 匿名さん

      >>1523 匿名さん

      異常気象の日本で安全な場所はありません。
      この前のゲリラ豪雨で内陸の麻布十番が浸水被害にあいました。
      災害リスクはどこにでもおこります。
      地震のリスクですが小岩駅周辺は他の城東地区に比べて固い地盤の上にあります。
      地盤の固さが地震の被害から守ります。


    59. 1529 口コミ知りたいさん

      >>1513 匿名さん
      有明、東雲、小岩で比較!?小岩だけ街の雰囲気違いすぎるので、資産価値よりご自身の好みも考えられた方が良いかも?毎日住むところなんで。私には何もない有明、東雲で毎日タワーの上から景色を眺める生活は退屈すぎます。

    60. 1530 匿名さん

      埋立地はアドレスによってピンキリ。有明や東雲は良いと思うけど、品川や夢の島みたいな忌避施設の集まるエリアは避けた方が良いですよ。

    61. 1531 匿名さん

      >>1530 匿名さん

      マンコミュのバイトくん。
      時給いくら?

    62. 1532 名無しさん

      >>1529 口コミ知りたいさん
      うん。
      足元に風俗とデリ呼べるラブホとパチ屋はマストだよな。
      やっぱ娯楽は必要。

    63. 1533 通りがかりさん

      >>1525 マンション掲示板さん
      今見てたら11月に変わってましたね
      ここに限らず募集遅らせてるマンションだらけですね

    64. 1534 マンコミュファンさん

      >>1532 名無しさん
      パークシティの掲示板と間違えてない?w

    65. 1535 マンション掲示板さん

      >>1532 名無しさん
      デリはゲストルームに呼びますよ。大竹で豚串と酒飲んで、ピンで抜いてデリで2発目。最高の小岩ライフ。

    66. 1536 匿名さん

      >>1535 マンション掲示板さん
       
      いくらなんでもマンションと関係ないので削除されますね。

    67. 1537 マンション検討中さん

      小岩か綾瀬のタワマンで迷ってます。

      小岩=大手町まで26分乗換2回
      綾瀬=大手町まで21分乗換なし。

      小岩だとJR
      綾瀬だと千代田線

      通勤だと
      綾瀬>小岩

      価格だと
      綾瀬<小岩

    68. 1538 マンション掲示板さん

      >>1537 マンション検討中さん
      パークシティのスレに回答出てますよ

    69. 1539 マンション検討中さん

      >>1532 名無しさん
      今日小岩の街を見てきたんだけど、ラブホ営業停止してません?
      東の低層階ってラブホとパチンコとお見合い!?

    70. 1540 マンション検討中さん

      >>1539 マンション検討中さん

      三井さんのと間違えられてません?ここ東側はここ物件の商業棟と駐輪場ですよ

    71. 1541 匿名さん

      >>1537 マンション検討中さん
      迷った時は、どちらが住みたいと思える街かどうかで決めれば、後々後悔がないと思いますよ。資産価値なんかどうなるか誰も分からない。

    72. 1542 匿名さん

      >>1537 マンション検討中さん

      新宿、品川、東京、横浜まで考慮するとどうなりますでしょうか?

    73. 1543 評判気になるさん

      >>1540 マンション検討中さん
      すみません、書き込む方を間違えました!

    74. 1544 買い替え検討中さん

      >>1537
      うーーん、というか小岩で買うなら三井。
      綾瀬で買うならスミフ一択って感じじゃない?

      野村は外廊下だし、部屋の中のグレードが低い、、、

    75. 1545 評判気になるさん

      >>1544 買い替え検討中さん
      逆だよ 三井でしょそれ

    76. 1546 匿名さん

      >1533

      利上げでマンション販売には逆風だからね。令和不動産バブルも終わりの兆候。

    77. 1547 eマンションさん

      >>1544 買い替え検討中さん
      綾瀬で買うならスミフ一択って言う以前に、綾瀬はすみふしかやってないからw
      綾瀬と小岩は街がどんよりしてて雰囲気かなり似てるけど、再開発がある分、小岩のがずっとマシ

    78. 1548 匿名さん

      綾瀬ネタ、三井板でもやってるね。すみふお得意の周辺物件お出かけかな。ここは周辺でもないけど。

    79. 1549 買い替え検討中さん

      ん?1537のレスに答えただけで集中砲火で笑った。そしてすぐデべだと疑うの単純すぎて面白い。

    80. 1550 買い替え検討中さん

      >>1545ごめんなさい、間違えた。外廊下三井でした。

    81. 1551 匿名さん

      三井と野村では南口7丁目の再開発が完了すると南口に活気や施設が集中する予感がして、野村を選んでしまいます
      下駄のヨーカドーも22時に閉まりそうですし・・・

    82. 1552 坪単価比較中さん

      管理費+修繕積立金が4万6千円、固定資産税が46万円。あわせると住宅ローン以外に毎月8万5千円発生する。固定資産税ってこんなもの?

    83. 1553 匿名さん

      そうだね
      改めて計算すると震えてくるな 駐車場まで漬けたら12万くらいか

    84. 1554 匿名さん

      >>1552 坪単価比較中さん
      この額は新築の場合の固定資産税の減免を適用する前の額ではないでしょうか?税制は毎年変わるので営業担当は減免前の額を提示しているのかもしれませんが、3~5年は減免があるのが一般的ではないかと思います。6年目以降は減免がなくなって、管理費とかも上がるかもしれませんが。

    85. 1555 匿名さん

      >>1551 匿名さん
      ヨーカドーは深夜まで営業するよりも22時に閉まった方が、パークシティの住民にとっても良いのではと思います。
      もしも南口に目玉になるような施設ができるのであれば、プラウドにも7丁目のマンションにもプラスに働きますね。そうでなければ、北口が優勢かな。

    86. 1556 匿名さん

      >1554

      固定資産税の減免は時限で2年ごと。今年の初めには令和8年3月までの減免が確定してるから、減免後じゃないかな。ただ、固定資産税は1年目は土地だけで引き渡し後の日割り、2から6年目は減免だから、1年目、2~6年目、7年目以降をきちんと確認しておくのがいい。

    87. 1557 検討板ユーザーさん

      >>1552 坪単価比較中さん
      私が営業に聞いた時は概算にある固定資産税などについて減税、控除は考慮されていないと言っていました。各家庭異なるのと税制に責任持てないためとのこと。

    88. 1558 坪単価比較中さん

      5年間は減税があるのは知っていましたがその後は?というとそもそも固定資産税ってこんなものなのかどうか判断つかず。駅近だから高額なんでしょうか?以前所有していたのは千葉県の物件ですがこれの半分以下でした。

    89. 1559 口コミ知りたいさん

      >>1558 坪単価比較中さん
      区域、物件、築年数、税制、複数の要素によって決まるんだからそれだけで妥当かどうかなんて判断できるわけないよ

    90. 1560 通りがかりさん

      >>1555 匿名さん
      北口はパチンコに朝から行列ができ、夜は飲み屋街がひどい。

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    プラウドタワー小岩フロント  [第2期2次]
    所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
    交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
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    千葉県浦安市北栄2丁目

    5200万円台~6500万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    43.27m2~77.27m2

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5400万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~4900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    58.7m2~71.12m2

    総戸数 173戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~114.69m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル浅草III

    東京都台東区橋場1丁目

    4800万円台・6600万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)・2LDK

    45.14m2・56.43m2

    総戸数 72戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3900万円台~5900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    58.01m2~72.68m2

    総戸数 39戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    5100万円台~7200万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7648万円

    3LDK

    66.72m2~72.74m2

    総戸数 62戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    イニシア日暮里

    東京都荒川区西日暮里2-422-1

    6900万円台・7900万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

    53.76m2~66.93m2

    総戸数 65戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6980万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5500万円台・6300万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    未定※権利金含む

    1LDK~4LDK

    35.89m2~89.61m2

    総戸数 522戸

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    4LDK

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    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.88m2~208.17m2

    総戸数 280戸

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    未定

    1LDK~3LDK

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