物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.92m2〜85.36m2 |
価格 |
8298万円〜1億2598万円 |
管理費(月額) |
3万350円〜3万7580円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4220円〜1万7600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
37戸 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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1461
マンション掲示板さん
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1462
匿名さん
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1463
検討板ユーザーさん
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1464
名無しさん
>>1444 マンション検討中さん
あそこは規模と用途が違うから。マンションが主ではなく1000戸以上分譲しないと事業が成り立たんのです
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1465
匿名さん
管理費が高い印象でしたがいかがでしょうか。こんなもんですかね。
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1466
マンコミュファンさん
>>1446 マンション検討中さん
エントランスからマック横の入り口まで10秒です
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1467
匿名さん
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1469
口コミ知りたいさん
>>1467 匿名さん
失礼致しました。確かにそうですね、結構減ってますね。穏便に消化されてます。
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1470
マンション検討中さん
そう言えば営業さんが小岩今後武蔵小杉みたいな雰囲気になるとか言ってましたが、改めてみなさん今新築買うとしたらどちらの地域を購入したいですか?
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1471
名無しさん
>>1470 マンション検討中さん
そりゃ同じ坪単価で選べるなら武蔵小杉だろう。予算の上限があるので、再開発で将来性のある小岩にしただけで。
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1472
匿名さん
>>1470 マンション検討中さん
これ投票する意味あります?
参考にもならないし武蔵小杉の新築ツインタワマンはまだ販売してないですよね?
いっときは人気ナンバーワンになった武蔵小杉と価格が違い過ぎるでしょ?
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1473
匿名さん
>>1472 匿名さん
ありますね、皆さんが両地将来の立地格に対する見込みを知りたかった。立地としてすでに街として変化成し遂げた東京23区外の武蔵小杉が格上なのか、それともやはり23区ないの小岩の方が格上だと見込まれるのか
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1474
口コミ知りたいさん
>>1473 匿名さん
サンプルとる場所間違ってるだろ
ここは5:5だけど、パークハウス武蔵小杉で聞いたら9割武蔵小杉になる。
小岩検討勢にきいてこれなら結果は明らか
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1475
検討板ユーザーさん
>>1474 口コミ知りたいさん
やっぱり小岩という立地は23区だとしても神奈川県の人気エリアに叶わないのか。個人的には小岩の将来を結構見込んでいるんだけどね、小岩は豊洲みたいに突然立地が評価される事が起きるかもしれないですね。江戸川区頑張って小岩を第二の豊洲か池袋にしてくれ!
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1476
口コミ知りたいさん
あくまでも現時点の断面の比較だし、武蔵小杉も進化してるからってことで
さすがにベイエリアと比較すると厳しいけど、駅の南北の再開発が順調に進めば住みやすさはかなり上がるから希望はある地域だと思う
路線、区、どれをとっても圧倒的なものはないけど、かなりの規模の再開発だし結構期待はできるかと
よくわかんないけど中野っぽい感じになるんじゃないかな
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1477
口コミ知りたいさん
商店街の雰囲気は残してほしいな
ここが淘汰されたら無機質になってしまう
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1478
匿名さん
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1479
評判気になるさん
>>1476 口コミ知りたいさん
副都心として指定される日を期待してます。
@石破さん投票したから小岩副都心の件宜しく!
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1480
匿名さん
ここはパークシティとよく比較され向こうがホットみたいですが、こことのいまいち差がピンと来ていません。
都心のマンションを見る限り三井に名作マンションが多いのはわかるのですが、そこまでパークシティが魅力に感じていません。
優しい方 誰か3行ほどでなぜあんな人気ご教示願えませんか。
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1481
匿名さん
どちらも立地は間違いないですし、好みで選んだら良いと思いますよ。
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1482
eマンションさん
>>1480 匿名さん
下駄にスーパ、豊富でチャーミングな共有施設、この2点にだと思う。根本を言えば、単純に人の羨ましい目線を貰うために尽きるる。
ここより同じ条件なのに1000万以上多く払って買っている、しかも専有部の作りは団地仕様(個人観点)という処もすら気にしない
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1483
匿名さん
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1484
eマンションさん
>>1480 匿名さん
ここもかなり人気ですよ、消化ペースもなかなか早いし。只ここ購入される方皆成熟で内心を研磨される方が多いと思う、だから自分で購入決断できるから、掲示板でいちいちコメント残して同意や意見を求めないのだと思う
それに比べて向こうの購入者はアピール意欲がすごいから、こちらと向こうの掲示板コメントの差は単純に購入層性格の違いだけだと思う
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1485
マンコミュファンさん
>>1483 匿名さん
内見比較された事ありますか?
三井さんの廊下、浴室と窓ガラスフィルムあれは自分が昔住んでいた団地と同じ仕様でしたね。
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1486
検討板ユーザーさん
>>1484 eマンションさん
一期一次であまり部屋のある物件を人気とは呼びません。
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1487
評判気になるさん
>>1484 eマンションさん
人気なら2期であんなに大量の先着順は出ません
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1488
匿名さん
小岩は立地が良いからね。ここも早期完売する可能性が高いと思う。
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1489
匿名さん
人気なんて後でいくらでも追いついてくる
バットシナリオを想定してそれでも耐えることが出来れば大丈夫
ただ懸念材料が残る部屋が多いのは確か
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1490
匿名さん
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1491
匿名さん
小岩みたいな立地の良い物件を買っておけば間違いないですよ。
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1492
マンション検討中さん
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1493
検討板ユーザーさん
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1494
マンション掲示板さん
>>1493 検討板ユーザーさん
明日以降スカイデュオの落選組がさらに流れてくるでしょうね
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1495
匿名さん
>>1480 匿名さん
先着順がまた減ってる。
先週9戸から6戸に
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1496
評判気になるさん
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1497
匿名さん
367戸中、未分譲229戸と書いてあるので、1/3くらいは契約済みのようですね。都心でない23区のマンションの販売状況としては、こんなものなんでしょうかね。
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1498
eマンションさん
>>1497 匿名さん
事業者目線でみれば竣工前完売を目指した値付けになってればいい訳で順調そのものだと思います。
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1499
匿名さん
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1500
匿名さん
湾岸祭り(晴海最終、豊海1期)も終わって新築供給が先細りする中、豊海が2割近く値上げしたのでここの北口と南口再開発が都内のラストフロンティアになりそうですね。
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1501
マンション検討中さん
>>1500 匿名さん
湾岸バブルの泡かなり大きいとおもいます、地震きたらあそこ少なくとも5割価格が一気に下落するとおもう(とくに***フラグ)、逆にここは堅実でなにかあっても価格さがらないとおもう。
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1502
匿名さん
地震が起きたとき湾岸とここで具体的に何が違うのですか
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1503
匿名さん
>>1502 匿名さん
横からですが、液状化による物理的なインフラ断とかくらい?
湾岸エリアはハザードマップ的にはかなり安全とされてるのでそれくらいな印象
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1504
匿名さん
湾岸に住みてえな~
パビリオンに通って申し込むだけ~、高倍率の抽選を当てるだけ~、
それで5000良ければ1億~ サルでも出来る金儲け~
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1505
マンション検討中さん
湾岸はマジで人生の勝ち組すぎる。
外車も多いし、住民は余裕に満ち溢れている。
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1506
匿名さん
>1497
>1498
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。このペースだと竣工前完売、微妙なラインかな。
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1507
匿名さん
能登地震のビル倒壊で表層の揺れやすさが1.6以上だと現行の耐震基準でも杭が折れるリスクとNスぺでやってた。
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1508
匿名さん
>>1505 マンション検討中さん
小岩でも1億のタワマンなんて普通買えないよ。上を見てもきりが無い。湾岸住んでいる人は3Aを羨ましいと思うだろうし、今を楽しめなければ、いくら金持っても楽しめないと思うけどね~。
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1509
匿名さん
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1510
匿名さん
>>1502 匿名さん
1429の方と1433の方のやり取りを読んでください。
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1511
匿名さん
湾岸の液状化歴があるような土地の中古タワマンはかなり震災リスクが高いと思う。
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1512
匿名さん
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1513
匿名さん
ここと有明・東雲が同じくらいの坪単価で迷いますね
ブリリアタワー有明ミッドクロスらへんが開拓されるか、ここの再開発で上がるか
悩みどころです
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1514
評判気になるさん
>>1513 匿名さん
坪単価こっちのほうが遥かに安いと思うけど
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1515
通りがかりさん
>>1513 匿名さん
有明も現地行ったけど、イベントのときの人混み、高速の音が気になってやめました
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1516
匿名さん
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1517
通りがかりさん
有明は臨海地下鉄駅ができるからまだしも、東雲は街の発展が望めないからなぁ。。
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1518
匿名さん
>>1517 通りがかりさん
臨海地下鉄が出来るとしても何十年も先。そんな先のことを期待して何十年も不便なとこに住む選択肢はないですよ。
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1519
匿名さん
臨海地下鉄は2038年に開業予定だからあと14年ぐらいじゃない?
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1520
匿名さん
>>1506 匿名さん
すぐに住みたい、新築にこだわらない、駅距離にこだわらないなら有明でいいのでは?
新築で坪単価は小岩の方が安いし、買い物や気軽に食べられる外食チェーンが近い場所に沢山あるのが好きなら小岩でいいのかな。
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1521
eマンションさん
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1522
匿名さん
>>1519 匿名さん
ただでさえ買いたくない江東区の埋め立て地、2-3年後の臨海地下鉄開通ならまだ考えるけど、14年も不便な生活を強いられるなら完全に却下。しかも臨海地下鉄はまだ決定してないので白紙に戻る可能性もあり、そんなギャンブルに大金をベットできません。
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1523
匿名さん
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1524
評判気になるさん
>>1522 匿名さん
湾岸民から海抜マイナス地区に言われたくないと思われてるよ。
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1525
マンション掲示板さん
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1526
名無しさん
>>1523 匿名さん
埋立地の倒壊よりまし、リカバリ不能な物をギャンブルという、ここ江戸川区のメンツがかかっているので何処がギャンブルですか
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1527
匿名さん
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1528
匿名さん
>>1523 匿名さん
異常気象の日本で安全な場所はありません。
この前のゲリラ豪雨で内陸の麻布十番が浸水被害にあいました。
災害リスクはどこにでもおこります。
地震のリスクですが小岩駅周辺は他の城東地区に比べて固い地盤の上にあります。
地盤の固さが地震の被害から守ります。
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1529
口コミ知りたいさん
>>1513 匿名さん
有明、東雲、小岩で比較!?小岩だけ街の雰囲気違いすぎるので、資産価値よりご自身の好みも考えられた方が良いかも?毎日住むところなんで。私には何もない有明、東雲で毎日タワーの上から景色を眺める生活は退屈すぎます。
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1530
匿名さん
埋立地はアドレスによってピンキリ。有明や東雲は良いと思うけど、品川や夢の島みたいな忌避施設の集まるエリアは避けた方が良いですよ。
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1531
匿名さん
>>1530 匿名さん
マンコミュのバイトくん。
時給いくら?
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1532
名無しさん
>>1529 口コミ知りたいさん
うん。
足元に風俗とデリ呼べるラブホとパチ屋はマストだよな。
やっぱ娯楽は必要。
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1533
通りがかりさん
>>1525 マンション掲示板さん
今見てたら11月に変わってましたね
ここに限らず募集遅らせてるマンションだらけですね
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1534
マンコミュファンさん
>>1532 名無しさん
パークシティの掲示板と間違えてない?w
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1535
マンション掲示板さん
>>1532 名無しさん
デリはゲストルームに呼びますよ。大竹で豚串と酒飲んで、ピンで抜いてデリで2発目。最高の小岩ライフ。
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1536
匿名さん
>>1535 マンション掲示板さん
いくらなんでもマンションと関係ないので削除されますね。
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1537
マンション検討中さん
小岩か綾瀬のタワマンで迷ってます。
小岩=大手町まで26分乗換2回
綾瀬=大手町まで21分乗換なし。
小岩だとJR
綾瀬だと千代田線
通勤だと
綾瀬>小岩
価格だと
綾瀬<小岩
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1538
マンション掲示板さん
>>1537 マンション検討中さん
パークシティのスレに回答出てますよ
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1539
マンション検討中さん
>>1532 名無しさん
今日小岩の街を見てきたんだけど、ラブホ営業停止してません?
東の低層階ってラブホとパチンコとお見合い!?
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1540
マンション検討中さん
>>1539 マンション検討中さん
三井さんのと間違えられてません?ここ東側はここ物件の商業棟と駐輪場ですよ
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1541
匿名さん
>>1537 マンション検討中さん
迷った時は、どちらが住みたいと思える街かどうかで決めれば、後々後悔がないと思いますよ。資産価値なんかどうなるか誰も分からない。
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1542
匿名さん
>>1537 マンション検討中さん
新宿、品川、東京、横浜まで考慮するとどうなりますでしょうか?
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1543
評判気になるさん
>>1540 マンション検討中さん
すみません、書き込む方を間違えました!
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1544
買い替え検討中さん
>>1537
うーーん、というか小岩で買うなら三井。
綾瀬で買うならスミフ一択って感じじゃない?
野村は外廊下だし、部屋の中のグレードが低い、、、
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1545
評判気になるさん
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1546
匿名さん
>1533
利上げでマンション販売には逆風だからね。令和不動産バブルも終わりの兆候。
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1547
eマンションさん
>>1544 買い替え検討中さん
綾瀬で買うならスミフ一択って言う以前に、綾瀬はすみふしかやってないからw
綾瀬と小岩は街がどんよりしてて雰囲気かなり似てるけど、再開発がある分、小岩のがずっとマシ
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1548
匿名さん
綾瀬ネタ、三井板でもやってるね。すみふお得意の周辺物件お出かけかな。ここは周辺でもないけど。
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1549
買い替え検討中さん
ん?1537のレスに答えただけで集中砲火で笑った。そしてすぐデべだと疑うの単純すぎて面白い。
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1550
買い替え検討中さん
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1551
匿名さん
三井と野村では南口7丁目の再開発が完了すると南口に活気や施設が集中する予感がして、野村を選んでしまいます
下駄のヨーカドーも22時に閉まりそうですし・・・
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1552
坪単価比較中さん
管理費+修繕積立金が4万6千円、固定資産税が46万円。あわせると住宅ローン以外に毎月8万5千円発生する。固定資産税ってこんなもの?
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1553
匿名さん
そうだね
改めて計算すると震えてくるな 駐車場まで漬けたら12万くらいか
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1554
匿名さん
>>1552 坪単価比較中さん
この額は新築の場合の固定資産税の減免を適用する前の額ではないでしょうか?税制は毎年変わるので営業担当は減免前の額を提示しているのかもしれませんが、3~5年は減免があるのが一般的ではないかと思います。6年目以降は減免がなくなって、管理費とかも上がるかもしれませんが。
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1555
匿名さん
>>1551 匿名さん
ヨーカドーは深夜まで営業するよりも22時に閉まった方が、パークシティの住民にとっても良いのではと思います。
もしも南口に目玉になるような施設ができるのであれば、プラウドにも7丁目のマンションにもプラスに働きますね。そうでなければ、北口が優勢かな。
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1556
匿名さん
>1554
固定資産税の減免は時限で2年ごと。今年の初めには令和8年3月までの減免が確定してるから、減免後じゃないかな。ただ、固定資産税は1年目は土地だけで引き渡し後の日割り、2から6年目は減免だから、1年目、2~6年目、7年目以降をきちんと確認しておくのがいい。
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1557
検討板ユーザーさん
>>1552 坪単価比較中さん
私が営業に聞いた時は概算にある固定資産税などについて減税、控除は考慮されていないと言っていました。各家庭異なるのと税制に責任持てないためとのこと。
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1558
坪単価比較中さん
5年間は減税があるのは知っていましたがその後は?というとそもそも固定資産税ってこんなものなのかどうか判断つかず。駅近だから高額なんでしょうか?以前所有していたのは千葉県の物件ですがこれの半分以下でした。
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1559
口コミ知りたいさん
>>1558 坪単価比較中さん
区域、物件、築年数、税制、複数の要素によって決まるんだからそれだけで妥当かどうかなんて判断できるわけないよ
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1560
通りがかりさん
>>1555 匿名さん
北口はパチンコに朝から行列ができ、夜は飲み屋街がひどい。
プラウドタワー小岩フロント [第2期2次]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:8,298万円~1億2,598万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.92m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
37戸 / 367戸
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