プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

川口蕨の並びでは。外国人の増加が優勢なイメージ。

H1上層階はどういう評価だったんですかねー

角なのに安いし、眺望も抜ける！

>>1307 マンション掲示板さん
今回の販売対象はファーストとの見合いがギリギリ耐えてるので眺望も確保されている割に割安だったんじゃないですかね？比較的間取りも良いですし。
確か1番上でも1億ちょいでしたよね

問題はファーストとガッツリお見合いする階だよね。あの眺望シミュレーション見て買う人がどれだけ現れるやら

>>1310 検討板ユーザーさん

で

>>1310 検討板ユーザーさん
H1中層以下は厳しいですよね。今回H1高層買った人は割安で買えたんじゃないでしょうか。
私は最後まで迷って決めきれなかった側ですが…

H1中層から下層は眺望くそ過ぎるから、売らずに野村で賃貸物件に回す可能性ありそう。あれ買う人は勇者

>>1313 検討板ユーザーさん
売るのきついのは確かだけど、かといってこういう郊外エリアでこんな利回り低くてランニングコスト高い部屋を収益不動産として保有することはあり得ないので売るしかない

>>1313 検討板ユーザーさん
素晴らしいご想像をされてますね

>>1315 マンション掲示板さん
人間としての品性の問題だわ。人が購入して住む部屋を〇そ過ぎるとか何様なんだか。まともな想像力なんかありゃしないよ

相場がすべてを解決します

小岩って飲食チェーンも多いですが個人店もけっこーあって安く飲めそうであり

購入した身として隣の商業施設に良いテナントが入ることを祈るばかりです
既存のFirstaはかなり微妙ですがパークシティと合わせて1000世帯増なのでそれを見越した良い店舗が入れば嬉しい

同じく購入者ですが、野村さんは商業苦手なので期待しすぎると裏切られるかもしれませんね。。
個人的にはファースト2Fにもしっかりテナント入って欲しいですし、フロントの方も路面店は事務所とかじゃなくて飲食入って欲しいですねえ。

ファーストのテナントがあまり魅力的に感じず、野村の商業弱いについては私も思ってました。フロント待ちで入れていないということあったりするんでしょうか？
さすがにそれだとファーストの購入者は待ちが長くなり可哀想なのでそんなことない(野村が弱いだけ)と思ってますが

ファースト民です。商業があるから買ったわけではなく23区再開発駅１分で便利なので充分です。シャポーで満足しています！今後フロントや７丁目で増えるのも楽しみですが。
より発展するといいですね。

駅を取り囲むような大規模再開発は小岩だけでしょ？
今後もないよね？凄い！
南口市川方面をディープな場所として残すあたりは小岩らしい(笑)

>>1325 マンション検討中さん

確かに野村はららぽーとやアウトレットのノウハウがある三井よりは力がないイメージがありますがここはシャポーが下駄みたいなもんですから。

これ以上のお店って、、、笑
具体的に何が入って欲しいんですか？
そんなお店必要ですか？？？全部ネットで買えるじゃん。
全部、公園か緑で良いんだけど。

>>1329 匿名さん
スーパーは過剰だけど、ファミレスが欲しいかな

>>1329 匿名さん

ミシュラン三つ星のお店入って欲しいな

>>1329 匿名さん
どこでもいいから小岩にGU＆ユニクロほしいな、ファミリー世帯としては個人的に

結局2期はどこが先着順になったんたんでしょうか？パークシティ良い間取り少なくてこっち検討したいのでどなたか情報お持ちでしたらご教示だください！

>>1333 通りがかりさん

本当に検討しているなら問い合わせた方がいいです。

ユニクロより緑と水だよ。
心を豊かにしないか。

>>1335 評判気になるさん

マンション住民専用ならいいけど、共用なら近隣住民のストゼロもったオジサンの溜まり場になるだけ。パークシティはそうなりそうな気がする。

えっ先着順15戸になってる、見てビックリした。37戸中23戸しか売れてないじゃん。
上の誰かが販売は順調とか言ってたの何なの。超絶悲惨な状況じゃん。完全に販売不振状態
やはり契約者のポジショントークは当てにならんな

小岩は住宅地だから大丈夫だよ。港湾倉庫街の公園だと事実上、労働者の溜まり場みないになっていてストゼロの空き缶がよく放置されていたりする。

>>1337 匿名さん
営業マンならともかく契約者がポジショントークするって思ってる時点で相当頭が毒されてるというかネット脳というか...
契約者は間取り階数すべて同じ部屋なんてないんだし残りが何戸とかどうでもいいよ

>>1339 eマンションさん
先着順とか残戸数とか超重要でしょ
巷で売れない物件に住みたい人なんていないでしょ。
販売不振マンションの住人です、なんて恥ずかしくて言えないじゃん

>>1340 マンコミュファンさん
プラウドもパークシティも販売不振だと、再開発の将来も不安になりますね。7丁目を再開発にも影響しそう。

>>1340 マンコミュファンさん
かわいそうな人生ですね、それ

>>1342 eマンションさん
（補足）そんなこといちいち気にしてるなんてかわいそうって意味です

>>1343 マンション検討中さん
そうだよね売れないマンションに住んでたら可哀想だよね。売れない事実に目を背けても何も状況は改善されない
無理に取り繕おうとしなくて良いよ

>>1339 eマンションさん
契約者が一番ポジショントークするでしょ。何言ってんの？
この物件スレが正にそれじゃん。何か少しでも悪口言うと契約者のポジがすっ飛んで来るじゃんw

元々あった先着の角が全部売れてました

プラウド
再開発
駅3分
シャポーがほぼ下駄

これで先着大量とか嘘やろ

>>1341 マンション掲示板さん

販売状況が再開発に影響って本気ですか

>>1347 評判気になるさん
パークシティも調子悪いからやっぱり小岩が厳しいのかもね

タワマン買えないジョージ「小岩、厳しいって」

タワマンの最終期なら兎も角、２期で先着順15件はたまげたなぁ
やば過ぎるでしょ

>>1350 匿名さん
ここ買える人達は皆なかなか社会的にエリートでうまくいってる勝ち組
そういう人たちが小岩にしか住めないっておかしくないか日本
中野も豊海も高いのはわかるけど、小岩に住む人たちじゃないだろ
せめて北千住や亀戸くらいまでじゃないのかね　

私は全く地縁がないまま小岩に行ってみたらめちゃくちゃ気に入りましたが…やはり昔からのイメージだと高属性の方は選ばない場所なんですかね。

>>1349 通りがかりさん
調子悪い？何を根拠に？

まともな社会人なら、短期的な結果で物事見るのやめようぜ。結果が全て何だから、このまま一生売れ残るか、どうかでしょ。

カメクロも途中同じこと言われてたけど結果勝ち組だしな

>>1356 名無しさん
カメクロの中古も6月以降まったく売れてないね。坪単価500が限界だった。小岩は400が玄海だろうね。

次の２期2次も先着順出まくって先着順30戸とかになったりして、そしたら契約者は気が気じゃないだろうな

>>1353 マンション検討中さん
デベは地元の賃貸民なんか相手にしてない。対象は都心、湾岸タワマンは高すぎて買えなくなり流れてくる年収1500万超のパワカ。

>>1358 匿名さん
投資家さんは契約率とか気になるかもしれませんが、実需の契約者は何も気にしなくないですか…？

>>1357 評判気になるさん
調べてみたけど本当だ、6月から70平米以上の部屋が全く動いて無いね。これは徐々に値下げ始まるだろうね

>>1357 評判気になるさん
当初@350で高すぎて誰も買わないとか書き込みされてて@500か

>>1353 マンション検討中さん
選ばない場所ですねこれまでは。今回この駅付近だけはすごい高属性区域が誕生しますけどね。自分が住む区域内が再開発されてればいいと思う人もいれば、地域全体が気になる人もいますしそこは価値観でしょうね。

>>1353 マンション検討中さん
正確に言えば地方出身の高属性の方が選ばないエリア

>>1356 名無しさん
カメクロと違う点
・下駄の商業は大規模
・マイナス金利継続中
・都心からの距離
・亀戸は副都心
・荒川超えない

>>1365 匿名さん
副都心はわろた。

>>1364 名無しさん
出身とか関係なくそもそも大手の分譲マンションもないけど　

>>1365 匿名さん
・亀戸餃子
・亀戸ホルモン
・アトレ

>>1353 マンション検討中さん

住めば都です。

>>1365 匿名さん
ここのスレ荒らしてるやつ、カメクロの住民か
自分が買うとき散々いわれて傷ついて同じことしてんだろうな

>>1366 マンション掲示板さん
東京を知らん田舎者の典型やな
歴史を知ってる根っからの都民なら笑わない
みんな亀戸が副都心な事に納得してるから

>>1371 マンション掲示板さん
関西弁でえらそーに笑
さもしい脳みそやな。

カメクロ坪580万で3か月以上全然売れて無いの気になるな。坪550が亀戸の限界だとすると、小岩の限界は坪400後半か
ちょうど今の分譲価格帯と同じくらいだから、先着順が出まくる理由として辻褄が合うな

>>1372 口コミ知りたいさん

君みたいな田舎者には理解するのは難しいかな？

>>1374 評判気になるさん
亀戸の人はこのスレにこないで

>>1375 匿名さん
そもそも亀戸には住んでません

小岩も亀戸もかなり値上がりしている。

ようやく買う気になった最も慎重だった人たちまでもが小岩で＠450スタートしてもまだ上がるもんだと思っている。これはすごいシグナルだわ

>>1378 匿名さん
逆でしょ。もう上がらないと思ってるからこの物件が売れてないんじゃん

ついに変動金利上がるし、本当に天井っぽくなってきたな。借入金額がもうこれ以上伸びない、しかし建設費もやばいから再開発の件数も減るだろうな
小さいマンションしか建てられなくなりそう

>>1380
金利上昇より通貨の価値は希薄になってしまい、商品を買わないとかみくずになるよ

>>1380 匿名さん

だから買っておかないと

>>1382 マンション検討中さん
ほんと有難いことです。ぜひ江戸川区への投資をよろしくおねがいします。2000世帯も高属性ファミリーが移住してくるってほんとすごい。

高市だったらここ買おうと思ってたけど、まさかの石破…
マンション相場終わったな

>>1384 匿名さん
逆に今は手が届かないエリアに住めるチャンス出てきたね
もう買っちゃった人は残念だけど

パークシティもまさかの一期2次34戸…
もうこれ小岩自体が無理だろ、買う人いなくなるな

何戸ならいい？

>>1386 マンション掲示板さん
でもけっこうな倍率だよ。

>>1386 マンション掲示板さん

60戸なら？90戸なら？
何て感覚的なお話なのかしら。
え？買う人いなくなるの？笑

購入者の声のビデオ出てますね！
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67728979/report/?rnm...

>>1390 マンション検討中さん

良さそう

>>1390 マンション検討中さん
「物件だけでなく街ごと買うような感覚」大規模再開発ならではの美味しさですね、好きな視点です。

小岩始まったな。

>>1386 マンション掲示板さん

元々は20戸前後で落選者救済予定だったが、要望に応じて追加されたようです

>>1394 マンション掲示板さん
買う人が少ないんですよ。当選したものの買わない方も多いようですし。ここ小岩再開発の北口唯一で環境もあまり良くない上に高いから

パークシティは普通に抽選会になるみたいですね。大抽選会になる向きもあるとか

パークシティは安すぎるんだよな。ここも安いけどパークシティが異様に安い。

>>1397 匿名さん

安いうちに購入ですね

ここは売れないから下がると言う方々はご自身の希望的意見でしょ？
2期で売れないから下げるって言う発想はまだ早いでしょ？
下層階中部屋で坪394万、SKYDUO除いて23区新築タワマン最安ですよ。
商業棟お見合い低層階はこれより下がると思います。
中野サンプラザ再開発のニュース見ましたよね？
建築費の高騰が止まらない状況で体力ある大手は簡単に下げないと思いますよ。
ここは清水建設と建築契約済んでるし粛々と小出しに売って行くだけ。
不動産価格の暴落を待っている方々は長い戦いですね。
暴落したら銀行は融資引き締めして与信が厳しくなり頭金を多く取ります。
暴落を待っているのは現金のある方です。
現金のない方は審査が厳しくなり買えなくなると思います。
融資ユルユルの今のがフルローンで買いやすいと思います。

両方見学したけど同じ坪単価の部屋の比較として
リセールバリュー重視ならパークシティ
実際に住んだときの快適さならここ、といった感じ

どちらも竣工する頃にはかなり値上がりすると思う。誤差の範囲だよ。

>>1400 評判気になるさん
リセールはどっちもどっちでしょ。マンションだけじゃないですからね。北口の環境の悪さも考慮されますし　なんと言っても南はリビオが控えてますから。あそこが集大成ですからね。

>>1402 マンション検討中さん
自分の買う物を正当化したいのはわかるが、リセール評価の差は現時点での販売状況がすでに明確に表してるだろ