東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー小岩フロントってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-24 15:10:55


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:JR総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ~ 4LDK
面積:55.76 m2 ~ 97.57 m2
売主:野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[スレ作成日時]2024-01-24 00:09:48

プラウドタワー小岩フロント  [第2期2次]
所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:8,298万円~1億2,598万円
間取:3LDK
専有面積:68.92m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 37戸 / 367戸
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判

  1. 1281 匿名さん

    西側で言ったら二子玉川みたいなロケーションだよね。錦糸町まで4駅だし(JRで)
    秋葉原まで8駅はちょっと遠いけど

  2. 1282 マンション検討中さん

    >>1281 匿名さん
    二子玉は盛りすぎ、せいぜい狛江でしよ、、

  3. 1283 匿名さん

    JRで言うと西は荻窪。小岩は割安感あるよね。

  4. 1284 マンション検討中さん

    >>1282 マンション検討中さん
    六郷土手でしょ?イメージ的に

  5. 1285 通りがかりさん

    二子玉とか荻窪とか夢みすぎでキモい。

  6. 1286 購入経験者さん

    どこでもない、小岩は小岩。
    これまでの小岩ではなく、これからの小岩を愛せるか。

  7. 1287 購入経験者さん

    駅近、大規模、タワー、再開発。

    将来的には大型商業施設と駅にデッキ直結。

    新築タワー2棟の供給。

    WAKU★WAKUしますね。

  8. 1288 評判気になるさん

    >>1283 さん

    三井(北口)さんのお陰で1期直前で値下げしたし、割安感と言うか一年半後に江戸川区に建つタワマンなら現状妥当な値付けかと思います。
    株と一緒で2年後の不動産市況がどうなるかは分かりませんけどね。

  9. 1289 匿名さん

    >>1284 マンション検討中さん
    ただ都境に近いのは似てるけど六郷土手は駅前に何にもないでしょ?笑
    調べないけど乗降客数や駅前の人の賑わいは全然違うと思うよ。

  10. 1292 マンション検討中さん

    先着順もC1以外は全部売れてますね。
    二期供給が少し少ないのが気になりますが、竣工完売は目指さないのかな…?

  11. 1293 匿名さん

    >>1290 eマンションさん
    池袋は山手線の駅。昔から都内有数のターミナル駅で副都心。
    さすがにポテンシャル違いすぎて参考にならないかと。ベンチマークにするなら再開発が先行した金町とかでは。同じ城東エリア、JR、千葉よりの東京都内駅。

  12. 1294 匿名さん

    >>1292 マンション検討中さん
    目指せないですよ。この価格で小岩を買えるような真の勝ち組は一気には集めれない。坪600、700は出せないからじゃあ小岩は安いいいんじゃないかと思うエリートを確実に少しずつ消化していく戦略の物件。

  13. 1296 通りがかりさん

    >>1294 匿名さん
    確かにそうかもしれませんね。
    私は地縁ないんであまり知りませんでしたが、昔から都内にいらっしゃる方は小岩はあまり好まれないみたいですよね。
    私は町の雰囲気が気に入ったのでここに決めました。。
    明日重説受けてきます!

  14. 1297 匿名さん

    >>1296 通りがかりさん
    再開発区域内は街並みもきれいだし、新しく住み始めた人たちはまともな人たちだらけ。隣人たちがまともで、それが建物全体、さらには周辺の区画全体でもというのは住環境としてすごい価値だと思います。
    それは確実に期待できることで、それらを事実通りに期待して価値観に合うなら良い選択じゃないですかね。
    一方で気付けてない懸念点に後になってから気づくということが無いようにはしたい
    ですよね。当たり前の内容を偉そうに恐縮ですが、、

  15. 1298 マンション掲示板さん

    >>1293 匿名さん
    池袋は良いところだと思うけど、埋立地の方とか山手線駅は地歴の悪い所も多いですよ。

  16. 1299 eマンションさん

    >>1296 通りがかりさん
    小岩をは嫌ってる人の大半は地方出身者だよ

  17. 1300 eマンションさん

    私も明日重説です
    2期も複数の部屋で抽選になったみたいですね

  18. 1301 匿名さん

    >>1296 通りがかりさん

    いいですね!当選おめでとうございます。
    小岩住みやすいですよー。

  19. 1302 匿名さん

    今期もかなりお買い得な部屋が多かったですからね。当選おめでとうございます。

  20. 1303 名無しさん

    >>1300 eマンションさん
    みたいですね。プレミアも抽選じゃなかったら考えましたが3倍以上と言われて諦めました。。

  21. 1304 通りがかりさん

    川口蕨の並びでは。外国人の増加が優勢なイメージ。

  22. 1306 管理担当

    [No.1290~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  23. 1307 マンション掲示板さん

    H1上層階はどういう評価だったんですかねー

  24. 1308 匿名さん

    角なのに安いし、眺望も抜ける!

  25. 1309 評判気になるさん

    >>1307 マンション掲示板さん
    今回の販売対象はファーストとの見合いがギリギリ耐えてるので眺望も確保されている割に割安だったんじゃないですかね?比較的間取りも良いですし。
    確か1番上でも1億ちょいでしたよね

  26. 1310 検討板ユーザーさん

    問題はファーストとガッツリお見合いする階だよね。あの眺望シミュレーション見て買う人がどれだけ現れるやら

  27. 1311 評判気になるさん

    >>1310 検討板ユーザーさん

  28. 1312 マンション検討中さん

    >>1310 検討板ユーザーさん
    H1中層以下は厳しいですよね。今回H1高層買った人は割安で買えたんじゃないでしょうか。
    私は最後まで迷って決めきれなかった側ですが…

  29. 1313 検討板ユーザーさん

    H1中層から下層は眺望くそ過ぎるから、売らずに野村で賃貸物件に回す可能性ありそう。あれ買う人は勇者

  30. 1314 匿名さん

    >>1313 検討板ユーザーさん
    売るのきついのは確かだけど、かといってこういう郊外エリアでこんな利回り低くてランニングコスト高い部屋を収益不動産として保有することはあり得ないので売るしかない

  31. 1315 マンション掲示板さん

    >>1313 検討板ユーザーさん
    素晴らしいご想像をされてますね

  32. 1316 匿名さん

    >>1315 マンション掲示板さん
    人間としての品性の問題だわ。人が購入して住む部屋を〇そ過ぎるとか何様なんだか。まともな想像力なんかありゃしないよ

  33. 1317 匿名さん

    相場がすべてを解決します

  34. 1320 マンション検討中さん

    小岩って飲食チェーンも多いですが個人店もけっこーあって安く飲めそうであり

  35. 1322 管理担当

    [NO.1318~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  36. 1323 検討板ユーザーさん

    購入した身として隣の商業施設に良いテナントが入ることを祈るばかりです
    既存のFirstaはかなり微妙ですがパークシティと合わせて1000世帯増なのでそれを見越した良い店舗が入れば嬉しい

  37. 1324 通りがかりさん

    同じく購入者ですが、野村さんは商業苦手なので期待しすぎると裏切られるかもしれませんね。。
    個人的にはファースト2Fにもしっかりテナント入って欲しいですし、フロントの方も路面店は事務所とかじゃなくて飲食入って欲しいですねえ。

  38. 1325 マンション検討中さん

    ファーストのテナントがあまり魅力的に感じず、野村の商業弱いについては私も思ってました。フロント待ちで入れていないということあったりするんでしょうか?
    さすがにそれだとファーストの購入者は待ちが長くなり可哀想なのでそんなことない(野村が弱いだけ)と思ってますが

  39. 1326 マンコミュファンさん

    ファースト民です。商業があるから買ったわけではなく23区再開発駅1分で便利なので充分です。シャポーで満足しています!今後フロントや7丁目で増えるのも楽しみですが。
    より発展するといいですね。

  40. 1327 匿名さん

    駅を取り囲むような大規模再開発は小岩だけでしょ?
    今後もないよね?凄い!
    南口市川方面をディープな場所として残すあたりは小岩らしい(笑)

  41. 1328 匿名さん

    >>1325 マンション検討中さん

    確かに野村はららぽーとやアウトレットのノウハウがある三井よりは力がないイメージがありますがここはシャポーが下駄みたいなもんですから。

  42. 1329 匿名さん

    これ以上のお店って、、、笑
    具体的に何が入って欲しいんですか?
    そんなお店必要ですか???全部ネットで買えるじゃん。
    全部、公園か緑で良いんだけど。

  43. 1330 eマンションさん

    >>1329 匿名さん
    スーパーは過剰だけど、ファミレスが欲しいかな

  44. 1331 評判気になるさん

    >>1329 匿名さん

    ミシュラン三つ星のお店入って欲しいな

  45. 1332 名無しさん

    >>1329 匿名さん
    どこでもいいから小岩にGU&ユニクロほしいな、ファミリー世帯としては個人的に

  46. 1333 通りがかりさん

    結局2期はどこが先着順になったんたんでしょうか?パークシティ良い間取り少なくてこっち検討したいのでどなたか情報お持ちでしたらご教示だください!

  47. 1334 評判気になるさん

    >>1333 通りがかりさん

    本当に検討しているなら問い合わせた方がいいです。

  48. 1335 評判気になるさん

    ユニクロより緑と水だよ。
    心を豊かにしないか。

    1. ユニクロより緑と水だよ。心を豊かにしない...
  49. 1336 口コミ知りたいさん

    >>1335 評判気になるさん

    マンション住民専用ならいいけど、共用なら近隣住民のストゼロもったオジサンの溜まり場になるだけ。パークシティはそうなりそうな気がする。

  50. 1337 匿名さん

    えっ先着順15戸になってる、見てビックリした。37戸中23戸しか売れてないじゃん。
    上の誰かが販売は順調とか言ってたの何なの。超絶悲惨な状況じゃん。完全に販売不振状態
    やはり契約者のポジショントークは当てにならんな

  51. 1338 匿名さん

    小岩は住宅地だから大丈夫だよ。港湾倉庫街の公園だと事実上、労働者の溜まり場みないになっていてストゼロの空き缶がよく放置されていたりする。

  52. 1339 eマンションさん

    >>1337 匿名さん
    営業マンならともかく契約者がポジショントークするって思ってる時点で相当頭が毒されてるというかネット脳というか...
    契約者は間取り階数すべて同じ部屋なんてないんだし残りが何戸とかどうでもいいよ

  53. 1340 マンコミュファンさん

    >>1339 eマンションさん
    先着順とか残戸数とか超重要でしょ
    巷で売れない物件に住みたい人なんていないでしょ。
    販売不振マンションの住人です、なんて恥ずかしくて言えないじゃん

  54. 1341 マンション掲示板さん

    >>1340 マンコミュファンさん
    プラウドもパークシティも販売不振だと、再開発の将来も不安になりますね。7丁目を再開発にも影響しそう。

  55. 1342 eマンションさん

    >>1340 マンコミュファンさん
    かわいそうな人生ですね、それ

  56. 1343 マンション検討中さん

    >>1342 eマンションさん
    (補足)そんなこといちいち気にしてるなんてかわいそうって意味です

  57. 1344 通りがかりさん

    >>1343 マンション検討中さん
    そうだよね売れないマンションに住んでたら可哀想だよね。売れない事実に目を背けても何も状況は改善されない
    無理に取り繕おうとしなくて良いよ

  58. 1345 名無しさん

    >>1339 eマンションさん
    契約者が一番ポジショントークするでしょ。何言ってんの?
    この物件スレが正にそれじゃん。何か少しでも悪口言うと契約者のポジがすっ飛んで来るじゃんw

  59. 1346 評判気になるさん

    元々あった先着の角が全部売れてました

  60. 1347 評判気になるさん

    プラウド
    再開発
    駅3分
    シャポーがほぼ下駄

    これで先着大量とか嘘やろ

  61. 1348 名無しさん

    >>1341 マンション掲示板さん

    販売状況が再開発に影響って本気ですか

  62. 1349 通りがかりさん

    >>1347 評判気になるさん
    パークシティも調子悪いからやっぱり小岩が厳しいのかもね

  63. 1350 匿名さん

    タワマン買えないジョージ「小岩、厳しいって」

  64. 1351 通りがかりさん

    タワマンの最終期なら兎も角、2期で先着順15件はたまげたなぁ
    やば過ぎるでしょ

  65. 1352 匿名さん

    >>1350 匿名さん
    ここ買える人達は皆なかなか社会的にエリートでうまくいってる勝ち組
    そういう人たちが小岩にしか住めないっておかしくないか日本
    中野も豊海も高いのはわかるけど、小岩に住む人たちじゃないだろ
    せめて北千住や亀戸くらいまでじゃないのかね 

  66. 1353 マンション検討中さん

    私は全く地縁がないまま小岩に行ってみたらめちゃくちゃ気に入りましたが…やはり昔からのイメージだと高属性の方は選ばない場所なんですかね。

  67. 1354 匿名さん

    >>1349 通りがかりさん
    調子悪い?何を根拠に?

  68. 1355 評判気になるさん

    まともな社会人なら、短期的な結果で物事見るのやめようぜ。結果が全て何だから、このまま一生売れ残るか、どうかでしょ。

  69. 1356 名無しさん

    カメクロも途中同じこと言われてたけど結果勝ち組だしな

  70. 1357 評判気になるさん

    >>1356 名無しさん
    カメクロの中古も6月以降まったく売れてないね。坪単価500が限界だった。小岩は400が玄海だろうね。

  71. 1358 匿名さん

    次の2期2次も先着順出まくって先着順30戸とかになったりして、そしたら契約者は気が気じゃないだろうな

  72. 1359 匿名さん

    >>1353 マンション検討中さん
    デベは地元の賃貸民なんか相手にしてない。対象は都心、湾岸タワマンは高すぎて買えなくなり流れてくる年収1500万超のパワカ。

  73. 1360 通りがかりさん

    >>1358 匿名さん
    投資家さんは契約率とか気になるかもしれませんが、実需の契約者は何も気にしなくないですか…?

  74. 1361 口コミ知りたいさん

    >>1357 評判気になるさん
    調べてみたけど本当だ、6月から70平米以上の部屋が全く動いて無いね。これは徐々に値下げ始まるだろうね

  75. 1362 評判気になるさん

    >>1357 評判気になるさん
    当初@350で高すぎて誰も買わないとか書き込みされてて@500か

  76. 1363 匿名さん

    >>1353 マンション検討中さん
    選ばない場所ですねこれまでは。今回この駅付近だけはすごい高属性区域が誕生しますけどね。自分が住む区域内が再開発されてればいいと思う人もいれば、地域全体が気になる人もいますしそこは価値観でしょうね。

  77. 1364 名無しさん

    >>1353 マンション検討中さん
    正確に言えば地方出身の高属性の方が選ばないエリア

  78. 1365 匿名さん

    >>1356 名無しさん
    カメクロと違う点
    ・下駄の商業は大規模
    ・マイナス金利継続中
    ・都心からの距離
    ・亀戸は副都心
    ・荒川超えない

  79. 1366 マンション掲示板さん

    >>1365 匿名さん
    副都心はわろた。

  80. 1367 匿名さん

    >>1364 名無しさん
    出身とか関係なくそもそも大手の分譲マンションもないけど 

  81. 1368 匿名さん

    >>1365 匿名さん
    ・亀戸餃子
    ・亀戸ホルモン
    ・アトレ

  82. 1369 匿名さん

    >>1353 マンション検討中さん

    住めば都です。

  83. 1370 匿名さん

    >>1365 匿名さん
    ここのスレ荒らしてるやつ、カメクロの住民か
    自分が買うとき散々いわれて傷ついて同じことしてんだろうな

  84. 1371 マンション掲示板さん

    >>1366 マンション掲示板さん
    東京を知らん田舎者の典型やな
    歴史を知ってる根っからの都民なら笑わない
    みんな亀戸が副都心な事に納得してるから

  85. 1372 口コミ知りたいさん

    >>1371 マンション掲示板さん
    関西弁でえらそーに笑
    さもしい脳みそやな。

  86. 1373 マンション検討中さん

    カメクロ坪580万で3か月以上全然売れて無いの気になるな。坪550が亀戸の限界だとすると、小岩の限界は坪400後半か
    ちょうど今の分譲価格帯と同じくらいだから、先着順が出まくる理由として辻褄が合うな

  87. 1374 評判気になるさん

    >>1372 口コミ知りたいさん

    君みたいな田舎者には理解するのは難しいかな?

  88. 1375 匿名さん

    >>1374 評判気になるさん
    亀戸の人はこのスレにこないで

  89. 1376 マンション掲示板さん

    >>1375 匿名さん
    そもそも亀戸には住んでません

  90. 1377 匿名さん

    小岩も亀戸もかなり値上がりしている。

  91. 1378 匿名さん

    ようやく買う気になった最も慎重だった人たちまでもが小岩で@450スタートしてもまだ上がるもんだと思っている。これはすごいシグナルだわ

  92. 1379 名無しさん

    >>1378 匿名さん
    逆でしょ。もう上がらないと思ってるからこの物件が売れてないんじゃん

  93. 1380 匿名さん

    ついに変動金利上がるし、本当に天井っぽくなってきたな。借入金額がもうこれ以上伸びない、しかし建設費もやばいから再開発の件数も減るだろうな
    小さいマンションしか建てられなくなりそう

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プラウドタワー小岩フロント  [第2期2次]
所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
価格:8,298万円~1億2,598万円
間取:3LDK
専有面積:68.92m2~85.36m2
販売戸数/総戸数: 37戸 / 367戸
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東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸