物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
68.92m2〜85.36m2 |
価格 |
8298万円〜1億2598万円 |
管理費(月額) |
3万350円〜3万7580円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4220円〜1万7600円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
37戸 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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1251
マンション検討中さん
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1252
評判気になるさん
>>1248 検討板ユーザーさん
完全部外者のおじさんが進捗率を評価するのって最高だな笑会社の中にもこういう人いるよね。何も知らないのにエラソーに語って、恥ずかしい人。
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1253
検討板ユーザーさん
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1254
匿名さん
>>1252 評判気になるさん
ネガでもポジでも無いコメにまで噛みつくのか、怖いな小岩って
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1255
職人さん
我々はァ!デベロッパー様がァ!保有するゥ!分譲アセットをゥ!買わせていただくゥ!立場でございまァす!ですよね野村さァん!
野村さんにっこり
ありがたき幸せェ!厚く御礼ェ!申し上げまァす!
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1256
評判気になるさん
>>1254 匿名さん
KOIWA、、並び替えると、、KOWAI(笑)
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1257
マンコミュファンさん
買えないから人を巻き込みたいのでしょう。買わない自分を正当化したい。
買いたい人は買う。買えない人、賃貸がいい人は買わない。どちらが正しいとかないので荒らさないで。
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1258
匿名さん
小岩は立地が良いですからね。買いたい人が多いのだと思います。
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1259
マンション検討中さん
買おうと思ってるけどここが迷ってるとか、そういうのではなく売れてないとか進捗がとか言ってる人って、なんで検討してない物件の掲示板にいるんだろう。
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1260
匿名さん
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1261
マンコミュファンさん
>>1259 マンション検討中さん
過度に攻撃的な契約者と思われるコメを擁護するようなレスはやめた方が良いですよ。ここの契約者はそういう思想の人なんだと思われますよ
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1262
匿名さん
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1263
名無しさん
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1264
口コミ知りたいさん
>>1257 マンコミュファンさん
すまんがこの物件を少しでも検討してMR行った人の中で、買えない人より買わない人の方が多いと思うで。
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1265
匿名さん
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1266
マンション検討中さん
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1267
検討板ユーザーさん
>>1264 さん
すまんが貴殿の感想にみんな興味ないと思うで
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1268
匿名さん
>>1261 マンコミュファンさん
契約者を擁護する気もないですね。もう契約したなら検討終わったんだから掲示板なんか見てないで別のことすりゃいいのにって思います。ただ、そもそも検討してないのにマイナスのこと(しかも物件自体に直接関係ない販売進捗とか)書いてる人のが不思議ですね。かつて検討しててやめたなら自分が検討してる物件の掲示板見ればいいのになんでいつまでもいるんだろうって思います。
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1269
評判気になるさん
自分が買わない判断をしたことを正当化するためでしょ。売れてないと安心したいじゃん。
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1270
購入経験者さん
契約者のみなさん、契約者の交流会って参加します?変に中途半端な知り合いができても気まずいように思いますが。子供がいる世帯ならわかりますけどね。
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1271
マンション掲示板さん
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1272
マンコミュファンさん
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1274
マンション検討中さん
>>1272 マンコミュファンさん
みんなこういう人ね。買わないことを正当化するために、こういう煽りを我慢できずに書いちゃうおじさん笑
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1275
マンション検討中さん
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1276
匿名さん
ここはかなり安いと感じるけど、ここが高いと感じる人はどこを買うのだろう?
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1277
口コミ知りたいさん
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1278
匿名さん
-
1279
匿名さん
>>1276 匿名さん
現在の他所との比較の話じゃないのでは。
都心と比べると当然安いし、今の23区内では最も安いクラスのタワマンでしょうね。
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1280
匿名さん
小岩は住環境も良いし、都心エリアの中でも将来性の高い立地だと思う。
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1281
匿名さん
西側で言ったら二子玉川みたいなロケーションだよね。錦糸町まで4駅だし(JRで)
秋葉原まで8駅はちょっと遠いけど
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1282
マンション検討中さん
>>1281 匿名さん
二子玉は盛りすぎ、せいぜい狛江でしよ、、
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1283
匿名さん
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1284
マンション検討中さん
>>1282 マンション検討中さん
六郷土手でしょ?イメージ的に
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1285
通りがかりさん
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1286
購入経験者さん
どこでもない、小岩は小岩。
これまでの小岩ではなく、これからの小岩を愛せるか。
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1287
購入経験者さん
駅近、大規模、タワー、再開発。
将来的には大型商業施設と駅にデッキ直結。
新築タワー2棟の供給。
WAKU★WAKUしますね。
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1288
評判気になるさん
>>1283 さん
三井(北口)さんのお陰で1期直前で値下げしたし、割安感と言うか一年半後に江戸川区に建つタワマンなら現状妥当な値付けかと思います。
株と一緒で2年後の不動産市況がどうなるかは分かりませんけどね。
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1289
匿名さん
>>1284 マンション検討中さん
ただ都境に近いのは似てるけど六郷土手は駅前に何にもないでしょ?笑
調べないけど乗降客数や駅前の人の賑わいは全然違うと思うよ。
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1292
マンション検討中さん
先着順もC1以外は全部売れてますね。
二期供給が少し少ないのが気になりますが、竣工完売は目指さないのかな…?
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1293
匿名さん
>>1290 eマンションさん
池袋は山手線の駅。昔から都内有数のターミナル駅で副都心。
さすがにポテンシャル違いすぎて参考にならないかと。ベンチマークにするなら再開発が先行した金町とかでは。同じ城東エリア、JR、千葉よりの東京都内駅。
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1294
匿名さん
>>1292 マンション検討中さん
目指せないですよ。この価格で小岩を買えるような真の勝ち組は一気には集めれない。坪600、700は出せないからじゃあ小岩は安いいいんじゃないかと思うエリートを確実に少しずつ消化していく戦略の物件。
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1296
通りがかりさん
>>1294 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。
私は地縁ないんであまり知りませんでしたが、昔から都内にいらっしゃる方は小岩はあまり好まれないみたいですよね。
私は町の雰囲気が気に入ったのでここに決めました。。
明日重説受けてきます!
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1297
匿名さん
>>1296 通りがかりさん
再開発区域内は街並みもきれいだし、新しく住み始めた人たちはまともな人たちだらけ。隣人たちがまともで、それが建物全体、さらには周辺の区画全体でもというのは住環境としてすごい価値だと思います。
それは確実に期待できることで、それらを事実通りに期待して価値観に合うなら良い選択じゃないですかね。
一方で気付けてない懸念点に後になってから気づくということが無いようにはしたい
ですよね。当たり前の内容を偉そうに恐縮ですが、、
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1298
マンション掲示板さん
>>1293 匿名さん
池袋は良いところだと思うけど、埋立地の方とか山手線駅は地歴の悪い所も多いですよ。
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1299
eマンションさん
>>1296 通りがかりさん
小岩をは嫌ってる人の大半は地方出身者だよ
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1300
eマンションさん
私も明日重説です
2期も複数の部屋で抽選になったみたいですね
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1301
匿名さん
>>1296 通りがかりさん
いいですね!当選おめでとうございます。
小岩住みやすいですよー。
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1302
匿名さん
今期もかなりお買い得な部屋が多かったですからね。当選おめでとうございます。
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1303
名無しさん
>>1300 eマンションさん
みたいですね。プレミアも抽選じゃなかったら考えましたが3倍以上と言われて諦めました。。
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1304
通りがかりさん
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1306
管理担当
[No.1290~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1307
マンション掲示板さん
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1308
匿名さん
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1309
評判気になるさん
>>1307 マンション掲示板さん
今回の販売対象はファーストとの見合いがギリギリ耐えてるので眺望も確保されている割に割安だったんじゃないですかね?比較的間取りも良いですし。
確か1番上でも1億ちょいでしたよね
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1310
検討板ユーザーさん
問題はファーストとガッツリお見合いする階だよね。あの眺望シミュレーション見て買う人がどれだけ現れるやら
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1311
評判気になるさん
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1312
マンション検討中さん
>>1310 検討板ユーザーさん
H1中層以下は厳しいですよね。今回H1高層買った人は割安で買えたんじゃないでしょうか。
私は最後まで迷って決めきれなかった側ですが…
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1313
検討板ユーザーさん
H1中層から下層は眺望くそ過ぎるから、売らずに野村で賃貸物件に回す可能性ありそう。あれ買う人は勇者
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1314
匿名さん
>>1313 検討板ユーザーさん
売るのきついのは確かだけど、かといってこういう郊外エリアでこんな利回り低くてランニングコスト高い部屋を収益不動産として保有することはあり得ないので売るしかない
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1315
マンション掲示板さん
>>1313 検討板ユーザーさん
素晴らしいご想像をされてますね
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1316
匿名さん
>>1315 マンション掲示板さん
人間としての品性の問題だわ。人が購入して住む部屋を〇そ過ぎるとか何様なんだか。まともな想像力なんかありゃしないよ
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1317
匿名さん
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1320
マンション検討中さん
小岩って飲食チェーンも多いですが個人店もけっこーあって安く飲めそうであり
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1322
管理担当
[NO.1318~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1323
検討板ユーザーさん
購入した身として隣の商業施設に良いテナントが入ることを祈るばかりです
既存のFirstaはかなり微妙ですがパークシティと合わせて1000世帯増なのでそれを見越した良い店舗が入れば嬉しい
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1324
通りがかりさん
同じく購入者ですが、野村さんは商業苦手なので期待しすぎると裏切られるかもしれませんね。。
個人的にはファースト2Fにもしっかりテナント入って欲しいですし、フロントの方も路面店は事務所とかじゃなくて飲食入って欲しいですねえ。
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1325
マンション検討中さん
ファーストのテナントがあまり魅力的に感じず、野村の商業弱いについては私も思ってました。フロント待ちで入れていないということあったりするんでしょうか?
さすがにそれだとファーストの購入者は待ちが長くなり可哀想なのでそんなことない(野村が弱いだけ)と思ってますが
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1326
マンコミュファンさん
ファースト民です。商業があるから買ったわけではなく23区再開発駅1分で便利なので充分です。シャポーで満足しています!今後フロントや7丁目で増えるのも楽しみですが。
より発展するといいですね。
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1327
匿名さん
駅を取り囲むような大規模再開発は小岩だけでしょ?
今後もないよね?凄い!
南口市川方面をディープな場所として残すあたりは小岩らしい(笑)
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1328
匿名さん
>>1325 マンション検討中さん
確かに野村はららぽーとやアウトレットのノウハウがある三井よりは力がないイメージがありますがここはシャポーが下駄みたいなもんですから。
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1329
匿名さん
これ以上のお店って、、、笑
具体的に何が入って欲しいんですか?
そんなお店必要ですか???全部ネットで買えるじゃん。
全部、公園か緑で良いんだけど。
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1330
eマンションさん
>>1329 匿名さん
スーパーは過剰だけど、ファミレスが欲しいかな
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1331
評判気になるさん
>>1329 匿名さん
ミシュラン三つ星のお店入って欲しいな
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1332
名無しさん
>>1329 匿名さん
どこでもいいから小岩にGU&ユニクロほしいな、ファミリー世帯としては個人的に
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1333
通りがかりさん
結局2期はどこが先着順になったんたんでしょうか?パークシティ良い間取り少なくてこっち検討したいのでどなたか情報お持ちでしたらご教示だください!
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1334
評判気になるさん
>>1333 通りがかりさん
本当に検討しているなら問い合わせた方がいいです。
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1335
評判気になるさん
ユニクロより緑と水だよ。
心を豊かにしないか。
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1336
口コミ知りたいさん
>>1335 評判気になるさん
マンション住民専用ならいいけど、共用なら近隣住民のストゼロもったオジサンの溜まり場になるだけ。パークシティはそうなりそうな気がする。
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1337
匿名さん
えっ先着順15戸になってる、見てビックリした。37戸中23戸しか売れてないじゃん。
上の誰かが販売は順調とか言ってたの何なの。超絶悲惨な状況じゃん。完全に販売不振状態
やはり契約者のポジショントークは当てにならんな
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1338
匿名さん
小岩は住宅地だから大丈夫だよ。港湾倉庫街の公園だと事実上、労働者の溜まり場みないになっていてストゼロの空き缶がよく放置されていたりする。
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1339
eマンションさん
>>1337 匿名さん
営業マンならともかく契約者がポジショントークするって思ってる時点で相当頭が毒されてるというかネット脳というか...
契約者は間取り階数すべて同じ部屋なんてないんだし残りが何戸とかどうでもいいよ
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1340
マンコミュファンさん
>>1339 eマンションさん
先着順とか残戸数とか超重要でしょ
巷で売れない物件に住みたい人なんていないでしょ。
販売不振マンションの住人です、なんて恥ずかしくて言えないじゃん
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1341
マンション掲示板さん
>>1340 マンコミュファンさん
プラウドもパークシティも販売不振だと、再開発の将来も不安になりますね。7丁目を再開発にも影響しそう。
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1342
eマンションさん
>>1340 マンコミュファンさん
かわいそうな人生ですね、それ
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1343
マンション検討中さん
>>1342 eマンションさん
(補足)そんなこといちいち気にしてるなんてかわいそうって意味です
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1344
通りがかりさん
>>1343 マンション検討中さん
そうだよね売れないマンションに住んでたら可哀想だよね。売れない事実に目を背けても何も状況は改善されない
無理に取り繕おうとしなくて良いよ
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1345
名無しさん
>>1339 eマンションさん
契約者が一番ポジショントークするでしょ。何言ってんの?
この物件スレが正にそれじゃん。何か少しでも悪口言うと契約者のポジがすっ飛んで来るじゃんw
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1346
評判気になるさん
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1347
評判気になるさん
プラウド
再開発
駅3分
シャポーがほぼ下駄
これで先着大量とか嘘やろ
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1348
名無しさん
>>1341 マンション掲示板さん
販売状況が再開発に影響って本気ですか
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1349
通りがかりさん
>>1347 評判気になるさん
パークシティも調子悪いからやっぱり小岩が厳しいのかもね
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1350
匿名さん
プラウドタワー小岩フロント [第2期2次]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:8,298万円~1億2,598万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:68.92m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
37戸 / 367戸
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