プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

商業施設はそろそろ契約の頃ですかね。噂通りイオンが入るんでしょうかq

>>1201 評判気になるさん
イオンが入る噂あるのですか？
何か生活関連（スーパー）が入ってくれると良いのですが。
イオンは後発の日鉄興和のリビオタワーの下駄に行くんじゃないですかね？

MR一気に空きましたね。２期の要望状況も入れ替わりがかなり激しいみたいで、もしかしたらまた販売時期遅れるかもしれないですね。
ここに来て急に様子見が増えてるみたいですが、やはり利上げの影響ですかね

>>1203 匿名さん

販売は遅れませんよ

管理費高いんだから、屋上デッキくらいつくって欲しかったなあ。

管理費高い感じはしないですけどね。屋上デッキあっても嫌悪施設側の物件だと誰も使わなかったりしますし、無駄に維持費と修繕費が掛かるだけですよ。

屋上とかいらないでしょ

屋上は自分もいらないけど管理費はバカ高いと思うわ。
共用部最低限なのに。

三井笹塚のスーパーが白紙に。ネット通販の時代だから実店舗の新規出店はハードルが高くなってるのか。

>>1209 マンション掲示板さん
酒飲みながらTDRの花火を見て一人で現実逃避したい、、

>>1207 マンション掲示板さん
同意です。
新しいうちは良いけど10年位過ぎたら紫外線や風雨で経年劣化が出始めて
維持管理にかかる費用や補修で管理組合の方の仕事が増えます。
あとはそこで飲食した後のゴミの放置問題。
夜に男女が抱き合って...などの報告が必ず出てきます。その様な苦情や対応で
大変なのは管理組合の幹部さんたちになります。

>1212

ラウンジも使い方に関しては問題出るでしょ。

共用施設が気になる人は戸建にしておきなと。

商業棟にはファミレスがあると嬉しいな。スーパーは北も南もシャポーもあるからさ。

パークシティの板は殺伐としてるけど、こっちはほのぼのしてていいな＾＾

共用施設は古くなるほど利用率が下がるので正直少ない方が良いです。維持費に跳ねてくるからリセールの面でも悪影響が大きくなる。

>>1214 匿名さん
マナーが悪い人が住まないことを祈ります

２期販売37戸…
随分減ったな、相当厳しいんだな

かなり値上げしてますからね。ゆっくり売るつもりだと思いますし、次も全戸即完でしょうから。

>>1220 匿名さん
8月休みだったしこんなもんじゃない？

>>1221 匿名さん
次も即完て、まるで一期が即完売したかのような書き方だが、一期の時点から7戸くらい申込入らなかったし、今も先着順4戸あるんだが…
君はどの世界線を生きているんだい？

>>1222 マンコミュファンさん
２期じゃなくて、パークシティと同じ1期二次にすれば良かったのにな。2期で37戸は低調にしか見えない。
これでまた先着順出たら販売不振マンションの爆誕になるな

MRの状況見る限り先着順出まくりだろうな

>>1225 マンション掲示板さん
こういう冷やかしをする人は何なの？
地元の人ならどんどん上がってくれた嬉しいはずだから、
ヨイショする方がまだわかる
地元じゃなくても検討してる人なら値段に納得してこのスレにいるはずやし
人を不安にさせるような書き込みの目的が分からん
もしかしてここまで相場が値上がりすることすら予想できず、固定資産税、修繕費等で苦しんでる人？

>>1223 通りがかりさん
通りすがりのくせに……まあ、どうせ買えなくて悔しいんだろ？

>>1227 匿名さん
事実と違う嘘言ったらダメでしょ？買えなくて悔しいとか、どういう教育受けたらそういうひん曲がった発想になるのよ

>>1228 通りすがりさん
かなり値上げしてるとかも事実と違うし、坪10万程度の値上げってかなりにならないでしょ。虚飾で売れてる感出して何の意味があるの？

事実からの推測に対して全然反論になってなくてワロタ。
ここの住民は頭弱いイメージになるので辞めてもらって良いですか。

パークシティのスレにも同じ人が投稿してるね。何がしたいんだろうね。

>>1228 通りすがりさん
申込入った物件だけ発売して、発売したものが即完売した。一期が即完売したという表現が間違いないだろう。
君はどの世界線を生きているんだい？って言い方悪すぎだろう。

2期はまだわからないけど1期は実際に先着順でてるからな。
南角とはいえ、小岩で12000で中層はきついよね…

>>1230 名無しさん
このスレを見て頭弱くない人いるの？

>>1229 通りすがりさん
条件が悪い物件に対して3ヶ月で坪10万程度の値上げってかなり値上げしてるとも言えるだろう。スレで自分の感想が自由に発表するところではないの？
虚飾で売れてる感出して何の意味があるの？ってどういう教育受けたらそういうひん曲がった発想になるのよ

>>1231 匿名さん
同じ時間ほかのスレにも通りがかりさんが冷やかしをする投稿してるね。何がしたいんだろうね。

>>1232 匿名さん
何言いたいのかわからん。発売した物が全部売れてないのに完売したとは言わないんだよ。小学生がパパの携帯から書き込んでるみたいな文章やな

すまんが現在進行形で一期は先着順が発生していて売れてないという事実を無理矢理捻じ曲げようとするのは、いくら何でも辞めてくれ
多少妄想癖あるにしてもさすがにキモい

>>1237 検討板ユーザーさん
日本語不自由だから本当に小学生かもしれないし、あんまりいじめたら可哀想

>>1237 検討板ユーザーさん
一期は申込入らなかった物が発売してなかったよ。なにもわからんくせに個人攻撃か。通りがかりさん

>>1238 匿名さん
通りがかりさん、名前を変えることを辞めてキモいから

>>1238 匿名さん
現在進行形の先着順は一期？一期が終わってから発売したものではないの？

>>1240 匿名さん
何言いたいのかわからん。仕方ないから大人として販売の仕組みを解説しましょう。
公式で第一期の販売戸数は92戸とされてる。92戸販売してるのが公式の認識で、契約できずに終わった物件が数戸出て終わりました。これは誰がどうみても全戸完売とは言わないんだよ。
君の理論で申し込みが入って契約した物件が売れたら完売になるなら、仮に92戸中1戸しか申し込みが入らず契約1戸だけでも、君の理論だと完売になってしまう訳だね。

こんなくだらないことで何度も突っかかってくるなよ。なぜ自分の間違いを認められないの？

>>1242 通りがかりさん
残念ながら先着順は全て一期で販売対象だった物件ですね。証拠として先着順に残っているA1は全てが一期販売物件でした。C1も売れ残り、F1も未だに残ってます。

>>1243 マンション検討中さん
ローン審査が通らなかったなどの理由で契約がキャンセルされた場合、それは売れなかったと見なされますか。第一期が終了する時点で全て売れたというのは理解しにくいの。個人攻撃や名前を変えるといった小学生のような手段以外に、他に何ができ？

>>1245 マンション検討中さん
契約成立して無いのにどうして売れたことになるのよ、そこを疑う余地があるの？
ローンの事前審査を通らないと基本は申込受け付けないから（現金で買う人以外）、申込してから撤回になるケースがあるとしたらパークシティと申込被せてて、パークシティの当選を優先したとか、手付金を用意出来なかったとか、親ブロックとかで取り下げたとかでしょ。

>>1220 匿名さん
減ってないよ3つしか

入居まであと一年半で358戸中88契約済み。24.5%の進捗率。
仮に２期売り出し全部が契約になったとして契約済み125戸で進捗率35%。
このままのペースだと入居まで売り切れないな。基本的には期を重ねる毎に販売戸数は落ちるから、ペースとしては芳しくない

シティタワーズ東京ベイなんて竣工4年以上経過してるのにいまだに完売してないんだし、売り切れるかどうかなんて余計なお世話なのでは？

>>1249 マンコミュファンさん
淡々と進捗率を示しただけでいきなり文句付けるのか、小岩民らしいな

>>1249 マンコミュファンさん
スミフと比べるのは流石にネタだよな…？

>>1248 検討板ユーザーさん

完全部外者のおじさんが進捗率を評価するのって最高だな笑会社の中にもこういう人いるよね。何も知らないのにエラソーに語って、恥ずかしい人。

>>1252 評判気になるさん
攻撃的な人多いなこの物件

>>1252 評判気になるさん
ネガでもポジでも無いコメにまで噛みつくのか、怖いな小岩って

我々はァ！デベロッパー様がァ！保有するゥ！分譲アセットをゥ！買わせていただくゥ！立場でございまァす！ですよね野村さァん！

野村さんにっこり

ありがたき幸せェ！厚く御礼ェ！申し上げまァす！

>>1254 匿名さん
KOIWA、、並び替えると、、KOWAI（笑）

買えないから人を巻き込みたいのでしょう。買わない自分を正当化したい。
買いたい人は買う。買えない人、賃貸がいい人は買わない。どちらが正しいとかないので荒らさないで。

小岩は立地が良いですからね。買いたい人が多いのだと思います。

買おうと思ってるけどここが迷ってるとか、そういうのではなく売れてないとか進捗がとか言ってる人って、なんで検討してない物件の掲示板にいるんだろう。

私もそう思います。

>>1259 マンション検討中さん
過度に攻撃的な契約者と思われるコメを擁護するようなレスはやめた方が良いですよ。ここの契約者はそういう思想の人なんだと思われますよ

なんか契約者っぽい人が暴れてて怖いな

>>1262 匿名さん
逆でしょ

>>1257 マンコミュファンさん
すまんがこの物件を少しでも検討してMR行った人の中で、買えない人より買わない人の方が多いと思うで。

>>1264 口コミ知りたいさん
そんなムキにならないのー

かわいそう

>>1264 さん
すまんが貴殿の感想にみんな興味ないと思うで

>>1261 マンコミュファンさん
契約者を擁護する気もないですね。もう契約したなら検討終わったんだから掲示板なんか見てないで別のことすりゃいいのにって思います。ただ、そもそも検討してないのにマイナスのこと(しかも物件自体に直接関係ない販売進捗とか)書いてる人のが不思議ですね。かつて検討しててやめたなら自分が検討してる物件の掲示板見ればいいのになんでいつまでもいるんだろうって思います。

自分が買わない判断をしたことを正当化するためでしょ。売れてないと安心したいじゃん。

契約者のみなさん、契約者の交流会って参加します？変に中途半端な知り合いができても気まずいように思いますが。子供がいる世帯ならわかりますけどね。

>>1268 匿名さん
暇なんですよきっと

みんな高値掴みしちゃったもんねw

>>1272 マンコミュファンさん

みんなこういう人ね。買わないことを正当化するために、こういう煽りを我慢できずに書いちゃうおじさん笑

２期は１日で締切るのですね

ここはかなり安いと感じるけど、ここが高いと感じる人はどこを買うのだろう？

>>1276 匿名さん
世田谷区徒歩5分　同じプラウドだけどどちらが割高？

https://www.proud-web.jp/mansion/c116920/

どっちも割安感ありますよね。

>>1276 匿名さん
現在の他所との比較の話じゃないのでは。
都心と比べると当然安いし、今の２３区内では最も安いクラスのタワマンでしょうね。

小岩は住環境も良いし、都心エリアの中でも将来性の高い立地だと思う。

西側で言ったら二子玉川みたいなロケーションだよね。錦糸町まで４駅だし（JRで）
秋葉原まで８駅はちょっと遠いけど

>>1281 匿名さん
二子玉は盛りすぎ、せいぜい狛江でしよ、、

JRで言うと西は荻窪。小岩は割安感あるよね。

>>1282 マンション検討中さん
六郷土手でしょ？イメージ的に

二子玉とか荻窪とか夢みすぎでキモい。

どこでもない、小岩は小岩。
これまでの小岩ではなく、これからの小岩を愛せるか。

駅近、大規模、タワー、再開発。

将来的には大型商業施設と駅にデッキ直結。

新築タワー2棟の供給。

WAKU★WAKUしますね。

>>1283 さん

三井（北口）さんのお陰で１期直前で値下げしたし、割安感と言うか一年半後に江戸川区に建つタワマンなら現状妥当な値付けかと思います。
株と一緒で2年後の不動産市況がどうなるかは分かりませんけどね。

>>1284 マンション検討中さん
ただ都境に近いのは似てるけど六郷土手は駅前に何にもないでしょ？笑
調べないけど乗降客数や駅前の人の賑わいは全然違うと思うよ。

先着順もC1以外は全部売れてますね。
二期供給が少し少ないのが気になりますが、竣工完売は目指さないのかな…？

>>1290 eマンションさん
池袋は山手線の駅。昔から都内有数のターミナル駅で副都心。
さすがにポテンシャル違いすぎて参考にならないかと。ベンチマークにするなら再開発が先行した金町とかでは。同じ城東エリア、JR、千葉よりの東京都内駅。

>>1292 マンション検討中さん
目指せないですよ。この価格で小岩を買えるような真の勝ち組は一気には集めれない。坪600、700は出せないからじゃあ小岩は安いいいんじゃないかと思うエリートを確実に少しずつ消化していく戦略の物件。

>>1294 匿名さん
確かにそうかもしれませんね。
私は地縁ないんであまり知りませんでしたが、昔から都内にいらっしゃる方は小岩はあまり好まれないみたいですよね。
私は町の雰囲気が気に入ったのでここに決めました。。
明日重説受けてきます！

>>1296 通りがかりさん
再開発区域内は街並みもきれいだし、新しく住み始めた人たちはまともな人たちだらけ。隣人たちがまともで、それが建物全体、さらには周辺の区画全体でもというのは住環境としてすごい価値だと思います。
それは確実に期待できることで、それらを事実通りに期待して価値観に合うなら良い選択じゃないですかね。
一方で気付けてない懸念点に後になってから気づくということが無いようにはしたい
ですよね。当たり前の内容を偉そうに恐縮ですが、、

>>1293 匿名さん
池袋は良いところだと思うけど、埋立地の方とか山手線駅は地歴の悪い所も多いですよ。

>>1296 通りがかりさん
小岩をは嫌ってる人の大半は地方出身者だよ

私も明日重説です
２期も複数の部屋で抽選になったみたいですね