プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

ファーストの2ldk売れたの？誰かレインズ、、、。
最近オナチェンも400後半で２つ決まってるし、新築の動向に合わせて動きますね。

>>1119 匿名さん
ディズニーの花火もバッチリ見えますね!

先着順5戸もあるんだな
しかも角ばっかり

>>1123 匿名さん
先着順一期から全く捌けてなくない？
あと2期なんで販売9月中旬なの？あまりに期間短すぎて全然戸数伸びないだろ

>>1116 通りがかりさん
買わないんじゃなくて買えないんです。

>>1124 検討板ユーザーさん
だから？

>>1126 通りがかりさん
先着順動いて無いし、2期も少ない戸数で終わりそうだねってこと

別にゆっくりでも売れたらいいんじゃない。
ちょっとずつ高くしたいんでしょ。

おっしゃる通り1期で総戸数の4分の1近く売れたので竣工までの一年半でゆっくり売って行くのでは？と思います。
ここは地権者住戸が極端に少ないので商業棟やファーストと眺望がかぶる場所も販売するので苦戦するのではと思います。営業もその点は覚悟しているそうです。

>>1129 匿名さん
安ければ眺望最悪でも駅近で選ぶ人は以外に多い。PT大森は前壁の低層階が倍率高かった。

眺望はリセールで評価されないからね。立地の方がはるかに大事。

>>1131 匿名さん
冗談だよね？　本気ならぜひファーストとのお見合い低層階を買ってくれ 笑

>>1131 匿名さん
眺望が悪い部屋でも率先して買ってくれると言うことか、何て素晴らしい自己犠牲精神

素朴な質問で申し訳ありません。
オプションに、キッチン天板を御影石→フィオレストーンが有償で可能なようなのですがこれはどうなのでしょう？天然石のが良いイメージでした。
ここのだとフィオレストーンのが良い物のでしょうか。

>>1133 通りがかりさん
自己犠牲？価格安ければ買う人はいるでしょ。

>>1134 さん

>>1134 マンション検討中さん
自分も最初不思議に思ってました。
天然御影石のが高級だと思っていました。
リフォーム屋さんに天然石で見積もりお願いすると高いですよと言われますよね。
営業に聞いたところフィオレストーンの単価が高騰して同じくらいの単価になったそうです。
しかし、大量に発注した場合には天然石のが少し単価が安くなるみたいで今回は若干安いから御影石を採用したと思います。
オプションの食器棚もほぼ同じくらいの単価で少しフィオレストーンのが高いですよね。

>>1136 マンション掲示板さん　様
ご教授いただきありがとうございます！ご丁寧な情報、大変参考になりました。フィオレストーンも価格が高騰しているのですね。大量発注にした場合追い越してしまうなんて驚きです。
あとは見た目の好みと性能のメリデメで決めるのがよさそうですね。

>>1137 マンション掲示板さん

フィオレストーンは種類も色も豊富で最近のマンションのベーシックまたオプションに選ばれますよね。
普通は部屋のカラーセレクトに合わせて無償オプションで選べたり出来るのですが、今回は御影石しか選べないのが残念ですが、個人的には好きな石目柄なので気に入ってます。

>>1139 匿名さん
都心のタワマンでも起きてるよ
ただ資産価値とか影響するからネットで上げる人もいないだけ

小岩だから大きく取り上げられただけの事件

要望書出すの渋ったら30分くらい電話でネゴられた
営業も必死感ある

>>1141 職人さん
そりゃ要望書出す段階になって「やっぱり、やーめた！」って言ったらそうなるだろ。営業だって他の要望と被らないように色々調整してるんだよ

>>1139 匿名さん
三井にも同じこと載せてるけど買えないひがみ？
あなたの民度が心配

2期の価格気になるけど、三井が2LDK売り出すまでこちらも出さないのかな

>>1146 匿名さん

もう出てますよ。

>>1146 匿名さん

１期でも出てました

ファーストの中古、良さげなの出ましたね。

>>1149 マンション検討中さん
プレミアム住戸なのに、、、あまり乗せてない。

ファーストの中古の価格、これが小岩の限界なんだろうなぁ。もちろん今のところだけど。

>>1150 評判気になるさん
ファーストの南西寄りは、フロントとお見合いになるからでしょうね。

中古でお見合いでも、坪470っていうのは確かに割安ですね。

>>1150 評判気になるさん
プレミアと言っても23階ですよ、隣からしたら中層って感じでしょうか、隣23f新築南向きで9000万にいかないので、そう考えると9980は新築より1000万高いって事になる。

>>1154 名無しさん
そういうことじゃない

>>1153 匿名さん
フロントのMRでH1の眺望見れば、ファーストの南西向きのお見合いかなりきついのがわかるよ。フロント建つと向き的に朝の早い時間以外日差し全く入らんし、南側完全にフロントで眺望塞がれるから坪470でも高いと思う。フロントがある程度建ってから内見すれば言ってる意味がわかると思う。

ファーストは立地が良いからね。眺望なしでも坪470なら割安でしょう。

>>1156 マンション掲示板さん

そうなんですね… フロントのH1はいくらくらいで売り出す予定かご存じですか？

推測ですが、ファースト売主は眺望が抜けているうちに売り抜けようとしているんですよ。この価格で売れたら売主は損はないでしょ？

眺望が塞がれることを過度に心配して安くしすぎてる感じがするね。

>>1156 マンション掲示板さん
将来的な眺望を予測できない情報弱者を狙った価格なので、一般の方は手を出されない方が懸命です。
この向きの将来的な眺望と日当たりが非常に悪くなるであろうことを予想できる身としてはファーストのこの向きはこの価格から30-50万くらい下が本来の適正価値になると思います。
MRの眺望確認頂ければわかりますがフロントとファーストの距離はかなり近く非常に圧迫感があります。
良いと思われた方はすぐには飛び付かず、MRでI1の眺望確認されることを強くオススメします。

眺望がどこまで影響あるかですが、立地と広さとプレミアムならなんか割安に思えますが。間取り分からないですが。抽選で広い部屋買えない中、割安に買えるなら良さげなきも。。

>>1162 マンション検討中さん
ファーストの眺望と日当たり最悪プレミアム買うなら
フロント先着順のA1かF1なら抽選なく買えるのでそっち選んだ方が良いかと。
オプションで準プレミアムにすれば良いし、ファーストのあの向きはフロントが建った時に買ったことをめちゃくちゃ後悔すると思う

今回の台風による一連の豪雨で都内の災害リスクはどこでも一緒だと言うことが分かりました。
とかく城東地区ばかりが荒川や江戸川が近くで危ないと言われてきましたが、市ヶ谷や麻布十番で冠水した様に今後は都内での内水氾濫は地形の低い場所ならどこでも起きるでしょう。
プラウドの止水板は1メートル以上ありましたっけ？

2期の販売開始遅らせるみたいですね
そもそもお盆があるのに9月中旬に販売開始という計画に無理がありましたが…

H1タイプは角住戸×1億未満みたいですがどうでしょうか？上層は抜けるので眺望も問題ないと思ってるのですが、やはり北側なのが気になってます…

>>1166 マンション検討中さん
H1は眺望抜けるとこは良いと思いますが、ファーストと被るところは絶対買ってはいけないと思います。眺望抜ける階でも東側はアルファグランデから丸見えなので、基本的には角ならH1以外が理想的です。
あの眺望シミュレーション見た時に、H1は候補から秒で外しました。

ファーストの最上階、売れたっぽい。
いまは見晴らしが良いけど、パークシティ小岩が建ったら。。
風呂の写真で見切れてたおじいちゃん、良かったね。

>1168

レインズで確認しないと売れたかどうかは判断できない。

>>1169 匿名さん
だから「っぽい」って言ってんじゃん。

2期の販売が10月にズレ込みそうな気配が出てきたな、全然集まってない

昨日、オーダーチョイスにマンションギャラリーに行き営業と雑談しました。
2期販売9月下旬と言っていました
反響によっては10月初旬になるのでしょうかね。
販売戸数は40数戸と聞きました。
野村と三井を双方に訪問しいる方4割

パークシティの予約が埋まらなくなってるらしい。おそらくここもだろう。反響客が途絶えたと言うことは新規契約が急激に減少すると言うことなので、かなり厳しい状況になりそう

>>1173 マンション検討中さん
1期で3割売れるマンションは好調らしいです。
だからここは焦らず売ると言っていました。
営業の方のんびりしてますよ。
ただ、今後三井との販売時期のかけ引きはするとの事。

>>1174 匿名さん
2-3年前は300戸台で一期3割は微妙扱いだったけどね
営業マンはどんな売れ行きでも建前上は余裕見せるもんです。

かなり三井と迷ってこちらのH1に決めようと思ってましたが、ご意見見てるとやはりH1タイプはやめた方が良さそうですね…

すでに既出なら申し訳ないのですが、野村と三井の仕様の差はあまりないのでしょうか？

次期は間違いなく値上げだろうし、一期はかなりの倍率になるんじゃないかな。

>>1176 マンション検討中さん
むしろH1の眺望見て、なおH1を買おうと思う人がいるのが不思議。あんなの住んだ後のこと考えたら買えないでしょ

>>1168 マンション検討中さん

こちらの90平米の角は申込が入ったようです。

坪500も時間の問題ですね。それでも安いと思うけど。

>>1178 口コミ知りたいさん
30階超えるとあんまり前建て気にならなくないですか？

>>1182 eマンションさん
アルファグランデから見えますね

H1はファースト抜ける階でもパークシティやグランファースト、クリスタルマークス、アルファグランデが邪魔で眺望良くない。
パークシティとは距離あるが、タワマンの醍醐味であるカーテン開け放しの生活はしずらい

>>1178 口コミ知りたいさん

抜ける上層はいいですよ。
三井専有の設備手抜き過ぎ。

>>1184 匿名さん

パークシティから見ても一緒だということですね。
南は線路だし南口の６丁目と７丁目が見える。
タワマンなら周辺のタワーが視界に入るのは普通のことではないでしょうか。

>>1186 検討板ユーザーさん
逆に多少は周囲のタワマン見えた方が都心的な景色で好まれる方もいるかもしれませんね。
さすがにアルファグランデは近すぎる気もしますが…

>>1187 名無しさん
アルファグランデ近いのはファーストですね。
フロントは商業があるので離れてます。

>>1180 口コミ知りたいさん　

これ売れたのですか！
凄いですね！
ファーストの取引事例として（高層階の）基準になりますね。
売れないとか言ってた人
コメント（言い訳）お願いします。

>>1185 マンコミュファンさん
確かに。
こっちはあんまり追加オプションいらなかった。

>>1189 匿名さん
1年先の状況を予測出来ない情報弱者が買ったんだな、としか思わない

>>1191 マンション掲示板さん

さすがに私もチャレンジ価格かと思っていましたが、北口南口の新築に目もくれずに13000万の築浅中古購入する方は情報弱者とは言えないと思いますよ。
多少指値はあったと思います。
賃貸の方で2～３年の家賃負担が4～500万発生する人や買い替えで利益出てすぐに変わりの物件欲しい人なら駅徒歩1分の最上階なら納得かと思います。

>>1192 口コミ知りたいさん
あの部屋の眺望と日当たりが最悪になるの分かり切ってるのに、あの値段で申し込むのは凄い覚悟と胆力だと思う。
普通は同じ値段ならフロントのF1かA1買うけどね

広さが欲しかったらF1やA1じゃ合わないですし、パークシティじゃ広い角部屋買えないですし、結局買える時に気合い入れて買うのは良いと思いますよ。あと全ての人が眺望重視じゃないですし。

カネがないひとが金があってファーストを買った人のことを情弱って言っているあたり大爆笑

ファーストの物件買付入れた人が擁護してるのかな？自分の選択に自信持ちなさいよ、自己責任なんだからどうなっても知らんよこっちは

>>1194 マンション検討中さん
マンションのこと何も知らない一次取得が買付入れてそうな気がするけど
良いんじゃない？あんな条件でも買う人がいるなら、フロントには好材料になるし

アルファグランデもファーストもここ数ヶ月で売り物件が4戸から5戸消えてる気がします。今はアルファグランデ1戸のみかな？売れてるなら中古市場は売り手市場です。

>>1191 マンション掲示板さん

それはないでしょう。前に建つことは説明事項ですし。ファースト買った人もみんな知ってて買ってますよ。

>>1180 口コミ知りたいさん
21階ですか？
22階ですか？

商業施設はそろそろ契約の頃ですかね。噂通りイオンが入るんでしょうかq

>>1201 評判気になるさん
イオンが入る噂あるのですか？
何か生活関連（スーパー）が入ってくれると良いのですが。
イオンは後発の日鉄興和のリビオタワーの下駄に行くんじゃないですかね？

MR一気に空きましたね。２期の要望状況も入れ替わりがかなり激しいみたいで、もしかしたらまた販売時期遅れるかもしれないですね。
ここに来て急に様子見が増えてるみたいですが、やはり利上げの影響ですかね

>>1203 匿名さん

販売は遅れませんよ

管理費高いんだから、屋上デッキくらいつくって欲しかったなあ。

管理費高い感じはしないですけどね。屋上デッキあっても嫌悪施設側の物件だと誰も使わなかったりしますし、無駄に維持費と修繕費が掛かるだけですよ。

屋上とかいらないでしょ

屋上は自分もいらないけど管理費はバカ高いと思うわ。
共用部最低限なのに。

三井笹塚のスーパーが白紙に。ネット通販の時代だから実店舗の新規出店はハードルが高くなってるのか。

>>1209 マンション掲示板さん
酒飲みながらTDRの花火を見て一人で現実逃避したい、、

>>1207 マンション掲示板さん
同意です。
新しいうちは良いけど10年位過ぎたら紫外線や風雨で経年劣化が出始めて
維持管理にかかる費用や補修で管理組合の方の仕事が増えます。
あとはそこで飲食した後のゴミの放置問題。
夜に男女が抱き合って...などの報告が必ず出てきます。その様な苦情や対応で
大変なのは管理組合の幹部さんたちになります。

>1212

ラウンジも使い方に関しては問題出るでしょ。

共用施設が気になる人は戸建にしておきなと。

商業棟にはファミレスがあると嬉しいな。スーパーは北も南もシャポーもあるからさ。

パークシティの板は殺伐としてるけど、こっちはほのぼのしてていいな＾＾

共用施設は古くなるほど利用率が下がるので正直少ない方が良いです。維持費に跳ねてくるからリセールの面でも悪影響が大きくなる。

>>1214 匿名さん
マナーが悪い人が住まないことを祈ります

２期販売37戸…
随分減ったな、相当厳しいんだな