プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

実需の人は完成1年の差は大きいです。
賃貸で家賃1年間余分に払って（家賃が仮に20万なら240万）野村は残債が1年分減る。
価格も同じ面積で北口の方が2～300万高い。残債1年分減ることも含めると
三井入居時に7～800万位の差が出ると思います（間違ってたらすいません、指摘して下さい）リセールで三井がこの差を逆転できるかは分かりませんが。

>>1101 マンション検討中さん
ちょっと、残債減るから家賃に対するメリットを倍にしてるのは意味分かりませんね。

補足）
すいません。
計算と言う程ではございまいません。
これは現金買いや投資家の方、買い替えの方はあまり関係ないのでスルーしてください。
実需の方で現在賃貸の方には参考になるかと。

>>1104 名無しさん
確かに1次取得取得者にとっては、価格差もそうですが引き渡し1年の差はとても大きいですね。

>>1104 名無しさん
そんなに今の家賃支払いをもったい無いと思うなら今すぐ小岩ファーストとかプラウドタワー平井とかを買った方がいいと思うよ

>>1106 通りがかりさん

何その理屈、今ファーストや平井の物件で選べる条件のいい新築住戸売ってないよ。時間もでしてかえるならパークタワー勝どき買いたいわ。　

今時点の話ししてね

>>1106 さん
仰るとおり入居時期の先送りは返済の先送り、賃料の負担につながるから中古を買ったらと言うご指摘はごもっともです。
私はただは三井と野村の比較をした場合の話しをしただけです。

>>1107 マンコミュファンさん

もでして？

勝どきや有明は臨海地下鉄も通るからかなり人気が高まってるよね。

>>1110 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年後に出来るかどうか。そんなもんで人気なんか高まらんよ。人気が高まってるエリアのマンションが完成から5年経ってもまだ売ってることは無い。

>>1107 マンコミュファンさん
>>1108さんの回答はとても理解できますが、貴方はピンズレしてますね。
最初から今時点の話をしてますよ。
ちゃんと文章理解してね。

2期は200万前後の値上げですね。1期で落選が悔しいですが仕方ない。今期は買えますように。

>>1113 評判気になるさん

1期の直前に値下げした分を少し戻した程度ですか…意外と値上げしてないですね。

>>1113 評判気になるさん
野村さん良心的。間違いなく買いですね！

>>1114 マンコミュファンさん
あなたどこも買わないでしょ！

>>1115 マンション検討中さん
確かに良心的ですね。
三井さんがどう出るか？
これで大幅な値上げが出来なくなったのでは？

ここデフォルトで自動開閉トイレなんですね！ありがたい！

江戸川花火大会が見れるのはフロントだと２期以降の部屋ですかね？
南東や南側の部屋ならバッチリ見えると思います。

>>1119 匿名さん
南東向きなら見えそうですよね！
南西も見えて欲しいんですけど、バルコニーから頑張れば見えるのかな…

ファーストの2ldk売れたの？誰かレインズ、、、。
最近オナチェンも400後半で２つ決まってるし、新築の動向に合わせて動きますね。

>>1119 匿名さん
ディズニーの花火もバッチリ見えますね!

先着順5戸もあるんだな
しかも角ばっかり

>>1123 匿名さん
先着順一期から全く捌けてなくない？
あと2期なんで販売9月中旬なの？あまりに期間短すぎて全然戸数伸びないだろ

>>1116 通りがかりさん
買わないんじゃなくて買えないんです。

>>1124 検討板ユーザーさん
だから？

>>1126 通りがかりさん
先着順動いて無いし、2期も少ない戸数で終わりそうだねってこと

別にゆっくりでも売れたらいいんじゃない。
ちょっとずつ高くしたいんでしょ。

おっしゃる通り1期で総戸数の4分の1近く売れたので竣工までの一年半でゆっくり売って行くのでは？と思います。
ここは地権者住戸が極端に少ないので商業棟やファーストと眺望がかぶる場所も販売するので苦戦するのではと思います。営業もその点は覚悟しているそうです。

>>1129 匿名さん
安ければ眺望最悪でも駅近で選ぶ人は以外に多い。PT大森は前壁の低層階が倍率高かった。

眺望はリセールで評価されないからね。立地の方がはるかに大事。

>>1131 匿名さん
冗談だよね？　本気ならぜひファーストとのお見合い低層階を買ってくれ 笑

>>1131 匿名さん
眺望が悪い部屋でも率先して買ってくれると言うことか、何て素晴らしい自己犠牲精神

素朴な質問で申し訳ありません。
オプションに、キッチン天板を御影石→フィオレストーンが有償で可能なようなのですがこれはどうなのでしょう？天然石のが良いイメージでした。
ここのだとフィオレストーンのが良い物のでしょうか。

>>1133 通りがかりさん
自己犠牲？価格安ければ買う人はいるでしょ。

>>1134 さん

>>1134 マンション検討中さん
自分も最初不思議に思ってました。
天然御影石のが高級だと思っていました。
リフォーム屋さんに天然石で見積もりお願いすると高いですよと言われますよね。
営業に聞いたところフィオレストーンの単価が高騰して同じくらいの単価になったそうです。
しかし、大量に発注した場合には天然石のが少し単価が安くなるみたいで今回は若干安いから御影石を採用したと思います。
オプションの食器棚もほぼ同じくらいの単価で少しフィオレストーンのが高いですよね。

>>1136 マンション掲示板さん　様
ご教授いただきありがとうございます！ご丁寧な情報、大変参考になりました。フィオレストーンも価格が高騰しているのですね。大量発注にした場合追い越してしまうなんて驚きです。
あとは見た目の好みと性能のメリデメで決めるのがよさそうですね。

>>1137 マンション掲示板さん

フィオレストーンは種類も色も豊富で最近のマンションのベーシックまたオプションに選ばれますよね。
普通は部屋のカラーセレクトに合わせて無償オプションで選べたり出来るのですが、今回は御影石しか選べないのが残念ですが、個人的には好きな石目柄なので気に入ってます。

>>1139 匿名さん
都心のタワマンでも起きてるよ
ただ資産価値とか影響するからネットで上げる人もいないだけ

小岩だから大きく取り上げられただけの事件

要望書出すの渋ったら30分くらい電話でネゴられた
営業も必死感ある

>>1141 職人さん
そりゃ要望書出す段階になって「やっぱり、やーめた！」って言ったらそうなるだろ。営業だって他の要望と被らないように色々調整してるんだよ

>>1139 匿名さん
三井にも同じこと載せてるけど買えないひがみ？
あなたの民度が心配

2期の価格気になるけど、三井が2LDK売り出すまでこちらも出さないのかな

>>1146 匿名さん

もう出てますよ。

>>1146 匿名さん

１期でも出てました

ファーストの中古、良さげなの出ましたね。

>>1149 マンション検討中さん
プレミアム住戸なのに、、、あまり乗せてない。

ファーストの中古の価格、これが小岩の限界なんだろうなぁ。もちろん今のところだけど。

>>1150 評判気になるさん
ファーストの南西寄りは、フロントとお見合いになるからでしょうね。

中古でお見合いでも、坪470っていうのは確かに割安ですね。

>>1150 評判気になるさん
プレミアと言っても23階ですよ、隣からしたら中層って感じでしょうか、隣23f新築南向きで9000万にいかないので、そう考えると9980は新築より1000万高いって事になる。

>>1154 名無しさん
そういうことじゃない

>>1153 匿名さん
フロントのMRでH1の眺望見れば、ファーストの南西向きのお見合いかなりきついのがわかるよ。フロント建つと向き的に朝の早い時間以外日差し全く入らんし、南側完全にフロントで眺望塞がれるから坪470でも高いと思う。フロントがある程度建ってから内見すれば言ってる意味がわかると思う。

ファーストは立地が良いからね。眺望なしでも坪470なら割安でしょう。

>>1156 マンション掲示板さん

そうなんですね… フロントのH1はいくらくらいで売り出す予定かご存じですか？

推測ですが、ファースト売主は眺望が抜けているうちに売り抜けようとしているんですよ。この価格で売れたら売主は損はないでしょ？

眺望が塞がれることを過度に心配して安くしすぎてる感じがするね。

>>1156 マンション掲示板さん
将来的な眺望を予測できない情報弱者を狙った価格なので、一般の方は手を出されない方が懸命です。
この向きの将来的な眺望と日当たりが非常に悪くなるであろうことを予想できる身としてはファーストのこの向きはこの価格から30-50万くらい下が本来の適正価値になると思います。
MRの眺望確認頂ければわかりますがフロントとファーストの距離はかなり近く非常に圧迫感があります。
良いと思われた方はすぐには飛び付かず、MRでI1の眺望確認されることを強くオススメします。

眺望がどこまで影響あるかですが、立地と広さとプレミアムならなんか割安に思えますが。間取り分からないですが。抽選で広い部屋買えない中、割安に買えるなら良さげなきも。。

>>1162 マンション検討中さん
ファーストの眺望と日当たり最悪プレミアム買うなら
フロント先着順のA1かF1なら抽選なく買えるのでそっち選んだ方が良いかと。
オプションで準プレミアムにすれば良いし、ファーストのあの向きはフロントが建った時に買ったことをめちゃくちゃ後悔すると思う

今回の台風による一連の豪雨で都内の災害リスクはどこでも一緒だと言うことが分かりました。
とかく城東地区ばかりが荒川や江戸川が近くで危ないと言われてきましたが、市ヶ谷や麻布十番で冠水した様に今後は都内での内水氾濫は地形の低い場所ならどこでも起きるでしょう。
プラウドの止水板は1メートル以上ありましたっけ？

2期の販売開始遅らせるみたいですね
そもそもお盆があるのに9月中旬に販売開始という計画に無理がありましたが…