プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

>>1668 検討板ユーザーさん

窓がない娯楽施設といったら、、ゲーセン、ラブホ、そしてパチンコの可能性もある。小岩の名物継承へ。

駐輪場だってば

>>1671 口コミ知りたいさん

計画が既にでてるのにね。駐輪場って。何も調べない人多いね。

確かに図面には、2階に公共駐輪場、4階以降は店舗って明確に書いてあるからじゃないですかね。
ただ、営業さんも4階以降は駐輪場って言ってた気がする。
区との協定にも階数までの記載はなさそうだから完成するまでわかりまてん。

マンション2階？3階？の公共駐輪場の破損とかってマンション管理費から支払われないですよね？

>>1674 マンション検討中さん
それは聞くしかないね。
逆に公共駐輪場の収益がマンション管理に賄われるなら管理費もち
どっちがいいかな

>>1675 eマンションさん

エントリしたら各階図面集がありますので、そこで細かく確認できます、公共駐輪場2階のみでした。ちなみに、管理費用はフロント持ちと言う事営業さん言っていた気がする......

>>1675 eマンションさん
駐輪場の収益でペイできるわけがない。
負担でしかない。

マンション側2階はマンション住人専用の駐輪場じゃなかったっけ
商業施設側の駐輪場もフロント持ちならそりゃあ管理組合として黙ってられませんわ

めんどくさい人多いね

マンション住人用の駐輪場は3階ですね。2階は公共駐輪場です。
一般的に下駄の管理費は住居部分とは別で管理されることが多いと思いますけどね。
今回だと野村不動産パートナーズ？規定見ていないから知らんけど。

正直シャポーで十分なんよなあ
映画館も動画配信で足りてて頻繁に行くもんでもないし
嬉しいのはユニクロかGUとかくらいかな個人的には

公共駐輪場は住宅2階、商業棟5階以上です。
公共駐輪場の区分所有者がその持分比率に応じて負担します。恐らく江戸川区になるんでしょう。
ちなみに5階は機械式駐輪場なのでどこかに自転車用EVが設置されるはずです。

重説など読めば分かりますが、納得感はある棲み分けですよ。

コストコに共用棟一棟借りして欲しいです笑

>>1683 通りがかりさん
いいね！
それならこっち野村さんは卸用で、向こうの北側は一般スーパ、結構それでバランス取れますね。

@野村不動産、誘致お願い致します。

商業棟とは管理組合が完全に別です。
フロントは地権者住戸（5％程度）が少ないので管理組合の運営はスムーズです。

ちなみに中野は４０％が地権者住戸なので将来の運営が大変です。

詳しい方教えてほしいのですが、今回の商業棟ってカメイドクロックみたいに事業主が野村不動産になるんですか？
FIRSTA1とか見てると違うのかなと。カメイドクロックみたく気合い入った公式サイトもないし。
リーシングを野村不動産がやるなら期待できるんですけどね。

カメクロ並みの規模を期待するなら日鉄興和の南小岩7丁目再開発まで待ってらどうですか？　その頃には坪単価が怖ろしいほど上がっている可能性がありますが。

>>1686 匿名さん
事業主は再開発組合だからそんなに力もないんじゃないかなカメクロほどの広さもないし
ただ三井や日鉄興和の再開発でも色々店が増えることは確実だし、色々不確定要素があるからこその今の価格として割り切るしかない（すでに上がってきてるみたいですが...）

面積違う時点で規模の比較はしてないです。
事業の座組がどうなるか気になってます。
カメクロは同じ野村不動産なので好例として出しました。
すいません、7丁目の再開発まで待つ意味はよくわかりませんでした。

いずれにせよ、野村がリーシングまで関わるのであれば大手も引き込みやすくなるので喜ばしいことだと思います。今度営業さんに聞いてみます。