物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.76m2〜85.36m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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1550
買い替え検討中さん
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1551
匿名さん
三井と野村では南口7丁目の再開発が完了すると南口に活気や施設が集中する予感がして、野村を選んでしまいます
下駄のヨーカドーも22時に閉まりそうですし・・・
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1552
坪単価比較中さん
管理費+修繕積立金が4万6千円、固定資産税が46万円。あわせると住宅ローン以外に毎月8万5千円発生する。固定資産税ってこんなもの?
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1553
匿名さん
そうだね
改めて計算すると震えてくるな 駐車場まで漬けたら12万くらいか
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1554
匿名さん
>>1552 坪単価比較中さん
この額は新築の場合の固定資産税の減免を適用する前の額ではないでしょうか?税制は毎年変わるので営業担当は減免前の額を提示しているのかもしれませんが、3~5年は減免があるのが一般的ではないかと思います。6年目以降は減免がなくなって、管理費とかも上がるかもしれませんが。
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1555
匿名さん
>>1551 匿名さん
ヨーカドーは深夜まで営業するよりも22時に閉まった方が、パークシティの住民にとっても良いのではと思います。
もしも南口に目玉になるような施設ができるのであれば、プラウドにも7丁目のマンションにもプラスに働きますね。そうでなければ、北口が優勢かな。
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1556
匿名さん
>1554
固定資産税の減免は時限で2年ごと。今年の初めには令和8年3月までの減免が確定してるから、減免後じゃないかな。ただ、固定資産税は1年目は土地だけで引き渡し後の日割り、2から6年目は減免だから、1年目、2~6年目、7年目以降をきちんと確認しておくのがいい。
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1557
検討板ユーザーさん
>>1552 坪単価比較中さん
私が営業に聞いた時は概算にある固定資産税などについて減税、控除は考慮されていないと言っていました。各家庭異なるのと税制に責任持てないためとのこと。
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1558
坪単価比較中さん
5年間は減税があるのは知っていましたがその後は?というとそもそも固定資産税ってこんなものなのかどうか判断つかず。駅近だから高額なんでしょうか?以前所有していたのは千葉県の物件ですがこれの半分以下でした。
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1559
口コミ知りたいさん
>>1558 坪単価比較中さん
区域、物件、築年数、税制、複数の要素によって決まるんだからそれだけで妥当かどうかなんて判断できるわけないよ
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1560
通りがかりさん
>>1555 匿名さん
北口はパチンコに朝から行列ができ、夜は飲み屋街がひどい。
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1561
匿名さん
>>1560 通りがかりさん
確かに三井は歓楽街のど真ん中に建つイメージですね。
ここだけではないですが、パチンコ屋周辺は負けた客なのか路上にしゃがんでタバコ吸って呆然としてるのを見ます。
三井が完成したらどう変わるか。
屋上広場でパチンコ客に休憩されそう。
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1562
マンション検討中さん
パチンコ屋は開店一時間以上前から行列していて
競馬新聞見ていたり灰皿もおいています。
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1563
匿名さん
正直、歩きタバコや副流煙は勘弁してほしいが、風俗やらスナックやらラブホなんかはいずれどういった業態かわかるんだから、子どもには多様性の一環として学んでくれればよいと思っている。
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1564
口コミ知りたいさん
>>1563 匿名さん
当てましょうか。貴方学歴低いですよね。
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1565
マンション検討中さん
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1566
口コミ知りたいさん
>>1564 口コミ知りたいさん
頭悪そう。
マーチだから学歴高くはないよ。
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1567
eマンションさん
>>1564 口コミ知りたいさん
学歴しか誇れることがない寂しい人なんだろうなとしか思わない。
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1568
通りがかりさん
パークシティについては、モデルルームが小岩のディープ界隈のど真ん中にあって、パチンコ屋の行列に隣接。隠そうとしないところが強気で良いです
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1569
匿名さん
小岩フロントはどんなところが良いですか?ポジティブな意見を聞きたいです
プラウドタワー小岩フロント [第2期2次]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.76m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 367戸
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