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プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2024-09-04 10:40:22
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住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646
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[スレ作成日時]2024-01-24 00:09:48

プラウドタワー小岩フロント  [第2期]
プラウドタワー小岩フロント
所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：55.76m2～85.36m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 367戸
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判

  1. 732 通りがかりさん

    >>730 検討板ユーザーさん
    そうなんです、実質2LDKとして使いたいんですけど、家具配置イメージがわかず……
    Fは湧くんですが眺望が希望に合わず

  2. 733 マンション掲示板さん

    >>731 名無しさん
    動線的にキッチン寄せをイメージでしょうか？

  3. 734 マンション検討中さん

    中野、池袋、大山、大森などのスレ見るとまだまだハブル継続中って感じ。小岩は@400代でタワマンにしては激安なのにまだまだ注目されてない。23区内のタワマンをこの価格で買えるのはラッキーかも。街ができてから注目してももう手遅れ。

    • 8
  4. 735 匿名さん

    >>734 マンション検討中さん
    浦和で駅前タワマン@600。いくら住みたい街ランキングトップ10といっても埼玉だよ。どこまで続くこのバブル

    • 1
  5. 736 匿名さん

    建築費が上がってるだの色々体の良い言い訳付けてるけど、いま再開発マンションはデベロッパーの利益率30-40%くらい出てるからね
    つまりこことか坪400万だけど、適正というか健全な価格は320-40万くらい。で相場があるとは言え80万分はデベがピンハネしてるようなもん。
    逆に言えば市況が悪化したらそこまでは価格一気に下がる余地がある

    • 1
  6. 737 検討板ユーザーさん

    >>736 匿名さん
    健全な価格はデベの利益がほぼ0になる計算なんですか？笑

    • 2
  7. 738 評判気になるさん

    >>737 検討板ユーザーさん
    極端すぎ

  8. 739 匿名さん

    >>737 検討板ユーザーさん
    どう計算したらデベの利益が0になるの？
    坪80万くらい下がってもデベの利益15%以上は確保できるでしょ。元々ここの再開発は固く見て300前半の単価想定してたしね
    上がった分はデベの企業努力ってことになるし、地権者も得だから異論出ないだけだよ
    ただ、逆に言ったら80万分くらいは想定より上振れてるわけで、市況によってはその分は下がっても予定調和ってこと

    • 2
  9. 740 マンコミュファンさん

    >>737 検討板ユーザーさん
    ゼロになるとは言ってないですよね。

    • 2
  10. 741 匿名さん

    >>740 マンコミュファンさん
    はいはい、ほぼ0ね。悔しまぎれにつまらん揚げ足取りしか出来ないのはわかったから
    これからは無駄なレス付けないでね

  12. 742 検討板ユーザーさん

    みんなイライラしてんのな

    • 5
  13. 743 マンション検討中さん

    高杉と言っている人は、いつまでたってもマンション買えないよ。マンションに限らず、いつの時代もリスクを取り一歩踏み出す勇者にのみ福は訪れる。もう見逃し三振は卒業したら？まだ空振り三振の方が後で後悔しないと思うよ。

    • 4
  14. 744 匿名さん

    >>743 マンション検討中さん
    酸っぱい葡萄と言っているキツネと同じですね～

  15. 745 マンション検討中さん

    >>743 マンション検討中さん
    ただ空振りすると今後バッターボックスに立つことが限りなく難しくなる模様…

    • 3
  16. 746 匿名さん

    >>745 マンション検討中さん
    マジで意味わからん。

    • 1
  17. 747 マンション検討中さん

    ローンで何倍もレバレッジかけてますからね
    当たればでかいが外れれば悲惨
    しかしどこかのタイミングで購入しないといけないのも事実なので難しいですね

    • 1
  18. 748 通りがかりさん

    ここって省エネ性能何もないので住宅ローン控除は受けられないですかね？

    • 1
  19. 749 匿名さん

    少し調べたらわかりそうなことを聞く人ってなんなんだろね。

  20. 750 eマンションさん

    >>748 通りがかりさん
    え、省エネ認定すらないんですか？
    じゃあ控除受けられないですね
    実質価格に影響するのでパークシティとの価格差埋まりますね

  21. 751 マンション検討中さん

    第一期は92戸
    平均的な戸数といったところでしょうか？

スムログにマンションマニア「プラウドタワー小岩フロント」の記事があります

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プラウドタワー小岩フロント  [第2期]
プラウドタワー小岩フロント
所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通：総武線 小岩駅 徒歩3分
価格：未定
間取：1LDK～3LDK
専有面積：55.76m2～85.36m2
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