物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.76m2〜85.36m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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732
通りがかりさん
>>730 検討板ユーザーさん
そうなんです、実質2LDKとして使いたいんですけど、家具配置イメージがわかず……
Fは湧くんですが眺望が希望に合わず
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733
マンション掲示板さん
>>731 名無しさん
動線的にキッチン寄せをイメージでしょうか?
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734
マンション検討中さん
中野、池袋、大山、大森などのスレ見るとまだまだハブル継続中って感じ。小岩は@400代でタワマンにしては激安なのにまだまだ注目されてない。23区内のタワマンをこの価格で買えるのはラッキーかも。街ができてから注目してももう手遅れ。
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735
匿名さん
>>734 マンション検討中さん
浦和で駅前タワマン@600。いくら住みたい街ランキングトップ10といっても埼玉だよ。どこまで続くこのバブル
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736
匿名さん
建築費が上がってるだの色々体の良い言い訳付けてるけど、いま再開発マンションはデベロッパーの利益率30-40%くらい出てるからね
つまりこことか坪400万だけど、適正というか健全な価格は320-40万くらい。で相場があるとは言え80万分はデベがピンハネしてるようなもん。
逆に言えば市況が悪化したらそこまでは価格一気に下がる余地がある
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737
検討板ユーザーさん
>>736 匿名さん
健全な価格はデベの利益がほぼ0になる計算なんですか?笑
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738
評判気になるさん
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739
匿名さん
>>737 検討板ユーザーさん
どう計算したらデベの利益が0になるの?
坪80万くらい下がってもデベの利益15%以上は確保できるでしょ。元々ここの再開発は固く見て300前半の単価想定してたしね
上がった分はデベの企業努力ってことになるし、地権者も得だから異論出ないだけだよ
ただ、逆に言ったら80万分くらいは想定より上振れてるわけで、市況によってはその分は下がっても予定調和ってこと
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740
マンコミュファンさん
>>737 検討板ユーザーさん
ゼロになるとは言ってないですよね。
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741
匿名さん
>>740 マンコミュファンさん
はいはい、ほぼ0ね。悔しまぎれにつまらん揚げ足取りしか出来ないのはわかったから
これからは無駄なレス付けないでね
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742
検討板ユーザーさん
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743
マンション検討中さん
高杉と言っている人は、いつまでたってもマンション買えないよ。マンションに限らず、いつの時代もリスクを取り一歩踏み出す勇者にのみ福は訪れる。もう見逃し三振は卒業したら?まだ空振り三振の方が後で後悔しないと思うよ。
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744
匿名さん
>>743 マンション検討中さん
酸っぱい葡萄と言っているキツネと同じですね~
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745
マンション検討中さん
>>743 マンション検討中さん
ただ空振りすると今後バッターボックスに立つことが限りなく難しくなる模様…
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746
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
マジで意味わからん。
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747
マンション検討中さん
ローンで何倍もレバレッジかけてますからね
当たればでかいが外れれば悲惨
しかしどこかのタイミングで購入しないといけないのも事実なので難しいですね
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748
通りがかりさん
ここって省エネ性能何もないので住宅ローン控除は受けられないですかね?
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749
匿名さん
少し調べたらわかりそうなことを聞く人ってなんなんだろね。
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750
eマンションさん
>>748 通りがかりさん
え、省エネ認定すらないんですか?
じゃあ控除受けられないですね
実質価格に影響するのでパークシティとの価格差埋まりますね
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751
マンション検討中さん
第一期は92戸
平均的な戸数といったところでしょうか?
プラウドタワー小岩フロント [第2期]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.76m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 367戸
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