物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩6-2354(地番) |
交通 |
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.76m2〜85.36m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
367戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2025年11月下旬予定 |
入居時期 |
2026年3月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC33階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 MIRARTHホールディングス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プラウドタワー小岩フロント口コミ掲示板・評判
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692
匿名さん
>>684 マンション検討中さん
あくまで個人的な意見で、収益還元観点で物件の価値を逆引きするのがデフレあるいは通貨価値が安定している時期では通用すると思っていますが、今のインフレに取り巻く環境の中で、そんな物件はもはや存在しないと思います。
この計算はめっちゃセンスがいい、小岩の駅近タワーマンの3LDK中住戸は7, 8000千万は限界な気がします。数年後のインフレも含まれた価格設定されているから9000千万になっているじゃないかな、結局買う買わない理由は数年後のさらに数年後はもっとインフレすると思うか、そう思わないかの選択になるじゃないですかね。
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693
匿名さん
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694
マンション検討中さん
賃貸相場を把握したいのなら近隣の仲介業者に当たるのが確実。
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695
匿名さん
>>692 匿名さん
表面利回り3%前半なんてのは資産性がとても高い物件で、港区中央区のイメージ。インフレしたから今は江戸川区がそうなのか。そうなんだろうけど、物価も金利も可逆的だからな。もうコインの裏表あてるぐらいの気持ちで入らなくちゃいけないよね。あの時勇気出して良かったと思うか、冷静に踏みとどまって良かったと思うか。
ただ、東京も日本人が買えなくなくなるような都市になる可能性はあると思う。
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696
匿名さん
>>693 匿名さん
21階、定借でもないのにですね
そのくらい需要が弱いんですよ
248000から早々に下げたみたいだから反響皆無だったと思いますよ
値切りすらされなく。ま、時期が悪いですけど
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697
匿名さん
ファースト周りの植栽は、雰囲気あってよいですね。あじさいが綺麗でした。夜のライティングもなかなかに良い。フロント完成後に6丁目の景色が、楽しみです。2030年には、7丁目、駅前の再開発も完成しこの辺りの景色が一変しそう。
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698
口コミ知りたいさん
>>696 匿名さん
6~8月(梅雨.真夏)は引っ越しが1年間で最も少ない時期。問い合わせも少ないでしょうね。
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699
匿名さん
>>698 口コミ知りたいさん
入居は24年9月上旬になっているので、時期的にまだまだ余裕がありますし、10月の転勤シーズンのニーズも想定されるはずです。
この弱気な賃料設定はどうも気になりますね。需要が弱いのかな。。。
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700
評判気になるさん
>>699 匿名さん
ん?だったら買わずに借りればよくない?
開口部が線路の部屋は絶対嫌だな。
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701
通りがかりさん
ただ、小岩の賃貸にこの値段出す層がまだないってことだと思います。これからです。
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702
匿名さん
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703
匿名さん
>>702 匿名さん
2割くらいはいそうですが、勝手に想像しています。笑
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704
坪単価比較中さん
ファーストの22階中住戸(北向き)が坪507万円で売りにでました
2LDK(70.93㎡)10,880万円
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705
匿名さん
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706
匿名さん
>>704 坪単価比較中さん
流石に無理でしょw 一年くらいの長期戦狙いかな?
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707
匿名さん
>>693 匿名さん
最初見たときにこの賃料は何かの間違えじゃないかとさえ思いました。
賃料3500円/㎡だと海浜幕張のベイパーク並みですね。
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708
マンション検討中さん
坪500超えとか流石にここかパークシティ買った方がいいんじゃないですかね
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709
マンション検討中さん
>>704 坪単価比較中さん
探してますが見当たらない
どこのサイトに掲載?
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710
匿名
>>708 マンション検討中さん
フロントMR予約してるので
ファーストも内覧検討します。
やはり徒歩1分はリセール有利ですかね
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711
マンション検討中さん
>>710 匿名さん
見に行くのは自由ですが、はっきり言って北向きの中住戸の条件悪くて、しかも相場無視した高い部屋なんて検討する価値全く無いですよ。
規模、価格、条件全てにおいてフロントの南向き買った方が良いです。あくまで貴方の自由ですが
プラウドタワー小岩フロント [第2期]
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所在地:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
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交通:総武線 小岩駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.76m2~85.36m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 367戸
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