Brillia（ブリリア）深沢八丁目ってどうですか？

私は残念ながら駅とは無縁ではなく、普段から電車を利用することを考えていました。
桜新町駅まで公称9分で、実際に歩いてみると、246の信号に捕まらなかったこともあり、私の足で8分を切りましたので、電車も常用できそうです。

246を境に街の雰囲気がガラリと変わるのもかえって好都合です。
246より手前の物件側は閑静な高級住宅街、246を越えるサザエさん通りは活気がある商店街。
これってなかなか好立地だと感じています。

管理費も他物件（三菱地所や三井不動産の物件）と比較検討中ですが、さほど割高には感じていません。
逆に割安でもないのですが。
適正価格なのではないでしょうか。

間取り平凡。設備仕様もフツー。単に割高

駅まではそれほど遠くないですよ。商店街歩いてたらすぐ着きますね。51の方が言うように246のおかげで世界が変わります。246南側は急に閑静な住宅街になりますから。

>>52 匿名さん
総戸数38戸ですからね。間取りのバリエーションは少なく平凡な間取りは必然かと。

逆に一般的な間取りの方が使いやすいと考えています。
奇を衒った間取りはかえって使いにくく、自然と淘汰されていったり、変形土地に無理して建てられた物件に止む無く生じる間取りとも言えるかと。

駅から離れた立地の借地権物件としては、かなり価格は高めの設定ですね。
ここまでの価格物件を検討できるのなら、
もう少し駅近い立地を探するのではないかな。。

同感

>>55 匿名さん
駅近物件で同価格帯の所有権マンションって例えばどこですか？

そもそも電車通勤する人をターゲットにしてないと思うんだよね
電車通勤する層には借地権ということもあり魅力ないと思う
あの辺でグレード高い新築に住みたい人が賃貸感覚で住む感じの物件

間取りの話、そうかもしれません。
個性的な間取りだと、図面を見ている分には面白いし素敵だなと思うこともあるけど、
実際に生活し始めたらどうなのかというのは別の話かもなと思います。
一般的に多いということは、それだけ完成度が高いとも言えるのかなと思いました。
すなわち生活しやすいとか、建築面でも無理がないというか。
桜並木が目の前ということもあり、低層の佇まいが美しいなと思います。

立地が良いですし戸数も少ないから即日完売してしまうかもしれないな。

借地を買う人は、今後のことを一切考えないということですか。

逆によく考えてない人が短絡的に借地を敬遠するのでは。人により家族により将来設計は色々ですからね。

相続が面倒にならないことで、借地を選ぶ人もいます。

ここだと
一般定期借地権2023.4.1～2095.3.31

今からだと、71年あるわけで、40歳だと111歳。30歳だと101歳。
子育てが終わったら、別のマンションに移るなどあればいいのかとも思ったり。
あとはレアケースですが、独身だと、借地権が終わったら老人ホームでもと思ったり。

バブル下で、逆によく考えてないで定借マンションを選ぶと……。将来設計は色々あっても、人生一寸先はわかりませんよ。

おそらく定借を購入する方は、不動産でのキャピタルゲインは求めてないと思いますよ。別の所得が期待できるので、住まいは希望に合わせて探したいんじゃないでしょうか。

私は所有権マンションを購入済で満足しているのですが、借地権だとより良い立地で生活できたなとも思います。
結局は人ぞれぞれですね。

全体的にシンプルな田の字型の間取りが多いですが、
Ggタイプみたいに専用庭のあるプランもあったりして面白いですね。
ちょっと気になったのですが、ここの専用庭についている扉はどこに繋がっているのでしょう。

借地権だとここみたいに立地の良い物件が多いですから。立地にこだわる人は借地権かどうかはそんなに気にしないです。

借地にしては高すぎる。

立地にこだわる人は借地権かどうかは気にしない、、、なるほど、そうなんですね。
その場合リセールは視野に入れず永住あるいはセカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうか？
こちらを購入される方の属性が気になりますね。

>>69 匿名さん
そこまで立地に拘る人は、世田谷にする？って思うけど。

>>70 匿名さん
年代によっては世田谷に憧れあったりするからね

>>57
何も新築にこだわらずともこの辺の中古、所有権、駅近買ってリフォームした方がQOL上がりそうですが
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek/?kamin=6000&kamax=8000&m...

中古は躯体の劣化が進んでるからいずれ建て替えですよ。賃貸感覚で住むなら中古リフォームでも良いかもしれませんが、長く住むつもりなら新築の方が良いと思う。

>>73
40年以上住むことを想定していればおっしゃるとおりですね。
でもまあ10～20年位でライフステージ変わって住み替えが発生する場合だとよほど古くなければそこまで気にすることもないのかなと思います。
築40年でも立地さえよければそこそこいい値段で取引されていますし普通に売却も可能かと。

>>72 通りがかりさん
オープンのゴミ物件で草

桜新町駅まで徒歩圏内、今よくあるコンパクトマンションではなく
かなり広い間取りのプランまであるのは魅力を感じます。
借地権物件という点は気にはなるのですが
子供に財産とか、リセールを考えないのであれば問題ありませんよね。

定借ですが13,000-14,000万円
今後の野村などなどは恐らく700万円超えですよね？
であれば、ある意味割安かと

バルコニー、ペラボーで吹き付け塗装か？

借地権だと分譲の場合より多少価格が低くなるものという印象があったんですが
これだけ価格が高額だとなんだかわからない感じです。
管理費も修繕積立金も一般的なマンションとは格段に違うので
購入者層そのものが異なるんだろうなと遠い目になりました。

デザインも桜並木を圧迫しない品の良い低層で色合いも自然な感じ。
意外に間取りは普通というか思ったより広くはない部屋が多めなのかな。

やっと囲いが取れて外観が見えてきましたね。率直に安っぽい気がしました。ハイグレードを売りにしていただけに尚更…。所有権も考えると、七丁目のパクホ買った人が得したと思います。

パクホは安かったので、迷いました。その分、ディスポーザーなし、セキュリティが無防備な駐車場だったけど、中古で出てきたら、いまのバブル価格になるかと。