Brillia（ブリリア）深沢八丁目ってどうですか？

買いたいです。いくらなのでしょうか

最近できたパークより素晴らしい立地ですね。この立地なら一般定期借地権は納得です。

本物件の近くにインターナショナル保育園が開校したので購入希望者は増えますかね。

パークを内見したとき、三井から、こっちが定借という説明がありました。
ただ、駅に少し近いので、定借とはいえ、安くはならないでしょうね。
間取りは平凡な田の字。。やはり外壁タイル張りは一部。いまどきの新築ですね。

完全アウトフレーム、センターオープンサッシ、ゼッチなどなど。
久々にブリリアが本気出した物件ですな。
定借だけど三井よりこっちだ。

なるほど、自由が丘や目黒大橋のブリリアは本気出してないってことですか。

ZEHなんて新味ない

134㎡のMrタイプは壮観ですね。
玄関周りのゆとりがすごいです。
欲を言うなら主寝室にWウォークインクローゼットじゃなくシャワブース＆専用トイレがあれば尚よかったかと。

資料請求の年収聞かれるところで、最低予算が9000マンくらいでした。一番狭い部屋くて条件悪い63平米で、それがこの値段ですか。坪470～ですよ、定借でっせ？！この値段は、利益ましましすぎでは…。駅徒歩10分以内の表記になったので利益載せまくったのか？所有権のほぼすぐそばのパークホームズを超えてくる値段。ブリリア前は好きだったんだけど、値付けがバブってますね。。。

定借でっせ？！　実感こもってますね。同感。
パクホは、この空前のバブル期にしては値ごろ感はありましたが、コストカットがあまりに目立ち見送りました。
モリモト、野村、地所も、ましまし過ぎですね。
東京のマンション平均価格が億超、パワーカップル需要で活況などと、マスコミが囃すから、この流れは、まだまだ続きそう。

１億からの販売になりそうですね。定借を考えると割高ですね。立地は最高なのですけど。

車の通行は結構多いですが、この並木道は稀有。成城の雰囲気にも似てて好きです。
パークホームズが、ほぼソッカンだったのもわかります。いまのバブル相場でも、順当に売れるでしょうが、資産として考えるなら、「定借」はひっかかりますね

定期借地権は一般的には販売時に極端に価値が下がるので、この立地でどこまで持ちこたえるのか楽しみです。生涯住むなら権利は気にしなくてよいですが。あとはランニングコストが通常のマンション＋地代＋解体積立金などもでてくるので、総合的にみてなかなか悩ましいです。最初の価格は所有権とかわらない値付けになりそうですから。

解体費用をかんがえなければならないので負担感がありますが、
これって所有権の場合は
後の所有権者に問題を先延ばしにしているだけなので
ある意味定期借地権の方が、わかりやすいとは思う。
特に子供の代に相続で引き継いでしまったときに
面倒になりにくいのかなぁ、って。

所有権だったらある程度年数が経ったらリセールという手もあるので、解体費用まで考えなくてもよいというのもあるけれど…
長くここに暮らすことになるのだったら結局はいずれにしても、解体費用は必要か。
一長一短あって、どちらが良いのかがわからないですね。
正解は何十年後かに分かるみたいなかんじで。

パークホームズの方が、無難な選択だったような。。。

強気な価格設定でしたね。それでも即完売すると思いますが。

建物グレードはそこそこだけど、条件いい部屋は坪650万クラスという暴利でしたね。
定借でこの値段だと今のご時世でも購入即含み損になりそうなので、撤退です。

強気な設定も、そこまで行くと、言葉もありません

高すぎますね…
三菱重工社宅跡地に期待します

地主って誰なんだ?

三菱重工社宅跡って、パークホームズと目と鼻の先のところですか？
先日、通りかかって、整形の広くて良い土地だと思いました。
阪神阪急不動産ということは、「ジオ」シリーズかな。だと、“微妙”ですね。

>>13
>>定期借地権は一般的には販売時に極端に価値が下がるので、この立地でどこまで持ちこたえるのか楽しみです。

そうなんですか？知りませんでした。
定借はそれでなくても、購入に躊躇ってしまうのに
余計に購入は考えてしまうかな。
購入するメリットがあまりないかなと思いますね。

246越えの駅遠で、この価格。リセールも難しい。

元々幼稚園があった場所ですね。
目の前の通りは車の交通量かなりあります。
桜並木は本当に綺麗。
パクホの目の前は他の場所より桜の木は控えめだったけど、ここはどうかな

すぐそばの通りは交通量が多いんですね。
結構音とか気になってしまうのでしょうか。。
トラックとかが良く通る訳でなければそこまで気にならなさそうですが。

窓を開けていたら音はそれなりに聞こえてくるでしょうが、
締め切っていたらあんまり気にならないかなと思います。
近所に病院があって救急車がよく通るとかだと気になるかもしれませんが。

立地、金額、所有権を考慮すると少し前に出てたブリリア目黒大橋のほうが魅力的でしたね、、
当時は高いと思ってましたが、、、

所有権ではなく借地権になりますから、解体費用＋修繕積立金、地代等がかかってきてしまうんですね。
一気にかかるということを考えたら、かなりの金額になりそう？
毎月の支払いとしては、管理費・修繕費・解体積立金・地代になりますが、月々の負担額は結構高め
特に管理費と修繕費が結構高めになっているので、毎月５万くらいの負担になります。

このエリアに強い希望がなければ、弦巻に住不と野村のマンションが出来るので待つのもありかと思います。

1期15戸、意外と早く完売しちゃうんだろうな。。

>>29 マンション検討中さん

同感です

パクホのほうが立地的にはいいでしょうね。ただ、グレードは、こちちのほうが高い！？　あとは借地を受け入れられるか。。。

ここの魅力であり同時にデメリットでもあるのは、敷地の広さと戸数の少なさ。
当然、管理費など諸費用高くなるので、定借であることも重なり資産目的であれば候補から外した方が良い。
住環境だけで見ると、2億以下のレンジで見ればかなり上位に位置する。

定借にしては高すぎる。70平米で9000万台だと思ってた。

Gタイプとかみていて
全部の部屋に対してウォークインクローゼットが作られているのがとても良いですね。
収納が充実しているとかなり暮らしやすそうな印象が強まりますね。

確かに間取りとしては収納も多く住みやすそうではありますが、
価格面もそうですし、維持費が個人的には気になるところでした。
戸数の少なさで管理費等の維持費に影響にしてしまうのが気になります。

まあそれだけ広く土地使えるとも言えるので、最後は価値観になりますよね。
等々力のクレヴィアの価格がそろそろ出てくるので、そことも比較になりそう。

なぜ、等々力のクレヴィアと比較？　閑静な並木道の高級住宅街の深沢。かたや、第三京浜と高圧線。

このエリアに長らく住んできましたけど、最近の価格は高すぎると思います。

最近はどこも高くなってますね。
でも一年後には周辺相場よりも安くなってる
かも知れませんね。

近所に住んでますがここ楽しみです。購入も検討中。車通りはありますが、歩行者も多く、ビュンビュン飛ばすような道ではないのでそこまで気になりませんよ。マンション周りの環境は静かで落ち着いてて散歩コースに事欠きません。一本道でサザエさん通り行けるし皆さんが想像するより便利な場所です。ただ定借にしてはちょっと高い気もしますが、最近はしょうがないんですかねえ。

>>44 さん
しょうがなくないですね。設備仕様も価格に見合ってないし、土地を高く仕入れすぎたんでしょうね。

私もこの物件検討しています。

〇閑静な高級住宅街地、駅までほぼ平坦な一本道
〇年に一度ですが、桜のお花見が楽しめそう
〇「ZEH-M」の最高ランク取得をはじめ、なかなかの設備
〇やりすぎない必要最小限の共用部

東京建物がBrillaで本気出してきた感じがあります。

唯一の難点は定期借地権。

皆さんはこの物件、どう思われますか？

>>46 当物件検討中さん

あとは管理費が割高なとこでしょうね。総じてコスパは良くないと思います。
ただし同じような設備・条件で所有権だと坪750くらいになるでしょうから、初期出せる金額との兼ね合いじゃ無いですかね。

>>46 当物件検討中さん
駅とは関係のない人が住む物件だろうと思います
かなりの高級物件ですし。
というのも桜新町で駅を考慮する人は環七越えは忌避するように思うからです

>>48 検討板ユーザーさん

環七越えって、どこの話？？？

>>49 匿名さん
訂正、246越えですね

私は残念ながら駅とは無縁ではなく、普段から電車を利用することを考えていました。
桜新町駅まで公称9分で、実際に歩いてみると、246の信号に捕まらなかったこともあり、私の足で8分を切りましたので、電車も常用できそうです。

246を境に街の雰囲気がガラリと変わるのもかえって好都合です。
246より手前の物件側は閑静な高級住宅街、246を越えるサザエさん通りは活気がある商店街。
これってなかなか好立地だと感じています。

管理費も他物件（三菱地所や三井不動産の物件）と比較検討中ですが、さほど割高には感じていません。
逆に割安でもないのですが。
適正価格なのではないでしょうか。

間取り平凡。設備仕様もフツー。単に割高

駅まではそれほど遠くないですよ。商店街歩いてたらすぐ着きますね。51の方が言うように246のおかげで世界が変わります。246南側は急に閑静な住宅街になりますから。

>>52 匿名さん
総戸数38戸ですからね。間取りのバリエーションは少なく平凡な間取りは必然かと。

逆に一般的な間取りの方が使いやすいと考えています。
奇を衒った間取りはかえって使いにくく、自然と淘汰されていったり、変形土地に無理して建てられた物件に止む無く生じる間取りとも言えるかと。

駅から離れた立地の借地権物件としては、かなり価格は高めの設定ですね。
ここまでの価格物件を検討できるのなら、
もう少し駅近い立地を探するのではないかな。。

同感

>>55 匿名さん
駅近物件で同価格帯の所有権マンションって例えばどこですか？

そもそも電車通勤する人をターゲットにしてないと思うんだよね
電車通勤する層には借地権ということもあり魅力ないと思う
あの辺でグレード高い新築に住みたい人が賃貸感覚で住む感じの物件

間取りの話、そうかもしれません。
個性的な間取りだと、図面を見ている分には面白いし素敵だなと思うこともあるけど、
実際に生活し始めたらどうなのかというのは別の話かもなと思います。
一般的に多いということは、それだけ完成度が高いとも言えるのかなと思いました。
すなわち生活しやすいとか、建築面でも無理がないというか。
桜並木が目の前ということもあり、低層の佇まいが美しいなと思います。

立地が良いですし戸数も少ないから即日完売してしまうかもしれないな。

借地を買う人は、今後のことを一切考えないということですか。

逆によく考えてない人が短絡的に借地を敬遠するのでは。人により家族により将来設計は色々ですからね。

相続が面倒にならないことで、借地を選ぶ人もいます。

ここだと
一般定期借地権2023.4.1～2095.3.31

今からだと、71年あるわけで、40歳だと111歳。30歳だと101歳。
子育てが終わったら、別のマンションに移るなどあればいいのかとも思ったり。
あとはレアケースですが、独身だと、借地権が終わったら老人ホームでもと思ったり。

バブル下で、逆によく考えてないで定借マンションを選ぶと……。将来設計は色々あっても、人生一寸先はわかりませんよ。

おそらく定借を購入する方は、不動産でのキャピタルゲインは求めてないと思いますよ。別の所得が期待できるので、住まいは希望に合わせて探したいんじゃないでしょうか。

私は所有権マンションを購入済で満足しているのですが、借地権だとより良い立地で生活できたなとも思います。
結局は人ぞれぞれですね。

全体的にシンプルな田の字型の間取りが多いですが、
Ggタイプみたいに専用庭のあるプランもあったりして面白いですね。
ちょっと気になったのですが、ここの専用庭についている扉はどこに繋がっているのでしょう。

借地権だとここみたいに立地の良い物件が多いですから。立地にこだわる人は借地権かどうかはそんなに気にしないです。

借地にしては高すぎる。

立地にこだわる人は借地権かどうかは気にしない、、、なるほど、そうなんですね。
その場合リセールは視野に入れず永住あるいはセカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうか？
こちらを購入される方の属性が気になりますね。

>>69 匿名さん
そこまで立地に拘る人は、世田谷にする？って思うけど。

>>70 匿名さん
年代によっては世田谷に憧れあったりするからね

>>57
何も新築にこだわらずともこの辺の中古、所有権、駅近買ってリフォームした方がQOL上がりそうですが
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek/?kamin=6000&kamax=8000&m...

中古は躯体の劣化が進んでるからいずれ建て替えですよ。賃貸感覚で住むなら中古リフォームでも良いかもしれませんが、長く住むつもりなら新築の方が良いと思う。

>>73
40年以上住むことを想定していればおっしゃるとおりですね。
でもまあ10～20年位でライフステージ変わって住み替えが発生する場合だとよほど古くなければそこまで気にすることもないのかなと思います。
築40年でも立地さえよければそこそこいい値段で取引されていますし普通に売却も可能かと。

>>72 通りがかりさん
オープンのゴミ物件で草

桜新町駅まで徒歩圏内、今よくあるコンパクトマンションではなく
かなり広い間取りのプランまであるのは魅力を感じます。
借地権物件という点は気にはなるのですが
子供に財産とか、リセールを考えないのであれば問題ありませんよね。

定借ですが13,000-14,000万円
今後の野村などなどは恐らく700万円超えですよね？
であれば、ある意味割安かと

バルコニー、ペラボーで吹き付け塗装か？

借地権だと分譲の場合より多少価格が低くなるものという印象があったんですが
これだけ価格が高額だとなんだかわからない感じです。
管理費も修繕積立金も一般的なマンションとは格段に違うので
購入者層そのものが異なるんだろうなと遠い目になりました。

デザインも桜並木を圧迫しない品の良い低層で色合いも自然な感じ。
意外に間取りは普通というか思ったより広くはない部屋が多めなのかな。

やっと囲いが取れて外観が見えてきましたね。率直に安っぽい気がしました。ハイグレードを売りにしていただけに尚更…。所有権も考えると、七丁目のパクホ買った人が得したと思います。

パクホは安かったので、迷いました。その分、ディスポーザーなし、セキュリティが無防備な駐車場だったけど、中古で出てきたら、いまのバブル価格になるかと。