Brillia（ブリリア）深沢八丁目ってどうですか？

買いたいです。いくらなのでしょうか

最近できたパークより素晴らしい立地ですね。この立地なら一般定期借地権は納得です。

本物件の近くにインターナショナル保育園が開校したので購入希望者は増えますかね。

パークを内見したとき、三井から、こっちが定借という説明がありました。
ただ、駅に少し近いので、定借とはいえ、安くはならないでしょうね。
間取りは平凡な田の字。。やはり外壁タイル張りは一部。いまどきの新築ですね。

完全アウトフレーム、センターオープンサッシ、ゼッチなどなど。
久々にブリリアが本気出した物件ですな。
定借だけど三井よりこっちだ。

なるほど、自由が丘や目黒大橋のブリリアは本気出してないってことですか。

ZEHなんて新味ない

134㎡のMrタイプは壮観ですね。
玄関周りのゆとりがすごいです。
欲を言うなら主寝室にWウォークインクローゼットじゃなくシャワブース＆専用トイレがあれば尚よかったかと。

資料請求の年収聞かれるところで、最低予算が9000マンくらいでした。一番狭い部屋くて条件悪い63平米で、それがこの値段ですか。坪470～ですよ、定借でっせ？！この値段は、利益ましましすぎでは…。駅徒歩10分以内の表記になったので利益載せまくったのか？所有権のほぼすぐそばのパークホームズを超えてくる値段。ブリリア前は好きだったんだけど、値付けがバブってますね。。。

定借でっせ？！　実感こもってますね。同感。
パクホは、この空前のバブル期にしては値ごろ感はありましたが、コストカットがあまりに目立ち見送りました。
モリモト、野村、地所も、ましまし過ぎですね。
東京のマンション平均価格が億超、パワーカップル需要で活況などと、マスコミが囃すから、この流れは、まだまだ続きそう。

１億からの販売になりそうですね。定借を考えると割高ですね。立地は最高なのですけど。

車の通行は結構多いですが、この並木道は稀有。成城の雰囲気にも似てて好きです。
パークホームズが、ほぼソッカンだったのもわかります。いまのバブル相場でも、順当に売れるでしょうが、資産として考えるなら、「定借」はひっかかりますね

定期借地権は一般的には販売時に極端に価値が下がるので、この立地でどこまで持ちこたえるのか楽しみです。生涯住むなら権利は気にしなくてよいですが。あとはランニングコストが通常のマンション＋地代＋解体積立金などもでてくるので、総合的にみてなかなか悩ましいです。最初の価格は所有権とかわらない値付けになりそうですから。

解体費用をかんがえなければならないので負担感がありますが、
これって所有権の場合は
後の所有権者に問題を先延ばしにしているだけなので
ある意味定期借地権の方が、わかりやすいとは思う。
特に子供の代に相続で引き継いでしまったときに
面倒になりにくいのかなぁ、って。

所有権だったらある程度年数が経ったらリセールという手もあるので、解体費用まで考えなくてもよいというのもあるけれど…
長くここに暮らすことになるのだったら結局はいずれにしても、解体費用は必要か。
一長一短あって、どちらが良いのかがわからないですね。
正解は何十年後かに分かるみたいなかんじで。

パークホームズの方が、無難な選択だったような。。。

強気な価格設定でしたね。それでも即完売すると思いますが。

建物グレードはそこそこだけど、条件いい部屋は坪650万クラスという暴利でしたね。
定借でこの値段だと今のご時世でも購入即含み損になりそうなので、撤退です。

強気な設定も、そこまで行くと、言葉もありません

高すぎますね…
三菱重工社宅跡地に期待します

地主って誰なんだ?

三菱重工社宅跡って、パークホームズと目と鼻の先のところですか？
先日、通りかかって、整形の広くて良い土地だと思いました。
阪神阪急不動産ということは、「ジオ」シリーズかな。だと、“微妙”ですね。

>>13
>>定期借地権は一般的には販売時に極端に価値が下がるので、この立地でどこまで持ちこたえるのか楽しみです。

そうなんですか？知りませんでした。
定借はそれでなくても、購入に躊躇ってしまうのに
余計に購入は考えてしまうかな。
購入するメリットがあまりないかなと思いますね。

246越えの駅遠で、この価格。リセールも難しい。

元々幼稚園があった場所ですね。
目の前の通りは車の交通量かなりあります。
桜並木は本当に綺麗。
パクホの目の前は他の場所より桜の木は控えめだったけど、ここはどうかな

すぐそばの通りは交通量が多いんですね。
結構音とか気になってしまうのでしょうか。。
トラックとかが良く通る訳でなければそこまで気にならなさそうですが。

窓を開けていたら音はそれなりに聞こえてくるでしょうが、
締め切っていたらあんまり気にならないかなと思います。
近所に病院があって救急車がよく通るとかだと気になるかもしれませんが。

立地、金額、所有権を考慮すると少し前に出てたブリリア目黒大橋のほうが魅力的でしたね、、
当時は高いと思ってましたが、、、

所有権ではなく借地権になりますから、解体費用＋修繕積立金、地代等がかかってきてしまうんですね。
一気にかかるということを考えたら、かなりの金額になりそう？
毎月の支払いとしては、管理費・修繕費・解体積立金・地代になりますが、月々の負担額は結構高め
特に管理費と修繕費が結構高めになっているので、毎月５万くらいの負担になります。

このエリアに強い希望がなければ、弦巻に住不と野村のマンションが出来るので待つのもありかと思います。

1期15戸、意外と早く完売しちゃうんだろうな。。

>>29 マンション検討中さん

同感です

パクホのほうが立地的にはいいでしょうね。ただ、グレードは、こちちのほうが高い！？　あとは借地を受け入れられるか。。。

ここの魅力であり同時にデメリットでもあるのは、敷地の広さと戸数の少なさ。
当然、管理費など諸費用高くなるので、定借であることも重なり資産目的であれば候補から外した方が良い。
住環境だけで見ると、2億以下のレンジで見ればかなり上位に位置する。

定借にしては高すぎる。70平米で9000万台だと思ってた。

Gタイプとかみていて
全部の部屋に対してウォークインクローゼットが作られているのがとても良いですね。
収納が充実しているとかなり暮らしやすそうな印象が強まりますね。

確かに間取りとしては収納も多く住みやすそうではありますが、
価格面もそうですし、維持費が個人的には気になるところでした。
戸数の少なさで管理費等の維持費に影響にしてしまうのが気になります。

まあそれだけ広く土地使えるとも言えるので、最後は価値観になりますよね。
等々力のクレヴィアの価格がそろそろ出てくるので、そことも比較になりそう。

なぜ、等々力のクレヴィアと比較？　閑静な並木道の高級住宅街の深沢。かたや、第三京浜と高圧線。

このエリアに長らく住んできましたけど、最近の価格は高すぎると思います。

最近はどこも高くなってますね。
でも一年後には周辺相場よりも安くなってる
かも知れませんね。

近所に住んでますがここ楽しみです。購入も検討中。車通りはありますが、歩行者も多く、ビュンビュン飛ばすような道ではないのでそこまで気になりませんよ。マンション周りの環境は静かで落ち着いてて散歩コースに事欠きません。一本道でサザエさん通り行けるし皆さんが想像するより便利な場所です。ただ定借にしてはちょっと高い気もしますが、最近はしょうがないんですかねえ。

>>44 さん
しょうがなくないですね。設備仕様も価格に見合ってないし、土地を高く仕入れすぎたんでしょうね。

私もこの物件検討しています。

〇閑静な高級住宅街地、駅までほぼ平坦な一本道
〇年に一度ですが、桜のお花見が楽しめそう
〇「ZEH-M」の最高ランク取得をはじめ、なかなかの設備
〇やりすぎない必要最小限の共用部

東京建物がBrillaで本気出してきた感じがあります。

唯一の難点は定期借地権。

皆さんはこの物件、どう思われますか？

>>46 当物件検討中さん

あとは管理費が割高なとこでしょうね。総じてコスパは良くないと思います。
ただし同じような設備・条件で所有権だと坪750くらいになるでしょうから、初期出せる金額との兼ね合いじゃ無いですかね。

>>46 当物件検討中さん
駅とは関係のない人が住む物件だろうと思います
かなりの高級物件ですし。
というのも桜新町で駅を考慮する人は環七越えは忌避するように思うからです

>>48 検討板ユーザーさん

環七越えって、どこの話？？？

>>49 匿名さん
訂正、246越えですね

私は残念ながら駅とは無縁ではなく、普段から電車を利用することを考えていました。
桜新町駅まで公称9分で、実際に歩いてみると、246の信号に捕まらなかったこともあり、私の足で8分を切りましたので、電車も常用できそうです。

246を境に街の雰囲気がガラリと変わるのもかえって好都合です。
246より手前の物件側は閑静な高級住宅街、246を越えるサザエさん通りは活気がある商店街。
これってなかなか好立地だと感じています。

管理費も他物件（三菱地所や三井不動産の物件）と比較検討中ですが、さほど割高には感じていません。
逆に割安でもないのですが。
適正価格なのではないでしょうか。

間取り平凡。設備仕様もフツー。単に割高