名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板「シティタワー東別院ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-11 18:24:39

シティタワー東別院についての情報を希望しています。

所在地:愛知県名古屋市中区橘二丁目303番1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅まで徒歩8分
名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅まで徒歩12分
名古屋市営地下鉄名城線「上前津」駅まで徒歩13分
JR中央本線「金山」駅まで徒歩15分
名鉄名古屋本線「金山」駅まで徒歩15分
JR東海道本線「金山」駅まで徒歩15分
間取: 1LD・K+2SR~2LD・K+SR
面積:70.27m2~75.40m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/higashibetsuin/index.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-01-18 11:11:48

シティタワー名古屋東別院
シティタワー名古屋東別院
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所在地:愛知県名古屋市中区橘二丁目303番1(地番)
交通:名古屋市営地下鉄名城線 東別院駅 徒歩8分
価格:4,900万円~6,500万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.27m2~72.45m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 175戸
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シティタワー名古屋東別院口コミ掲示板・評判

  1. 59 マンション検討中さん 2024/08/02 06:32:21

    1000万円安いなら、歩きます!

  2. 60 マンション検討中さん 2024/08/03 05:50:16

    70㎡4900万は、競争倍率が、高いと言われました。
    11階を検討した方がいいのか迷っています。

  3. 61 匿名さん 2024/08/03 06:40:27

    なんでこんなに安いの?東別院だから?駅から遠いから?

  4. 62 マンション検討中さん 2024/08/04 03:27:32

    かなり前から、土地を買ってたからでは?

  5. 63 口コミ知りたいさん 2024/08/04 03:42:03

    >>61 匿名さん
    ディスポーザや床暖房や浄水器などが、標準じゃないとか、間取りが使いにくいとか?
    ホームページで、間取りや設備を隠してるし。


  6. 64 名無し 2024/08/04 06:52:27

    ディスポーザーはある
    安いっていうても東別院徒歩8分やぞ

  7. 65 匿名さん 2024/08/04 08:05:24

    土地価格、建築費高騰も関係無いような価格設定。ZEH-M取得でしょ?
    小学校も近いし、名古屋ではファミリータイプに特化して長く売ってく方針なのかな?
    ファミリー層は毎年一定の需要が出てくるから、すみふの売り方には合ってそう。

  8. 66 検討板ユーザーさん 2024/08/04 08:18:21

    確かにすみふは、ダラダラ売ってる。
    また葵も売ってるけど、発売時よりかなり値上げしてるし。
    後に買う人に高く売って利益回収。
    だから最初だけ安い。すみふの常とう手段。
    すみふの完成物件は、要注意って事。

  9. 67 名無しさん 2024/08/04 10:02:40

    >>64 名無しさん
    何もない東別院でしかも徒歩8分だもんな。。

  10. 68 マンション検討中さん 2024/08/04 11:30:33

    >>66 検討板ユーザーさん

    値上げしても名古屋では周辺の物件より安いんだよな。
    東京ではエリアで一番高くするのに。

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  12. 69 匿名さん 2024/08/04 14:50:35

    名古屋でのすみふは全然力入れてない。
    葵とかメガとか設備仕様が微妙すぎる

  13. 70 匿名さん 2024/08/04 23:06:54

    >>69 匿名さん

    占有部の設備仕様はほとんど東京と同様。
    共有部は東京の方が充実してる。

  14. 71 マンション検討中さん 2024/08/05 03:16:50

    理由は何でもいいが
    安くて広いのが一番じゃん?

  15. 72 マンション検討中さん 2024/08/07 03:21:06

    どうせすぐ値上げすんでしょ?
    初めに安いって印象付けるだけのよるある手法。
    こんな値段で続くわけない。

  16. 73 検討板ユーザーさん 2024/08/07 12:59:30

    >>64 名無しさん
    ディスポーザーはアリ
    床暖房と食洗機はどうですか?
    個人的には、バルコニーで水が使えるシンクが希望なのですが、アリですか?

  17. 74 マンション検討中さん 2024/08/09 09:31:20

    >>73 検討板ユーザーさん 
    全部ついてたと思いますよ。
    説明会でさらっと案内してました。
    設備は良さそうです。

  18. 75 マンション比較中さん 2024/08/10 05:48:44

    ホームページ見たら、「来場予約」のボタンが出来ていましたね。
    最近まで「オンライン見学会」しかなかったけど、ようやく落ち着いてきたのかな。

  19. 76 マンション検討中さん 2024/08/10 09:18:17

    間取りも見れるようになってたけど
    別に使い勝手悪くなさそう…
    いつものすみふって感じ笑

    これで4900万ってなんでなんだろ…?

    1. 坪400万台前半
      100%
    2. 坪400万台前半
      0%
    1票 
  20. 77 匿名さん 2024/08/10 13:41:23

    すみふの決算、すごいね。
    オフィス賃貸は絶好調。
    マンションの計上予定戸数も第一四半期で今期の目標達成見込み…。
    名古屋からの見るすみふと東京から見るすみふは違う会社みたい。

  21. 78 eマンションさん 2024/08/11 01:06:11

    >>75 マンション比較中さん
    モデルルームは、まだみたい。
    問い合わせしたけど9月中旬とのこと。
    行っても何も見れない。
    オンライン参加者や事前案内会参加者を優先して1巡してから一般公開みたい。

  22. 79 匿名さん 2024/08/11 01:36:56



    駅まで遠い




  23. 80 マンション掲示板さん 2024/08/11 02:46:35

    >>79 匿名さん
    だから安い。
    わかりやすい図式。

  24. 81 マンション比較中さん 2024/08/12 05:12:41

    はじめまして、検討初心者です。
    このマンションはZEHを取得しているんですね。
    今ではまだ取得しているマンションは少数派みたいですが、いずれ主流になってくるんですかね。
    ていうことは、単純にますます工事費が上がるってことじゃないですか?

    それにしては、70㎡以上あって4,900万って安いですよね。
    1戸だけですかね。

  25. 82 マンション検討中さん 2024/08/18 04:14:20

    >>81 マンション比較中さん
    事前案内会、参加してきました。
    4,900万円は一つだけでしたね。
    第2期では4900万円はあるのかないのかわからないとのことでした。

    ただ、私のイメージとしては、5000万円前半の上層階も魅力に感じました。
    担当の営業の方もそちらを勧めていたのは、4900万円が抽選にならないようにってのもあるような気はしましたが・・・。
    上層階も十分安かったですよ。

  26. 83 マンション検討中さん 2024/08/27 06:53:10

    スーモカウンターに行ったら、3LDKなら中区で一番安いとおすすめされた。

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  28. 84 検討板ユーザーさん 2024/08/30 09:29:56

    東別院って毎月朝市やってるお寺だよね?
    あーゆーの近場であると楽しいよね

    円頓寺とかもそうだけど
    中区は元気あっていいなあ

  29. 85 マンション検討中さん 2024/09/01 09:27:36

    結構、混んでました。

  30. 86 匿名さん 2024/09/05 23:31:19

    82さま、事前案内会に参加された情報ありがとうございます。
    物件概要にも価格が出ましたが、4,900万円台~5,700万円台。
    最多は5,300万円台とのことですね。
    利用できる駅も多く、アクセス面がから見てこの価格は確かに魅力を感じますね。

  31. 87 マンション検討中さん 2024/09/10 09:08:05

    4900万円と5300万円の部屋は、抽選倍率高そうでした。
    やっぱり安いからでしょうか?

  32. 88 匿名さん 2024/09/11 02:05:33

    近隣住民です。マンションの位置は大須の本町通りから続く道沿いで、道が広い割には車通りも少なく、また若干街に続くような明るい雰囲気があるロケーションです。
    綺麗な街並みだったりはしませんが、スーパーや精肉店も近く、有名なパティスリーなどもあります。また大須までは距離こそありますが散歩気分で歩ける道のりで、イメージ以上に徒歩圏です。私は名古屋高速よりも若干南側に住んでいるのですが週末妻とよく大須まで歩きます。
    ちょっとトレンドからはずれるエリアだとは思いますが価値観合えばすごく住みやすいと思いますよ。ただ高速からの排ガスはあります。ベランダのテーブルなどには黒い汚れがつきますね。

  33. 89 匿名さん 2024/09/12 08:15:42

    >>ベランダのテーブルなどには黒い汚れがつきます
    ありがとうございます。
    外干しは考えちゃいますね。

    このあたり、大須に観光する時に通ったりするので、いい雰囲気と思いました。
    道は細かったりするんですが、なぜだか落ち着くというか。

  34. 90 匿名さん 2024/09/12 14:29:12

    >>89 匿名さん
    私よそから移り住んだのでほんとの歴史なんかは知らないただの散歩好きなんですが、この辺りは仏具、生花などの問屋街、昔からの街道になるのかちょこちょことうどんとか蕎麦屋とか寿司屋もある下町って感じのエリアで、特段貧しそうな場所もなく、ただただ昔から庶民の町だったんだろうなって感じですね。
    中区でも堀川、新堀川沿いやJRの高架付近の低地はどうしても昔からの良くない土地としての成り立ちを今なお強く残してますが、金山駅以北の伏見通りと大津通りの間は高台で昔から庶民の町として栄えてきたことを窺えるような気がします。
    丘や山を切り開いた東山沿線の新しい綺麗な住宅エリアが好きな人が多いように思いますが、古くからの下町が落ち着く人にはこっちのエリアは良いのではないでしょうか。

  35. 91 匿名さん 2024/09/13 07:14:59

    >>88 匿名さん
    近隣住民の書き込みはご遠慮ください
    正しい判断ができなくなります迷惑行為です

  36. 92 検討板ユーザーさん 2024/09/13 09:40:30

    >>91 匿名さん

    なぜ???
    近隣住民からの情報は一番参考になりますけど。

  37. 93 匿名さん 2024/09/13 12:13:08

    悪い点書かれたら売れなくなるからだろ

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  39. 94 マンション検討中さん 2024/09/13 12:32:21

    いや、駅から遠い。
    金山8分ならわかるけど東別院…

  40. 95 匿名さん 2024/09/14 04:29:15

    >>91 匿名さん
    正しい判断ができなくなるのはあなた側の問題だと思いますよ。色んな情報があって困惑するなら自分が調整すればいい。

  41. 96 匿名さん 2024/09/24 10:37:59

    これベランダをがっつり他者の区画に向けて建てるんだね
    そりゃ安いよ 採光とか将来不透明だから
    エントランス側も土地がまとめれなかったから、無駄にめちゃくちゃ長い。そこらへん安さの理由かな。ちゃんと安くしてくれるだけ信用できるさすが大手デベ

  42. 97 匿名さん 2024/10/22 01:25:34

    近隣住人さんの書き込みは遠慮して欲しいなら、地域の生きた情報はどのようにして入手されるのでしょうか。
    地縁のない検討者ばかりでは周辺施設など表面的な情報しか集まらないのではないでしょうか。

  43. 98 匿名さん 2024/11/07 06:29:47

    近隣住民はよくない口コミ書くんですか?

    いい口コミも悪い口コミも、どちらもちゃんと聞いておきたいです。
    取捨選択するのは自分自身だと思うので。
    マンションの悪い点もあったりしますか……?

  44. 99 匿名さん 2024/11/07 11:06:42

    良い点は営業さんに尋ねればいくらでも教えてくれるから
    悪い点をあげてくれるのは有難いけどな

  45. 100 名無しさん 2024/11/07 12:56:29

    >>99 匿名さん
    近所住みだけど環境的に悪いところは見当たらない
    どの駅からも遠めで東別院からの帰り道にはほぼ何も無く(駅出たところにコンビニはある)、スーパー行くなら自宅を通り過ぎてさらに5分くらい歩かなければならないことなどを許せればいいのでは。その分格安だし。

  46. 101 匿名さん 2024/11/28 05:47:29

    91さんのお言葉の意味がまったく不明ですね。ご近所さんがこのマンションを否定しているならともかく、街の様子を教えて下さっているのでとてもご親切なのに。
    いろいろな考えの方がいらっしゃるようで。ご近所さん見てらしたら、お礼を申し上げたいくらいです。
    一度や二度街を歩いただけではわからない事ばかりですから、生活しておられる方のご意見は貴重だと思います。

  47. 102 匿名さん 2024/12/17 02:30:17

    良い情報もそうではない情報も
    どちらも知りたいなというのは物件を探すうえで誰もが思うところだと思います。
    地元の方からの情報は本当にありがたいです。
    検討するにあたって、もっと知りたいですよね。

  48. 103 匿名さん 2024/12/17 02:30:31

    ご近所さんの投稿では最後に排ガスについて書かれていたのでその辺がひっかかったのでしょうか?
    実際に生活するにはむしろそのような情報も重要だと思いますが、マンション検討を邪魔するマイナス情報だと捉えられてしまいましたか?

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  50. 104 匿名さん 2025/01/13 08:51:29

    最寄り駅が複数ありますが、若干遠いかも。
    普段、運動をあまりしないのでこれくらいは歩いた方が良いのかもしれませんが。
    駅まで行くとお店も多いので仕事帰りに買い物をして帰ることはできそう。
    みなさんの情報は参考になり、ありがたいですね。

  51. 105 匿名さん 2025/01/13 10:03:44

    案外東別院(寺)との間は新しく高い建物が建つ可能性は無いと思っても良さそうな、、阪野法衣店と川松銘木店は何か確認できてるのかな

  52. 106 マンション検討中さん 2025/01/16 19:29:45

    グーグルマップで駅から現地までの道を見てると、東別院を超えたところあたりの途中の緑地みたいなところでたむろしてタバコ吸ってる人間が写ってるんだけど、こういう路上喫煙とか多い地域?
    検討してたけど、だったら嫌だなぁ。

  53. 107 匿名さん 2025/01/17 14:40:13

    >>106 マンション検討中さん
    たまたまレベルの話かと。近隣住民でそういう使い方をよくする人がたまたまいたら仕方ないでしょうけど、外から人が多く集まってくるようなとこでもなければ、マナーの悪さを感じる地域でもないです。よく近くを散歩しますが私は気になったことはないです。

  54. 108 匿名さん 2025/01/17 19:55:11

    >>107 匿名さん
    ありがとうございます!このようなご意見とても参考になります。前向きに検討しようと思います。

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    総戸数 200戸

    GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

    愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

    4750万円~6700万円

    2LDK~4LDK

    66.8m2~87.85m2

    総戸数 112戸

    ルネ瑞穂公園

    愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

    4640万円~8930万円

    3LDK

    70.2m2~91.89m2

    総戸数 91戸

    デュオヒルズ刈谷

    愛知県刈谷市神田町1-8-3他

    未定

    2LDK~4LDK

    55.46m2~90.2m2

    総戸数 115戸

    ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池3丁目

    3860万円~6350万円(※前払地代含む)

    3LDK・4LDK

    67.34m2~86.83m2

    総戸数 135戸

    MID WARD CITY

    愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

    3848万円~4528万円

    3LDK・4LDK

    65.37m2~79.75m2

    総戸数 351戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39m²~95.03m²

    総戸数 427戸

    MMキャンバス南大高

    愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

    3,698万円~5,998万円

    3LDK~4LDK

    72.00m²~94.00m²

    総戸数 192戸

    ダイアパレス一宮本町

    愛知県一宮市本町3丁目

    3310万円~5490万円

    2LDK・3LDK

    48.92m2~85.5m2

    総戸数 91戸