シティタワー東別院ってどうですか？

こんなとこで投稿してる場合じゃないのに、、

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

説明会参加しました。
5階70㎡4900万
11階70㎡5300万
格安？

運転間隔調整中？
　　　　　　　　　　　　入居（引渡）予定日
シティタワー名駅那古野　2025年1月下旬
シティタワー葵　　　　　2025年4月下旬
シティタワー東別院　　　2027年3月下旬

>>52 マンション検討中さん

ほんと安いですね。
すみふ物件買うなら買うなら第１期でしょう。

続々と登場？
　　　　　　　　　　　　入居（引渡）予定日
シティタワー名駅那古野　2025年1月下旬
シティタワー葵　　　　　2025年4月下旬
シティタワー東別院　　　2027年3月下旬
シティタワー泉一丁目　　2027年10月下旬

金山の新マンションを見たときに、シティタワーは、6000万オーバーで高いので、待っても意味ないと言われていた。
不動産屋は、あてにならない。

>>販売価格4,900万円台～5,700万円台（100万円単位）(予定)
比較的、安いのかなって思いました。
どうなんでしょうね。

ちょっと駅からは遠いこともあり、お買い得なのかもしれません。東別院か、大須観音か。歩くとそれなり。。。

今まで、プラウドタワーを検討してましまが、金利が上がることも考えて予算を下げる事にしました。ここは、1000万安い。
72㎡5500万を第１候補としました。

1000万円安いなら、歩きます！

70㎡4900万は、競争倍率が、高いと言われました。
11階を検討した方がいいのか迷っています。

なんでこんなに安いの？東別院だから？駅から遠いから？

かなり前から、土地を買ってたからでは？

>>61 匿名さん
ディスポーザや床暖房や浄水器などが、標準じゃないとか、間取りが使いにくいとか？
ホームページで、間取りや設備を隠してるし。

ディスポーザーはある
安いっていうても東別院徒歩8分やぞ

土地価格、建築費高騰も関係無いような価格設定。ZEH-M取得でしょ？
小学校も近いし、名古屋ではファミリータイプに特化して長く売ってく方針なのかな？
ファミリー層は毎年一定の需要が出てくるから、すみふの売り方には合ってそう。

確かにすみふは、ダラダラ売ってる。
また葵も売ってるけど、発売時よりかなり値上げしてるし。
後に買う人に高く売って利益回収。
だから最初だけ安い。すみふの常とう手段。
すみふの完成物件は、要注意って事。

>>64 名無しさん
何もない東別院でしかも徒歩8分だもんな。。

>>66 検討板ユーザーさん

値上げしても名古屋では周辺の物件より安いんだよな。
東京ではエリアで一番高くするのに。

名古屋でのすみふは全然力入れてない。
葵とかメガとか設備仕様が微妙すぎる

>>69 匿名さん

占有部の設備仕様はほとんど東京と同様。
共有部は東京の方が充実してる。

理由は何でもいいが
安くて広いのが一番じゃん？

どうせすぐ値上げすんでしょ？
初めに安いって印象付けるだけのよるある手法。
こんな値段で続くわけない。

>>64 名無しさん
ディスポーザーはアリ
床暖房と食洗機はどうですか？
個人的には、バルコニーで水が使えるシンクが希望なのですが、アリですか？

>>73 検討板ユーザーさん　
全部ついてたと思いますよ。
説明会でさらっと案内してました。
設備は良さそうです。

ホームページ見たら、「来場予約」のボタンが出来ていましたね。
最近まで「オンライン見学会」しかなかったけど、ようやく落ち着いてきたのかな。

間取りも見れるようになってたけど
別に使い勝手悪くなさそう…
いつものすみふって感じ笑

これで4900万ってなんでなんだろ…？

すみふの決算、すごいね。
オフィス賃貸は絶好調。
マンションの計上予定戸数も第一四半期で今期の目標達成見込み…。
名古屋からの見るすみふと東京から見るすみふは違う会社みたい。

>>75 マンション比較中さん
モデルルームは、まだみたい。
問い合わせしたけど9月中旬とのこと。
行っても何も見れない。
オンライン参加者や事前案内会参加者を優先して1巡してから一般公開みたい。

駅まで遠い

>>79 匿名さん
だから安い。
わかりやすい図式。

はじめまして、検討初心者です。
このマンションはZEHを取得しているんですね。
今ではまだ取得しているマンションは少数派みたいですが、いずれ主流になってくるんですかね。
ていうことは、単純にますます工事費が上がるってことじゃないですか？

それにしては、70㎡以上あって4,900万って安いですよね。
1戸だけですかね。

>>81 マンション比較中さん
事前案内会、参加してきました。
4,900万円は一つだけでしたね。
第2期では4900万円はあるのかないのかわからないとのことでした。

ただ、私のイメージとしては、5000万円前半の上層階も魅力に感じました。
担当の営業の方もそちらを勧めていたのは、4900万円が抽選にならないようにってのもあるような気はしましたが・・・。
上層階も十分安かったですよ。

スーモカウンターに行ったら、3LDKなら中区で一番安いとおすすめされた。

東別院って毎月朝市やってるお寺だよね？
あーゆーの近場であると楽しいよね

円頓寺とかもそうだけど
中区は元気あっていいなあ

結構、混んでました。

82さま、事前案内会に参加された情報ありがとうございます。
物件概要にも価格が出ましたが、4,900万円台～5,700万円台。
最多は5,300万円台とのことですね。
利用できる駅も多く、アクセス面がから見てこの価格は確かに魅力を感じますね。

4900万円と5300万円の部屋は、抽選倍率高そうでした。
やっぱり安いからでしょうか？

近隣住民です。マンションの位置は大須の本町通りから続く道沿いで、道が広い割には車通りも少なく、また若干街に続くような明るい雰囲気があるロケーションです。
綺麗な街並みだったりはしませんが、スーパーや精肉店も近く、有名なパティスリーなどもあります。また大須までは距離こそありますが散歩気分で歩ける道のりで、イメージ以上に徒歩圏です。私は名古屋高速よりも若干南側に住んでいるのですが週末妻とよく大須まで歩きます。
ちょっとトレンドからはずれるエリアだとは思いますが価値観合えばすごく住みやすいと思いますよ。ただ高速からの排ガスはあります。ベランダのテーブルなどには黒い汚れがつきますね。

>>ベランダのテーブルなどには黒い汚れがつきます
ありがとうございます。
外干しは考えちゃいますね。

このあたり、大須に観光する時に通ったりするので、いい雰囲気と思いました。
道は細かったりするんですが、なぜだか落ち着くというか。

>>89 匿名さん
私よそから移り住んだのでほんとの歴史なんかは知らないただの散歩好きなんですが、この辺りは仏具、生花などの問屋街、昔からの街道になるのかちょこちょことうどんとか蕎麦屋とか寿司屋もある下町って感じのエリアで、特段貧しそうな場所もなく、ただただ昔から庶民の町だったんだろうなって感じですね。
中区でも堀川、新堀川沿いやJRの高架付近の低地はどうしても昔からの良くない土地としての成り立ちを今なお強く残してますが、金山駅以北の伏見通りと大津通りの間は高台で昔から庶民の町として栄えてきたことを窺えるような気がします。
丘や山を切り開いた東山沿線の新しい綺麗な住宅エリアが好きな人が多いように思いますが、古くからの下町が落ち着く人にはこっちのエリアは良いのではないでしょうか。

>>88 匿名さん
近隣住民の書き込みはご遠慮ください
正しい判断ができなくなります迷惑行為です

>>91 匿名さん

なぜ？？？
近隣住民からの情報は一番参考になりますけど。

悪い点書かれたら売れなくなるからだろ

いや、駅から遠い。
金山8分ならわかるけど東別院…

>>91 匿名さん
正しい判断ができなくなるのはあなた側の問題だと思いますよ。色んな情報があって困惑するなら自分が調整すればいい。

これベランダをがっつり他者の区画に向けて建てるんだね
そりゃ安いよ　採光とか将来不透明だから
エントランス側も土地がまとめれなかったから、無駄にめちゃくちゃ長い。そこらへん安さの理由かな。ちゃんと安くしてくれるだけ信用できるさすが大手デベ

近隣住人さんの書き込みは遠慮して欲しいなら、地域の生きた情報はどのようにして入手されるのでしょうか。
地縁のない検討者ばかりでは周辺施設など表面的な情報しか集まらないのではないでしょうか。

近隣住民はよくない口コミ書くんですか？

いい口コミも悪い口コミも、どちらもちゃんと聞いておきたいです。
取捨選択するのは自分自身だと思うので。
マンションの悪い点もあったりしますか……？

良い点は営業さんに尋ねればいくらでも教えてくれるから
悪い点をあげてくれるのは有難いけどな

>>99 匿名さん
近所住みだけど環境的に悪いところは見当たらない
どの駅からも遠めで東別院からの帰り道にはほぼ何も無く(駅出たところにコンビニはある)、スーパー行くなら自宅を通り過ぎてさらに5分くらい歩かなければならないことなどを許せればいいのでは。その分格安だし。