リビオ東中野（（仮称）リビオ東中野プロジェクト）ってどうですか？

私が契約した間取りは収納も多く気に入ってますよ。
ここの物件の一番の売りは閑静な立地なんじゃないですか？

周辺物件は一通り見ましたけど駅距離×閑静で決断できました。
通りから一本入っただけで驚くほど静かですよね。

静かかもしれませんが
前面道路が狭すぎてすごく窮屈な感じがして
うちは候補から外しました。
なにより管理費の高さですね。あと地権者の多さ。
１階がずらっと地権者だらけなんてここくらい。
１階だけダブルオートロック仕様なんて何だか差別だよね。

管理費は駐車場(4台)の収入を見込まずに算出されているので
利用者が多ければ今後下がる可能性もあるとの事でした。
実際既に1台は既に利用されてますしね。
知り合いの話しでは都心の物件だと、駐車場収入が想定に満たなく
入居後に管理費が値上がるケースも多いと聞いているので
そういう意味では安心です。

ちなみに1階がダブルオートロックに対して2階以上は
エレベーターにセキュリティがかかってるので同じでは？

　52さん

　地権者が上層階の良い住戸を独占している
　某マンションよりは良いんじゃない？

　むしろよく1階で納得したなと不思議に思う。。

地権者1階って確かに珍しいですね。

52です。
＞53さん

その管理費の話（駐車場代のあがりが補填される云々）は確かに聞きましたが
営業さん自ら「まあわかりませんけどね～」でした。
管理会社変えた例も聞かされましたがうまくいった例は多くはないようで。
エレベーターはここって自分の部屋のフロアしか開かない仕様のでしたっけ？
エレベーターに乗った時なんの説明もなかったですね。

というか今思えば物件の魅力の無さ以上に営業のイメージの悪さが際立ってました。

なんてったって自分の物件けなしてるし。
接客業なのにスーツぶかぶかで皺しわだったし
印象悪すぎました。

売る気ないのかと思いきやすごい連絡来るし。

あ、話それてすいません。
いい営業マンもいるかもしれませんがね。

＞54さん

確かにいい間取りばかり取られてるとなんかやな感じ（実際そういうマンションありました）ですが
必ず目がいく１階にズシーンと並ばれてもいい気しません。

まだ分譲組は誰も入居してないのに
地権者は半年前から既に住んでてすっかり所帯じみた感じで
モデルルーム出て帰る時パジャマ姿のオバチャンと廊下ですれ違った時はちょっと幻滅でした。

何だか住んでから色々ありそうなマンションですね。

49さん
検討してないとはっきり言えば連絡こなく
なりますよ。
Ｄ社のように例外はありますが

大凶さんですか？

竣工後売り出されてから、こんなに時間が経ってるのに、分譲組みは誰もまだ入居してないんですか・・？！
よほど人気がないんでしょう・・。

価格を下げた関係で販売開始が遅れましたからね。

最初の引渡が12月ですからローン控除は本年分から間に合います

56さん

私を担当してくれてる方は非常に優秀な方です。
物件のメリット・デメリットを理解した上でそれに対する
考え方(対策)も丁寧に教えてくれたので信頼できました。

まだ契約はしてませんが、有力候補です。

ウォークインクローゼットIN窓のの間取りは間違いではなく本当なのでしょうか..

かなり不思議な間取りですよね。

でも2戸しかないですよね？
風通しを考えれば無いよりは良いと思います。

無いよりいいけど普通はそんな間取り無いからね

みてきましたが、天井低すぎませんか？

素朴な疑問ですが、窓が無くてサービスルームになるのと
使えない窓だけど洋室表記になるのはどっちが良いと思いますか？

天井高低いのはちょっと・・

＞６１価格下げて販売開始が遅れたわけじゃなくて、売れなかったら価格下げたんですよ。

売れなかったからではなくて、売れそうもなかったから下げたのでは？
1期を販売したのは確か先月でしょ。
販売前に下げる分には多分誰も損してないはず。

販売長期化して人件費がかさむ販売会社以外は。

現在出てるのが価格改訂後の金額ですか？

このマンション賃貸ですか。
仕様悪すぎ。

どんなに良い仕様も中古になれば、対して価値は無くなる。
大事なのは立地です。

ここは東中野界隈の物件では立地はだんとつに良いが仕様と管理費を
あやまり価格を随分調整したみたいですね。
ある意味かなりお買い得物件な気がする。

ほんと、立地はこの界隈では断トツですね。
落合から２分、東中野から７分だけど
早稲田通りから１本入って大変静か。

なのになんであんな貧乏臭い外観・内装にしちゃったんだろう。
敷地が狭すぎるのも安っぽさに輪をかけている。

もちろん内装は変えようと思えば変えられるけど
本格的に変えようとすればあと数百万円かかる。
完成前ならまだしも完成後だとなんかね…

本当にもったいない。

外観は言うほど悪くない気がしますけどね。

完成前物件はＣＧなので大体良く見えるものですし。

現地見てきました。
早稲田通りから1本中に入った立地でもあの北側のマンションの近さにびっくりしました。
玄関側（開放廊下）にプライバシーなんてまったくないしショックでした。
おまけにすでにお住まいの方もいる様子で中古マンションって感じで・・・
マンションの顔であるエントランスには一人暮らし用のアパートが隣接していて
高級感も残念ながらありませんでした。
立地が良いというのは駅からの距離だけでないことがよくわかりました。

私は業者では無くただのマンコミュファンですが
76さんはこの物件に何をそんなに期待していたのでしょうか？
ショックってｗｗ
今までの書き込みを読めば想像つくだろうに。

希望条件を書いて頂ければ好みにあいそうな物件を紹介しますよ

＞73　さんの言うとおりだと思います。
色々なマイナス要素を加味して今の価格になったでしょうから
共用廊下や仕様については割り切るしか無いでしょう。
逆に内廊下で高仕様だとして＋500万円だったら買いますか？という話。

もし今の価格より更に値引きがあるなら絶対買いだと思いますよ。

さすがに今の価格から値引は無いだろw
あるなら本気で考えるけど。

来年5月まで売れ残ってれば中古だから値引きはあるよ。

売れ残ってるってことは人気がない訳だから、何年か経って自分が売るときも苦労する？

高値で買っちゃった場合ね。

ここは販売開始を遅らせて全戸値下げしたから、お買い得に
なったという意味だと思う。

それでも1～2戸は残るだろうから最後は値引きあるかも。

うーん。
まだ全然高いと思うのは私だけ？

あまりの貧乏くさい建物に愕然としました。共用廊下越しからみえる裏のマンションの不潔な管理。エントランスの殺風景さ、部屋の仕様のチープさ。隣のアパートとの接近度。どうしたら、あのような強気の価格設定ができるのか。そういう意味で、実際の建物を見学した価値がありました。

リビオはどこも低仕様ですよね

＞84

業者じゃないとしたら、かなりのビギナーの様なので教えてあげますが
この物件の価格は強気ではなくて、妥当ですよ。
周辺に新築マンションがいくつか出てるので、見比べると良く分かります。

過去にさんざん出てる様なコメントをわざわざ書き込む時間があるなら
もう少しマーケットの勉強をした方が自分の為になりますよ。

私たちも現地見学させていただきました。
84さんと同じ印象を受けましたので今回は見送りさせていただきました。

価格が妥当かどうかは個人で違うと思います。

私は、業者さんではありませんのであしからず。

それなりに売れてるみたいですけどね。
残り4戸ですか!?