ジオ蕨中央ってどうですか？

規模や階数から見てジオ北戸田に似た企画ですね。
あちらはけっこう苦戦中ですが、こちらは京浜東北線最寄りなのでどうでしょうか。
エントランス前に蕨駅行きのバス停があるのはプラスポイント。

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ここからだと駅までギリギリ歩けるくらいかな？と思う。
決して近くはないけれど…
ただバス停があるんだったら
そっちを使っちゃいますね。特に夏場とか雨の日とか。
選択肢があるっていうのがいいのだと感じました。

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完成販売はいいですね

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うれしい

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近くに住んでる者です。駅からは十分歩けますし便利な割に静かで暮らしやすいですよ。

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駅まで徒歩１１分程度ならバスに乗るほどの距離ではないですよね。
十分に歩ける距離だと思います。
或いは自転車というのもあるでしょうけれど。
住む環境としては、駅とこれくらい離れているほうがいいのかなと個人的には思います。
治安も悪くならないし、子育て環境もよさそうです。

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>>6 匿名さん
たしかに、ここは川口を騒がせてる連中が多いエリアでもないし西川口チャイナタウンからも離れていて普通の日本人が多いですね。基本的に蕨って大きな事件がなくノンビリした所です。
しいて言うなら北町のほうで数年前に戸建ての2階に電柱を伝って侵入して寝ていた学生の首を刺した事件くらいでしょうか。犯人は金目当ての中国人の若者だったと記憶。

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割といい場所

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この物件も、地縁ある人にささりそうですね。なんかこの会社のマンションはそういうのが多い気がしますが、そういう戦略なんでしょう。
マンション見学行ったかたの感想聞きたいです、物件は完成済みですよね

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シオにみえた

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ジオマンションとしては珍しく完成後の販売物件のようですね。
実際の設備とか間取りを見て購入できるのは
思っていたのと違ったなんとことがなく、安心でいいなと思います。
価格はどれくらいになるか。。ジオなのでまぁ高めでしょうね。

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A2プランはすべての部屋に窓がついているところがいいなと思う。
真ん中の個室は、エアコンはつけられるのだろうか。
その点だけ気になるナァ
室外機を置けるような場所が見当たらないのですよね。
夏場はさすがにエアコンないと暑いと思います。

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総戸数33戸、すべて70㎡前後の3LDKとなると、もしかしたら子育てファミリー中心になって気兼ねせずに子育てできる環境になる可能性もあるかもしれませんね。小学校は徒歩7分、中学校は徒歩13分とのことですから、まあちょうど良いのかな。
買い物やその他生活利便施設は徒歩10分以内に充実しているようですから生活はしやすそうに思います。経済的にも近い世帯が集まりそうな気もします。

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駅までは１０分以上あると天候が悪いときは、ちょっと辛いなと思うかもしれない距離ですが、
確かにバスに乗るほどの距離ではないんですよね。
バス代もかかるし、バスを待っている時間を考えると歩いて行った方がいい気がします。
複数路線が利用できないので利便性としてはまずまずですが、子育てはしやすそうな地域ですね。

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マンションの場合、徒歩10分と11分て、
大きな差があるのかもしれません。
あくまでも徒歩10分までが許容範囲という感じで。

それが価格に反映されて手ごろな価格になっていれば、
検討もしやすくなるのだろうと思うけれど。

3LDK60㎡後半～70㎡程度が5千万円台。
安くはないなと思うのですがあと4戸で完売か？

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ここは1階の住戸は戸建てみたいな感じで駐車場が軒先に置けるみたいなかんじだったんですね。
もうさすがに残っていないかな。
ここを目当てにという方もおられただろうから。

安くないですよね、本当に。
駅10分以上なので、もう少しお買い得感あるかと思いました。

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マンションで自宅の前に車や自転車が置けるのっていいですね。
見える安心感と簡単な手入れができる場所があるのって希少だと思います。
それだけに人気もあるのかもしれません。

間取りが柱の出っ張りの少ないワイドスパンな点も良いなと思います。
採光や風の通りで平米数が小さめでも快適に暮らせそうな気がします。
東向きもわるくないですけどやはり人気は南向きなのでしょうね。

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蕨の星

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各部屋に窓があるのは良いなと思いました。

窓のない部屋が1室あるマンションが割と多いのですが、

この間取りだとエアコンも各部屋につけることが出来そう。

夏場だけでなく、冬場も換気出来るのはいいですね!

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窓の有無はかなり大きいと思います。
換気とか採光というのも大きいし、あとは開放感を出すというか
あるとやっぱり部屋の雰囲気が明るくなると思います。

リビングインの部屋とかは空調はリビングに依存してしまうし
あまり独立した部屋感がないので、
ここみたいな感じがやっぱり理想的だなとは感じます。

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やっぱり便利ですね

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間取りが不思議、というか合理的、というか
あまり見ないタイプだと思います。

値段的にはどうなんでしょうか
駅まで徒歩11分
65㎡から70㎡の３LDK
都内の物件を見てきた後だと安くは感じるけど
この辺りとしては高かったりするのだろうか

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ジオは管理費が高いから要チェック

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都心までのアクセスは時間的には魅力的です。ただ、京浜東北線一本しか利用できないということであれば、
京浜東北線が運転見合わせになった場合、移動手段としては致命的なことを考えると
迂回ルートも考えておいた方がいいのかなという気はします。
たしかに、表記的には11分となって島ているので、10分のマンションと比べると差は大きくなってしまうのかしら。

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ジオって人気ですね

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管理費が高め、という投稿がありましたが、確かに高めですね汗
ただこの戸数なので、仕方がないのではないかと。
建物の維持管理、ランニングコストを33戸で割る形になるので。
となると、修繕積立金の上昇率も本当によく確認しなきゃですね。
10年後に倍になることはままありますが、
ここの場合はどうなっていくか。

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場所はいいですね

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ランニングコストで将来の負担が心配なのは管理費よりも修繕積立金かと思いますが、長期修繕計画ではどのような費用推移になっていますか？
国土交通省は修繕積立金の徴収額を段階的に引き上げる場合の増額幅を最大約1.8倍とする方針を示しているそうですが…こちらはどうなっています？

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増幅幅を最大1.8倍って結構難しくないですか？
デベ側は月々の固定費を低くなるようにしていて、修繕費は特にかなり抑えた金額にしていることが多いです。
そうなるとそんなギリギリ低い金額の1.8倍なんて、難しいのでは。
普通に１０年後には倍になるところも多いと聞きますし、それ以上の年月になるともっとなってしまうのでは。

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早い段階から高めの修繕費を集めておかないとって感じになっていくのか。
1回目の大規模修繕よりも2回目、3回目の方が高くなっていくので
それを見越しておかないと、払えないなんてことになってしまう。
借り入れも大変だし、
一時金をみんなで出すのもたぶん、ものすごく難しくなっていく。

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維持費を見ているといろいろとあれ？と思う面がたくさん出てきました。
管理費はちょっと高い感じもしますけど、管理員さんもいてくれるみたいですから、まあ普通？植栽とかが無いから、やはり高い気もするけど。
修繕積立金は最初としては妥当のような、少し低めのような。
33戸にしてはインターネット料金が安いなと思ったり、駐車場は高く思えたり、専用庭もけっこうするなと思ったり。

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インターネット料金、安いのは嬉しいけれどどういう契約になっているんだろう。
他のマンションスレで見たのですが、
契約が安いものだと、夜間のみんながネットを使う時間帯
結構動きが持ったりしてきてしまったりもするらしく…。
快適に使えるのならばいいのですが。

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