ディアナコート学芸大学翠景ってどうですか？

駅遠な時点でパス

相変わらず、既視感のあるデザイン。シリーズだから、パターン化は仕方ないか。。。

学大最寄りは魅力ですが小規模で目立ちにくい、かつ駒澤通り挟む駅遠だとちょっと出口が心配です。昨日建設現場を見に行ったら南側でも周りの建物からの影が結構あたってて今の時期は日当たりがかなり悪かった印象でしたが春秋頃はどうなんでしょうか。調べてみたら浸水実績もあるようでリスク考えても4階以上じゃないと危なそう。

道が細そうなイメージがあります。
現地を確かめたわけではないですが、どうですか？

駒澤通り近くだからそこまで細い道沿いではなさそうではあったものの、駅まで出るのにも割と距離がありますよね。値段次第かな・・・

近所に住んでいるものです。この辺りは、駒澤から一本入ってるので、静かな住宅街です。現地そばに公園もあり、環境は良いと思いますよ。道路も区画整理されているので、広いと思います。参考になれば。

道は一方通行で広いです。一台駐車していても余裕で倒れます。大きい車、乗りたい人にはいいですね。

ただ、駅遠がネックですね。
学芸大学辺りではパークコート学芸大学デュアルプレイスの次くらいのランクのマンションになりますかね。

本物のブランドマンションであるパークコートと同列に扱わないでほしい。

>>7 匿名さん
何をそんなに苦笑

現地見てきましたが、高圧線がすぐ横にあり、
鉄塔も近くにあるのが気になりました。
ただ場所は公園前で、道も広く閑静な住宅地という感じでで良いと思いました。

坪単価はどのくらいになりそうですか？

どれくらいになるのか、全然検討もつかないですよね。
駅まで徒歩１１分って、買う側としては決して近くはないのですが
デベはこれくらいの距離感だと価格に反映させて来ないことが多いように感じる。
かなり高くなるんじゃないかなぁ、としか今のところは言いようがない。

駒沢通り越えるのか。
学大最寄りは、目黒通りより北、駒沢通りより南が良いところ。それ以外は…

立地はピアースですがブランド的にこちらがお高いのでしょうか・・・

最寄り駅まで距離がある分、マンション周辺は静かで住みやすそうです。

９さんが添付してくださっている写真からもわかりますよね。

ただ、高圧電線があまりにも近いのが気になります。

見た目もですし、雷が落ちないかも気になるのと、資産価値が下がりそうかな。

まあまあ見学者は多そうでしたが、あとは価格次第でしょうか。
坪600万台なら駅遠を加味してうちは撤退です。

モリモトより格上のデベとはいえ上野毛～等々力の新築で坪550万～600万ですから際どいところですね

いつから格上デべになったんでしょうねw

どう考えても地所や積水の企業規模からしたら格下もいいとこでしょ
倒産モリモトはプライドだけは高い

>>18 口コミ知りたいさん
モリモト以外のデベ物件にどうぞ

DC自由が丘テラス＞ピアース学芸大学レジデンス＞DC学芸大学翠景＞DC自由が丘翠景
ピアースよりディアナコートブランド、学芸大学より自由が丘に惹かれますがね

今はどこも設計から施工まで下請けに丸投げの物件ばかりだから格上も格下も大差ない
実際にブランド物件でやらかしてるし、まぁやらかして建て替えできるのがブランド物件の資本力の強みかもしれないけど

自由が丘より学大のほうが、庶民的ば街で暮らしやすいと思うが。城南の東急沿線で住みやすい駅ランキングで物件選ぶなら、ほかにも選択肢はいっぱいあるけど

駅徒歩11分程度であれば普通に歩けそう。
ただ、不動産表記の徒歩分数は単純に80mを1分として算出しているようなので、実際にかかる時間が何分になるのか現地を歩いてみた方がいいですね。

以前近所に住んでいました。
ここの立地のメリットとしては、東急ストアまで1分、ドラッグストア、コンビニも高い。駒沢通りから一本裏で静か。道も広い。というところでしょう。そもそも学芸大学駅の近隣は、ファミリータイプのマンションは皆無で、南北共に徒歩7～8分圏内以上の物件しかないので、強気には出たプライシングにはなろうかと。

自由が丘買えなかったら考えるレベル

ここも人気でなかなか予約取れないですね。
本気で検討したいランキング入ってるのに、、、

プレ価格出ましたね。学芸大学徒歩11分というのを加味しても、最近の市況的には妥当なお値段なんですかね。

>>27 マンション比較中さん
おいくらでしたか？

住みやすいところだと思います。
スーパー等、お店が近くにあるので買い物に困らない。
駅はちょっと距離ありますが、10分程度なら全然ありかなと思います。

かなり強気の価格感でしたね。
ただ、すでにもう3分の1の部屋が売約済みの状態でした。

>>30 マンション検討中さん
あの仕様と間取りなら仕方ないとも思いつつ、一昔前では考えられない相場ですよね。。

南向きの住戸はほぼ売り切れたようですね。坪単価650越えでここまで売れ行きが良いのは正直驚きです。

直近のモリモト東横案件の中では、立地、間取り、グレードを加味しても一番バランスが取れてる物件では？？
4物件全て見たけど、フィーリングは一番。
私は、予算オーバーで買えないが。。。笑

>>33 マンション検討中さん
バランス取れてますよね。抽選住戸の倍率が気になります。

ピアース学芸大学レジデンスと比較者がいたなか強気のようですね価格どんどん上がりますね…

>>35 マンション検討中さん
最新で坪単価おいくらですか？

>>34 さん

第一期　販売10戸　4/21 抽選
7,990万円～20,500万円
44.16m2～85.03m2

この場所で80ちょいで2億ってバブル価格で驚きました。
自由が丘みたく一種底層のブランド立地ならまだしも、世田谷の野沢で小規模オマケに駅遠で...中古市場で弱いと思いますけど新築だと買う方がいるとはあっぱれです。

>>37 eマンションさん
ありがとうございます、坪800はかなりバブルですね、、、柿の木坂ならともかく、野沢にはブランド感ないですよね。公園、スーパー、薬局近接で鉄塔以外の周辺環境は好みですが、駅10分超ですしあくまで実需向けだと考えると、2億出す層が想像つきませんね。

ルーバル付き角住戸だし設備グレード考えたら今どきリーズナブルじゃないですか？？買えない僻みにしか思えない。

L typeの間取りは非の打ち所がなくて、めっちゃいいですよね！予算オーバーで無理でしたけど、2億出す価値あると思います。

>>40 さん

2億のLタイプについて、リビングはキッチン含めて18畳、実体は主寝室の7畳と比べてもそこまで大差なく若干広いくらいの10畳そこらのリビングしかないように見えます。
2億出してリビング10畳位ってなるとリーズナブルとは思えませんが隣の4.5畳をリビングにして2Lとして使うのでしょうね。

Aタイプの室内完成予想CGが載ってますが、Aタイプは何平米くらいになるのでしょう？リビングダイニングがかなり広く見えます。

Lタイプと比較してどちらが広いのかしら？Lタイプは85.03m2ですから、こちらのマンションでは一番広いはずなので、Aタイプと比べても同等またはもっと広いと思われるのだけど。

間取りの横に画像がありましたが、けっこう広そうに見えてます。ルンバが役立ちそう。

>>42 匿名さん

Aタイプは75.44m2ですね、ホームページに載ってます。公園側から日差しが綺麗に入りそうですね。

>>42 匿名さん
CGが広く見えるのは、リビングの横にあるお部屋と完全に一体化して、床もタイルにして一つのスペースとして使っているからだと思います。
よくモデルルームやCGでやる感じですね
本当は両パターンを見せてほしいと思ってしまいます...

マイナスなことを言いますが、CGはあくまでもイメージ図ですよね。
家具が小さい、収納家具なし（引き出しとか）、食器棚なし、視線が低めの家具が置いてあって開放感があるように見えるとか。
モデルルームに行っても、住む時は収納家具がもっと必要そうだとうがった見方をしてしまいます。

室内完成予想CGも、収納家具がまったくないなと思ってしまいました。荷物が少ないミニマリストなら同じような感じで住めるんだと思います。

>>45 匿名さん
44です
まさにその通りですね
基本収納もテレビも置いてないのが多くて
実際生活していると、なかなかできないようなミニマリスト状態ですよね
私なら、ものすごく大きい家に住んで、収納部屋がいくつもある家なら、そういう感じでリビングダインイングを作れる状態です...一生叶うことはないです　笑

なので、CGやモデルルームを見る時に、少し時間をかけて、想像力と実際の寸法を見せてくれたりしながら考えたほうが良いかもしれません

自由が丘テラスとの比較でずいぶん良心的な価格に見えてきましたね、、、

総戸数35に対して73台分の駐輪場があるのは
比較的割合として多そうな感じですね。
この戸数にしては駐車場9台も多めで助かる人は多そう。

>>48 匿名さん
確かに、助かる人9人もいて凄いですよね。

柿の木坂、八雲、碑文谷、鷹番といったブランドアドレスが集まるエリアで、野沢は確かに地味目。それでも徒歩9分は競争力あるし、この辺は中古が出てきてもすぐ売れてしまう印象。

ディアナコート東北沢リビオとか小石川播磨坂レジデンスとか掲示板荒れ気味ですけど、ここは平和ですね。注目度が低いのか、堅実に検討する方が多いのか。ちなみに私は購入を決めた者なので、みなさんの意見も色々見てみたいと思ってます笑

>>掲示板荒れ気味
真剣に検討していると、マンションをたたくのはやめてほしいですよね…
掲示板に参加する人数や、検討度合いにもよるのかと思います。

51さん、入居が楽しみですね。

こちらは売れ行き好調でモリモトも自由が丘やピアース等他の物件に注力しているようですね。なかなか中古物件も出てこないエリアなので、住み心地が良いのでしょうね。

最近の分譲マンションってどこも床下暖房がついているものなのでしょうか？
設備として搭載されているのはとてもありがたいことではあるのですが
ふとメンテナンスなどのコストについて気になりました。

一周まわって、いい物件説

>>55 マンション検討中さん
あると思います。

こちらの物件はちょっと盛り下がってしまったのかしら。

駐車場が平置きなのは良いですが、9台で足りるでしょうか。
機械式にしてもう少し台数があってもよかったかなと思います。
車離れとは言われてますが、どうでしょうかね。

>>58 匿名さん
機械式駐車場はランニングコストの面で不安がありますし、35戸に対して9台なら一般的に少なくはないかと思います。立地的には車が欲しいエリアなので、もう少し多いと良かったという点には同意です。

テレワークも、週2回くらいあるので、徒歩15分以内は許容範囲ですね。

私も色々なエリアを探しましたが、
都内で、平置き駐車場あるマンションって全然ないですね。

駐車場数は確かに若干物足りないところがありめすね。
ちなみにこういう駐車場は先着なのでしょうか？
であれば近くに丁度いい月極があればいいのですが。

>57 マンション検討中さん
流石に価格が
まあ今はどこもそんな感じですし経済の状況見てるとイベント的な不況が来ない限り値上がる方向でしょうから辛いところですね

いっそこの辺の駅近中古買ってフルリフォームしたほうが満足度高いのではと思ってしまってます。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/ek/?kamax=8000&menmin=50&menmax...

自由が丘テラスは完売のようですが、こちらはなかなか厳しいようですね。やはり再開発の有無の差でしょうか。

>>65 マンション掲示板さん
ここも完売は時間の問題かと。。

早く完売御礼が聞きたいですね。

インターネット利用料が1,500円ほどとなっているので
一般的なネットの契約に比べるとかなり安いですね。
どれだけ速度があるのかが気になるところですが、
遅かったら別途契約するってなったら工事が必要になるんですよねきっと。

光回線の口が部屋まで来ているんだったら、別の業者にするにしてもそこまで大きな工事は必要ないんじゃないかなぁと思います。
こういうマンション一括のプロバイダ、どうなんでしょうね…
今まで使っていたところから変更しないとならないし、面倒ではあるけれど
安く済んでストレスなく使えるんだったらよいかな？

>>68 匿名さん
私もそういうマンションにインターネットが含まれているところを購入し引っ越しましたが
相談会の時に、自分の使いたいインターネット会社を利用していいかどうか聞いたところ、ダメとのことでした。
使いたければばれはしないとは思いますが...？（工事まで必要の場合はマンションの規定によるとは思います）

親戚は2019年ごろに新築マンションに引っ越しましたが、そちらも一括のインターネット業者でした。

引っ越して半年以上ですが、今のところは遅いと感じたことありません。
ストリーミングも含めて、いろんな家電もインターネットに接続しております。

影響があるかどうかはわかりませんが、
ルーターを買う時は少しいいものにはしました。

>>67 マンション掲示板さん
なかなか完売しませんね、戸数も少ないのに。

竣工が来夏なので、戸数は少ないとかというよりは
期を区分化しているのでスローな売行きに見えるのかもしれませんね。
高級志向な物件だけに、希望しても・・というのがあるのかも。

インターネットの会社は一括で管理されるので、自分の好きな回線は選択できないということですね。
前住んでいたマンションは別の会社の光の工事をしたいという要望があり、管理組合で話し合いをしましたが、
反対票が多く工事はされませんでした。工事等が必要な別の会社を選択するというのはなかなか難しいようですね。

>>72 匿名さん
自由が丘のディアナコート2件とは明確に販売戦略を変えてるという事でしょうか。何故でしょうね、、、

完売おめでとう

結局、完売。モリモト恐るべし。