物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀之内2丁目616-1外(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判
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666
住民さん1
夜の灯りを見ると大半の方は引越されてるんですかね。
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667
住民さん1
>>654 マンション検討中さん
自分でつけるものです。
標準仕様ではないですから。
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668
住民さん3
>>651 住民さん4さん
たしかにどうなんだろー。
何か登録必要なんですかね?
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669
住民さん4
>>668 住民さん3さん
インターネットの利用料金って管理費、修繕費と共に引き落としじゃなかったですか?
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670
契約者さん1
本日ゴミ捨て場に行き、可燃ごみらしきごみ袋の多さに唖然としました・・入居世帯数に比例して増えるのは当然ですが、土曜日に収集されてるはずですよね?その翌日の日曜日に溢れかえるゴミの量だったので、火曜日とかはより積もってるということですよね・・驚きです。
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671
住民さん2
>>670 契約者さん1さん
多分土曜日に収集されてないのだと思います。土曜の夜時点でかなりの数の可燃ゴミがあったので。
ここのゴミ収集は管理人が機械式駐車場の外にゴミを出して収集されるようなので管理人が休みだとゴミは収集されないのではないかと。管理人は今お盆休みなのかなーと勝手に思ってました。
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672
入居前さん
管理会社のお盆休みとかは掲示板とかに告知ありませんかね
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673
住民さん5
>>671 住民さん2さん
昨日の朝に管理人さんが大量の可燃ゴミを外に出していました。その時は可燃ごみの棚は空になっていたので、1日で積み上がったという事ですね。可燃ゴミ置き場はもう少し広めに欲しいです…
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674
住民さん2
>>673 住民さん5さん
えっ!
土曜日にゴミ収集されてその日の夜時点であんなに溜まるんですか。あとは出す側も土曜の昼や夕方に出すなら朝にゴミ出しちゃう工夫が必要なんですかね。
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675
住民さん1
>>674 さん
>>674 住民さん2さん
今は皆さん引越し後だから通常よりゴミが出るからなのかもしれませんが。朝というか11時くらいでしたが、外に可燃ゴミが積み上がってました。
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676
住民さん2
>>675 住民さん1さん
私も土曜日朝9時過ぎに燃えるゴミがゼロになっているのを見ましたので、土日で大量に出たのでしょう。引っ越しが落ち着くまでしばらくゴミが多いのはやむを得ないでしょうね。
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677
住民さん6
だとしたら完全にゴミ置き場の広さ誤算で笑う…こんなにダメダメなんだモリモト
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678
住民さん5
>>677 住民さん6さん
普通に考えれば94戸(でしたっけ)から燃えるゴミ大袋1-2つが毎週出るわけですから、狭すぎです
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679
住民さん
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680
住民さん6
今日ゴミ見たけどあれはやばいな笑
次の回収まで待ってたらゴミで埋まって駐車場行けなさそう。
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681
中古マンション検討中さん
管理規約でゴミ出せる日が指定されるのも時間の問題かな
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682
住民さん3
今時期は引っ越しで段ボールがすごいのは仕方ないが、燃えるゴミは全ての住戸埋まったら今以上になるということですからね。
結構ヤバいかも。
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683
住民さん8
>>681 中古マンション検討中さん
もう中古マンション検討してて草
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684
住民さん8
引越ししてきたばかりだから、通常よりゴミの量が多めなのは要因としてあるでしょう。
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685
契約者さん3
粗大ゴミしかり、ゴミの中身見えるものもあるけど明らかに引っ越し前に旧居で出すようなものを大量に出してる感もあるので誰か突貫作業で引っ越しした人がいるんだろうなと思ってました。
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686
入居予定さん
そりゃ引き渡し1か月前になってもビニールシート掛かってる状態だったし再延期すると考えて引っ越し準備もしてなかった人はいるでしょw
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687
入居済みさん
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688
住民さん7
>>685 契約者さん3さん
計画性のない人が複数人いる、そう思いたいよ
一時的なものでありますように
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689
住民さん1
>>688 住民さん7さん
そう思いたいですが、仮にも坪400万以上の物件を買う方ですよ?
個人の計画性ではなく、キャパの問題かと
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690
住民さん4
>>689 住民さん1さん
坪単価と計画性やマナーは別の話。
少なくとも坪単価400万以上の物件に住んでるここの住人の中に計画性やマナーのない非常識な人間がいるのは確実。
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691
住民さん1
>>690 住民さん4さん
ちなみ今朝も酷かった。一部の住人はまともに可燃ごみも出せないらしい。ゴミ袋が破れたのか、結び目が解けたのか、そもそもそれすらせず袋の口が開いたまま捨てたのか分からないけどゴミの中身が散乱して最悪だった。
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692
住民さん7
段ボールを解体しないのも大迷惑なのでやめましょうね
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693
住民さん
クックパッド、ピアースの受け取りをアプリで選択できなくないですか?
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694
住民の人に質問したいさん
坪400万以上の物件をギリギリローンで買って、金利上昇で早くも手放すことを考え始めてる奴いそうだなー
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695
住民さん8
>>694 住民の人に質問したいさん
仮にもデザインナンバーワンの方南町駅最強マンションですよ。瞬間蒸発と思いたいが、ゴミ置き場見て、あ!!ってなりそ。
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696
住民さん1
>>694 住民の人に質問したいさん
それこそ計画性なさすぎw
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697
評判気になるさん
みなさん、消化器はどうしますか?置く場合は自分で購入ですかね?、
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698
住民さん7
>>693 さん
私も出来てなかったですが、今またトライしてみたところ、やっと出きました!
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699
住民さん2
>>697 評判気になるさん
消化器なんてここ数十年見てないなぁ。。そもそもスプリンクラーがあるのでは?
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700
住民さん3
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701
入居済みさん
いくらネット掛けてあるとはいえ夜のうちから外にゴミ出してるマンションってちょっとなあという感じですね。溢れてて仕方ないとはいえ、なんだかなあ
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702
匿名
>>692 住民さん7さん
前の大規模マンションではそんな人一切いませんでした。終わってますねここの民度。
なんで実需で選んでそんな人達が来るんだろう。
実需ならマナー守って周辺と上手くやっていこうとか考えると思うのが普通ではないですかね。自分だけでしょうか。
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703
中古マンション検討中さん
延期で発生したキャンセル住戸は結構強引なやり方で売ったんじゃないかな。
だったら民度やばいの引く確率も上がる。
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704
住民さん1
>>703 中古マンション検討中さん
引いたんじゃない
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705
住民さん2
夫のみの年収では買えないマンションが夫婦合わせた世帯年収で買えるようになった。つまり夫婦ひとりひとりで見たら大して民度高くない人たちもいるということ。
あとは最近のマンション価格高騰でたまたま10年前に安値で買ったマンションが値上がりして、その利益を頭金にしたりしてマンション買ってる。つまりフルローンでは買えない年収の層でもこのマンションが買えるからね。年収が低い=民度が低いのかは分からないが。
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706
住民さん3
>>691 住民さん1さん
管理人が散乱したゴミ掃除してた。
すごい大変そうだった。
管理人の仕事なのかもしれないけどあれはないわ。
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707
住民さん5
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708
住民さん2
質問です。テレビを壁掛けにしたいと思っています。
リビングの壁が石膏なら補強しないといけなく、ベニアなら壁掛けにできるらしいです。
確認の方法がわかりません。リビングの壁が石膏かベニアかわかる人いますでしょうか。
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709
住民さん7
都心から引越して来たけど、特に民度悪いなんて思わないけどな。ゴミは入居すぐは多くなるし、ゴミ置き場キャパの問題なだけだし。
皆さん、マンション内で挨拶してくれるし、上の階の人も挨拶に来てくれたし。私はここの住民の皆さん好きですよ。長い付き合いになる人もいるでしょうし仲良くやりましょ!
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710
住民さん8
>>709 住民さん7さん
キャパが理由では解決不可能ですね...
見た目で買って辛い
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711
住民さん3
入居間もないのに住民の皆さんが好きって薄っぺらいなぁ
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712
住民さん5
>>709 住民さん7さん
そりゃ都心はチャイばかりだから奴らに比べたら民度はいい(と思いたい)
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713
住民さん7
質問です。トイレットペーパーを入れる金具のフタが重くて、トイレットペーパーが上手く切れません。みなさん、いかがですか?
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714
住民さん6
>>713 住民さん7さん
分かります。
ちぎれて上手く切れないことある。
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715
住民さん8
>>708 住民さん2さん
うちはリビング石膏でした。
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716
住民さん6
>>708 住民さん2さん
そもそも壁掛けっていけるんですか?
壁が隣の家に隣接してる場合はできないと聞いた記憶
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717
住民さん3
>>716 住民さん6さん
できます。石膏の場合は補強すれば。10万円程度でできますよ
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718
住民さん1
>>717 住民さん3さん
横から失礼します。
補強の問題というか、隣への音の問題かと思うのですが、その辺は大丈夫なんでしょうか?
できるなら私も壁掛けにしたいと思いまして。
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719
入居済みさん
>>718 住民さん1さん
戸境壁だとあまり大丈夫じゃないので、隣も自分の部屋の壁でやるべきものですね。
それでも響く時は響きますが…
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720
入居済み
すみません教えてください。
トイレの照明のスイッチについてです。
照明を消してる状態のときがスイッチが緑色になっていて照明をつけるとスイッチが赤のになるのですが、それってみなさまも一緒ですか?
自分の感覚では色が反対なような気がしたもので。よろしければ教えてください
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721
住民さん4
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722
入居済み
>>721 住民さん4さん
そうなんですね!安心しました。ご確認ありがとうございました。
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723
住民さん1
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724
住民さん8
賛否両論分かれそうなこと言ってもいいですか
敷地内にLUUPポート6台分くらい欲しくないですか
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725
住民さん5
>>724 住民さん8さん
南側の個人宅?にLUUPのポートありませんでしたっけ?
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726
住民さん1
>>725 住民さん5さん
ありますね。
数はそんな多くないですが南側の整骨院?か何かの前にありました。
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727
住民さん8
朝には2台ともなくなってるのでもっと欲しいなあという意でした
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728
住民さん4
>>723 住民さん1さん
素敵ですね。今日も見えましたか?
見てみたいです。
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729
はあ
これのせいで今日届くはずの荷物が届かなかった
モリモトさんよ、ボロボロだよ
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730
契約者さん3
>>728 住民さん4さん
昨日は台風後で空が澄んだから夏でも見えたのかと。
ここらへんの高台からは冬の晴れた朝なら富士山は基本見えますよ。
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731
住民でない人さん
>>729 はあさん
モリモトさんって購入者への態度もいい加減だけど、近隣調整とかもいい加減なんだろうなぁ。
マンション建設反対とか幟が立ってるほどじゃないから最低限はやったんだろうけど。
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732
住民さん5
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733
住民さん4
>>729 はあさん
在宅してたのに宅配ボックスに入れられていたのはこれのせいだったのですね。引渡しから1ヶ月も経っていないのに…
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734
通りがかりさん
普通はこうゆうことがないように、竣工から1か月ぐらい期間空けて余裕を持って引き渡すよね。
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735
住民さん6
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736
住民さん2
無理矢理引渡しを行った結果がこれ。
無理に引渡しをしたとしても問題なければ何も文句は言わない。
引渡し後にオプション工事はするし郵便ポストは壊れるしインターホンも壊れる。
モリモトは住人のことよりお金のことを優先する最低の会社だということが分かった。
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737
住民
インターホン故障のせいで配達業者にも大変迷惑がかかっています。
今日佐川の方が2度訪問され業者がいたのでようやく中に入れたと仰っていました。
「故障中」だけ書くのではなく、いつまでに直るのか、修理を依頼してるのか、配達業者の方にはどのような対応をすればよいのかまで書くべきだと思いました。
トイレのドアも深い傷が付いてるし、床の補正痕も酷いし、もう怒りしか湧いてきません。せっかくの新築マンション購入が、日々残念な気持ちになります。
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738
住民
今後のモリモト物件考えてる人には是非このスレッドを見て考え直していただきたいですね、最悪ですモリモト
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739
匿名
>>731
最初に取り決めた工事計画の休日守ってない時点で、お察しですね。
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740
住民さん5
引き渡し後のオプションについてのネガティブな書き込みをちらほら見るのですが、モリモトに頼んだオプションが引き渡し後に行われた認識であってます?(本来は引き渡し前に完了)
外部の業者に頼んだ人達が多い印象だったので、それなら引き渡し後の施工で当たり前なのではと思いました。
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741
住民1
>>740 住民さん5さん
モリモトのオプションが引き渡し後数日行われていましたよ。
確かに個別で頼んだ業者なら引き渡し後なのでそれは問題ないと思います。
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742
通りがかりさん
インテリアオプションが市価の倍でも契約取れるのは引き渡し前に揃ってることと、ディベロッパーも品質に責任を持つので評判の悪い業者は避けられることですよね。
どちらも欠落していたら何のために高い費用を払うのか分からない話です。
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743
住民さん1
さすがにもうインターフォンは直ってました。佐川さん、、雨の中ご苦労さまです。
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744
契約者さん2
今後の動向次第で、
管理会社はモリモト以外に変更しても良いかもしれません。
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745
契約者さん6
>>741 住民1さん
モリモトのオプション工事だというのはどうやって確認されたんですか?ご自身のお部屋だったとかでしょうか?
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746
住民さん6
>>745 契約者さん6さん
私も外部業者にお願いしました。その外部業者の方が休憩中に他の業者さんと話した際にたまたまデベのオプションの業者だったようです。
引き渡し後にオプションの業者入ってるの初めてだし、こんな数の業者の人数は異常と言ってました。
余談ですが私は26日引き渡し後にマンションに行った際は誰もいなくてシーンとしてるのかなと思い、とりあえずマンションに行ってみると業者で溢れかえってました。26日引き渡し日当日に個々が依頼した外部業者が溢れかえることはあり得ません。
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747
匿名さん
>720
消し忘れ防止なのでついてるときは赤って仕様。
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748
入居済みさん
>>746 住民さん6さん
私も27日にマンションへ行きましたが業者さんが多く驚きました。
その時に内覧会に同席した新日本建設の方?を見たのですが、あれはオプション工事だったんですかね。そもそも引き渡し後って所有権が移っているので業者がマンション内に勝手に立ち入るのって不法侵入な気がするのですが。
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749
入居済みさん
>>748 入居済みさん
販売者が瑕疵対応してるって体裁にすれば不法侵入ではないですね。
つまりモリモトさんは、引き渡し早々に大規模修繕が必要な瑕疵物件を売り付ける業者ってことです。
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750
住民さん8
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751
住民さん7
>>750 住民さん8さん
今リアルタイムで東側道路で施工業者みたいのがなんかしてる
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752
契約済みさん
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753
住民さん6
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754
住民さん5
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756
契約済みさん
未完成引き渡しになってる理由は双方言い分はあるんだろうが、長らく更地のまま放置されてて当初の引渡日寸前まで基礎工事もしていなかったから、工事契約締結が遅すぎたと思われる。
責任の大半はモリモトにあると思う。
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757
通りがかりさん
工事が遅れるなら、時間のかかる地下住戸なんか作るなよ。
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758
契約者さん
いやいや基礎は工事やってましたよ。
傍目に進捗ないように見えたのは仕方ないかもだけど基礎が一番時間かかるし、まあそういうもんかと。
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759
住民さん3
ちなみに遅延して7月引き渡しになった時に念のために再度遅延した場合はどうなるんですか?って聞いた。
そしたらそれはさすがにない、もし次遅延すれば2割か3割?違約金として物件価格を割引かないといけない、それ故に余裕を持って7月という設定にしていると言ってました。
どこが余裕持ってなんだよって話ですね。
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760
住民さん6
>>756 契約済みさん
寸前まで基礎やってないわけないですよ
マンションですよ?
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761
住民さん3
今日鍵でポスト開けようとしたら別の部屋のポストが空きました。もう最悪です
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762
契約済みさん
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763
住民さん1
「炎上と口コミの経済学」という本に書いてあったのですが、炎上しているように口コミするのはほんの一部で5%未満の人がワーワー言っているらしいです。平穏に過ごしている人がほとんどで、一部の購入時または購入後に良くない体験をしている4~5人の書き込みなのでしょう。
タチが悪いのは、そのような口コミをする人は他の方に注意喚起をして良いことをしていると思って行動している可能性が高いということです。
上記は上述の本に書いてありました。事実だとするとほとんどの方は平穏に現在のマンションに満足しているのに、ほんの一部の方が良かれと思って騒ぎ立てているということです。
↓この方もきっと。
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764
契約済みさん
↑
これはモリモトさんの火消しですかね?
自室には欠陥がなかったとしても建物全体では未完成で引き渡されて見ず知らずの工事業者が侵入してくる日々を平穏に過ごしてる人って、どんな心の広い聖人なのか説明して欲しいです。
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765
住民
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