東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-28 22:46:18

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/


所在地:東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.17m2~80.61m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

[スレ作成日時]2024-01-10 12:41:13

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ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 646 住民さん6

    >>643 入居予定さん

    それって勝てる理由になるんですかね

  2. 647 住民さん2

    >>646 住民さん6さん

    リアルに訴えたらどうなるんだろうか。
    未完成のままの引き渡しは契約違反で訴えても日常生活に支障がなければ問題ないと棄却されるのかな。

  3. 648 契約者さん6

    >>643 入居予定さん

    その遅延の理由は1度目の遅延の時に把握してるはず。
    そしてモリモト側も余裕を持って4ヶ月という遅延の期間を設けたと言っていた。
    つまり未完成での引き渡しはゼネコンやデベロッパー側の過失でしかない。

  4. 649 住民さん1

    そもそも引き渡し日にかなりの人数のオプション業者がいた。
    オプションって引き渡し日に完成してるのが普通だし。あとこれはあくまで予測だが引っ越し日が早かった人は恐らくオプション付けなかった人じゃないかと思う。

  5. 650 入居済みさん

    >>646 住民さん6さん
    勝てるかどうかは訴えた側次第。
    向こうが組み立ててきた「屁理屈」に、法的な正当性がないと訴えた側が説明できなければ裁判所は文書に書いてあるとおりに判断するだけ。
    解釈が分かれるような表記になっていれば、説得性の高い説明ができた方にジャッジする。

    黙ってたら巨額の賠償金払わなきゃいけないって時にはダメ元で法律や過去の判例に精通した弁護士が抵抗してくるので、訴える側も相応に優秀な弁護士を用意できなければ微妙案件では勝てない。

  6. 651 住民さん4

    インターネットの使用料金ってサイトにクレジットカード登録しなくても引き落とされますよね?

  7. 652 住民さん6

    >>650 入居済みさん
    次買う時は見た目だけでなくデベをちゃんと選ぼうと思います。

  8. 653 住民さん4

    弁護士に聞きました。
    共用部分が未完成の状態での引き渡しは法律的にはグレーなところのようです。
    引き渡し後でも共用部の工事による騒音等居住するに当たって支障が出るほどのものなのかどうかが焦点で、それほどでなければ法的な措置は難しいとのこと。
    極端に言えば共用部が未完成でも居住部さえ完成させて引き渡しを行い、その後の居住者の生活によほどの支障がないなら法的には太刀打ちできないというのが結論です。

  9. 654 マンション検討中さん

    カーテンのタッセルを留めるフックについてです。入居時に付いていなかったのですが、自分でつけるものでしょうか。

  10. 655 入居済みさん

    >>653 住民さん4さん
    それはあくまでも相談した弁護士の見解。
    グレーならその「難しい」を何とかするのが高い報酬を取れる敏腕弁護士って奴。
    売買契約書も解釈次第でどうにでもできる部分があるのが通常なので一言一句チェックして突っ込むし、騒音も子供の声の判例とか持ち出して「受忍限度を超える」と主張もできる。
    あとは被告側が示談に持ち込んでくる可能性を見込んで恫喝訴訟も考えられますね。
    (こういうデベって他でも問題を抱えてて騒がれたくない事情がある)

    ただし、そこまで争うかは訴える側の気持ちの問題。
    たいていは経済的利益(取れる可能性がある賠償金と訴訟費用のどっちが多いか)で判断するが、本気で許せないと考えてる場合は赤字覚悟で訴えるケースも少なくない。

    結局 >>652 が正解。裁判なんかしなくても誠実な対応するディベロッパーはいくらでもある。
    ここの場合はデベだけじゃなく施工や管理もいろいろ評判があるところなので、次に買う時はそのあたりも下調べしましょうという教訓でした。

  11. 656 入居済みさん

    でも、当初からここは問題あるよって言われてたのにみんな聞かなかったですよね
    結局そんなもんかなあと思います

  12. 657 住民さん4

    >>656 入居済みさん
    問題ですか?

  13. 658 住民さん3

    >>654 マンション検討中さん
    フックの件、どなたかわかりますでしょうか、、!

  14. 659 住民さん2

    今回はこの物件の外観がすごい好みだったし新宿へのアクセスも含めて買ったしそこに後悔はないというか住んでみても買って良かったと思ってる。
    けど申し訳ないが、モリモトの物件はもう2度と買わないと思う。

  15. 660 住民さん

    >>658 住民さん3さん

    私のところもフックはなかったですよ。
    なので個人で買ってつける予定です。

  16. 661 住民さん3

    >>660 住民さん
    そうなんですね。
    何かオプションで高いフックにせずに、標準のやつに決定した記憶があったので、、
    勘違いでしたか。。

  17. 662 マンション比較中さん

    >>656 入居済みさん
    施工会社を知って手付金放棄した人はいた気がする

  18. 663 住民さん2

    >>661 住民さん3さん
    私はまだ入居してないのですが、フックってなかったですかね??

  19. 664 住民さん4

    >>661 住民さん3さん

    あ、私はオプション付けてないです。
    オプションで付けるようにしたのなら付いてないのはおかしいのでは?

  20. 665 住民さん8

    >>658 さん

    >>658 住民さん3さん
    私はインテリアオプション会でカーテンを選ぶ際にフックも購入しました。
    オプション会ではカーテンお願いしなかった部屋の分も、「フックだけはつけておきますか?」と提案いただいたので、お願いしました。
    なので、お願いした部屋の分のフックは全て取り付けられてました。

  21. 666 住民さん1

    夜の灯りを見ると大半の方は引越されてるんですかね。

  22. 667 住民さん1

    >>654 マンション検討中さん
    自分でつけるものです。
    標準仕様ではないですから。

  23. 668 住民さん3

    >>651 住民さん4さん 
    たしかにどうなんだろー。
    何か登録必要なんですかね?


  24. 669 住民さん4

    >>668 住民さん3さん

    インターネットの利用料金って管理費、修繕費と共に引き落としじゃなかったですか?

  25. 670 契約者さん1

    本日ゴミ捨て場に行き、可燃ごみらしきごみ袋の多さに唖然としました・・入居世帯数に比例して増えるのは当然ですが、土曜日に収集されてるはずですよね?その翌日の日曜日に溢れかえるゴミの量だったので、火曜日とかはより積もってるということですよね・・驚きです。

  26. 671 住民さん2

    >>670 契約者さん1さん

    多分土曜日に収集されてないのだと思います。土曜の夜時点でかなりの数の可燃ゴミがあったので。
    ここのゴミ収集は管理人が機械式駐車場の外にゴミを出して収集されるようなので管理人が休みだとゴミは収集されないのではないかと。管理人は今お盆休みなのかなーと勝手に思ってました。

  27. 672 入居前さん

    管理会社のお盆休みとかは掲示板とかに告知ありませんかね

  28. 673 住民さん5

    >>671 住民さん2さん
    昨日の朝に管理人さんが大量の可燃ゴミを外に出していました。その時は可燃ごみの棚は空になっていたので、1日で積み上がったという事ですね。可燃ゴミ置き場はもう少し広めに欲しいです…

  29. 674 住民さん2

    >>673 住民さん5さん

    えっ!
    土曜日にゴミ収集されてその日の夜時点であんなに溜まるんですか。あとは出す側も土曜の昼や夕方に出すなら朝にゴミ出しちゃう工夫が必要なんですかね。

  30. 675 住民さん1

    >>674 さん

    >>674 住民さん2さん
    今は皆さん引越し後だから通常よりゴミが出るからなのかもしれませんが。朝というか11時くらいでしたが、外に可燃ゴミが積み上がってました。

  31. 676 住民さん2

    >>675 住民さん1さん

    私も土曜日朝9時過ぎに燃えるゴミがゼロになっているのを見ましたので、土日で大量に出たのでしょう。引っ越しが落ち着くまでしばらくゴミが多いのはやむを得ないでしょうね。

  32. 677 住民さん6

    だとしたら完全にゴミ置き場の広さ誤算で笑う…こんなにダメダメなんだモリモト

  33. 678 住民さん5

    >>677 住民さん6さん
    普通に考えれば94戸(でしたっけ)から燃えるゴミ大袋1-2つが毎週出るわけですから、狭すぎです

  34. 679 住民さん

    これは流石に…泣ける

    1. これは流石に…泣ける
  35. 680 住民さん6

    今日ゴミ見たけどあれはやばいな笑
    次の回収まで待ってたらゴミで埋まって駐車場行けなさそう。

  36. 681 中古マンション検討中さん

    管理規約でゴミ出せる日が指定されるのも時間の問題かな

  37. 682 住民さん3

    今時期は引っ越しで段ボールがすごいのは仕方ないが、燃えるゴミは全ての住戸埋まったら今以上になるということですからね。
    結構ヤバいかも。

  38. 683 住民さん8

    >>681 中古マンション検討中さん

    もう中古マンション検討してて草

  39. 684 住民さん8

    引越ししてきたばかりだから、通常よりゴミの量が多めなのは要因としてあるでしょう。

  40. 685 契約者さん3

    粗大ゴミしかり、ゴミの中身見えるものもあるけど明らかに引っ越し前に旧居で出すようなものを大量に出してる感もあるので誰か突貫作業で引っ越しした人がいるんだろうなと思ってました。

  41. 686 入居予定さん

    そりゃ引き渡し1か月前になってもビニールシート掛かってる状態だったし再延期すると考えて引っ越し準備もしてなかった人はいるでしょw

  42. 687 入居済みさん

    ただの計画性ない人じゃないですか

  43. 688 住民さん7

    >>685 契約者さん3さん

    計画性のない人が複数人いる、そう思いたいよ
    一時的なものでありますように

  44. 689 住民さん1

    >>688 住民さん7さん
    そう思いたいですが、仮にも坪400万以上の物件を買う方ですよ?
    個人の計画性ではなく、キャパの問題かと

  45. 690 住民さん4

    >>689 住民さん1さん

    坪単価と計画性やマナーは別の話。
    少なくとも坪単価400万以上の物件に住んでるここの住人の中に計画性やマナーのない非常識な人間がいるのは確実。

  46. 691 住民さん1

    >>690 住民さん4さん

    ちなみ今朝も酷かった。一部の住人はまともに可燃ごみも出せないらしい。ゴミ袋が破れたのか、結び目が解けたのか、そもそもそれすらせず袋の口が開いたまま捨てたのか分からないけどゴミの中身が散乱して最悪だった。

  47. 692 住民さん7

    段ボールを解体しないのも大迷惑なのでやめましょうね

  48. 693 住民さん

    クックパッド、ピアースの受け取りをアプリで選択できなくないですか?

  49. 694 住民の人に質問したいさん

    坪400万以上の物件をギリギリローンで買って、金利上昇で早くも手放すことを考え始めてる奴いそうだなー

  50. 695 住民さん8

    >>694 住民の人に質問したいさん
    仮にもデザインナンバーワンの方南町駅最強マンションですよ。瞬間蒸発と思いたいが、ゴミ置き場見て、あ!!ってなりそ。

  51. 696 住民さん1

    >>694 住民の人に質問したいさん

    それこそ計画性なさすぎw

  52. 697 評判気になるさん

    みなさん、消化器はどうしますか?置く場合は自分で購入ですかね?、

  53. 698 住民さん7

    >>693 さん
    私も出来てなかったですが、今またトライしてみたところ、やっと出きました!

  54. 699 住民さん2

    >>697 評判気になるさん

    消化器なんてここ数十年見てないなぁ。。そもそもスプリンクラーがあるのでは?

  55. 700 住民さん3

    >>699 住民さん2さん
    階数が.....

  56. 701 入居済みさん

    いくらネット掛けてあるとはいえ夜のうちから外にゴミ出してるマンションってちょっとなあという感じですね。溢れてて仕方ないとはいえ、なんだかなあ

  57. 702 匿名

    >>692 住民さん7さん
    前の大規模マンションではそんな人一切いませんでした。終わってますねここの民度。
    なんで実需で選んでそんな人達が来るんだろう。
    実需ならマナー守って周辺と上手くやっていこうとか考えると思うのが普通ではないですかね。自分だけでしょうか。

  58. 703 中古マンション検討中さん

    延期で発生したキャンセル住戸は結構強引なやり方で売ったんじゃないかな。
    だったら民度やばいの引く確率も上がる。

  59. 704 住民さん1

    >>703 中古マンション検討中さん
    引いたんじゃない

  60. 705 住民さん2

    夫のみの年収では買えないマンションが夫婦合わせた世帯年収で買えるようになった。つまり夫婦ひとりひとりで見たら大して民度高くない人たちもいるということ。
    あとは最近のマンション価格高騰でたまたま10年前に安値で買ったマンションが値上がりして、その利益を頭金にしたりしてマンション買ってる。つまりフルローンでは買えない年収の層でもこのマンションが買えるからね。年収が低い=民度が低いのかは分からないが。

  61. 706 住民さん3

    >>691 住民さん1さん

    管理人が散乱したゴミ掃除してた。
    すごい大変そうだった。
    管理人の仕事なのかもしれないけどあれはないわ。

  62. 707 住民さん5

    >>700 住民さん3さん
    階数?

  63. 708 住民さん2

    質問です。テレビを壁掛けにしたいと思っています。
    リビングの壁が石膏なら補強しないといけなく、ベニアなら壁掛けにできるらしいです。
    確認の方法がわかりません。リビングの壁が石膏かベニアかわかる人いますでしょうか。

  64. 709 住民さん7

    都心から引越して来たけど、特に民度悪いなんて思わないけどな。ゴミは入居すぐは多くなるし、ゴミ置き場キャパの問題なだけだし。
    皆さん、マンション内で挨拶してくれるし、上の階の人も挨拶に来てくれたし。私はここの住民の皆さん好きですよ。長い付き合いになる人もいるでしょうし仲良くやりましょ!

  65. 710 住民さん8

    >>709 住民さん7さん
    キャパが理由では解決不可能ですね...
    見た目で買って辛い

  66. 711 住民さん3

    入居間もないのに住民の皆さんが好きって薄っぺらいなぁ

  67. 712 住民さん5

    >>709 住民さん7さん

    そりゃ都心はチャイばかりだから奴らに比べたら民度はいい(と思いたい)

  68. 713 住民さん7

    質問です。トイレットペーパーを入れる金具のフタが重くて、トイレットペーパーが上手く切れません。みなさん、いかがですか?

  69. 714 住民さん6

    >>713 住民さん7さん

    分かります。
    ちぎれて上手く切れないことある。

  70. 715 住民さん8

    >>708 住民さん2さん

    うちはリビング石膏でした。

  71. 716 住民さん6

    >>708 住民さん2さん

    そもそも壁掛けっていけるんですか?
    壁が隣の家に隣接してる場合はできないと聞いた記憶

  72. 717 住民さん3

    >>716 住民さん6さん
    できます。石膏の場合は補強すれば。10万円程度でできますよ

  73. 718 住民さん1

    >>717 住民さん3さん

    横から失礼します。
    補強の問題というか、隣への音の問題かと思うのですが、その辺は大丈夫なんでしょうか?
    できるなら私も壁掛けにしたいと思いまして。

  74. 719 入居済みさん

    >>718 住民さん1さん
    戸境壁だとあまり大丈夫じゃないので、隣も自分の部屋の壁でやるべきものですね。
    それでも響く時は響きますが…

  75. 720 入居済み

    すみません教えてください。
    トイレの照明のスイッチについてです。
    照明を消してる状態のときがスイッチが緑色になっていて照明をつけるとスイッチが赤のになるのですが、それってみなさまも一緒ですか?
    自分の感覚では色が反対なような気がしたもので。よろしければ教えてください

  76. 721 住民さん4

    >>720 入居済みさん
    私もそうなってますよ!

  77. 722 入居済み

    >>721 住民さん4さん

    そうなんですね!安心しました。ご確認ありがとうございました。

  78. 723 住民さん1

    抜けてる上の階から今日は富士山見えます。

  79. 724 住民さん8

    賛否両論分かれそうなこと言ってもいいですか
    敷地内にLUUPポート6台分くらい欲しくないですか

  80. 725 住民さん5

    >>724 住民さん8さん
    南側の個人宅?にLUUPのポートありませんでしたっけ?

  81. 726 住民さん1

    >>725 住民さん5さん

    ありますね。
    数はそんな多くないですが南側の整骨院?か何かの前にありました。

  82. 727 住民さん8

    朝には2台ともなくなってるのでもっと欲しいなあという意でした

  83. 728 住民さん4

    >>723 住民さん1さん
    素敵ですね。今日も見えましたか?
    見てみたいです。

  84. 729 はあ

    これのせいで今日届くはずの荷物が届かなかった
    モリモトさんよ、ボロボロだよ

    1. これのせいで今日届くはずの荷物が届かなか...
  85. 730 契約者さん3

    >>728 住民さん4さん
    昨日は台風後で空が澄んだから夏でも見えたのかと。
    ここらへんの高台からは冬の晴れた朝なら富士山は基本見えますよ。

  86. 731 住民でない人さん

    >>729 はあさん
    モリモトさんって購入者への態度もいい加減だけど、近隣調整とかもいい加減なんだろうなぁ。
    マンション建設反対とか幟が立ってるほどじゃないから最低限はやったんだろうけど。

  87. 732 住民さん5

    >>729 はあさん
    中古かよって感じですよね

  88. 733 住民さん4

    >>729 はあさん

    在宅してたのに宅配ボックスに入れられていたのはこれのせいだったのですね。引渡しから1ヶ月も経っていないのに…

  89. 734 通りがかりさん

    普通はこうゆうことがないように、竣工から1か月ぐらい期間空けて余裕を持って引き渡すよね。

  90. 735 住民さん6

    >>734 通りがかりさん
    本当に突貫

  91. 736 住民さん2

    無理矢理引渡しを行った結果がこれ。
    無理に引渡しをしたとしても問題なければ何も文句は言わない。
    引渡し後にオプション工事はするし郵便ポストは壊れるしインターホンも壊れる。
    モリモトは住人のことよりお金のことを優先する最低の会社だということが分かった。

  92. 737 住民

    インターホン故障のせいで配達業者にも大変迷惑がかかっています。
    今日佐川の方が2度訪問され業者がいたのでようやく中に入れたと仰っていました。
    「故障中」だけ書くのではなく、いつまでに直るのか、修理を依頼してるのか、配達業者の方にはどのような対応をすればよいのかまで書くべきだと思いました。
    トイレのドアも深い傷が付いてるし、床の補正痕も酷いし、もう怒りしか湧いてきません。せっかくの新築マンション購入が、日々残念な気持ちになります。

  93. 738 住民

    今後のモリモト物件考えてる人には是非このスレッドを見て考え直していただきたいですね、最悪ですモリモト

  94. 739 匿名

    >>731
    最初に取り決めた工事計画の休日守ってない時点で、お察しですね。

  95. 740 住民さん5

    引き渡し後のオプションについてのネガティブな書き込みをちらほら見るのですが、モリモトに頼んだオプションが引き渡し後に行われた認識であってます?(本来は引き渡し前に完了)
    外部の業者に頼んだ人達が多い印象だったので、それなら引き渡し後の施工で当たり前なのではと思いました。

  96. 741 住民1

    >>740 住民さん5さん

    モリモトのオプションが引き渡し後数日行われていましたよ。
    確かに個別で頼んだ業者なら引き渡し後なのでそれは問題ないと思います。

  97. 742 通りがかりさん

    インテリアオプションが市価の倍でも契約取れるのは引き渡し前に揃ってることと、ディベロッパーも品質に責任を持つので評判の悪い業者は避けられることですよね。
    どちらも欠落していたら何のために高い費用を払うのか分からない話です。

  98. 743 住民さん1

    さすがにもうインターフォンは直ってました。佐川さん、、雨の中ご苦労さまです。

  99. 744 契約者さん2

    今後の動向次第で、
    管理会社はモリモト以外に変更しても良いかもしれません。

  100. 745 契約者さん6

    >>741 住民1さん

    モリモトのオプション工事だというのはどうやって確認されたんですか?ご自身のお部屋だったとかでしょうか?

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MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1丁目

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44平米~76.05平米

総戸数 92戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸