東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ピアース杉並方南町レジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-22 01:05:00

ピアース杉並方南町レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681181/


所在地:東京都杉並区堀ノ内2丁目616-1外
交通:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩8分
間取:1LDK~3LDK
面積:34.17m2~80.61m2
売主:株式会社モリモト
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ

[スレ作成日時]2024-01-10 12:41:13

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ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 625 入居済みさん

    電話して予約しないといけないのが難点
    だったらネットで予約できる戸別回収でいいやと

  2. 626 住民さん1

    >>624 契約者さん7さん
    一度行ってみたらいいですよ

  3. 627 住民さん7

    >>623 あさん

    引っ越ししてる時点で粗大ゴミの捨て方は分かってたはずなので完全に確信犯ですよね。
    こういう方が1人いるだけでじゃ私もってどんどんルール守らない人が増えていくのが1番イヤなのでルールくらいは守ってほしいです。

  4. 628 住民さん5

    ネガティブな声が目立ちますが、先日近所の公園で町内会のイベントでスイカ割り体験、スイカやかき氷が無料で振る舞われてました。町内会の皆さんはとても雰囲気よく、これから住む町が好きになりました。夏のイベントはまだまだ続くようなので、楽しみです。

  5. 629 住民さん5

    どんどん入居されてる方が増えていますね。
    いつくらいに引越しの養生は取れるのでしょう、、しばらくあのままなのかな、、

  6. 630

    また誰かのポストこわれてますよw

  7. 631 住民さん8

    いまだにドリル音?がめちゃくちゃ響いてうるさいんだが、いつまで工事してんのよ。
    各個人でお願いした業者だったらまだいいけどオプション業者ならクレームもんだわ。

  8. 632 マンコミュファンさん

    すみませんが、教えてください。(まだ入居前です)
    備え付けのインターネットについてです。
    在宅勤務を考えていますが、インターネットの速度はどうでしょうか?具体的な何MBとかいう数字もわかれば教えていただきたいです。

  9. 633 住民さん5

    >>632 マンコミュファンさん
    回線速度についての質問でした

  10. 634 入居者だよ

    てかポスト前の滝みたいなスペースまだ工事してるよね。これって未完成住居の引き渡しにならないわけ?

  11. 635 住民さん1

    ポストどうなってんですかねwwひどすぎて笑う

  12. 637 住民さん1

    >>632 マンコミュファンさん
    資料には1Gbpsとあります。私は在宅勤務ではないので実際の速度はわかりません

  13. 638 通りがかりさん

    引き渡し時期を遅らせたにもかかわらず、引き渡し後も工事してるとか許されるの?

  14. 639 住民さん2

    >>638 通りがかりさん
    施工してるんですか?
    施工管理の人いますかね??

  15. 640 住民さん8

    >>631 住民さん8さん

    吹き抜けの共有部工事してました。まだ終わってなかったのか、指摘があったのか。。

  16. 641 住民さん4

    >>633 住民さん5さん
    速度計測したところ前住戸速度は遅くて心配したのですが、結構重めの在宅ワークでもまだストレス無く働けています。

  17. 642 住民さん4

    >>640 住民さん8さん

    結局未完成のまま引き渡しやん。
    ふざけてんな。マジでモリモトには違約金払ってほしいわ。

  18. 643 入居予定さん

    違約金払いたくないから未完成引き渡ししてるんだよw

    まぁ、訴えても向こうの顧問弁護士がいろいろと「不可抗力とする遅延理由」を組み立ててくるだろうけどね。人手不足とか資材高騰の影響とか。引き渡し延期の連絡した頃までほぼ未着工だったとかは棚に上げて。

  19. 644 住民さん2

    >>642 住民さん4さん

    方南町最強物件が聞いて呆れますね

  20. 645 中古マンション検討中さん

    まぁ、ここは方南じゃなくて堀ノ内だけどな。いろいろ曰くのある方南とは別の町。
    ただし隣接してるせいか宗教系の施設は多い。それをどう捉えるかは人それぞれ。

  21. 646 住民さん6

    >>643 入居予定さん

    それって勝てる理由になるんですかね

  22. 647 住民さん2

    >>646 住民さん6さん

    リアルに訴えたらどうなるんだろうか。
    未完成のままの引き渡しは契約違反で訴えても日常生活に支障がなければ問題ないと棄却されるのかな。

  23. 648 契約者さん6

    >>643 入居予定さん

    その遅延の理由は1度目の遅延の時に把握してるはず。
    そしてモリモト側も余裕を持って4ヶ月という遅延の期間を設けたと言っていた。
    つまり未完成での引き渡しはゼネコンやデベロッパー側の過失でしかない。

  24. 649 住民さん1

    そもそも引き渡し日にかなりの人数のオプション業者がいた。
    オプションって引き渡し日に完成してるのが普通だし。あとこれはあくまで予測だが引っ越し日が早かった人は恐らくオプション付けなかった人じゃないかと思う。

  25. 650 入居済みさん

    >>646 住民さん6さん
    勝てるかどうかは訴えた側次第。
    向こうが組み立ててきた「屁理屈」に、法的な正当性がないと訴えた側が説明できなければ裁判所は文書に書いてあるとおりに判断するだけ。
    解釈が分かれるような表記になっていれば、説得性の高い説明ができた方にジャッジする。

    黙ってたら巨額の賠償金払わなきゃいけないって時にはダメ元で法律や過去の判例に精通した弁護士が抵抗してくるので、訴える側も相応に優秀な弁護士を用意できなければ微妙案件では勝てない。

  26. 651 住民さん4

    インターネットの使用料金ってサイトにクレジットカード登録しなくても引き落とされますよね?

  27. 652 住民さん6

    >>650 入居済みさん
    次買う時は見た目だけでなくデベをちゃんと選ぼうと思います。

  28. 653 住民さん4

    弁護士に聞きました。
    共用部分が未完成の状態での引き渡しは法律的にはグレーなところのようです。
    引き渡し後でも共用部の工事による騒音等居住するに当たって支障が出るほどのものなのかどうかが焦点で、それほどでなければ法的な措置は難しいとのこと。
    極端に言えば共用部が未完成でも居住部さえ完成させて引き渡しを行い、その後の居住者の生活によほどの支障がないなら法的には太刀打ちできないというのが結論です。

  29. 654 マンション検討中さん

    カーテンのタッセルを留めるフックについてです。入居時に付いていなかったのですが、自分でつけるものでしょうか。

  30. 655 入居済みさん

    >>653 住民さん4さん
    それはあくまでも相談した弁護士の見解。
    グレーならその「難しい」を何とかするのが高い報酬を取れる敏腕弁護士って奴。
    売買契約書も解釈次第でどうにでもできる部分があるのが通常なので一言一句チェックして突っ込むし、騒音も子供の声の判例とか持ち出して「受忍限度を超える」と主張もできる。
    あとは被告側が示談に持ち込んでくる可能性を見込んで恫喝訴訟も考えられますね。
    (こういうデベって他でも問題を抱えてて騒がれたくない事情がある)

    ただし、そこまで争うかは訴える側の気持ちの問題。
    たいていは経済的利益(取れる可能性がある賠償金と訴訟費用のどっちが多いか)で判断するが、本気で許せないと考えてる場合は赤字覚悟で訴えるケースも少なくない。

    結局 >>652 が正解。裁判なんかしなくても誠実な対応するディベロッパーはいくらでもある。
    ここの場合はデベだけじゃなく施工や管理もいろいろ評判があるところなので、次に買う時はそのあたりも下調べしましょうという教訓でした。

  31. 656 入居済みさん

    でも、当初からここは問題あるよって言われてたのにみんな聞かなかったですよね
    結局そんなもんかなあと思います

  32. 657 住民さん4

    >>656 入居済みさん
    問題ですか?

  33. 658 住民さん3

    >>654 マンション検討中さん
    フックの件、どなたかわかりますでしょうか、、!

  34. 659 住民さん2

    今回はこの物件の外観がすごい好みだったし新宿へのアクセスも含めて買ったしそこに後悔はないというか住んでみても買って良かったと思ってる。
    けど申し訳ないが、モリモトの物件はもう2度と買わないと思う。

  35. 660 住民さん

    >>658 住民さん3さん

    私のところもフックはなかったですよ。
    なので個人で買ってつける予定です。

  36. 661 住民さん3

    >>660 住民さん
    そうなんですね。
    何かオプションで高いフックにせずに、標準のやつに決定した記憶があったので、、
    勘違いでしたか。。

  37. 662 マンション比較中さん

    >>656 入居済みさん
    施工会社を知って手付金放棄した人はいた気がする

  38. 663 住民さん2

    >>661 住民さん3さん
    私はまだ入居してないのですが、フックってなかったですかね??

  39. 664 住民さん4

    >>661 住民さん3さん

    あ、私はオプション付けてないです。
    オプションで付けるようにしたのなら付いてないのはおかしいのでは?

  40. 665 住民さん8

    >>658 さん

    >>658 住民さん3さん
    私はインテリアオプション会でカーテンを選ぶ際にフックも購入しました。
    オプション会ではカーテンお願いしなかった部屋の分も、「フックだけはつけておきますか?」と提案いただいたので、お願いしました。
    なので、お願いした部屋の分のフックは全て取り付けられてました。

  41. 666 住民さん1

    夜の灯りを見ると大半の方は引越されてるんですかね。

  42. 667 住民さん1

    >>654 マンション検討中さん
    自分でつけるものです。
    標準仕様ではないですから。

  43. 668 住民さん3

    >>651 住民さん4さん 
    たしかにどうなんだろー。
    何か登録必要なんですかね?


  44. 669 住民さん4

    >>668 住民さん3さん

    インターネットの利用料金って管理費、修繕費と共に引き落としじゃなかったですか?

  45. 670 契約者さん1

    本日ゴミ捨て場に行き、可燃ごみらしきごみ袋の多さに唖然としました・・入居世帯数に比例して増えるのは当然ですが、土曜日に収集されてるはずですよね?その翌日の日曜日に溢れかえるゴミの量だったので、火曜日とかはより積もってるということですよね・・驚きです。

  46. 671 住民さん2

    >>670 契約者さん1さん

    多分土曜日に収集されてないのだと思います。土曜の夜時点でかなりの数の可燃ゴミがあったので。
    ここのゴミ収集は管理人が機械式駐車場の外にゴミを出して収集されるようなので管理人が休みだとゴミは収集されないのではないかと。管理人は今お盆休みなのかなーと勝手に思ってました。

  47. 672 入居前さん

    管理会社のお盆休みとかは掲示板とかに告知ありませんかね

  48. 673 住民さん5

    >>671 住民さん2さん
    昨日の朝に管理人さんが大量の可燃ゴミを外に出していました。その時は可燃ごみの棚は空になっていたので、1日で積み上がったという事ですね。可燃ゴミ置き場はもう少し広めに欲しいです…

  49. 674 住民さん2

    >>673 住民さん5さん

    えっ!
    土曜日にゴミ収集されてその日の夜時点であんなに溜まるんですか。あとは出す側も土曜の昼や夕方に出すなら朝にゴミ出しちゃう工夫が必要なんですかね。

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