物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区堀之内2丁目616-1外(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
94戸(他に管理人室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年06月下旬予定 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
新日本建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ピアース杉並方南町レジデンス口コミ掲示板・評判
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584
住民さん2
先週から住んでますが、可燃ゴミの収集は土曜に一度あったはずですが、来てないと思います。そりゃ溜まるもんも溜まる。ゴミ回収の手続きちゃんとしてくれてるんだろうか。
ゴミは入居タイミングで多くなっちゃってるのもあると思いますし、スペースがもうないから積み上がるのも仕方ない気がする。
それにしても100戸弱のゴミ捨て場の広さとは思えないのが気になりどころ。
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585
住民さん8
>>584 住民さん2さん
ゴミ捨て場がそもそも小さいのもあるけど、ゴミ捨て場の場所的にゴミ収集車が駐車場のターンテーブルのとこまで来て収集するのだろうか。だとしたら引っ越し等でトラックが駐車場の前の道を塞いでて収集車が入れないなんてこともあるかも。
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586
入居済みさん
どなたか教えてください。
本日入居して5日経つのですが、トイレのドアの内側にひびのような大きな傷がはいっていることに今気づきました。トイレの内側なので自分自身で傷つけた記憶もなく、このような場合はドア交換か傷の修復は無料で対応頂けるものなのでしょうか?
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587
入居者
>>586 入居済みさん
入居後では難しいと案内されました。私たちは引き渡し日に内覧時の指摘事項の補修が間に合わず、入居日をずらして工事してもらってます。次は3ヶ月後の点検で初期不良だと判断されれば無料補償の範囲内だと思いますが、傷だとなかなか難しそうですね…
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588
入居済み
>>587 入居者さん
ありがとうございます。そうですよね、、インスペクション入れたのにこの有り様は最悪です、、
見て見ぬ振りをして我慢します笑
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589
住民さん2
ゴミ捨て場がえげつないことになってて笑うしかない。
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590
マンション住民さん
>>588 入居済みさん
そういう傷を直す補修屋ってのはいるので「いつかは金で解決できる問題」って考えれば気楽になりますよw
まぁ、マンション自体の購入金額に比べれば補修費なんて微々たるものです。
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591
入居前さん
>>585 住民さん8さん
ほんとに、管理人っています?機能してますか?
マンションってそういうのを道に出すのも管理人の仕事ですが…
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592
入居前さん
>>590 マンション住民さん
その考えはちょっとおかしくないです?なんのための事前確認ですかね
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593
住民さん1
>>591 入居前さん
管理人はまあまあのご高齢だったのであまり大変な思いさせたらかわいそう。
思った以上にご高齢でした。自分の親より歳上だと思う。
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594
契約者さん6
>>593 住民さん1さん
高齢って言い訳にならないですよね、仕事できてないだけですよね。
共益費って何なんですかねと思いますが。仕事できない人を人選してるならそれも問題です。
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595
マンション住民さん
>>594 契約者さん6さん
んなの管理会社名でぐぐればある程度は想像できる話ですね。
「そういう会社」です。マンションは管理を買えとはよく言ったものです。
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596
入居者
クックパッドマートのアプリにピアースって出てこなくないですか…?みなさん使えてますか?
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597
住民さん8
>>594 契約者さん6さん
管理人に文句言う前に住人もあんな雑なゴミの捨て方するなと言いたいね。
あんな状態じゃ整理しようもないし。
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598
入居者
可燃だけでなく、他のものもゴミ収集来てないっぽいですね。2週間前からあるゴミがまだあります。
2週分溜める想定でゴミ捨て場作ってないと思うのでそりゃあんなことにもなりますよ。1週目の可燃やダンボールの捨て方は綺麗に揃っていましたしね
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599
契約者さん
引っ越しまで十分過ぎるくらい時間あったんだから、大量の粗大ゴミを引っ越しで持ってくるなよとは思った
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600
マンション住民さん
引っ越し前日までは旧居で生活しなきゃいけないんだから捨てるわけにもいかないし、新居に運んでみてやっぱり要らないって話になる家具だってある。
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601
住民さん2
とりあえず可燃ごみは明日収集日でしたよね。
明日収集されなかったら次は土曜日。
ダンボールの収集日っていつだったっけ。
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602
入居者
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603
入居済みさん
だいぶ落ち着いたけど出入りしている業者のマナーが悪い。
特にグットライフ。
共用部のソファ座るし、あれは住民のものですが。
新日本建設の施工のもずさん。
内覧では気が付かなかったコークの処理、点検口の隙間。
出てくる出てくる。
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604
住民さん7
>>603 入居済みさん
誰かグッドライフに伝えてもらえませんから
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605
住民さん6
>>604 住民さん7さん
すみません、
伝えてもらえませんか?
です
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606
住民さん1
>>605 住民さん6さん
そうですね、、
他の住民からも苦情が出ています。と、施工お願いしている人が伝えて頂きたいです
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607
住民さん
皆さんがおっしゃってる通り、燃えるゴミすごいことになってますね。今は引越し直後だから多くゴミが出るから仕方ないかもですが。
アートのダンボールはエントランスに置いておけばいい感じなのですかね?
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608
住民さん8
今日初めて郵便のポスト開けたけど中が白い粉だらけで汚すぎる。なにあれ。考えられない。
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610
住民さん6
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611
住民さん3
みなさんモリモト側にちゃんと伝えているけど返事はないし対応してくれてないってことなんですね。
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612
入居者
皆さん上の階の足音とかどうですか?すごく気になるんですが、前もマンションでしたがこんなに響くことなかったなと思っており。建物の構造ちゃんとしてくれてんのか、不安しかない
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613
契約済みさん
あんなに梁が室内に出てるってことは、天井の厚さなんて推して知るべしって感じですもんね。
個人的には >>586 さんのその後が気になります。
このマンションひどすぎ。
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614
住民さん1
私はマンション購入は初めてなのですが、どこのマンションも入居以降こんな感じで不満が出てくるものなのでしょうか?
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615
住民さん7
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616
住民さん3
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617
入居済みさん
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618
マンション住民さん
>>614 住民さん1さん
普通はギリギリ未完成って状態で引き渡さないから、他のマンションではできない体験だw
インテリアオプションも引渡日以前に完了させるので、こいつらの態度が悪かろうが住人の目に入らない。
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619
住民さん7
>>576 住民さん2さん
ご回答ありがとうございます!
やっぱりカチッと鳴りますよね、、修理対象だと理解しました。初期からなので、ちょっと相談してみます。り
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620
住民さん6
>>610 住民さん6さん
担当無視ひどい。建物外観は惚れ惚れしますが管理が杜撰
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621
入居者
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622
契約者さん7
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623
あ
朝ゴミ捨て場行ったら高さ調節可能の白いハンガーラックを管理人のご高齢のおじさまが一生懸命解体してました。粗大ゴミは杉並区に頼んで収集してもらうか、普通ゴミで回収できるサイズまで解体して出すのがルールです。心当たりのある方、気を付けてくださいね。
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624
契約者さん7
この物件が発表された最初の頃に話題になってた近くのゴミ収集場ですが、粗大ゴミの持ち込み所らしいです。
めっちゃ便利で個人的には嬉しいw
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625
入居済みさん
電話して予約しないといけないのが難点
だったらネットで予約できる戸別回収でいいやと
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626
住民さん1
>>624 契約者さん7さん
一度行ってみたらいいですよ
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627
住民さん7
>>623 あさん
引っ越ししてる時点で粗大ゴミの捨て方は分かってたはずなので完全に確信犯ですよね。
こういう方が1人いるだけでじゃ私もってどんどんルール守らない人が増えていくのが1番イヤなのでルールくらいは守ってほしいです。
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628
住民さん5
ネガティブな声が目立ちますが、先日近所の公園で町内会のイベントでスイカ割り体験、スイカやかき氷が無料で振る舞われてました。町内会の皆さんはとても雰囲気よく、これから住む町が好きになりました。夏のイベントはまだまだ続くようなので、楽しみです。
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629
住民さん5
どんどん入居されてる方が増えていますね。
いつくらいに引越しの養生は取れるのでしょう、、しばらくあのままなのかな、、
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630
あ
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631
住民さん8
いまだにドリル音?がめちゃくちゃ響いてうるさいんだが、いつまで工事してんのよ。
各個人でお願いした業者だったらまだいいけどオプション業者ならクレームもんだわ。
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632
マンコミュファンさん
すみませんが、教えてください。(まだ入居前です)
備え付けのインターネットについてです。
在宅勤務を考えていますが、インターネットの速度はどうでしょうか?具体的な何MBとかいう数字もわかれば教えていただきたいです。
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633
住民さん5
>>632 マンコミュファンさん
回線速度についての質問でした
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634
入居者だよ
てかポスト前の滝みたいなスペースまだ工事してるよね。これって未完成住居の引き渡しにならないわけ?
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635
住民さん1
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637
住民さん1
>>632 マンコミュファンさん
資料には1Gbpsとあります。私は在宅勤務ではないので実際の速度はわかりません
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638
通りがかりさん
引き渡し時期を遅らせたにもかかわらず、引き渡し後も工事してるとか許されるの?
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639
住民さん2
>>638 通りがかりさん
施工してるんですか?
施工管理の人いますかね??
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640
住民さん8
>>631 住民さん8さん
吹き抜けの共有部工事してました。まだ終わってなかったのか、指摘があったのか。。
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641
住民さん4
>>633 住民さん5さん
速度計測したところ前住戸速度は遅くて心配したのですが、結構重めの在宅ワークでもまだストレス無く働けています。
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642
住民さん4
>>640 住民さん8さん
結局未完成のまま引き渡しやん。
ふざけてんな。マジでモリモトには違約金払ってほしいわ。
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643
入居予定さん
違約金払いたくないから未完成引き渡ししてるんだよw
まぁ、訴えても向こうの顧問弁護士がいろいろと「不可抗力とする遅延理由」を組み立ててくるだろうけどね。人手不足とか資材高騰の影響とか。引き渡し延期の連絡した頃までほぼ未着工だったとかは棚に上げて。
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644
住民さん2
>>642 住民さん4さん
方南町最強物件が聞いて呆れますね
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645
中古マンション検討中さん
まぁ、ここは方南じゃなくて堀ノ内だけどな。いろいろ曰くのある方南とは別の町。
ただし隣接してるせいか宗教系の施設は多い。それをどう捉えるかは人それぞれ。
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646
住民さん6
>>643 入居予定さん
それって勝てる理由になるんですかね
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647
住民さん2
>>646 住民さん6さん
リアルに訴えたらどうなるんだろうか。
未完成のままの引き渡しは契約違反で訴えても日常生活に支障がなければ問題ないと棄却されるのかな。
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648
契約者さん6
>>643 入居予定さん
その遅延の理由は1度目の遅延の時に把握してるはず。
そしてモリモト側も余裕を持って4ヶ月という遅延の期間を設けたと言っていた。
つまり未完成での引き渡しはゼネコンやデベロッパー側の過失でしかない。
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649
住民さん1
そもそも引き渡し日にかなりの人数のオプション業者がいた。
オプションって引き渡し日に完成してるのが普通だし。あとこれはあくまで予測だが引っ越し日が早かった人は恐らくオプション付けなかった人じゃないかと思う。
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650
入居済みさん
>>646 住民さん6さん
勝てるかどうかは訴えた側次第。
向こうが組み立ててきた「屁理屈」に、法的な正当性がないと訴えた側が説明できなければ裁判所は文書に書いてあるとおりに判断するだけ。
解釈が分かれるような表記になっていれば、説得性の高い説明ができた方にジャッジする。
黙ってたら巨額の賠償金払わなきゃいけないって時にはダメ元で法律や過去の判例に精通した弁護士が抵抗してくるので、訴える側も相応に優秀な弁護士を用意できなければ微妙案件では勝てない。
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651
住民さん4
インターネットの使用料金ってサイトにクレジットカード登録しなくても引き落とされますよね?
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652
住民さん6
>>650 入居済みさん
次買う時は見た目だけでなくデベをちゃんと選ぼうと思います。
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653
住民さん4
弁護士に聞きました。
共用部分が未完成の状態での引き渡しは法律的にはグレーなところのようです。
引き渡し後でも共用部の工事による騒音等居住するに当たって支障が出るほどのものなのかどうかが焦点で、それほどでなければ法的な措置は難しいとのこと。
極端に言えば共用部が未完成でも居住部さえ完成させて引き渡しを行い、その後の居住者の生活によほどの支障がないなら法的には太刀打ちできないというのが結論です。
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654
マンション検討中さん
カーテンのタッセルを留めるフックについてです。入居時に付いていなかったのですが、自分でつけるものでしょうか。
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655
入居済みさん
>>653 住民さん4さん
それはあくまでも相談した弁護士の見解。
グレーならその「難しい」を何とかするのが高い報酬を取れる敏腕弁護士って奴。
売買契約書も解釈次第でどうにでもできる部分があるのが通常なので一言一句チェックして突っ込むし、騒音も子供の声の判例とか持ち出して「受忍限度を超える」と主張もできる。
あとは被告側が示談に持ち込んでくる可能性を見込んで恫喝訴訟も考えられますね。
(こういうデベって他でも問題を抱えてて騒がれたくない事情がある)
ただし、そこまで争うかは訴える側の気持ちの問題。
たいていは経済的利益(取れる可能性がある賠償金と訴訟費用のどっちが多いか)で判断するが、本気で許せないと考えてる場合は赤字覚悟で訴えるケースも少なくない。
結局 >>652 が正解。裁判なんかしなくても誠実な対応するディベロッパーはいくらでもある。
ここの場合はデベだけじゃなく施工や管理もいろいろ評判があるところなので、次に買う時はそのあたりも下調べしましょうという教訓でした。
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656
入居済みさん
でも、当初からここは問題あるよって言われてたのにみんな聞かなかったですよね
結局そんなもんかなあと思います
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657
住民さん4
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658
住民さん3
>>654 マンション検討中さん
フックの件、どなたかわかりますでしょうか、、!
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659
住民さん2
今回はこの物件の外観がすごい好みだったし新宿へのアクセスも含めて買ったしそこに後悔はないというか住んでみても買って良かったと思ってる。
けど申し訳ないが、モリモトの物件はもう2度と買わないと思う。
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660
住民さん
>>658 住民さん3さん
私のところもフックはなかったですよ。
なので個人で買ってつける予定です。
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661
住民さん3
>>660 住民さん
そうなんですね。
何かオプションで高いフックにせずに、標準のやつに決定した記憶があったので、、
勘違いでしたか。。
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662
マンション比較中さん
>>656 入居済みさん
施工会社を知って手付金放棄した人はいた気がする
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663
住民さん2
>>661 住民さん3さん
私はまだ入居してないのですが、フックってなかったですかね??
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664
住民さん4
>>661 住民さん3さん
あ、私はオプション付けてないです。
オプションで付けるようにしたのなら付いてないのはおかしいのでは?
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665
住民さん8
>>658 さん
>>658 住民さん3さん
私はインテリアオプション会でカーテンを選ぶ際にフックも購入しました。
オプション会ではカーテンお願いしなかった部屋の分も、「フックだけはつけておきますか?」と提案いただいたので、お願いしました。
なので、お願いした部屋の分のフックは全て取り付けられてました。
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666
住民さん1
夜の灯りを見ると大半の方は引越されてるんですかね。
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667
住民さん1
>>654 マンション検討中さん
自分でつけるものです。
標準仕様ではないですから。
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668
住民さん3
>>651 住民さん4さん
たしかにどうなんだろー。
何か登録必要なんですかね?
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669
住民さん4
>>668 住民さん3さん
インターネットの利用料金って管理費、修繕費と共に引き落としじゃなかったですか?
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670
契約者さん1
本日ゴミ捨て場に行き、可燃ごみらしきごみ袋の多さに唖然としました・・入居世帯数に比例して増えるのは当然ですが、土曜日に収集されてるはずですよね?その翌日の日曜日に溢れかえるゴミの量だったので、火曜日とかはより積もってるということですよね・・驚きです。
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671
住民さん2
>>670 契約者さん1さん
多分土曜日に収集されてないのだと思います。土曜の夜時点でかなりの数の可燃ゴミがあったので。
ここのゴミ収集は管理人が機械式駐車場の外にゴミを出して収集されるようなので管理人が休みだとゴミは収集されないのではないかと。管理人は今お盆休みなのかなーと勝手に思ってました。
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672
入居前さん
管理会社のお盆休みとかは掲示板とかに告知ありませんかね
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673
住民さん5
>>671 住民さん2さん
昨日の朝に管理人さんが大量の可燃ゴミを外に出していました。その時は可燃ごみの棚は空になっていたので、1日で積み上がったという事ですね。可燃ゴミ置き場はもう少し広めに欲しいです…
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674
住民さん2
>>673 住民さん5さん
えっ!
土曜日にゴミ収集されてその日の夜時点であんなに溜まるんですか。あとは出す側も土曜の昼や夕方に出すなら朝にゴミ出しちゃう工夫が必要なんですかね。
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675
住民さん1
>>674 さん
>>674 住民さん2さん
今は皆さん引越し後だから通常よりゴミが出るからなのかもしれませんが。朝というか11時くらいでしたが、外に可燃ゴミが積み上がってました。
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676
住民さん2
>>675 住民さん1さん
私も土曜日朝9時過ぎに燃えるゴミがゼロになっているのを見ましたので、土日で大量に出たのでしょう。引っ越しが落ち着くまでしばらくゴミが多いのはやむを得ないでしょうね。
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677
住民さん6
だとしたら完全にゴミ置き場の広さ誤算で笑う…こんなにダメダメなんだモリモト
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678
住民さん5
>>677 住民さん6さん
普通に考えれば94戸(でしたっけ)から燃えるゴミ大袋1-2つが毎週出るわけですから、狭すぎです
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679
住民さん
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680
住民さん6
今日ゴミ見たけどあれはやばいな笑
次の回収まで待ってたらゴミで埋まって駐車場行けなさそう。
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681
中古マンション検討中さん
管理規約でゴミ出せる日が指定されるのも時間の問題かな
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682
住民さん3
今時期は引っ越しで段ボールがすごいのは仕方ないが、燃えるゴミは全ての住戸埋まったら今以上になるということですからね。
結構ヤバいかも。
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683
住民さん8
>>681 中古マンション検討中さん
もう中古マンション検討してて草
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